同事Tribeca房子跌了15w都没人买 chillywind 发表于 5/21/2019 11:34:20 AM
要看是什么价位的。越贵越难卖。我们最近出了几个super lowball offer,卖家还在跟我们谈，他们的asking比去年的listing低了10%，我们又还了他们20%，他们又降了10%，我们不加了。不过你们才两周，有点急吧。 大衣被禁 发表于 5/21/2019 11:38:34 AM
回复 10楼Cybercat的帖子你可以去下一个nyc rolling sales的数据，看一下你们那里过去12个月的成交价和asking。 peachy1012 发表于 5/21/2019 11:59:48 AM
因为我们open house 下大雨来的人还挺多，每次得有近20家。所以觉得兴趣是有的，但一直没offer 就是价钱可能过高，因为layout 不是很理想，所以赶紧就降了。我们是学区房，都是家庭买，一般都卖的快，所以不是midtown 或者Hudson yard 那种慢慢卖等投资者的地区。 Cybercat 发表于 5/21/2019 12:01:01 PM
最近观望的人很多。我们看过一个open house，当时人挺多的，有对couple特别有兴趣的样子，跟agent问了半天怎么办mortgage之类的，昨天看了一下，还没有卖出去。因为房子卖得慢，大家都不急着下offer。 purplebasil 发表于 5/21/2019 12:08:55 PM
总价比较贵吧 要是超过2m 走得慢也正常啊 又不是几十万的房子 而且NYC不是condo还是coop的要求很多吗 国内的钱又不好过来 littlesunflower 发表于 5/21/2019 12:22:50 PM
LZ是forest hill的房子吗？我是买家，站在买家的立场说说吧，现在股市和利率都不稳，很担心做接盘侠。然后美国买房也谈不上刚需不刚需的，没孩子，或者孩子还很小的，租房子一样住。上周去LIC看一个open house，房子还行，但定价有点高。去看的人多，但估计没人下offer，紧接着就降价了。 Little_R 发表于 5/21/2019 12:33:51 PM
我在纽约郊区，也是学区房，很不好卖，还在等 rainbow19 发表于 5/21/2019 12:38:38 PM
Anyone check out Brooklyn houses? zicklingrad 发表于 5/21/2019 12:40:51 PM
LZ是forest hill的房子吗？我是买家，站在买家的立场说说吧，现在股市和利率都不稳，很担心做接盘侠。然后美国买房也谈不上刚需不刚需的，没孩子，或者孩子还很小的，租房子一样住。上周去LIC看一个open house，房子还行，但定价有点高。去看的人多，但估计没人下offer，紧接着就降价了。 Little_R 发表于 5/21/2019 12:33:00 PM
郊区学区房更受税改打击吧？地税太高了。LIC 有些楼的tax rebate快到期了，也会影响购买欲望。 purplebasil 发表于 5/21/2019 12:42:00 PM
郊区学区房没有city tax,比市里刚需房还是强的。 大衣被禁 发表于 5/21/2019 12:46:01 PM
看，我们跑的地方挺多的。你看哪片啊？ Cybercat 发表于 5/21/2019 12:42:26 PM
Scarsdale / Edgemont 1.5米的小黑屋就是三万多地税，稍微好点的就得四五万了。住这些房子的家庭一般收入不到100万。 purplebasil 发表于 5/21/2019 12:51:00 PM
假设他们家庭收入50万左右，city tax 起码1万吧，他们市里面的房子一年稅加monthly也不可能少过3万吧。 大衣被禁 发表于 5/21/2019 12:54:47 PM
最近真的是情况不太好。坐标波士顿郊区，4月春假之前房子只要几个合理没硬伤走得很快，春假之后就越来越慢，到现在慢得一周都pending不了几个房子。 hehemie2 发表于 5/21/2019 12:04:32 PM
楼主一看就是uptown的。说实话uptown的inventory跟downtown比实在是太过剩了，也比downtown跌的快，跌的多。我都说啦，高端房子已经跌到12年以前了，马上就要跌到09，10年史低的。刚需房也是要跟着跌的。 大衣被禁 发表于 5/21/2019 12:44:28 PM
今年曼哈顿销售统计结果比去年还差，明年经济受贸易战影响会更差。而且美国可以租房子上学，一年租金还不抵房子降的价格多。 fiona_fiona 发表于 5/21/2019 1:06:59 PM
HOA 看起来高，自己maintain SFH也要花不少钱哒！特别是2米以下的房子，很旧很花钱。还有每个月的火车票几百块，火车站的停车场也是一笔钱。。。住郊区其实不怎么省钱。 purplebasil 发表于 5/21/2019 12:59:00 PM
这么恐怖嘛？感觉湾区也就是跌到17年的样子，虽然绝对值很高。高价房真是太难卖了。想想税改前那么多年高价房一直是贵的越来越贵，现在大趋势都完全改了。以前都是往贵里买，图省税。税改以后工薪养都养不起。如果贵的房子崩了不知道便宜的会怎样。 懒人一个 发表于 5/21/2019 1:05:00 PM
B D车华人区。都又小又贵。有一间还要旧臭都开价一百万。连SELLING AGENT都不好意思了偷偷跟我们说可谈价。你有看中的吗？ zicklingrad 发表于 5/21/2019 12:51:41 PM
回复1楼Cybercat的帖子还有，客观来讲，市场下行的时候，卖方 比 买方接受现实的速度和节奏要慢很多。现在这个情况真心不适合卖房 ---发自Huaren 官方 iOS APP flyerr 发表于 5/21/2019 1:20:43 PM
回复45楼大衣被禁的帖子是这样说，但是大部分纽约普通阶层还是一居 两居 condo 或者2/3居co op flyerr 发表于 5/21/2019 1:19:00 PM
开始的定价跟已经卖掉可以看到价钱的比很合理，但已经close 的都是几个月前了。现在进contract 的到底价钱多少也看不出来，但listing price 我看了也是comparable. 所以两周open house没offer我就有些纳闷了，觉得市场可能还不如年初了。我老公倒是说卖的太低要么别卖了。可是孩子大了我想要房间大些，住的宽敞些，再等一年觉得很烦。而且秋天市场怎样也不知道。前面有mm说还要跌到09,10年的价呢，怕啊，我们买了岂不是接盘了。。。 Cybercat 发表于 5/21/2019 1:31:00 PM
回复50楼Cybercat的帖子1. 你才挂了2周，再看看，不着急； 2. 各个房子跌价程度不一样，一般跌价的时候，肯定是边缘地带（交通不好 社区不好等）的地方先跌或者跌的更多，还有奢侈高端carrying cost 高的。你这种如果是刚需学区房的话，我觉得还是算保值，不用慌。不过，学区房是不是这个季节好走一点，估计过了秋季更慢。再等个一个月看看，同时分析一下原因，比如是不是有硬伤之类的 ---发自Huaren 官方 iOS APP flyerr 发表于 5/21/2019 1:37:22 PM
回复51楼大衣被禁的帖子在我看来 纽约的普通阶层房子是2米以下2b2bcondo 或者3b co op. flyerr 发表于 5/21/2019 1:39:00 PM
要看是什么价位的。越贵越难卖。我们最近出了几个super lowball offer,卖家还在跟我们谈，他们的asking比去年的listing低了10%，我们又还了他们20%，他们又降了10%，我们不加了。不过你们才两周，有点急吧。 大衣被禁 发表于 5/21/2019 11:38:34 AM 因为我们open house 下大雨来的人还挺多，每次得有近20家。所以觉得兴趣是有的，但一直没offer 就是价钱可能过高，因为layout 不是很理想，所以赶紧就降了。我们是学区房，都是家庭买，一般都卖的快，所以不是midtown 或者Hudson yard 那种慢慢卖等投资者的地区。 Cybercat 发表于 5/21/2019 12:01:01 PM
回复61楼kreaty的帖子确实是买家和卖家心里差距。所以市场慢的时候，inventory 变高。卖家不愿意讲，买家不愿意加，很难成交。还有一大部分potential buyer 观望。 ---发自Huaren 官方 iOS APP flyerr 发表于 5/21/2019 1:47:57 PM
回复63楼kreaty的帖子卖房子很讲究技巧性。有些agent定价不合理真的是坑苦了卖家，尤其市场下行的时候。 flyerr 发表于 5/21/2019 1:54:00 PM
我一直想在曼哈顿买个小apt自住，有断断续续在看，最近又属于观望阶段了。不过我买房不是刚需，目前租房住也是一样。 sun1985 发表于 5/21/2019 2:00:21 PM
接盘和史低是50-50的机会。刚需就不要介意接盘了吧。 大衣被禁 发表于 5/21/2019 1:35:20 PM
tell them you have multiple offers. then give them a chance to resend the offers. buzhenshi 发表于 5/21/2019 11:31:44 AM
我们最近在换房，上市两周没offer, 看的人倒不少。定价和周围的也差不多，不过看周围的也还在open house, 卖的也不快。这不是马上就memorial day 然后就夏天了嘛，我们有点着急，就cut 6%。 然后这个周日open house 后昨天到今天有了两个offer, 可都是below asking. 一个低了5万，另一个低了8万。第8万的那个暗示还可以谈，低5万的就不知道是不是final offer 了。我感觉我们已经cut 了很多，很有诚意了，再低实在心疼啊。大家有了解最近的行情的说说，很慢吗？去年秋天莫名很慢，但早春时听说又好些了。我们应该再等等过了memorial day 继续open House, 还是赶紧卖了算了？ Cybercat 发表于 5/21/2019 11:22:00 AM
肯定还是城里贵啦。其实房子还好，各有各的优缺点。城里一大笔花费是City tax啊。 王红 发表于 5/21/2019 2:25:03 PM
就算NYC附近郊区几个好学区的市场目前都很cold啊 transient 发表于 5/21/2019 1:39:26 PM
是的，我一直在观望scarsdale，房子几乎卖不动，现在连我LG都不想买那边的房子了，怕砸手上。我有个朋友在看short hills，说也是这样的情况。 purplebasil 发表于 5/21/2019 2:38:00 PM
是的，我一直在观望scarsdale，房子几乎卖不动，现在连我LG都不想买那边的房子了，怕砸手上。我有个朋友在看short hills，说也是这样的情况。 purplebasil 发表于 5/21/2019 2:38:43 PM
今年的uptown肯定是降价卖的 或者listing很低 状态好的会有multiple offer来抢。但是inventory远大于buyers，现在buyers也养刁了，就买状态好的。楼主要是时间有，要不翻一下新再上市，说不定回报更大 ---发自Huaren 官方 iOS APP esprit 发表于 5/21/2019 1:05:22 PM
楼主一看就是uptown的。说实话uptown的inventory跟downtown比实在是太过剩了，也比downtown跌的快，跌的多。我都说啦，高端房子已经跌到12年以前了，马上就要跌到09，10年史低的。刚需房也是要跟着跌的。 大衣被禁 发表于 5/21/2019 12:44:28 PM 这么恐怖嘛？感觉湾区也就是跌到17年的样子，虽然绝对值很高。高价房真是太难卖了。想想税改前那么多年高价房一直是贵的越来越贵，现在大趋势都完全改了。以前都是往贵里买，图省税。税改以后工薪养都养不起。如果贵的房子崩了不知道便宜的会怎样。 懒人一个 发表于 5/21/2019 1:05:34 PM
是的，我一直在观望scarsdale，房子几乎卖不动，现在连我LG都不想买那边的房子了，怕砸手上。我有个朋友在看short hills，说也是这样的情况。 purplebasil 发表于 5/21/2019 2:38:43 PM zillow上说scardsdale是cold，short hills是very cold.... transient 发表于 5/21/2019 2:55:55 PM
确实，我们观望scarsdale有一段时间 房子走的太慢了 成交价一般比税估价低了20%，感觉那边房子买了必亏的节奏 ---发自Huaren 官方 iOS APP kreaty 发表于 5/21/2019 3:03:02 PM
就算NYC附近郊区几个好学区的市场目前都很cold啊 transient 发表于 5/21/2019 1:39:26 PM 是的，我一直在观望scarsdale，房子几乎卖不动，现在连我LG都不想买那边的房子了，怕砸手上。我有个朋友在看short hills，说也是这样的情况。 purplebasil 发表于 5/21/2019 2:38:43 PM
怎么可能有人买房子不还价，话说11年12年那会nyc都至少还asking price的10% Cinderella2018 发表于 5/21/2019 3:08:08 PM
请问Queens, Flushing, Elmhurst 那边的房价有跌吗? yogi 发表于 5/21/2019 3:13:24 PM
不怎么跌，但是卖家要价远高于市值，所以卖不动 ---发自Huaren 官方 iOS APP kreaty 发表于 5/21/2019 3:19:16 PM
回复 1楼Cybercat的帖子[/url]现在房事很糟，赶紧出手是上策 Truman 发表于 5/21/2019 3:41:18 PM
我在大纽约地区地税最低的郊区，好学区，走到火车站，也非常难卖啊。哭死。 rainbow19 发表于 5/21/2019 4:06:00 PM
我在大纽约地区地税最低的郊区，好学区，走到火车站，也非常难卖啊。哭死。 rainbow19 发表于 5/21/2019 4:06:23 PM
楼主一看就是uptown的。说实话uptown的inventory跟downtown比实在是太过剩了，也比downtown跌的快，跌的多。我都说啦，高端房子已经跌到12年以前了，马上就要跌到09，10年史低的。刚需房也是要跟着跌的。 大衣被禁 发表于 5/21/2019 12:44:00 PM
不怎么跌，但是卖家要价远高于市值，所以卖不动 ---发自Huaren 官方 iOS APP kreaty 发表于 5/21/2019 3:19:16 PM 这三个地方靠近地铁站的都不愁租，卖不到心里价位的卖家就出租了 Cinderella2018 发表于 5/21/2019 3:37:45 PM
这不是马上就memorial day 然后就夏天了嘛，我们有点着急，就cut 6%。 然后这个周日open house 后昨天到今天有了两个offer, 可都是below asking. 一个低了5万，另一个低了8万。第8万的那个暗示还可以谈，低5万的就不知道是不是final offer 了。我感觉我们已经cut 了很多，很有诚意了，再低实在心疼啊。
大家有了解最近的行情的说说，很慢吗？去年秋天莫名很慢，但早春时听说又好些了。我们应该再等等过了memorial day 继续open House, 还是赶紧卖了算了？
越贵越难卖。
我们最近出了几个super lowball offer,卖家还在跟我们谈，他们的asking比去年的listing低了10%，我们又还了他们20%，他们又降了10%，我们不加了。
不过你们才两周，有点急吧。
跌15万不算啥曼哈顿经常有房子跌很多还卖不掉cost太高
我们之前准备以低5%的价格买一个new construction。sponsor支付他自己的fee和tax。 后来因为这个房子用电取暖的关系我们还是很犹豫。于是sponsor主动提出来说给我们免费一年电费。最后我们考虑了很久还是没签合同。感觉对方让步还是很多的。
我们卖的是学区房，但是比入门刚需好些也贵些。我看确实小些的刚需房要走的比较快。
我说的是lic的房子，不是学区房。
你可以去下一个nyc rolling sales的数据，看一下你们那里过去12个月的成交价和asking。
因为我们open house 下大雨来的人还挺多，每次得有近20家。所以觉得兴趣是有的，但一直没offer 就是价钱可能过高，因为layout 不是很理想，所以赶紧就降了。我们是学区房，都是家庭买，一般都卖的快，所以不是midtown 或者Hudson yard 那种慢慢卖等投资者的地区。
谢谢mm.
最近观望的人很多。我们看过一个open house，当时人挺多的，有对couple特别有兴趣的样子，跟agent问了半天怎么办mortgage之类的，昨天看了一下，还没有卖出去。因为房子卖得慢，大家都不急着下offer。
是的，所以我们降价就是motivate the buyers。没想到出价的这么低。
我们因为是换房，但还没买，所以也可以等到秋天再卖。可现在这市场谁知道秋天会不会更好还是更糟呢。
我们这片买家都是在纽约有小孩要上小学的家庭，没怎么见国内买家。
我是买家，站在买家的立场说说吧，现在股市和利率都不稳，很担心做接盘侠。然后美国买房也谈不上刚需不刚需的，没孩子，或者孩子还很小的，租房子一样住。
上周去LIC看一个open house，房子还行，但定价有点高。去看的人多，但估计没人下offer，紧接着就降价了。
不是Forest Hills.
谢谢mm们的反馈，看来市场大家都在观望啊。难怪之前看的人多却没offer, 我之前还想是不是我眼瞎了，买的房有硬伤现在没人愿意买。
有家庭的要住的舒服租起来也不便宜啊。我们也看租的房但是大些厨卫好些的租起来也很贵了。
郊区学区房更受税改打击吧？地税太高了。LIC 有些楼的tax rebate快到期了，也会影响购买欲望。
看，我们跑的地方挺多的。你看哪片啊？
说实话uptown的inventory跟downtown比实在是太过剩了，也比downtown跌的快，跌的多。我都说啦，高端房子已经跌到12年以前了，马上就要跌到09，10年史低的。
刚需房也是要跟着跌的。
Yes. 多人看应该因为地区好。没人出价可能觉得价钱不值或者房设计有问题。所以OFFER低也正常.
Scarsdale / Edgemont 税率2.2, 2.3的样子，1.5米的小黑屋就是三万多地税，稍微好点的就得四五万了。住这些房子的家庭一般收入不到100万。
B D车华人区。都又小又贵。有一间还要旧臭都开价一百万。连SELLING AGENT都不好意思了偷偷跟我们说可谈价。
你有看中的吗？
HOA 看起来高，自己maintain SFH也要花不少钱哒！特别是2米以下的房子，很旧很花钱。还有每个月的火车票几百块，火车站的停车场也是一笔钱。。。住郊区其实不怎么省钱。
我怎么觉得波士顿挺稳的，之前出了几个offer 都没有抢到😓，当然我们看的是1米以下的，找个没有硬伤的本身就不容易，好不容易出来一个大家就抢。
这么恐怖嘛？感觉湾区也就是跌到17年的样子，虽然绝对值很高。
高价房真是太难卖了。想想税改前那么多年高价房一直是贵的越来越贵，现在大趋势都完全改了。
以前都是往贵里买，图省税。税改以后工薪养都养不起。
如果贵的房子崩了不知道便宜的会怎样。
湾区一年跌十年租金。
我说住郊区不比市里贵，但是郊区学校好，地方大，住的好。而且自己房子maintain真是丰俭由人。没钱不花也行。
税改对市里市外的房子的影响差不多。
但是市里的公立是每况愈下的。
比ask低多少不是关键，关键是定价是否合理。定价要看comp最近成交的实际价格，而不是心理价位。现在这个市场确实不利于 seller。不过也是看区，热门地区，供应量有限的地区 永远坚挺。还有看你多么想卖。很多人不想卖hold住就转租了。虽然纽约租房也不容易。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
你是看Sunset Park? 我们没有看那边。
我们还没有看好的，所以卖房还不是那么焦心。我朋友新房已经买了，旧房Offer fell through, 两边付房贷我肯定着急，她还挺镇静的。
是这样说，但是大部分纽约普通阶层还是一居 两居 condo 或者2/3居co op ---发自Huaren 官方 iOS APP
还有，客观来讲，市场下行的时候，卖方 比 买方接受现实的速度和节奏要慢很多。现在这个情况真心不适合卖房 ---发自Huaren 官方 iOS APP
开始的定价跟已经卖掉可以看到价钱的比很合理，但已经close 的都是几个月前了。现在进contract 的到底价钱多少也看不出来，但listing price 我看了也是comparable. 所以两周open house没offer我就有些纳闷了，觉得市场可能还不如年初了。
我老公倒是说卖的太低要么别卖了。可是孩子大了我想要房间大些，住的宽敞些，再等一年觉得很烦。而且秋天市场怎样也不知道。前面有mm说还要跌到09,10年的价呢，怕啊，我们买了岂不是接盘了。。。
普通阶层直接租房了吧。
刚需就不要介意接盘了吧。
1. 你才挂了2周，再看看，不着急； 2. 各个房子跌价程度不一样，一般跌价的时候，肯定是边缘地带（交通不好 社区不好等）的地方先跌或者跌的更多，还有奢侈高端carrying cost 高的。你这种如果是刚需学区房的话，我觉得还是算保值，不用慌。不过，学区房是不是这个季节好走一点，估计过了秋季更慢。再等个一个月看看，同时分析一下原因，比如是不是有硬伤之类的 ---发自Huaren 官方 iOS APP
同意 刚需就不要介意解盘了 ---发自Huaren 官方 iOS APP
在我看来 纽约的普通阶层房子是2米以下2b2bcondo 或者3b co op. ---发自Huaren 官方 iOS APP
感觉过1.5m的都很慢
嗯，再卖还可以卖一个月，进了7月估计就没啥人了，得等9月再上市了。秋季往年还行，因为买家close了刚好赶上春季上学申请。今年谁知道呢。
我们比刚需房大些贵些，所以不如刚需那么好走。硬伤是一个房间小，可这我也没法改。。。
因为和买家心理价位还有差，nyc的房子水分很大，你把水分挤挤，看看这种房子多少钱你会买就知道什么是合理价格 ---发自Huaren 官方 iOS APP
确实是买家和卖家心里差距。所以市场慢的时候，inventory 变高。卖家不愿意讲，买家不愿意加，很难成交。还有一大部分potential buyer 观望。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
我们看了很多房子，有个很破很臭的要价1.2m，agent跟我说location，其实她自己说这话也没底，因为她也知道隔壁一模一样的房子结构，刚刚装修过的，人家还比她卖的这个低10w，只能说很多卖家没有摆正自己的位置，好房子价格合理的一定有人抢，没人下的肯定根本没兴趣 ---发自Huaren 官方 iOS APP
卖房子很讲究技巧性。有些agent定价不合理真的是坑苦了卖家，尤其市场下行的时候。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
一个120万的房子，你说经纪是想干一周买100万，还是干一年试图卖150万？
有的经纪为了拿到卖房deal，忽悠卖家也是有的。有些房子合适的comp不好找，确实不好定价。但是开始定价不靠谱，一降再降就有点麻烦。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
哪有什么刚需啊！就是买涨不买跌。
前几年大家都在不停买，一人好几套，每年买一套，倒贴钱出租。
跌了就谁也不买，当然供过于求了。
跟人口没什么太大关系。
同意。自住房以适合自己家庭住的舒服最重要，不指望赚钱，当然赚了更好。人生苦短，不想太多。
嗯嗯，刚刚跟broker 电话，她会叫两家周四前出best offer. 如果今明两天还有别的interested party 就好了。看看两家能不能加到我们要价附近。不过给低价的那家够呛，因为听说他们已经lowball 几家了。
城里condo地税涨了很多，房子的carry cost实在是太贵了，租金6千的房子，carry就3000多，剩下2000多能cover贷款的一半都不到。
是的，我一直在观望scarsdale，房子几乎卖不动，现在连我LG都不想买那边的房子了，怕砸手上。我有个朋友在看short hills，说也是这样的情况。
那阵子有人怕房价长，刚需的非刚需的可能都抢时间买了。
zillow上说scardsdale是cold，short hills是very cold....
纯觉得翻新不合算，因为价高看的人反而少了。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
湾区的condo好象不止跌到17年了 ---发自Huaren 官方 iOS APP
确实，我们观望scarsdale有一段时间 房子走的太慢了 成交价一般比税估价低了20%，感觉那边房子买了必亏的节奏 ---发自Huaren 官方 iOS APP
对的，scarsdale的assessment非常离谱！大部分地区的assessment都跟listing price相近或者略低，scarsdale的assessment普遍高于listing price。疯了！
我也在看，主要是short hills，如果房子状况好，价格合理还是有multiple offer的，现在很多房子是卖家开高价，而为不降价，我下过一个开价125万，我出120万都不卖的，现在过去3个月了，那房子还没卖掉。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
前几年都是要加价才能买到房子哒！也不远，就2014/2015/2016年的时候
不怎么跌，但是卖家要价远高于市值，所以卖不动 ---发自Huaren 官方 iOS APP
rerere
这三个地方靠近地铁站的都不愁租，卖不到心里价位的卖家就出租了
现在房事很糟，赶紧出手是上策
有房子要卖的赶紧出手，降价就降价。
看起来房市下跌刚开始
zip code?
说真的都不算远，也不算近，租房子的也要看状态的，状态不好的房子要价高不好卖肯定也不好租，owner心理价位就是高啊 ---发自Huaren 官方 iOS APP