当然不是信口开河，是sold 的记录，这两coop 离得很近，有很多户，可以查到很多sold record， 没有floor plan 在Queens 卖的coop太平常了，一般都没有，不像曼哈顿大多有的.这是正在卖的，flip tax 10% of sale price, 周末有open house
当然不是信口开河，是sold 的记录，这两coop 离得很近，有很多户，可以查到很多sold record， 没有floor plan 在Queens 卖的coop太平常了，一般都没有，不像曼哈顿大多有的.这是正在卖的，flip tax 10% of sale price, 周末有open house
当然不是信口开河，是sold 的记录，这两coop 离得很近，有很多户，可以查到很多sold record， 没有floor plan 在Queens 卖的coop太平常了，一般都没有，不像曼哈顿大多有的.这是正在卖的，flip tax 10% of sale price, 周末有open house
Edgemont 的地税比garden city 高不少，是少有的几个比Scarsdale 还高的地方。garden city 什么都好，就是太白了，我有好几个同事住那儿，只有一个是亚洲人，她闺女（七岁）是班上唯一的亚洲娃，整个年级也就再多一两个。这孩子现在不肯说中文，不肯吃中国菜，一心要融入白人娃的圈子。我本来挺喜欢garden city的，听她这么说以后就不乐意看了。
那个面积没写啊。没有浴室的照片还sell as is 说明没update. 厨房那个柱子设计真奇怪，不如当时留一点墙做个pantry。客厅小，前面看着low ceiling, 后面看好像有加建还好些。院子倒还可以。我觉得比人家加州的小黑屋也差不多吧。我看人家小黑屋装修了室内还好些呢。不过论价钱那是完胜小黑屋啊哈哈。跟弯曲房价比纽约房子还是选择范围大多了。
那个面积没写啊。没有浴室的照片还sell as is 说明没update. 厨房那个柱子设计真奇怪，不如当时留一点墙做个pantry。客厅小，前面看着low ceiling, 后面看好像有加建还好些。院子倒还可以。我觉得比人家加州的小黑屋也差不多吧。我看人家小黑屋装修了室内还好些呢。不过论价钱那是完胜小黑屋啊哈哈。跟弯曲房价比纽约房子还是选择范围大多了。
我见到的flip tax都是 1.5%-2%. 莫非15%是高端房？ ---发自Huaren 官方 iOS APP
Senior有地税减免福利，在coop里面就是扣maintenance.
还有老人家很多住的房型不是我们规格上说的3 bedrooms, 类似Junior 4不算两房一样，是一个给护理住的超小房间。
是很实用，但是有的需要你65以上才给你这种房型，相对价位低很多。
我觉得美国退休老头老太还是很爽的。
不是高端的，不过小学很好的，管理费低.
https://www.zillow.com/homedetails/68-42-Springfield-Blvd-2-Bayside-NY-11364/2098521299_zpid/
https://www.zillow.com/homedetails/22029-73rd-Ave-2-Bayside-NY-11364/2091613775_zpid/
不敢苟同。。。那你说的出价正确就是低于market value了。。。 scarsdale跌的最凶有目共睹啊 近两年入手的房子 1.5米+左右的 基本都是十几万underwater
这种15-20%的flip tax 在bay side 很常见吗？按道理flip tax 收的高， board reserve 不错，设施应该很好吧。曼哈顿没怎么见过那么高的flip tax, 也许是在我看的范围之外 ---发自Huaren 官方 iOS APP
我觉得这种房型单亲妈妈很合适。有娃家庭也还行。
这个图片点开看好乱，又三房又两厅的连floor plan都没带也信口开河。
看每个家庭需求。
我家不看bayside因为既不满足通勤也不满足学区更加不满足省city tax...
交通房比学区房贵多了
LIC, Jersey City, Dumbo
确定。。我当时也很惊讶哈哈，所以现在投资房我们只看sfh mfh了 ---发自Huaren 官方 iOS APP
不会。至少新的condo有十年十五年地税减免。
学区房地税一万六，可以拎包入住的65万三口之家可以住。这都是保守的
65万买交通房可选的地方很多，我不买LIC，在那边租过三年，太新了像厂区，个人不喜欢。
学区房，我指的是地税2万左右的，基本娃都是大于2个
lic中餐馆就一个shi，希望有眼光的老板快来开餐馆，很喜欢gantry park但是现在人也超多像下饺子一样，据说河边要建一个很大的affordable housing project，以后会更挤。我们就是完全没在考虑学区的，尤其是小学没那么重要吧？ ---发自Huaren 官方 iOS APP
65万能买啥地方的交通房？ 也就是个1 bedroom
买学区房倒是一大把，大House
你cash flow有，娃大了你可以移窝LiC拿去出租，就没有买哪里比较好这个问题啦。
我觉得小学不那么紧要学校，父母更加重要。
非也。半年以来65万的学区房我就没看到几个，我指的是上班不远的学区房，syosset 什么的都太远了。
基本上我这个budget就没什么能看的。
而且交通房本来地皮就稀罕啊，比面积不大fair,应该说交通房房价再高钱不都是存在那里吗，地税才是一去不复返
New Hyde Park怎么样？有朋友住那里，听说学区不错就是老印多
我看了两个60万左右的环境很一般房子间隔也比较近。
Nassau county唯一看的中意的是Garden City实在喜欢。
但是太太白了，犹豫中
garden City有60多万的房子吗？感觉那里房子也好贵
就是半年出来一个两个。。。大哭
认识一朋友住那里，感觉都是大宅子啊，garden city本来学区就小，进去不容易啊
当然不是信口开河，是sold 的记录，这两coop 离得很近，有很多户，可以查到很多sold record， 没有floor plan 在Queens 卖的coop太平常了，一般都没有，不像曼哈顿大多有的.这是正在卖的，flip tax 10% of sale price, 周末有open house
https://www.zillow.com/homedetails/21804-68th-Ave-2-Bayside-NY-11364/2084527913_zpid/
卖co op都好拽，乱糟糟的也不收拾一下就这么放上去了
hoa真的是很低，才700不到，不过这种楼子我退休住蛮好的，30岁就带娃住感觉没啥意思
小房子还是有的！就是可选真是太少。不知道有没有那边的mm说一说学校亚裔孩子比例如何。
我老公是偏向加钱买Edgemont,因为他通勤很近，门对门30分钟不到。。
我更喜欢花园城市，Edgemont那边坡多。。
Queens 的房子都这样，法拉盛的那些你去看看都是乱七八糟的，买卖双方都不在乎这个.
我问过，中国孩子一个班2、3个？是小学
那附近还有个25% flip tax ，我当时听到都不信，但知道有人在那里买了为孩子上学，小学还是不错的，对于没多少钱买不起bayside house 的人来说.
这两年华人和印度人在花园城的买房速度是火箭增长， 占据了6 成以上买家， 太白已经是历史，加上周围两家华人超市开张， 亚裔人口迅速增加已经有目共睹，
GC学区很大啊， 有5 个小学， 高中人口众多， 这几年房子出来很多啊， 成交也迅速火爆， 今年比去年开价都涨了10%
5个小学是k-1 三个，2-5年级两个，middle school一个，high school一个，这规模和syosset什么的没法比呀，也就是Jericho差不多吧
我第一次看open house得时候就觉得中国人怎么可以放过这块肥肉！
真想拉几个朋友一起买！！！
这太可怕了，比上不了大学还糟糕。
北边地税比长岛高，人员也比长岛单一，但是Edgemont 亚裔人口众多，可以算是近的里头最好的。
好奇是哪一个好学区？
冲着小学去的话首选自然是forest hills离城近，人口组成好，个人感觉bayside更适合养老
纽约周围地税低的就是康州无他了
没觉得 明显冷了很多 好不好
话说上周末我们open house 没事干，就陪着一个朋友去别的open house. 在Brooklyn, 说实话很一般的小房子，但是move in ready. 我朋友觉得还挺好的。然后昨天说人家竟然有multiple offers. 我们broker 也说Brooklyn 现在这种小房子卖的很快。市场真是难说啊。
我猜康州紧靠NY的town
嗯 这个价位在GC的肯定是小黑屋
很正常楼主，你说按照pool来说是愿意掏钱买学区房的买家多还是愿意掏钱买投资出租交通房的多？纽约郊区的地税压死人啊。我身边很多只生一个娃的都下不去手买学区房，纽约5个区好歹地税低你看bayside一个SFH 地税不到五千。一个娃的完全可以高中送私立
对的 长岛不可能有这样的区
噢 谢谢信息
小什么黑屋呀，https://www.redfin.com/NY/Garden-City/54-Commander-Ave-11530/home/20446236
这个是小黑屋？长岛的地税65万买不到小黑屋的，只有弯曲那种不要钱的地税房价才能吹起来
要注意的是即使邮编一样城市也是写的花园城，学区可能是Franklin square!!!
花园城看下来70万可以买不错的了。就一家三口住，地税一万6左右
神马！！？世界变幻这么快？说错莫怪哈哈
这家庭可能本身也没强调中文吧！我认识很多住在美东小地方没有什么华人的区的朋友，人家小孩学校完全没中国人，回家依旧坚持中文。长岛这种传统亚裔聚居区，白人家庭周末都会定中餐外卖呢。西长岛靠近纽约城，白人虽然多，其实对外族裔很友善。不过现在这种趋势，Garden city通勤交通很方便，这几年的US news 长岛学区排名garden city 一直前二前三，在Great neck south前面。这么多中国移民不可能放过这块肉的。其实great neck south 挺惨，中国人都是等要上高中才买房往里面钻，影响学校质量。美国人挺讲究社区建设，不喜欢中间插队的外来人口。
无比同意社区建设/文化，我个人很反感因为学校突然转学的，对孩子没有好处，最理想是三年级就买好房子就在当地有小朋友自己的圈子一起长大，这才是学区的意义，单纯为高中直接私立就行。
你说的brooklyn这种房子是多少价格范围？我觉得看几个范围，低一些的还是有人想买的。很多曼哈顿1b/studio也不是很难卖，因为能买的人多了，投资方面1b/studio cap rate也好一些 ---发自Huaren 官方 iOS APP
那个房两米，garden level有单独的门的 一个 1 bedroom apt 出租, 楼上两层3 bedroom duplex.。我觉得如果全租出去肯定不能break even. 买的人大概是楼上自住然后楼下租出去吧。
早上又问了他一下，是sale profits的15%，纠正一下！是卖家付但可以协商，他让买家付了一部分 ---发自Huaren 官方 iOS APP
是不是开价比较低啊？我这周末去看一个布鲁克林的，数据上看listing price比周围低蛮多的，刚上市两天已经好几个save了 ---发自Huaren 官方 iOS APP
我自己就是从小学到高中，每三年换一次学校，小学那次是最难受的，后来越来越适应，因为和老朋友还保持联络，很快又交到新朋友。
社区文化我觉得看性格，我家之前的卖家是个金融白男，自己申请做楼长，所有邻居都认识，现在我们还能收到各种association寄给他的信，后来他们生了二二搬到garden city去了，肯定是如鱼得水。不过这个人很二，closing的时候的态度就是我不是针对谁，在座的各位都是loser😂和双方律师说看你们这么辛苦才挣那么点钱 ---发自Huaren 官方 iOS APP
哦，这就合理多了。是投资房？15%听着像long term capital gain的税率啊。
感觉save没啥用，价钱合理照片好的很多人都会save一下，但是也有很多长时间不成交的。
自住房，住了五年其实可以出租，但是限制太多很麻烦 ---发自Huaren 官方 iOS APP
每个小孩都不一样。我们家两个就是一个喜欢中国食物，一个喜欢美国食物，和自恨没关系。小时候也都不愿意上中文学校，觉得太boring。我也不愿意费很大劲强迫他们。现在大一些了，反而愿意说中文了，还说以后大学去选中文读写
这个房子里面看着还不错的，面积也不算太小，不能算小黑屋
是啊，好烦。本来是希望直接搬进去的。但现在市场这样，现在这边没有contract 前我也不敢买新的，怕都砸手上一段时间压力太大。然后买也不容易，因为现在这样上市的也少，不是非要卖的人家大概也先缓缓再卖了。
虽然是难听了一点。。但是residential closing attorney的确是穷啊。事儿多钱少每天还要被客人催。。
小黑屋都是弯曲才有的吧。因为地税低啊，所以房价使劲儿吹起来。
我看的长岛的65-70就没见到过小黑屋。。
那个面积没写啊。没有浴室的照片还sell as is 说明没update. 厨房那个柱子设计真奇怪，不如当时留一点墙做个pantry。客厅小，前面看着low ceiling, 后面看好像有加建还好些。院子倒还可以。我觉得比人家加州的小黑屋也差不多吧。我看人家小黑屋装修了室内还好些呢。不过论价钱那是完胜小黑屋啊哈哈。跟弯曲房价比纽约房子还是选择范围大多了。
6000尺的lot，cape的style，三个卧室，还有厨房那个一言难尽的柱子，就算不是小黑屋也离的不远了。
面积有写啊，lot 6000，房子里面1457 sqf，这condition差不多就是这价格吧，估价放syosset也差不多，如果是Jericho就得叫80万了
这种能租一层出去的最好卖
这个3 br房子1500不到的面积很小了。同样的面积，house比apartment看着小，因为不象apartment那样有公共面积。你可以先买下来住着，以后有钱了推倒再建，或者扩建。