43%不到，怎么会贷不下来？人都找过银行了，可以贷1.4m呢，买1.7m的房子。银行能不能贷和是不是撑得起来不是一回事 cicicecilia 发表于 8/15/2019 6:52:00 PM
啊难道大家买完房手里都还剩很多cash吗？我觉得在湾区真的只能倾尽所有了，再能留半年的cash，那又要10万。。。怎么可能啊。。。 公用马甲21 发表于 8/15/2019 4:29:31 PM
请教各位懂行的mm，如何驳斥“租房的租金是打水漂，买房到时候总是有个房子在”的逻辑？高房价地区的自住房，不是投资房。目前被迫要搬家，都说房价在跌，所以打算继续租一阵子，租金大概4000/月。然而被反对，说无论如何应该买一个 beautyrose 发表于 8/15/2019 5:17:03 PM 维护房子要很多钱，地税，保险，这些才是打水漂。房价要是不能涨30%, 根本不能赚钱。 pig0019 发表于 8/15/2019 5:19:54 PM
请教各位懂行的mm，如何驳斥“租房的租金是打水漂，买房到时候总是有个房子在”的逻辑？高房价地区的自住房，不是投资房。目前被迫要搬家，都说房价在跌，所以打算继续租一阵子，租金大概4000/月。然而被反对，说无论如何应该买一个 beautyrose 发表于 8/15/2019 5:17:03 PM
我们收入20万，一个娃，私校， 不在弯曲，买的22万的condo （15-year loan）。觉得生活的比较舒适。买东西不需要考虑太多（非奢侈品），娃的要求一般可以满足，吃的还行，一周eat out两到三次，有cleaning lady，所以平时不用太打扫。没有太多应酬或比较烧钱的hobby。 一年度假两次。没有存款。 压力也不大。觉得即使一个人失业，省省也能凑合过。 如果娃不上私校，个人觉得最多买50万左右的房子还可以接受。我其实是来权楼主搬家的。tataguru 发表于 8/15/2019 3:24:21 PM
也来说一个，非东西海岸，二线城市郊区，离一线大城市很近（1小时）。25-30万（奖金浮动）。401K 两人全放满。一娃，公校。SFH， 3B 2.5B, 上班单程20分钟。小区环境好，住得很舒服。每个月贷款加地税1000刀出头（这两年房子升值，地税涨得很厉害）。一个出租房，租金和贷款持平，所以不计入收入，再过5年付清之后，每年多2万5税前收入。买东西包括奢侈品不需要考虑太多。每周外食2-3次。不喜欢外人来家里，所以自己打扫。每年回国，外加其它国际旅游一次（欧洲亚洲）。重点是少生娃，多种树。离开苦逼高房价地区，生活不要太自在。 aishiteru 发表于 8/15/2019 7:00:00 PM
啊难道大家买完房手里都还剩很多cash吗？我觉得在湾区真的只能倾尽所有了，再能留半年的cash，那又要10万。。。怎么可能啊。。。 公用马甲21 发表于 8/15/2019 4:29:31 PM 我买房的时候银行贷款要求付完首付剩余的现金要cover 12个月的贷款+房产税+保险（condo的话还有HOA fee)，你只剩5万现金贷款过不了吧？ magicyy 发表于 8/15/2019 6:04:45 PM
三十万的年收入每个月拿手一万五，房子花六千五，两个娃开销四千，居然觉得不撑。COA 发表于 8/15/2019 3:45:21 PM
而且从投资角度讲，把所有钱投进一个不能generate cash的不动产上，导致今后n年没有剩余的cash用于其它投资，是个bad ideababy.chen 发表于 8/15/2019 5:10:21 PM
双职工，非码工，在sf市里。现在有一preschool的娃，年底二娃出生。所以不得已考虑要买房。现在基本收入是base加起来一共28万，bonus加股票（如果不缩水）有四万多。平时的每月开销大致是房租加车贷一共4000,别的所有吃喝杂费4000，小娃学费2200。所以现在每月还可以存点401k，买点espp。如果二娃出来了加上老二的dc，那两个小孩的学费就是一个月4000。如果撑1.5米的房，20%首付，那每月房贷加地税加保险差不多要7500，所以就是所有收入一点都没法存401k，年底还要垫进去bonus加卖股票才可以cover花销。这样会不会太险了？没有一点活动资金是不是很不好？要不就争取cap在1.4米，买不到的话就不买了，继续租一个大点的？ 公用马甲21 发表于 8/15/2019 2:44:39 PM
我们收入20万，一个娃，私校， 不在弯曲，买的22万的condo （15-year loan）。觉得生活的比较舒适。买东西不需要考虑太多（非奢侈品），娃的要求一般可以满足，吃的还行，一周eat out两到三次，有cleaning lady，所以平时不用太打扫。没有太多应酬或比较烧钱的hobby。 一年度假两次。没有存款。 压力也不大。觉得即使一个人失业，省省也能凑合过。 如果娃不上私校，个人觉得最多买50万左右的房子还可以接受。我其实是来权楼主搬家的。tataguru 发表于 8/15/2019 3:24:21 PM 也来说一个，非东西海岸，二线城市郊区，离一线大城市很近（1小时）。25-30万（奖金浮动）。401K 两人全放满。一娃，公校。SFH， 3B 2.5B, 上班单程20分钟。小区环境好，住得很舒服。每个月贷款加地税1000刀出头（这两年房子升值，地税涨得很厉害）。一个出租房，租金和贷款持平，所以不计入收入，再过5年付清之后，每年多2万5税前收入。买东西包括奢侈品不需要考虑太多。每周外食2-3次。不喜欢外人来家里，所以自己打扫。每年回国，外加其它国际旅游一次（欧洲亚洲）。重点是少生娃，多种树。离开苦逼高房价地区，生活不要太自在。 aishiteru 发表于 8/15/2019 7:00:29 PM
我想知道你们在SF怎么做到4000 房租车贷都能cover的，我认识的SF3300 都是很小的一居室………… Rinconada 发表于 8/15/2019 6:22:51 PM
湾区气候好啊。反正现在是打算在这儿一直住下去。有prop13换房子不合适。 ---发自Huaren 官方 iOS APP finishstrong 发表于 8/15/2019 7:29:58 PM
真的撑死了，我们家的收入刚过贫困县，一娃，1.2m的房子，都撑死了，手上还没有6个月的存款。我每年都没怎么买衣服买包 veryveryhappy 发表于 8/15/2019 7:51:12 PM
今年股市跌，明年开始裁员，然后后年房地产低迷。刚好2022年可以最低点买房。 stacych8008 发表于 8/15/2019 17:03:00
我们收入20万，一个娃，私校， 不在弯曲，买的22万的condo （15-year loan）。觉得生活的比较舒适。买东西不需要考虑太多（非奢侈品），娃的要求一般可以满足，吃的还行，一周eat out两到三次，有cleaning lady，所以平时不用太打扫。没有太多应酬或比较烧钱的hobby。 一年度假两次。没有存款。 压力也不大。觉得即使一个人失业，省省也能凑合过。 如果娃不上私校，个人觉得最多买50万左右的房子还可以接受。我其实是来权楼主搬家的。 tataguru 发表于 8/15/2019 3:24:21 PM
这两天湾区晒热死人……………还是四季分明的地方更有意思 tuolingphecd 发表于 8/15/2019 8:57:35 PM
这个嘛，不好说。十年后你这个condo可能30万，楼主1.5的房子可能3m了。高房价地区买房必定是要撑的。 buswell 发表于 8/15/2019 8:56:50 PM
你孩子还小，其实不着急买房，但是租房确实一年五六万都打水漂了。我们买完房手里一直留着大概20万应急款。我家俩娃，都上公立，一个月除了房贷一个月还要花销六七千。但是租房的感觉实在不好。所以还是买了。 夏至小雨 发表于 8/15/2019 9:00:54 PM
弯曲小伙伴们真能撑，我们中部大农村没州税，收入是LZ 2倍，房子是你的1/3价 skyscraper 发表于 8/15/2019 9:31:12 PM
30万到手不可能有1万五。 aishiteru 发表于 8/15/2019 7:06:02 PM
说是来听建议但凡别人说撑你必反驳那你还来问啥啊，自己想买就买吧，了个心事 ---发自Huaren 官方 iOS APP lizhao 发表于 8/15/2019 9:23:46 PM
"4500还是有可能租到还过得去的3b的" 真的假的。。。看的可以的2b都要快4700+了。 Sunnyynnus 发表于 8/15/2019 9:44:04 PM
是最新的贫困线吗～那不应该啊 _summerdays 发表于 8/15/2019 7:53:48 PM
晕，我哪里有说我撑就反驳，我反驳的是类似说1米都撑的那种。因为我知道1米根本不撑啊。我就是想看看有没有人是类似收入差不多家庭情况，然后买了差不多价位房子的，是个什么感觉。类似那些收入20万买了22万房子的，或者什么月供1000的，我就真的呵呵呵呵了，我真的不缺这样的information好么。。。。。 公用马甲21 发表于 8/15/2019 9:55:25 PM
肯定有啊，有的家里有钱支援，有的就自己撑着，少出去玩，少餐馆。想买就买呗，弯曲买房很多都撑 COA 发表于 8/15/2019 10:01:58 PM
我们是想买，但是就是想知道到底应该理性地把线划在哪里。现在觉得应该就是定1.2米的线了，然后慢慢看，同时一边看有没有合适的可以租的apt或者house。 公用马甲21 发表于 8/15/2019 10:04:02 PM
楼主就这么跟你说，我们银行里有80多万的cash，年入38万左右，还在湾区租房呢。而且天天琢磨怎么逃离湾区哪怕收入减少。现在不是买房好时机。 公用马甲38 发表于 8/15/2019 10:26:00 PM
这个收入两个娃，一米以上的房子，只会降低生活水平，小孩上学以后开销不一定比幼儿园少。如果不在乎吃的有多好，一年要几次度假，自己算下每个月到手和每个月开销的心里就有数了。高房价高消费地区其实租房是划算的，当然我也是买了房以后才意识到。 COA 发表于 8/15/2019 10:11:38 PM
楼主就这么跟你说，我们银行里有80多万的cash，年入38万左右，还在湾区租房呢。而且天天琢磨怎么逃离湾区哪怕收入减少。现在不是买房好时机。 公用马甲38 发表于 8/15/2019 10:26:30 PM
晕，我哪里有说我撑就反驳，我反驳的是类似说1米都撑的那种。因为我知道1米根本不撑啊。我就是想看看有没有人是类似收入差不多家庭情况，然后买了差不多价位房子的，是个什么感觉。类似那些收入20万买了22万房子的，或者什么月供1000的，我就真的呵呵呵呵了，我真的不缺这样的information好么。。。。。公用马甲21 发表于 8/15/2019 9:55:25 PM
也是呵呵呵了，这理解力。无非就是告诉你，你家的收入在现在的地方根本过不上你想要的生活，换个地方就没问题。 aishiteru 发表于 8/15/2019 10:38:07 PM
撑到这样肯定没法像现在这样超市自由了，度假也是不可能了。不过也是觉得二娃刚出来两年内反正也不能度假。还有一个考虑是如果买了3br的房，就可以把父母接过来帮着带一年娃。因为怕双职工第一年自己带两个娃搞不定，因为怕小娃生病多。 公用马甲21 发表于 8/15/2019 10:33:22 PM
我打算在北京上海买房看看能买到什么样的，你告诉我你这个钱搬到湖南衡阳去肯定没问题。嗯，真是好建议。你好歹说买个小点的便宜点的也算对得住题啊。公用马甲21 发表于 8/15/2019 10:43:12 PM
主要是目前看来我们没有逃离湾区的选择，估计要在这里起码待五年，不排除一直待下去。 公用马甲21 发表于 8/15/2019 10:35:22 PM
跑去搜了下房子，这个地段好吗，看着房子还行啊https://www.redfin.com/CA/San-Francisco/2318-34th-Ave-94116/home/1834024 COA 发表于 8/15/2019 10:44:45 PM
ps，住1.5米的房不是我想要的生活。我完全可以接受租房或者住1.2米的房。我接受不了去房价只有22万的乡下地方住，那种地方才是最豪的豪宅也不能过上我想要的生活。公用马甲21 发表于 8/15/2019 10:45:57 PM
lz mm这么多人说撑，你要好好考虑考虑。我家单收入比你们多10几万，房子1.1m，地税很贵，没觉得生活多宽裕。 老鼠包 发表于 8/15/2019 10:46:13 PM
问题是便宜的小黑屋，你不是看不上嘛。你们是双玛，大概率没人劝你们搬。一个码都不是，在这种地方撑房子，然后一分钱掰两半花，很有意思吗？ aishiteru 发表于 8/15/2019 10:47:36 PM
那3br挤了点吧，两娃加老人标配不得4br？ wyest 发表于 8/15/2019 10:48:37 PM
我看的上啊，如果location对头的话。房子小点没关系，够住就行。我的下限是1000sqft。这不是没有嘛。。。。公用马甲21 发表于 8/15/2019 10:53:01 PM
你想多了，美国有很多地方房价不贵，但并没有你想象得那么乡下。在弯曲呆久了，真以为是宇宙中心。就那破破烂烂又堵的路，国内县城来的人估计都看不上。 aishiteru 发表于 8/15/2019 10:50:12 PM
哈哈，说句你不爱听的，只有乡下人才那么看重infrastracture，以为建了新马路高楼大厦就和城里一样了。乡下不乡下和culture有关，和马路无关。公用马甲21 发表于 8/15/2019 10:58:16 PM
22万房确实想不出是哪里 一朵蘑菇 发表于 8/15/2019 10:59:19 PM
你的阿Q 精神还是要赞一下的，坐井观天坐久了，都不知道外面的世界什么样子了。 aishiteru 发表于 8/15/2019 11:00:46 PM
哈哈，说句你不爱听的，只有乡下人才那么看重infrastracture，以为建了新马路高楼大厦就和城里一样了。乡下不乡下和culture有关，和马路无关。 公用马甲21 发表于 8/15/2019 10:58:16 PM
确实不好意思，来了美国就没有去过乡下地方，一直在各个大城市里待着。公用马甲21 发表于 8/15/2019 11:02:50 PM
老人不会常驻。第一年二娃会和我们同屋。所以其实我们现在2br的不搬家也可以的。主要就是考虑到万一想请老人来帮个忙3br自由点。如果打定主意自己搞的话其实我都不麻烦搬家。现在住的location特别满意。 公用马甲21 发表于 8/15/2019 10:54:49 PM
你当然可以在城里扛着，可你自己首楼给的条件，然后问大家啊。那个mm不过说的你不爱听，可你们的钱在看客眼里真撑不下去。袁 发表于 8/15/2019 11:04:04 PM
弯曲不也是个乡下吗？ 和大城市没啥太大关系。 aishiteru 发表于 8/15/2019 11:04:04 PM
你为啥跟那个ID杠上了，湾区真的不是城市啊，文化氛围和高收入人群的多样性都跟大城市挂不上边jiangyoudang17 发表于 8/15/2019 11:05:45 PM
我们在工资只有二十来万的时候银行也鼓励我们贷100，实际选择贷了这数的一半，这样才好保证有余钱干别的啊
就lz说的数据，我觉得很辛苦的。还是不要在sf了。
楼主，你说的湾区大家都倾尽所有付down，这话没错。但我看到的都是过俩月立马回血，银行balance立马涨回来的啊
像你这样买了房之后每个月月光的，那balance永远就那小点点了
其次要是买房，就把budget控制在1.2米，首付30万，贷90万。
你这是算白住以外还能赚钱。白住不是赚么 ---发自Huaren 官方 iOS APP
也来说一个，非东西海岸，二线城市郊区，离一线大城市很近（1小时）。25-30万（奖金浮动）。401K 两人全放满。一娃，公校。SFH， 3B 2.5B, 上班单程20分钟。小区环境好，住得很舒服。每个月贷款加地税1000刀出头（这两年房子升值，地税涨得很厉害）。一个出租房，租金和贷款持平，所以不计入收入，再过5年付清之后，每年多2万5税前收入。买东西包括奢侈品不需要考虑太多。每周外食2-3次。不喜欢外人来家里，所以自己打扫。每年回国，外加其它国际旅游一次（欧洲亚洲）。
重点是少生娃，多种树。离开苦逼高房价地区，生活不要太自在。
这个可以用401k打个七折算的 ---发自Huaren 官方 iOS APP
30万到手不可能有1万五。
非湾区的会觉得撑很正常... ---发自Huaren 官方 iOS APP
太赞同你了。就是从降低 taxable income 来讲，双职工应该首选放满401K。老中对房子过于执念，导致在房子上的开销占税后总收入过大。美国的理财专家建议，房子上的月总开销最好控制在税后收入的25%以内。
不如去离城不远的周边看看，要不租房等等。感觉1.2米都撑。
撑不撑这个事得双方一致，要双方都接受那还好，买了全家过苦日子，一分一分地抠出来，从前的人擅长这个，拼脑力还拼勤劳，家庭里必有一个要相当会计划也必有一个要相当勤劳还要体力好，有可能孩子会留下自己家比较穷的记忆------这个是好还是不好很难说。要不然还是随那个要过宽松日子的人定预算，不然到时家庭容易出问题。
别的所有吃喝杂费4000？怎么这么多呀 ---发自Huaren 官方 iOS APP
湾区气候好啊。反正现在是打算在这儿一直住下去。有prop13换房子不合适。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
3000租个studio都不算多
全国大部分流浪汉也都觉得这里气候好。。。。唉
对于喜欢四季轮回的人，弯曲这种气候没什么好。春天看花，夏天戏水，秋天霜叶，冬天白雪，我喜欢的就是这样四季的变化和景色。
我来想想 milwaukee ? ---发自Huaren 官方 iOS APP
。。然后还要生第二个？？
是最新的贫困线吗～
那不应该啊
娃上顶级私立？
这个嘛，不好说。十年后你这个condo可能30万，楼主1.5的房子可能3m了。高房价地区买房必定是要撑的。
这两天湾区晒热死人……………还是四季分明的地方更有意思
其实是每天都这么晒，这几天是温度也高，热死个人了
首先，我过了10年舒适的生活，孩子在比较轻松的氛围里长大，我觉得值。再说了，即使10年后楼主的房子涨到3m, 如果楼主不搬家，生活很大可能还是不太轻松。
你这个跟湾区大家差不多
工作上会进步
加上房价不跌
还是可以买的
贷款利息， 地税，保险维修，抵完税后也是打水漂。就看哪个多。交易手续费要靠房子升值。平均能够有个通胀水平，积累下来打平或者超过交易费用就很好。但是如果遇到周期不好， 要熬过周期。
还有生活舒适度。买房可以按自己心意装修，租房省心。各有千秋。个人选择。
中部大农村没州税是TN吗？能赚60万的也是top0.1%
三十万到手不到一万五，那能拿到都多少？
晕，我哪里有说我撑就反驳，我反驳的是类似说1米都撑的那种。因为我知道1米根本不撑啊。
我就是想看看有没有人是类似收入差不多家庭情况，然后买了差不多价位房子的，是个什么感觉。
类似那些收入20万买了22万房子的，或者什么月供1000的，我就真的呵呵呵呵了，我真的不缺这样的information好么。。。。。
可以的。2b肯定可以租到4000以下的。我说的是apt，不是house。
最新的贫困线到底是五十还是七十？
肯定有啊，有的家里有钱支援，有的就自己撑着，少出去玩，少餐馆。想买就买呗，弯曲买房很多都撑
我们是想买，但是就是想知道到底应该理性地把线划在哪里。
现在觉得应该就是定1.2米的线了，然后慢慢看，同时一边看有没有合适的可以租的apt或者house。
这样搞生活压力太大，不值得
这个收入两个娃，一米以上的房子，只会降低生活水平，小孩上学以后开销不一定比幼儿园少。如果不在乎吃的有多好，一年要几次度假，自己算下每个月到手和每个月开销的心里就有数了。高房价高消费地区其实租房是划算的，当然我也是买了房以后才意识到。
我知道一个关系近的人，18年春高点买了南湾小黑屋，CS单收入，无孩，贷了当时收入的五倍。不过今年跳槽收入涨了贷款就只是3倍多了
房价150万，地税一年大概16500，合一个月1300多。
撑到这样肯定没法像现在这样超市自由了，度假也是不可能了。不过也是觉得二娃刚出来两年内反正也不能度假。
还有一个考虑是如果买了3br的房，就可以把父母接过来帮着带一年娃。
因为怕双职工第一年自己带两个娃搞不定，因为怕小娃生病多。
查了一下，SF 的地税是房价乘以1.188%，所以地税就大概1万8千一年。
主要是目前看来我们没有逃离湾区的选择，
估计要在这里起码待五年，不排除一直待下去。
也是呵呵呵了，这理解力。无非就是告诉你，你家的收入在现在的地方根本过不上你想要的生活，换个地方就没问题。
我打算在北京上海买房看看能买到什么样的，你告诉我你这个钱搬到湖南衡阳去肯定没问题。嗯，真是好建议。
你好歹说买个小点的便宜点的也算对得住题啊。
跑去搜了下房子，这个地段好吗，看着房子还行啊
https://www.redfin.com/CA/San-Francisco/2318-34th-Ave-94116/home/1834024
ps，住1.5米的房不是我想要的生活。我完全可以接受租房或者住1.2米的房。
我接受不了去房价只有22万的乡下地方住，那种地方才是最豪的豪宅也不能过上我想要的生活。
问题是便宜的小黑屋，你不是看不上嘛。你们是双玛，大概率没人劝你们搬。一个码都不是，在这种地方撑房子，然后一分钱掰两半花，很有意思吗？
那3br挤了点吧，两娃加老人标配不得4br？
谢谢mm。这个地区不是我们的目标地区。
其实整个sf城里还是有不少区可以买到1.2米左右条件还可以的sfh的，但是我们由于上班commute的要求，限定的范围就很小了。所以选择余地不大。
目标区域里sfh的median就差不多1.5-1.6
所以才考虑要不要撑。不是因为要住大房子，纯粹是因为location考虑加上有二娃希望有3br这样父母可以过来帮忙。
你想多了，美国有很多地方房价不贵，但并没有你想象得那么乡下。在弯曲呆久了，真以为是宇宙中心。就那破破烂烂又堵的路，国内县城来的人估计都看不上。
谢谢mm。对的，我们肯定不撑1.5米了。
现在考虑重点看租房，同时看看能不能找到1.2米左右的，可以撑一下。
我看的上啊，如果location对头的话。房子小点没关系，够住就行。我的下限是1000sqft。这不是没有嘛。。。。
老人不会常驻。
第一年二娃会和我们同屋。
所以其实我们现在2br的不搬家也可以的。
主要就是考虑到万一想请老人来帮个忙3br自由点。
如果打定主意自己搞的话其实我都不麻烦搬家。
现在住的location特别满意。
说了白天，还不是你们的经济实力过不上你要的生活？ 看上的房子买不起，买得起的房子满足不了你的要求，小姐的身子丫鬟的命，不就是这么简单嘛。
哈哈，说句你不爱听的，只有乡下人才那么看重infrastracture，以为建了新马路高楼大厦就和城里一样了。乡下不乡下和culture有关，和马路无关。
你的阿Q 精神还是要赞一下的，坐井观天坐久了，都不知道外面的世界什么样子了。就我住的地方，文化而言，不缺各种 museum, 开车一个小时多一点范围内。交响乐，芭蕾舞，音乐剧，想看常年都有。更不要说各国风味饮食了，新餐馆层出不穷，每个周末都开车去各种逛吃。
很多啊，wisconsin啊，nc啊，ohio啊，michigan啊大把。
我有同学phd期间就买房了呢，哈哈。房价就10几万。
确实不好意思，来了美国就没有去过乡下地方，一直在各个大城市里待着。
这话说的挺对的
你当然可以在城里扛着，可你自己首楼给的条件，然后问大家啊。那个mm不过说的你不爱听，可你们的钱在看客眼里真撑不下去。
弯曲不也是个乡下吗？ 和大城市没啥太大关系。
你们如果对现在的地点满意，2B2B面积不太小的话，其实临时住几年还可以。有父母帮忙，上班近，就利用这段时间提高自己，同时观望一下市场行情。
所以啊，既然LZ 对别人给的建议都不爱听，也不知道跑上来问啥。
你为啥跟那个ID杠上了，湾区真的不是城市啊，文化氛围和高收入人群的多样性都跟大城市挂不上边
啊哈哈哈，你这个人好有意思，人家LZ愿意过城里的生活也愿意做出点牺牲，为什么非要证明“你这种日子过的可不好啦”
敢情只有您觉得好的才是好的？
大实话，不知道LZ 在弯曲哪里来的优越感，看其他地方都是乡下。。