我们这些年也因为做房东跟各种人打交道，学了不少书本上学不到的东西，看了不少好戏，有时间也码一码。lz的经验总结的很不错，完全同意，对申请一定要功夫做足，查个彻底。那些看来特别nice的，经常就是too good to be true。一次一对夫妇申请，那时候我们还自己处理（现在都交给agent了），我查了一下property record，发现房东和他们申请表上填的不一样，两边都打了电话，真房东告诉我们他们已经开始拖欠房租了，假房东当然说一切都好。我们最后没有戳穿他们的骗局，就警告了一下真房东，找个理由把他们剧了。
另外最drama的房客，反而是开始看起来特别nice的一对白人母女，一家人也是谎话连天，女儿还是professional property mmanagement，最后他们的security deposit全被扣了，那个女儿也没敢怎么样，我们其实准备跟她法庭见的。总之也没什么好怕的，follow the law, document everything!
这个我前面写过一小段。人的感觉很难形容。有狗我并不介意，只要租客实话实说，那也就是多收一个pet deposit的事情（半月房租）。问题是 我好言好语问租客，I heard from the handyman that there were some dogs at home. Tenants said to me:” dogs? I have allergies to dogs and I am not allowed to have any animals. I don’t know what he is talking about。”这个话就让我有点开始对租客有了重新的考虑。当然后面也有好几次撒谎。如果租客是一个撒谎成性的人，我心里多少是不安的。真正的trigger是我提出看房子以后，租客的反应。一下子就和疯了一般，威胁我说 我要去房子她就要报警。我一下子就懵了。这个时候，我身边的所有朋友都有这样的疑惑。为什么租客按时付房租，你还要花钱赶租客走？可是那个感觉很难形容。感觉就是不安。随后我和男保姆还有两个好朋友好好谈了一次，自己心里还是过不去，就决定要雇侦探了。 房子的大多damage都是sewer backup和狗引起的(说真的，租客故意的可能性很小，从头租客就没有搬家的打算，房子有sewer后，我觉得租客也挺suffer的。毕竟那个味道真心没法住）。地毯，门，楼梯大多都是狗破坏的痕迹。我自己的推测，3月份在sewer backup发生之前，估计地下室已经被狗造的很厉害了。所以，他断定，我只要一进门，看了房子就会立即会evict他们。他估计也没有预想到，虽然他们确实阻止了我进门，却没想到我是个死磕较真,stubborn的房东。
其实 某种程度上 我竟然有点感谢后来的sewer backup.如果不是这个，我感觉租客不可能在5月底搬走。我估计除了没完没了的appealing and hearing，我还需要申请强制执行 sheriff,折腾下来估计也得年底了。执行完我估计还得claim of the damage。这个又是好几个月。我也想过很多可能性。如果我就装傻 收租 今天是个什么后果。可是性格使然，对于我来说，那种inner peace可能是最重要的安然感。
这一段，我想说给包租婆们。我的一点体会也是在整个case中，帮助到我的一些东西。 record. record. record.重要的事情说三遍。 1. lease 如果能把一切想到的条款写进去，就写进去吧。不要怕麻烦。包括late payment fee, house inspection and all other details. 2. 和租客的所有联系，能用邮件不用短信。能用短信，不用手机。我的一个受益是，虽然租客谎话张嘴就来，但是我们90%的联系是邮件和短信。 我也推荐大家一个软件 touch copy可以把手机所有的短信记录导出来，变成PDF OR HTML。我买了一年的licence，为了上庭，我真是。。。。 3. move in report and move out report，照片 录像，都留好了。这个还是蛮关键的。图片胜过语言嘛。 4. 遇到渣租客，不要手软，越早行动越好。千万不要指望租客良心发现，付你拖欠房租等等。先赶，赶完该怎么COLLECT钱，再说。 5. 房子大家还是每年去看几次。每个地方规定不同。我的一个朋友，出租房蛮多的。几乎不看，只要收到钱就行。但是，你说遇到我这种租客，不看就彻底毁了。 6. 对于deposit，我建议money order或者支票。不建议etransfer。这样，以后租客欠款以后，走完法律手段以后，collect money那一步用得上。 7. DO NOT MAKE FRIENDS WITH TENANTS. BE PROFESSIONAL. 暂时能想到的就这些。其他的想起来再补充。
但是我一直没有明白， 你为什么要赶走这两个租客？你自己也说不是因为狗的问题---我们这儿一般有狗就是加一点钱。 fake information?---这条应该是不够的吧？ drug dealer?------并未证实， 不足采信。 破坏房子？----我感觉破坏房子是你要把他们赶走以后发生的， 所以应该不是你想赶走他们的原因。 看你说sewer backup也是你termination notice之后的事， 如果是正常的租房， 这种 sewer backup也是房东或者保险的责任修。所以看下来就是房客不让你inspect你起了疑心？ 但是我觉得你起疑心的时候房客还没有这么大肆破坏房子呢， 破坏房子很可能是你要赶走他们以后他们泄愤的。
我们这些年也因为做房东跟各种人打交道，学了不少书本上学不到的东西，看了不少好戏，有时间也码一码。lz的经验总结的很不错，完全同意，对申请一定要功夫做足，查个彻底。那些看来特别nice的，经常就是too good to be true。一次一对夫妇申请，那时候我们还自己处理（现在都交给agent了），我查了一下property record，发现房东和他们申请表上填的不一样，两边都打了电话，真房东告诉我们他们已经开始拖欠房租了，假房东当然说一切都好。我们最后没有戳穿他们的骗局，就警告了一下真房东，找个理由把他们剧了。
另外最drama的房客，反而是开始看起来特别nice的一对白人母女，一家人也是谎话连天，女儿还是professional property mmanagement，最后他们的security deposit全被扣了，那个女儿也没敢怎么样，我们其实准备跟她法庭见的。总之也没什么好怕的，follow the law, document everything!
房子的大多damage都是sewer backup和狗引起的(说真的，租客故意的可能性很小，从头租客就没有搬家的打算，房子有sewer后，我觉得租客也挺suffer的。毕竟那个味道真心没法住）。地毯，门，楼梯大多都是狗破坏的痕迹。我自己的推测，3月份在sewer backup发生之前，估计地下室已经被狗造的很厉害了。所以，他断定，我只要一进门，看了房子就会立即会evict他们。他估计也没有预想到，虽然他们确实阻止了我进门，却没想到我是个死磕较真,stubborn的房东。
前两天人搬走了我也不打算再租了，直接卖了省心。
楼主，介绍下你买的手表，我也正在找呢，是淘宝上的么？谢谢。
你在淘宝上搜一下 比高域工厂店.480的那个,good luck!
哈哈.我是双子啊.....
上次说道,租客申诉赔偿.我也做好了再次出庭的准备(10月1号).那天本来还要面试Waterloo大学的coop学生.赶快和学校联系改到2号.
法院要求我们在上庭前五个工作日 提交三个copies的书面文字,证据等.
昨天早晨也抽空去提交了.
没想到,午饭后收到一个电话.法院打来的,说我怕发信来不及.我给你发个电子邮件行吗?我说好啊.有什么变动吗?
法院秘书说.租客要求改期.具体原因你看下附件.
然后我就战战兢兢的各种猜测.不知道那俩货要搞啥夭蛾子.大约快下班时.法院发来了邮件.原来是租客申请了免费的法律援助.那边律师觉得开庭时间太近了,提出延期.
我那个惊恐啊,感觉就是小米加步枪面对飞机加大炮啊.我和老公说,你看,那边坐着一个professionally trained lawyer我就是程咬金的三板斧,没底气啊.
老公说,不管那边是谁,你也不用怕.律师也不能把黑的说成白的.可是,我这是关公面前耍大刀,一言难尽啊.
等上庭后,我再来更新.