说真的都不算远，也不算近，租房子的也要看状态的，状态不好的房子要价高不好卖肯定也不好租，owner心理价位就是高啊 ---发自Huaren 官方 iOS APP kreaty 发表于 5/21/2019 4:56:36 PM
所以现在Flushing, Elmhurst 还没跌但是按要价已经开始卖不出了? 那是不是也会开始跌了?yogi 发表于 5/21/2019 5:01:10 PM
回复99楼王红的帖子好吧。我猜想一下，downtown 分开讲。金融区供应量太大，跌的厉害；west village / Tribeca / greeenwich Village 这种应该还是不好买到折扣大的房子；bpc land leasing 估计现在想碰的人不太多 flyerr 发表于 5/21/2019 5:24:00 PM
有几个人能买的起曼哈顿的房子！我最近几个月都在看房子，说实话房价是只涨不跌，我看的都是queens的好学区，好的房子抢的很快，一上市几天就under contract了，成交价基本上讲不了多少 hannahwu 发表于 5/21/2019 5:36:00 PM
所以现在Flushing, Elmhurst 还没跌但是按要价已经开始卖不出了? 那是不是也会开始跌了? yogi 发表于 5/21/2019 5:01:00 PM
法拉盛其实早就跌了，你看看sky view里的listing都是 price reduce的 王红 发表于 5/21/2019 5:40:20 PM
湾区一年跌十年租金。 懒人一个 发表于 5/21/2019 1:08:16 PM
遥想12年skyview 2b/2b 要价60万，当年嫌弃对面是project... Cinderella2018 发表于 5/21/2019 6:13:00 PM
除非在纽约工作的 否则对于国内买家来说和南加州一比纽约毫无优势 sterling_lover 发表于 5/21/2019 6:07:24 PM
我一直想在曼哈顿买个小apt自住，有断断续续在看，最近又属于观望阶段了。不过我买房不是刚需，目前租房住也是一样。 sun1985 发表于 5/21/2019 2:00:21 PM
我在大纽约地区地税最低的郊区，好学区，走到火车站，也非常难卖啊。哭死。 rainbow19 发表于 5/21/2019 4:06:23 PM
Queens好学区就那么几个，怎么我收到的多数都是price drop的email，以前看完open house都不会收到agent follow up 电话，最近满看了几个agent都打的挺勤的 Dove8 发表于 5/21/2019 7:16:00 PM
所以现在Flushing, Elmhurst 还没跌但是按要价已经开始卖不出了? 那是不是也会开始跌了? yogi 发表于 5/21/2019 5:01:10 PM
forest hills 那边的房子怎么样？涨还是跌啊？ juliejia 发表于 5/21/2019 7:17:00 PM
这么恐怖嘛？感觉湾区也就是跌到17年的样子，虽然绝对值很高。高价房真是太难卖了。想想税改前那么多年高价房一直是贵的越来越贵，现在大趋势都完全改了。以前都是往贵里买，图省税。税改以后工薪养都养不起。如果贵的房子崩了不知道便宜的会怎样。 懒人一个 发表于 5/21/2019 1:05:34 PM
我也在看，主要是short hills，如果房子状况好，价格合理还是有multiple offer的，现在很多房子是卖家开高价，而为不降价，我下过一个开价125万，我出120万都不卖的，现在过去3个月了，那房子还没卖掉。 ---发自Huaren 官方 iOS APP pineapplesun 发表于 5/21/2019 3:16:49 PM
房价是个社会问题，不能只看经济发展情况，我感觉更重要的是看人口结构。之前就说过一次，有朋友在银行做home equity的，他们做过预测，接下来买房的主力是千禧年一代，他们有买房的需求，但是肩负着学贷，有经历过经济危机，所以他们的购房力度应该是中低价位的。所以小房子价位低的房子在以后会好卖，但是超过当地房价中位数的就很难卖了。比如纽约这种上百万的房子，你觉得有多少千禧一代能买得起？其他城市比如中位数40万的地区，那么30万的小房子会比较抢手在未来 abcsong111 发表于 5/21/2019 9:09:00 PM
这人可能不着急卖吧？short hills现在如果不降价很难卖，降了都不一定卖得出去。 transient 发表于 5/21/2019 9:25:25 PM [/url]
房价是个社会问题，工作在哪里，房子就在哪里。北京房子几百万，你说千禧一代买不买？中国中位数40万的城市抢不抢手？纽约现在很多美国大妈的学区房是爸妈出首付的。纽约房市的最大威胁是工作减少，高工资减少。 大衣被禁 发表于 5/21/2019 9:33:25 PM
你是看Sunset Park? 我们没有看那边。我们还没有看好的，所以卖房还不是那么焦心。我朋友新房已经买了，旧房Offer fell through, 两边付房贷我肯定着急，她还挺镇静的。 Cybercat 发表于 5/21/2019 1:19:18 PM
出首付的美国爸妈的数量和中国完全不是一个等级的吧？中美房市差异太大了不能这么类比。北上广买房的千禧一代99%家里给了首付甚至一大半的钱，美国这里我估计最多20%吧 abcsong111 发表于 5/21/2019 9:37:00 PM
你不要拿北上广跟美国比。要跟纽约比。 大衣被禁 发表于 5/21/2019 9:51:59 PM
纽约的house房产税低，吸引了大批生意人，包括医生，律师这些自己开业的 hs2016 发表于 5/21/2019 9:39:19 PM
同为买家说说感想。陆续看房半年多，怎么说呢在美国没有那么紧迫的买房需求。之前我都是看学区房，但是基本上我们看到的稍微过得去的一年地税最少一万六。然后我们本来想虽然只有一个小孩子但是大家住house小朋友可以有后院邻居这些童年比较完整。结果在我们的budget内对房子满意的没有一个，几乎都是要买过来自己再花时间装的。看着看着变得越来越懒得动了，我最近考虑干脆放弃学区房了，那么放弃学区房的话更没必要买房子了，租也一样 cqcq 发表于 5/21/2019 8:00:17 PM
关注曼哈顿1.2m左右的2b有一段时间了，感觉市场总体很疲软。我出过两个offer，都没有拿到，因为不愿意再加价了，但是这两个也都under contract了。这两个一个是装修好，另一个装修差,但是面积大， price per sqft 比较低。好多房子都在降价。我想你要是想赶快出手，一是重新装修，二就是降价了。 coolcool 发表于 5/21/2019 9:59:18 PM
回复1楼 Cybercat 的帖子可是，对换房的人来说，低卖然后也低买啊，而且更贵的房子降得更多，不是很合算吗？ lala_2009 发表于 5/21/2019 10:30:00 PM
有人说说长岛点房价呢？好学区还是坚挺吗 阿Bu 发表于 5/21/2019 10:53:00 PM
整个tristate area唯一可能还行的就是JC的高层了 王红 发表于 5/21/2019 11:23:09 PM
我们这里是一个月跌一万。 pig0019 发表于 5/21/2019 10:19:30 PM
回复 77楼purplebasil的帖子Scarsdale 出价正确的房子很好卖的，毕竟进城超级方便 ellesun1978 发表于 5/22/2019 12:05:26 AM
。。。我感觉生活在平行空间了，纽约郊区我们这的房子有最终加价10w抢的，我朋友买房子还有加价5w没买到的，从上市到卖掉一星期，当然了肯定不超过2m BlackQueen 发表于 5/22/2019 8:16:00 AM
。。。我感觉生活在平行空间了，纽约郊区我们这的房子有最终加价10w抢的，我朋友买房子还有加价5w没买到的，从上市到卖掉一星期，当然了肯定不超过2m BlackQueen 发表于 5/22/2019 8:16:22 AM [/url]
曼哈顿，布鲁克林都在跌，奇怪QUEENS怎么还不跌，还有点缓慢上涨。。。。。Forest hills 的single family / townhouse 学区房感觉没怎么跌，跟去年差不多，不过感觉卖不动，很多上市很久的房子卖不出去，卖家也不降价。另外，有人了解Astoria地区的房子吗？下过几个offers都没有抢到。 xela 发表于 5/22/2019 8:50:18 AM
Queens 的房价相对布鲁克林，低很多，所以比较坚挺Astoria 的房子很热门，卖得很快。今年不知道怎样？ hs2016 发表于 5/22/2019 9:11:00 AM
Flushing, elmhurst房子并不便宜阿。1 bedroom 700多尺的都要33万起，studio 至少20万起。 thrednmi 发表于 5/22/2019 9:49:58 AM
不能跟郊区，大农村比跟布鲁克林比起来，太便宜了布鲁克林好多1 bedroom 都是1米以上Forest Hills 1.5米的house, 在布鲁克林Park Slope大概3，4米 hs2016 发表于 5/22/2019 10:03:52 AM
House和coop都在降价。coop降得不多，listing价格合理的话成交价也就少几千。去年这个时候，出了几个listing价格的offer都没买到，今年完全是买方市场了。 June6666 发表于 5/21/2019 8:57:58 PM
跟布鲁克林比起来，太便宜了布鲁克林好多1 bedroom 都是1米以上Forest Hills 1.5米的house, 在布鲁克林Park Slope大概3，4米 hs2016 发表于 5/22/2019 10:03:52 AM
回复171楼纸上弹冰的帖子MM这个coop是热门区域吧？ ---发自Huaren 官方 iOS APP flyerr 发表于 5/22/2019 10:45:22 AM
在bayside 26学区，可能学区很好，外加COOP价格不算很贵的关系。我买房的agent说HOUSE现在太贵了，所以买COOP人很多，我们家买3年都涨7万了 纸上弹冰 发表于 5/22/2019 10:50:53 AM
有人说说长岛点房价呢？好学区还是坚挺吗 阿Bu 发表于 5/21/2019 10:53:09 PM
这是哪儿？我们同一个block在卖，年初要2m, 现在要价降了十万也不是二十万。 ---发自Huaren 官方 iOS APP finishstrong 发表于 5/22/2019 1:10:13 AM
我觉得很多是因为卖给老人养老，价格相对便宜，所以只要价格合适，还是卖的快的， 冰是睡着的水 发表于 5/22/2019 10:54:33 AM
Queens好学区就那么几个，怎么我收到的多数都是price drop的email，以前看完open house都不会收到agent follow up 电话，最近满看了几个agent都打的挺勤的 Dove8 发表于 5/21/2019 7:16:52 PM
Co op是不是额外费用比较高，每次买卖都要交flip tax,也不能出租给别人？ Cinderella2018 发表于 5/22/2019 11:13:59 AM
city五大区哪有学区房, 就是那几个special HS,，要不就是小学和中学稍微好点， 冰是睡着的水 发表于 5/22/2019 11:25:00 AM
city五大区哪有学区房, 就是那几个special HS,，要不就是小学和中学稍微好点， 冰是睡着的水 发表于 5/22/2019 11:25:38 AM
Co op是不是额外费用比较高，每次买卖都要交flip tax,也不能出租给别人？ Cinderella2018 发表于 5/22/2019 11:13:59 AM 我们小区没有flip tax，管理费还好，1房一般是500多，两房好像800这样；我看了很多coop觉得算合理还包括煤气费，我们是自住三年就可以出租了 纸上弹冰 发表于 5/22/2019 11:26:46 AM
Co op是不是额外费用比较高，每次买卖都要交flip tax,也不能出租给别人？ Cinderella2018 发表于 5/22/2019 11:13:59 AM 我们小区没有flip tax，管理费还好，1房一般是500多，两房好像800这样；我看了很多coop觉得算合理还包括煤气费，我们是自住三年就可以出租了 纸上弹冰 发表于 5/22/2019 11:26:46 AM 这个管理费真的很低了。请问出租需要board批准是吗？有没有flip tax怎么看啊，之前我lg卖上西的coop，收了15%的flip tax ---发自Huaren 官方 iOS APP q2w3e4r5 发表于 5/22/2019 5:37:15 PM
进城方便吗？去Flushing方便吗？没有车的中国老太太能住那里吗？ purplebasil 发表于 5/22/2019 11:55:00 AM
这个管理费真的很低了。请问出租需要board批准是吗？有没有flip tax怎么看啊，之前我lg卖上西的coop，收了15%的flip tax q2w3e4r5 发表于 5/22/2019 5:37:00 PM
15%？！确定没搞错小数点？ 王红 发表于 5/22/2019 7:07:14 PM
Coop一房管理费500两房700的在我看的经验里面都很旧，基本上都是老人家，走进去完全没有家的感觉有点像senior home,个人不认为值得买，还不如租呢。。Coop的一切规矩都可以在签合同之前问律师一个个跟coop管理会问，问清楚了再决定签不签合同，出租也是需要管理会面试的，越好的coop对居民管理越严格，所以本质上来讲越容易出租的coop越不适合一家人长久居住。 cqcq 发表于 5/22/2019 7:19:00 PM
这个很平常，纽约不少10%-20%. limetree 发表于 5/22/2019 7:31:00 PM
不会吧。我记得我婆婆那边小三房只要500。环境非常好。 大衣被禁 发表于 5/22/2019 7:32:39 PM
所以现在Flushing, Elmhurst 还没跌但是按要价已经开始卖不出了? 那是不是也会开始跌了?
还以为这种中国人聚集的地方肯定不会降呢, 08年Flushing都没有降阿
好吧。我猜想一下，downtown 分开讲。金融区供应量太大，跌的厉害；west village / Tribeca / greeenwich Village 这种应该还是不好买到折扣大的房子；bpc land leasing 估计现在想碰的人不太多 ---发自Huaren 官方 iOS APP
遥想12年skyview 2b/2b 要价60万，当年嫌弃对面是project...
crazy...
同意。我南加的agent当年以十为单位卖的。不过现在国内的钱不好出来 投资移民又凉了 没有那么好卖了
也在租房，租金真的挺贵的，不清楚买房合适还是继续租
那是哪里啊？
陆续看房半年多，怎么说呢在美国没有那么紧迫的买房需求。
之前我都是看学区房，但是基本上我们看到的稍微过得去的一年地税最少一万六。
然后我们本来想虽然只有一个小孩子但是大家住house小朋友可以有后院邻居这些童年比较完整。
结果在我们的budget内对房子满意的没有一个，几乎都是要买过来自己再花时间装的。
看着看着变得越来越懒得动了，我最近考虑干脆放弃学区房了，那么放弃学区房的话更没必要买房子了，租也一样
没有跌，只是慢了。以前不需要open house 就直接卖掉，现在上市几周后，做个open house 就不再做了，变成pending 还要等一个月才知道。当然定价不合理的/位置不好的就留在市场上了
房价是个社会问题，不能只看经济发展情况，我感觉更重要的是看人口结构。之前就说过一次，有朋友在银行做home equity的，他们做过预测，接下来买房的主力是千禧年一代，他们有买房的需求，但是肩负着学贷，有经历过经济危机，所以他们的购房力度应该是中低价位的。所以小房子价位低的房子在以后会好卖，但是超过当地房价中位数的就很难卖了。比如纽约这种上百万的房子，你觉得有多少千禧一代能买得起？
其他城市比如中位数40万的地区，那么30万的小房子会比较抢手在未来
这人可能不着急卖吧？short hills现在如果不降价很难卖，降了都不一定卖得出去。
康州吧？
北京房子几百万，你说千禧一代买不买？中国中位数40万的城市抢不抢手？
纽约现在很多美国大妈的学区房是爸妈出首付的。
纽约房市的最大威胁是工作减少，高工资减少。
Short Hills, Scarsdale 都跌了几年了，离底还早着呢
出首付的美国爸妈的数量和中国完全不是一个等级的吧？中美房市差异太大了不能这么类比。北上广买房的千禧一代99%家里给了首付甚至一大半的钱，美国这里我估计最多20%吧
纽约的house房产税低，吸引了大批生意人，包括医生，律师这些自己开业的
Not Sunset Park. We mostly looking in Bensonhurst/Dyker Heights/Sheepshead Bay/Gravesend.
啊 你这么一说倒也是
天，难道我还要给娃存首付？感觉人生没有希望了
越来越多的人搬离纽约。
养房太亏了。
如果不是房价飞涨的地方，经济上不合算。
同意两条建议 ---发自Huaren 官方 iOS APP
可是，对换房的人来说，低卖然后也低买啊，而且更贵的房子降得更多，不是很合算吗？
房价跌的时候以小换大还可以，涨的时候以小换大更郁闷。不过最好的还是hold住现有的，跌价的时候继续买入。涨价的时候才卖 ---发自Huaren 官方 iOS APP
不行啊 也稍微跌了点
Scarsdale 出价正确的房子很好卖的，毕竟进城超级方便
这是哪儿？我们同一个block在卖，年初要2m, 现在要价降了十万也不是二十万。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
Jersey City也在跌
中国的热钱出不来，美国热门地区的房价都受影响
跌了好几年了
这种房产税高的区，跌得多
这几年纽约郊区长岛相对价格涨得好些，今年也不行了
Great Neck都跌了，别的郊区只会更差
Forest hills 的single family / townhouse 学区房感觉没怎么跌，跟去年差不多，不过感觉卖不动，很多上市很久的房子卖不出去，卖家也不降价。
另外，有人了解Astoria地区的房子吗？下过几个offers都没有抢到。
Queens 的房价相对布鲁克林，低很多，所以比较坚挺
Astoria 的房子很热门，卖得很快。今年不知道怎样？
不能跟郊区，大农村比
跟布鲁克林比起来，太便宜了
布鲁克林好多1 bedroom 都是1米以上
Forest Hills 1.5米的house, 在布鲁克林Park Slope大概3，4米
贵是真的。
我们这里1。5个米是9000尺的新房子。
我们是COOP，房价一直在涨啊，放上去没多久就卖了
一顿乱比，唬弄非纽约人，你赢了......
MM这个coop是热门区域吧？ ---发自Huaren 官方 iOS APP
在bayside 26学区，可能学区很好，外加COOP价格不算很贵的关系。我买房的agent说HOUSE现在太贵了，所以买COOP人很多，我们家买3年都涨7万了
Astoria房子选择很少，差不多房型的价格更高，交通比fh更便利 ---发自Huaren 官方 iOS APP
我觉得很多是因为卖给老人养老，价格相对便宜，所以只要价格合适，还是卖的快的，
你说的是co op吧，新建的Condo 1bedroom起码50万了，还没什么inventory
Co op是不是额外费用比较高，每次买卖都要交flip tax,也不能出租给别人？
别的地方不知道，我只看了great neck，比去年同期也跌了
上个月看过一个2.5米的，一周以后跌成2.35，还挂着呢！
最近看买房的年轻couple很多，老人反而不多了，都是住很多年很多年的。我们小区房源相对少，所以都是抢房子，拿出来一个没多久就卖了
city五大区哪有学区房, 就是那几个special HS,，要不就是小学和中学稍微好点，
我们小区没有flip tax，管理费还好，1房一般是500多，两房好像800这样；我看了很多coop觉得算合理还包括煤气费，我们是自住三年就可以出租了
进城方便吗？去Flushing方便吗？没有车的中国老太太能住那里吗？
纽约州最好的公立高中，初中，小学大部分都集中在NYC5个区
这个管理费真的很低了。请问出租需要board批准是吗？有没有flip tax怎么看啊，之前我lg卖上西的coop，收了15%的flip tax ---发自Huaren 官方 iOS APP
15%的flip tax, 这也太高了！co op规矩真是五花八门。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
很多listing并没有写清flip tax. 没写的得一个一个问。各家co op规矩不一样 ---发自Huaren 官方 iOS APP
Coop的一切规矩都可以在签合同之前问律师一个个跟coop管理会问，问清楚了再决定签不签合同，出租也是需要管理会面试的，越好的coop对居民管理越严格，所以本质上来讲越容易出租的coop越不适合一家人长久居住。
有两个大幅度降价最终卖掉了，都是学区房。
这个很平常，纽约不少10%-20%.
另外你说的10%是 卖家付还是买家付？
3 beds没有500的，除非是Condo..不然你找我看看