回复 198楼cocojj的帖子[/url]同意你的看法，这也是房地产地域性强的表现，每笔买卖要个别分析。用投机股市的态度对待房市是不正确的。到论坛上问一句美国房市什么时候垮完全是无意义行为。不论是经济上行还是下行，房地产任何时候都会有deal, 就看肯不肯花时间寻找和分析 marthanovera 发表于 7/17/2019 7:42:50 PM
受外界影响因素太多。 税收这个问题就很难预测。比如有的地方可能是2%的地税， 换了个新的镇政府就能给涨个0.5%。当然也有降的可能。其他税收也有间接影响， 州税， 消费税涨都可能间接影响当地房市， 退税政策变化也可能影响房市。房屋贷款利益， 太高的话就没人买房。费用则是年年涨， 装修改造材料费， 房顶瓦片费， 木地板， 施工工具， 人工费用。还有天气和自然灾害， 比如下雨可以会淹地下室， 龙卷风， 飓风， 地震都可能有影响。 要保FLOOD， 飓风，地震各种保险。 我们前几年雨水非常多， 地势低靠河的FLOOD险一涨再涨， 那里的房子就没人愿意再买。房子要是一直涨， 工资一定要跟着持续涨去抵消这些因素。 cocojj 发表于 7/17/2019 7:37:14 PM
很有道理。房子只是众多投资手段中的一个。地理位置好，大小合适，大多数人都能看懂，而股票就不那么容易看懂了。房市的周期长，维护费用也高，聪明人与其timing market，还不如去做股票算了。 littleufo 发表于 7/17/2019 7:47:13 PM
前一段时间遇到一个亚裔ABC agent 随便闲聊，她说去年就卖了自住房现在住公寓。当然人家自己是agent 卖房没太多成本，今年再买回来确实套现了几十万现金。。。不过人家还在等。 visualZG 发表于 7/17/2019 4:01:29 PM
我一房客2017年急吼吼卖了自住房，提取了现金出来，搬进了我的出租房，喜滋滋等着降价重新买入......才住了一年，坐不住了，赶紧不续约了(当初打算租我２年的)，可是已经完全买不回来以前的房子了，只能又添了点钱干脆买了一个更大一些的，就当是趁机折腾一下一步到位了 ybhyyct 发表于 7/17/2019 3:03:03 PM
与其说老美stretch,不如说中国人太没安全感。对拥有自己的房子，最好是大house，自己的现金存款，越多越好，有着蜜汁执着，二者缺一就会觉得特别焦虑。如果不是在宇宙中心或者纽约这种地方，10万左右的收入对于老美真是可以享受人生的收入了，四口人怎么也得2BR 2BH吧，这个面积的APT或者好一点的CONDO，都不便宜，反而是house合算，生活质量也高。再说老婆不工作，两个小娃，他也交不了多少的税。只要不打算存特别多的钱，一家人的生活还是妥妥的，起码不至于在吃喝和暖气冷气上抠着自己。 阿肥 发表于 7/17/2019 11:24:00 AM
不是09年投资的低价房就不要大折腾，湾区也一样，要么你是50年前房主，就算涨了10万，架不住地震老房维修，卖房还要装修，还有中介费，代款利息，扣吧扣吧三万刀了！出了这场在进来水又涨了！最主要涨10万得有人买! ---发自Huaren 官方 iOS APP 哦啦啦 发表于 7/17/2019 8:33:22 PM
回复 1楼ybhyyct的帖子[/url]不明白为啥买房子就是生活质量提高，多的去的中国人买的房子住里面也是乱七八糟的，坏了还要自己修。 COA 发表于 7/17/2019 11:13:33 AM 因为有安全感，总觉得租的房子要受房东气。 cqcq 发表于 7/17/2019 11:15:27 AM
回复 1楼ybhyyct的帖子[/url]不明白为啥买房子就是生活质量提高，多的去的中国人买的房子住里面也是乱七八糟的，坏了还要自己修。 COA 发表于 7/17/2019 11:13:33 AM
你说的这个，哎，多少中国人买了巨大的house，吃个樱桃嫌贵，冬天不开暖气家里穿羽绒衣啊…… yannanfei 发表于 7/17/2019 10:16:00 PM
美国这些年工资涨的太慢了， 很多工作的工资的涨幅也就抵消个通膨。
很有道理。房子只是众多投资手段中的一个。
地理位置好，大小合适，大多数人都能看懂，而股票就不那么容易看懂了。
房市的周期长，维护费用也高，聪明人与其timing market，还不如去做股票算了。
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.04
我认为30-year treasury note利率到4或4.5%以上时候，才会对资产价格有重大影响。与其看股票或者房子价格，不如观察利率
I am a bit confused。所以她是买了回来还是没买回来？
这时候就要买大的。大的已经卖不动了，中低档的还在抢房
不需要09年。湾区哪怕15，16年买房，现在涨了50万的都很多。而且现在已经过了最高点了
怎么觉得当房东才受气呢。刚刚买了房子的时候，因为娃娃转学不方便，先租出去了两年。那家租客，一会儿这个不好用了，那个水管有臭味了，门前仙人掌扎肉了，可难伺候了。后来迫不及待去，就是不想当房东了😬
哪个city在狂盖apt啊