今年招租，好几个人都是正在卖自己的自住房，好奇了，住得好好的为什么要卖? 而且还要折腾全家租房来住，每月租金和原先自己还贷款也差不多，这生活质量明显在下降。结果都回答说，预计房市马上要垮，赶紧把钱给套现了，先租2年再说，等房市挎了，再回去买便宜的 ybhyyct 发表于 7/17/2019 10:28:05 AM
你就这么相信他们？ lvk 发表于 7/17/2019 10:29:29 AM
哪里的能说说吗？ 话说我也在等房市赶紧垮。 brandnewvest 发表于 7/17/2019 10:33:58 AM
我家邻居老印就是这样。5月卖房子，自己跑去租房子。我问为啥不买，他说不打算买现在，准备孩子上大学之后就去一个便宜点地方住。问题是他家女儿还有4年才上大学。但他告诉我房子卖了他可以有差不多60万的equity，有现金他比较comfortable. forestgreen 发表于 7/17/2019 10:43:45 AM
问题是根本没挎的迹象呢，我手里现金都攥出汗来了，等着买投资房呢 ybhyyct 发表于 7/17/2019 10:40:46 AM
我觉得下一个bubble不会是single house ， 而是雨后春笋一样的city apartment， 但是怎么破， 谁也不知道。。。 现金是王。 等着吧。 快乐小新 发表于 7/17/2019 10:48:17 AM
对呀，万一有经济上难言之隐必须去买房解决但不想让你知道呢 Cath226 发表于 7/17/2019 10:53:09 AM
而且我发现老美真的很能stretch。。。。一个同事大概比我小一岁，level低一级，估计年收入10-11万之间。他租house（可能1800左右），2个车贷款，老婆家里蹲带娃，还准备生第二个。他说自己和老婆喜欢nice的东西，但是这个收入怎么弄啊？ stacych8008 发表于 7/17/2019 11:07:10 AM
回复 1楼ybhyyct的帖子[/url]不明白为啥买房子就是生活质量提高，多的去的中国人买的房子住里面也是乱七八糟的，坏了还要自己修。 COA 发表于 7/17/2019 11:13:33 AM
租金+卖房佣金 两年要超过10%“了吧 而且算上再找房再买房的时间 还不算各种折腾 怎么也得跨个20%-30%才值得啊 但是就算是08年 咱们这里也没跌那么多啊 mingrimingyue 发表于 7/17/2019 10:37:14 AM
国内也一样。你看国内北京，上海土著吃好的，穿好的，和他们收入配吗？没办法，人家背后有人。。 fredman 发表于 7/17/2019 11:12:53 AM
因为有安全感，总觉得租的房子要受房东气。 cqcq 发表于 7/17/2019 11:15:27 AM
哈哈房子给不了我安全感 COA 发表于 7/17/2019 11:18:02 AM
而且我发现老美真的很能stretch。。。。一个同事大概比我小一岁，level低一级，估计年收入10-11万之间。他租house（可能1800左右），2个车贷款，老婆家里蹲带娃，还准备生第二个。他说自己和老婆喜欢nice的东西，但是这个收入怎么弄啊？stacych8008 发表于 7/17/2019 11:07:10 AM
与其说老美stretch,不如说中国人太没安全感。对拥有自己的房子，最好是大house，自己的现金存款，越多越好，有着蜜汁执着，二者缺一就会觉得特别焦虑。如果不是在宇宙中心或者纽约这种地方，10万左右的收入对于老美真是可以享受人生的收入了，四口人怎么也得2BR 2BH吧，这个面积的APT或者好一点的CONDO，都不便宜，反而是house合算，生活质量也高。再说老婆不工作，两个小娃，他也交不了多少的税。只要不打算存特别多的钱，一家人的生活还是妥妥的，起码不至于在吃喝和暖气冷气上抠着自己。 阿肥 发表于 7/17/2019 11:24:04 AM
downtown里这两年真是见缝插针的盖公寓，以前的大空地停车场全给推平了，只是不知道能否消化掉那么多的城市新贵？有的楼都招租1年多了，还是稀稀拉拉的只住了小一半 ybhyyct 发表于 7/17/2019 10:53:43 AM
当然是大公司开始裁员，小年轻住不起如此昂贵的APT了。岂止city apartment要破，各种boutique gym都要破。 stacych8008 发表于 7/17/2019 11:01:00 AM
老印对自己都比较狠, 60万带来的人生幸福感踏实感，也许比住大房子还有满足 ybhyyct 发表于 7/17/2019 10:46:04 AM
费话，谁不喜欢好东西啊，住好房子，下好馆子，出去度假，享受大家庭天伦之乐.....另外一人挣10万，这在老美里绝对是翘楚了，绝对值得全家享受生活了 ybhyyct 发表于 7/17/2019 11:09:17 AM
哈哈哈，我还真是没有安全感的那个，穷索索的觉得现金和资产越多越好！！ stacych8008 发表于 7/17/2019 11:28:10 AM
当然是大公司开始裁员，小年轻住不起如此昂贵的APT了。岂止city apartment要破，各种boutique gym都要破。 stacych8008 发表于 7/17/2019 11:01:16 AM
同感city里的apt很危险，一下子盖那么多。。。 Imperio 发表于 7/17/2019 11:13:31 AM
也给不了我。我一直希望50以前都不安定，去喜欢的国家城市工作生活。 cqcq 发表于 7/17/2019 11:19:45 AM
除去离婚这个因素，很多老美是很穷的，不是他们挣的少, 是他们花得太狠。一个20万的房子涨到了30万，除去中介费乱七八糟的，到手能有6万吗？对于银行存款从来都不会过万的老美来讲，6万现金真的算是巨款了吧? ybhyyct 发表于 7/17/2019 10:39:00 AM
我也是，想多在几个国家城市工作生活 COA 发表于 7/17/2019 11:48:00 AM
我们一代移民就不要和土生土长的老美去比了。我们工作没了付不起房贷了找谁去？老美很多这种情况不是父母出钱帮付就是直接搬去父母家缓冲一下。关键他们父母的房子也住得下这么多人。 lovejake 发表于 7/17/2019 12:27:45 PM
非常同意。之前有个同事很担心退休之后收入不够给房租，所以一直工作。但是后来她从父母那里继承了一套房子，于是马上就退休了。 mooncake25 发表于 7/17/2019 12:41:26 PM
非常同意。之前有个同事很担心退休之后收入不够给房租，所以一直工作。但是后来她从父母那里继承了一套房子，于是马上就退休了。第一代移民很难和他们比较。 mooncake25 发表于 7/17/2019 12:41:26 PM
非常同意。之前有个同事很担心退休之后收入不够给房租，所以一直工作。但是后来她从父母那里继承了一套房子，于是马上就退休了。第一代移民很难和他们比较。mooncake25 发表于 7/17/2019 12:41:26 PM
住不起apt，更不要提买single family pig0019 发表于 7/17/2019 11:43:20 AM
才一套房子就敢退休，多少老中手里三五套投资房，自己还有不错的工作收入，依旧不敢放松。我觉得这就是骨子里的东西改不掉的。过去太穷了，不安定的生活过得太久了，守着金山银山也是不踏实。等到了二代三代就好多了，从小是“吃饱饭”长大的孩子就是不一样的。 阿肥 发表于 7/17/2019 12:47:26 PM
现在租房都要3300一个月了， Pingpink 发表于 7/17/2019 11:45:11 AM
回复10楼 stacych8008 的帖子那可以直接贷款啊，不需要卖啊~我就有同事为了帮孩子上大学，从房子里拿equity的。估计还是觉得房价可能下行，怕之后拿不出那么多吧。另外我挺多年纪大的同事，这两年都在忙着downsize，从孩子刚上大学，到快到退休年龄的都有。我觉得奇怪的是，他们中绝大部分都没有还完房子的贷款！！！他们买的时候都很便宜啊，现在翻的有2-4倍不止啊。 zx1269 发表于 7/17/2019 12:52:00 PM
我第一个公司同事的真事儿，不过他15年就这么做了。不知道他现在过的怎样，后不后悔~ 飞翔天竺 发表于 7/17/2019 12:47:00 PM
城里豪华公寓，高级gym这几年真的是雨后春笋，真的好奇能够afford的有钱人真的这么多嘛 pxs06 发表于 7/17/2019 11:32:41 AM
美国房市接下来会有一个major的变化一个是千禧人越来越不喜欢远郊大房子，宁可交通方便的小房子，反正孩子也少另一个是baby boomer都在从大房子搬出来downgrade但是如果再往后看10-20年，可能又会有变化，因为到时候全自动驾驶，并且wfh会越来越多，所以远郊有可能重新boom baby.chen 发表于 7/17/2019 12:15:00
真不见得。中国人国内的一套房子妥妥超过老美的房子的价值。 而且还没有兄弟姐妹分。 还是mind set的问题。 brandnewvest 发表于 7/17/2019 1:00:00 PM
。。。。自动驾驶等千禧人变老年人了都不一定能实现 eggplantxj 发表于 7/17/2019 1:06:38 PM
难道搬回中国去过度吗？ lovejake 发表于 7/17/2019 1:08:05 PM
楼里几个贬低国人羡慕老美的你们是混的有多差？见多了老美全家穷一个拖累一个往下坠的，华人第一代移民n多手里几套房的，不懈怠都能说成从小穷怕了？那么多富豪都比我们还努力，只有几百万家产的当然要继续拼了，老美那种付不起租就回去啃爹妈或者就等着继承爹妈遗产的都是让人嗤之以鼻的，撸瑟才会羡慕。 电 发表于 7/17/2019 1:17:03 PM
回复37楼 pxs06 的帖子可是豪华公寓里不是应该都带不错的gym吗？ zx1269 发表于 7/17/2019 1:01:00 PM
北边的温哥华的多伦多就是很好的例子 华人炒房到了疯狂的地步 吧一个本就不发达的地方弄的更加民不聊生 Btk 发表于 7/17/2019 11:40:58 AM
是这样，不过老中的投资房可能还有些贷款吧？如果全是付清的，那还真是人生赢家，应该没有那么多吧 OnceForever84 发表于 7/17/2019 1:21:52 PM
我上周去了Barry's camp，全是住市中心25岁左右小年轻，开奥迪宝马SUV的。这都是父母还在付房租的吧，不然就是trust fund babies。 stacych8008 发表于 7/17/2019 1:05:00 PM
我们这里也是，这几年疯狂的建造apartment，真不知哪里有那么多需求 aoiqa 发表于 7/17/2019 1:23:16 PM
结果都回答说，预计房市马上要垮，赶紧把钱给套现了，先租2年再说，等房市挎了，再回去买便宜的
你就这么相信他们？
除去离婚这个因素，很多老美是很穷的，不是他们挣的少, 是他们花得太狠。一个20万的房子涨到了30万，除去中介费乱七八糟的，到手能有6万吗？对于银行存款从来都不会过万的老美来讲，6万现金真的算是巨款了吧?
问题是根本没挎的迹象呢，我手里现金都攥出汗来了，等着买投资房呢
老印对自己都比较狠, 60万带来的人生幸福感踏实感，也许比住大房子还有满足
我觉得下一个bubble不会是single house ， 而是雨后春笋一样的city apartment， 但是怎么破， 谁也不知道。。。 现金是王。 等着吧。
对呀，万一有经济上难言之隐必须去买房解决但不想让你知道呢
downtown里这两年真是见缝插针的盖公寓，以前的大空地停车场全给推平了，只是不知道能否消化掉那么多的城市新贵？有的楼都招租1年多了，还是稀稀拉拉的只住了小一半
肯定有你说的这种情况，完全可以理解，但有人是真心卖房等垮，还有年轻30多岁的想一次拿出来钱，把俩人的学贷给付清
当然是大公司开始裁员，小年轻住不起如此昂贵的APT了。岂止city apartment要破，各种boutique gym都要破。
费话，谁不喜欢好东西啊，住好房子，下好馆子，出去度假，享受大家庭天伦之乐.....另外一人挣10万，这在老美里绝对是翘楚了，绝对值得全家享受生活了
我也是啊卖了租房，亏钱都卖了。生活质量提高，同样的钱租豪华公寓，房子有问题自己不操心。
国内也一样。你看国内北京，上海土著吃好的，穿好的，和他们收入配吗？
没办法，人家背后有人。。
不明白为啥买房子就是生活质量提高，多的去的中国人买的房子住里面也是乱七八糟的，坏了还要自己修。
因为有安全感，总觉得租的房子要受房东气。
高房价地区一般不会是这个比例
还真是，听朋友说她邻居两个小白妞一个挣四万一个挣六万，租六千的公寓，担保人是两人爸妈，那收入杠杠的，爹妈绝对得贴生活费
哈哈房子给不了我安全感
也给不了我。
我一直希望50以前都不安定，去喜欢的国家城市工作生活。
与其说老美stretch,不如说中国人太没安全感。对拥有自己的房子，最好是大house，自己的现金存款，越多越好，有着蜜汁执着，二者缺一就会觉得特别焦虑。
如果不是在宇宙中心或者纽约这种地方，10万左右的收入对于老美真是可以享受人生的收入了，四口人怎么也得2BR 2BH吧，这个面积的APT或者好一点的CONDO，都不便宜，反而是house合算，生活质量也高。再说老婆不工作，两个小娃，他也交不了多少的税。只要不打算存特别多的钱，一家人的生活还是妥妥的，起码不至于在吃喝和暖气冷气上抠着自己。
哈哈哈，我还真是没有安全感的那个，穷索索的觉得现金和资产越多越好！！
而且就算这个bubble burst， 我都不知道要不要接手。。。。。。 除非破到屁股挨着地了再接。
西雅图2007最高点有美国人这么搞的，真赚到了，西雅图从2007年最高点到2011年底大概跌了30%。
主要是美国人手里没现金，不卖旧房，就没有新房首付，既然要卖，卖在好时候才有的赚。
而且美国养大房子太贵
今年很多人预期房价拐点。
急着卖。
10万家庭收入不高，拿到手没多少
我也是，哈哈哈。没办法，猥琐到骨子里了，就喜欢存钱买房看小人书。
年轻一代不喜欢single family.
他们喜欢Apartment.
因为现在都是双职工，宁愿住城里省上班时间和趴车费。
投资房慢慢等，至少3年。
住不起apt，更不要提买single family
主要是single family 在经济不好的时候太危险了。破门而入太没保障。
国内就没有这方面的问题。
很多人没算保险抵税，用国内那一套搬过来。
我也是，想多在几个国家城市工作生活
有可能房子供不下去了吧，我这看见好几个foreclosure的房子了
一个是千禧人越来越不喜欢远郊大房子，宁可交通方便的小房子，反正孩子也少
另一个是baby boomer都在从大房子搬出来downgrade
但是如果再往后看10-20年，可能又会有变化，因为到时候全自动驾驶，并且wfh会越来越多，所以远郊有可能重新boom
非常同意。之前有个同事很担心退休之后收入不够给房租，所以一直工作。但是后来她从父母那里继承了一套房子，于是马上就退休了。第一代移民很难和他们比较。
我还有同事从姨妈那里继承了遗产的，立马提前退休了
这几年的第一代移民卖掉国内一套房子直接这边cash的不要太多啊～～
才一套房子就敢退休，多少老中手里三五套投资房，自己还有不错的工作收入，依旧不敢放松。我觉得这就是骨子里的东西改不掉的。过去太穷了，不安定的生活过得太久了，守着金山银山也是不踏实。等到了二代三代就好多了，从小是“吃饱饭”长大的孩子就是不一样的。
那可以直接贷款啊，不需要卖啊~我就有同事为了帮孩子上大学，从房子里拿equity的。估计还是觉得房价可能下行，怕之后拿不出那么多吧。另外我挺多年纪大的同事，这两年都在忙着downsize，从孩子刚上大学，到快到退休年龄的都有。我觉得奇怪的是，他们中绝大部分都没有还完房子的贷款！！！他们买的时候都很便宜啊，现在翻的有2-4倍不止啊。
single house 盖的没有apartment这么多。 而且年轻人总归会有家庭， 有孩子的。 还是要single house的。
其实80后就还可以了，很多是为了兴趣爱好工作，也不是都为了生计
这个能说说是哪里吗？ 多大的house租金这么贵？
主要是房租会长吧
真不见得。
中国人国内的一套房子妥妥超过老美的房子的价值。 而且还没有兄弟姐妹分。 还是mind set的问题。
我们这 基本5%增长 虽然缓慢 但也没跌啊
但是现在房价确实历史最高了啊
这房价就没个上上下下的时候吗？
可是豪华公寓里不是应该都带不错的gym吗？
嗯，我看现在有卖房子的，就把周围环境好，适合work from home拿出来说~
我上周去了Barry's camp，全是住市中心25岁左右小年轻，开奥迪宝马SUV的。这都是父母还在付房租的吧，不然就是trust fund babies。
她这一套房子估计全款付清的，如果房子比较大的话，相当于一大笔现金。
老中手里的三五套房子估计都背着贷款，如果不工作，房子断供，不就都被银行收回去了吗。我倒是觉得投资房越多的人越必须工作，一天不能间断，背债太多，一旦资金链断了，下半辈子完蛋了。前些年加州有个老中被解雇之后枪杀老板全家，不就是因为投资房太多，因为没工作了所以断供了，房子被银行收回，首付都打了水漂，资产和信用都清零。否则一般人丢个工作根本不用这么极端，休息一段时间再找就是了。
是这样的。所以中国人笑美国人穷的我都默默无言，人家的关系网...
别这么悲观自动驾驶十年内实现几率还是相当大的
求加好友 我也是这么想的
我看挺好。。。
所以我觉得是要看预期，如果预期房子还是每年涨，那贷款出来就划算；现在预期快要到顶了，就是卖了划算~
真是这样 身边的失业的老美 好多也不结婚的 不顺心了就搬去跟父母过渡一阵子 也不愁活不下去的
只能说你混的美国人圈子太差了。我周围的美国人都是双职工高薪有度假屋，三代一起去巴黎夏威夷旅游的那种。确实很羡慕他们的关系网。第一代移民真是赤手空拳。反正我爸妈公婆什么经济援助都没有。
老美的算术差得不是一点点，哪能算得那么复杂，就知道卖了高价得买进低价的就是挣了
是这样，不过老中的投资房可能还有些贷款吧？如果全是付清的，那还真是人生赢家，应该没有那么多吧
我们这里也是，这几年疯狂的建造apartment，真不知哪里有那么多需求
中国政府的问题了 炒房 然后带动一小批人 然后再把钱带到北美来 再炒
还是很多的。 只不过没必要讨论老美老中的消费方式， 各自觉得舒服就好了。
房市总是有机会的， 看谁的眼光准了就。
主要是他们买的便宜，我同事最近要退休在张罗卖房的，直接和我们说他们住了20年，买的时候20w，现在至少80w，感觉很幸运，正好退休downsize的时候赶上了房子大涨。
这个收入，房租才1800，一个孩子还不去daycare，怎么不能过了