和侦探大概谈了一下,说按小时收钱.这种情况监视比较适合我的case.我说行.你看着弄. 一周后,我问侦探,怎么样啊?看到狗了吗?侦探说,天天都能听到狗叫,但租客从来不溜狗啊.(家里有个后门,通向deck and back yard).后院有fence,连着邻居家后院.侦探也不能跑别人家后院去采证. 看着一天天过去.我心里盘算着每天的帐单,心里很没底.终于两周以后,侦探给我发来了一段视频,三狗闪亮登场了.
大家都讨论到了 credit report. 实际上我们也是order了的。Both of them had the very good records. 侦探跟踪他们的车大约20天，发现他们有时候早晨从来不出门，而且出门时间不规律，侦探就有点疑惑他们的工作 pay stab造假了。结果director is the right name, right person. 但是租客留的phone number, emails全是假的（他们朋友的）。还有就是这俩小年轻不是缺钱的那种，看房子时感觉是非常体面的couple.11月已经蛮冷了，我记得特别清楚，他俩一人一件Canada goose和mackage。至于他俩没有朝九晚五的工作，怎么来钱的，侦探根据很多迹象推测是drug dealer.
对于假的reference我补充一句我遇到的judge的态度，在order of possession时，我提交了调查结果，我的point是租客在提交申请时，使用了假的reference,租到我们的房子，属于欺诈行为。另外他们后来谎话连天，我说他们的credibility is very low. 法官对我说：even though they are the liars in the whole life, they were not against the law by lying. 然后我有点哑口无言。这个可能只是我们遇到的法官的个人态度。仅供参考。
继续说take possession之后的事情。 如果今天的我已经可以很平静的码字。想想那时候的我，是浑身发抖的。我一打开房门，恶臭扑鼻而来。一楼还好，整个地下室地板全发霉了。不知道这样的condition,租客是怎么住的。 当时，我没有心思make the claim。只能赶快arrange the plumbing service and find the problem.第二天plumber来了，发现sewer was backed up. 那就意味着整个地下室全得tear our.因为地板下面有水，已经发霉，加上sewer的安全隐患，根本不是简单清理可以解决的。我也赶快联系保险公司 看看sewer backup的理赔问题。在sewer backup这项，我们只有一万的coverage. 水管问题解决后，我们请了restoration company to sanitize the basement.
大家都讨论到了 credit report. 实际上我们也是order了的。Both of them had the very good records. 侦探跟踪他们的车大约20天，发现他们有时候早晨从来不出门，而且出门时间不规律，侦探就有点疑惑他们的工作 pay stab造假了。结果director is the right name, right person. 但是租客留的phone number, emails全是假的（他们朋友的）。还有就是这俩小年轻不是缺钱的那种，看房子时感觉是非常体面的couple.11月已经蛮冷了，我记得特别清楚，他俩一人一件Canada goose和mackage。至于他俩没有朝九晚五的工作，怎么来钱的，侦探根据很多迹象推测是drug dealer.
Sewer backup是个比较tricky的事情，有很多可能的因素。比如说tree roots, city sewer block等。如果找不到切实证据是租客造成的sewer backup,claim就会比较tricky. 我家这个sewer backup情况比较严重。而且据plumber分析，这个发生了已经有月余。plumber在非常恶劣的环境下帮我们疏通sewage block。然后每完成一步，他就发现更多的问题，所有的floor drain，laundry line全部back up了。这个远远超过了他预想的工作量。在忙乎了两个多小时以后，他终于收工了。除了370刀的plumbing service,我付了生平最高的一次小费，200刀。Plumber感谢之余，给了我很好的一些建议。他说， I highly recommended you to have a look all stuff coming out from my machine. You may find something that might cause the clog and sewer backup. 事实上，我们也真的找到了一个小球和塑料瓶。虽然这个不一定是sewer backup的唯一原因 但至少是possible cause. 事实证明，这个发现很大程度的帮助了以后的claim.
可怜的楼主。你不知道租房给本地加拿大人也是一大忌吗？他们了解本地租房法的漏洞，有很多人是租霸，就算最后evict了他们，他们也白住几个月。我是干脆不租本地白人，如果要租给这样的，我都是留一间房在出租屋里，自己时不时去住一下，那么我相当于是跟他们share a house，他们只是我的roommates，不受租客法保护，想让他们走他们就得走。所以本地白人租房时也会问一句，确定房东是不是也住里面。
不少朋友问雇侦探的钱 侦探按小时收费 监视啥的 $80/hour 跟踪 $54/hour + mileage 整理文件等也是 $80/hour 真个Case下来 三周左右 每天都有监视1-4小时不等 跟踪就比较随性 原来没想跟踪这一步 但后来发现租客所有的工作单位是假的以后 我就想track到他们真正的工作地点和经济来源（这个有点好奇心在里面了） 另外说一下 狗的照片和录像来之不易。因为租客从来不带狗出门，狗一般都在后院里。侦探假装去delivery gift basket，特意走了侧门，侧门能看到一些后院，hidden camera藏在花里，录像取证后，为了不引起租客怀疑，又走到前门去特意敲门，说我们来给“Tina”（she made a name)送礼物。这里送个彩蛋，你们猜猜我的租客说什么，她说，Tina is my roommate and you can leave the basket here. She is not home now but will be back shortly. 侦探说，不行我需要Tina签名。所有的对话都被hidden camera录下来了。算是一个彩蛋吧。这段录像，我在第一次hearing of order of possession的时候，提交给了法官。也当庭播放了。就是让法官考虑租客的credibility.但是我前面也说到了，法官说lying is not against the law。但是，我相信这个对法官作出一些判断 还是有帮助的。 一共下来 侦探这里花了大约5K。包括后来帮我serve了几次文件。
说说为了hearing的准备吧。 在这次hearing （claim of damage)之前，我们已经上过庭（第一次是我申请order of possession，同时租客欠我一个月房租）。结果order结果回来后（两个orders,一个order tenants to move out,另一个是pay rent); 结果tenants appealed to pay rent。她的理由竟然是 他们在四月份已经搬走了（完全是扯谎，事实是他们五月底才搬走）这个是我始料未及的。Appeal hearing我的难题就是找到证据推翻他们的扯谎。 这个时候，我开始理清思路，回想每天发生的事情，整理证人证词。比如5月5日，我的一个好朋友还帮我送过termination letter。虽然租客没有开门，但是他们的车在drive way上。这个时候侦探的一个email也帮了我的忙，她说“ Curiosity got them best of me so I drove by the house on Sunday to see what they were up to. Their car was parked backwards in the driveway and the hatch was open. The living room curtain were actually open and two chairs were visible in the from window. ” 侦探说的那个sunday是5月27号。一下子就把租客的moving our date确定在了27号以后。后来我又走访了一个邻居，邻居也给我写了witness letter,说看到他们31号搬家。所有的证据提交以后，appeal结果很快就出来了。order tenants to pay rent and late fees before July 27, 2018。这个date有点意思，我一会再表。
话说,楼主在加拿大一名不见经传的小城市,有着冻死人不偿命的冬天,还有一个投资房,靠近大学.
去年11月迎来了一对小夫妻.
Reference check and pay stabs 都不错. 我就乐颠颠的签了两年合同,然后准备窝着过冬.没想到后面发生的简直是侦探片加狗血剧.
12月,租客说马桶水压不大,我说行,那我找个人过去看看.找了一个以前给我装修过房子的师傅.师傅去了,很快调节了一下水压,租客也很满意.结果师傅给我打电话说,说到一个细节,说见到狗,好象还不止一只.第一,签合同前,我问过是否有狗,租客说没有.我说要有就交个pet deposit.租客说,我对狗毛过敏的,没有狗.
所以,当师傅给我打电话时,我就有点吃惊.但没有多想.我接着给租客打电话,能听到很清楚的狗叫声.我就很确定家里有狗了.但我和老公商量以后,觉得先看看.只要按时交租,有宠物的事情以后找个机会谈一下.
转眼就是圣诞,春节,我虽然心里对租客的信用度产生了怀疑,但想着过节,就缓了几个月.3月,高潮来了.我和男保姆说春天来了,我们去看看房子吧.我们这里的法律是一年两次inspection.
guess what?? Tenants说你们不能来.你们要来我就报警.一下子就和炸锅了一般.
像我这种老实人,真没和警察打过交道,她这么一说,我心里还害怕了一下.后来我就咨询local tenancies branch. 那边建议我还是去,如果不让进去,就可以serve termination letter. 同时,注意安全,带好合同,以防警察不了解情况.
去了.敲门,租客一直不给开门.结果租客也没想到的是,他家的狗冲到门口了.(当时他还不想让我们发现他有狗).等了一会,她把门开了个缝说,你们不能进来.我说好.这是termination letter.你们四月底搬走吧. 她说,I am not moving out! 我就说那我就只能申请order of possession了.
回到家.越想越不对.即使有狗,租客也不应该这么大反应.我想了想,这怎么办呢?加上租客那么强硬的不搬态度,让我觉得请他们搬走没有我想的这么容易.
紧接着,我就咨询了自己的律师.律师说,现在只以租客拒绝我们house inspection为理由,eviction 不一定能成功,看能不能找找别的breach lease的证据.
我一想,那就从狗下手吧.我俩双职工,带一三岁孩子,真不知道,也没时间找他有狗的证据.然后,侦探就华丽登场了.
当时我说要请个侦探时,身边朋友亲人都说我神经病,说人家按时交租不就行了吗?你自己给自己找事.但那段时间,我心神不安,总感觉不对.后来的事实也是,出乎意料啊.
一周后,我问侦探,怎么样啊?看到狗了吗?侦探说,天天都能听到狗叫,但租客从来不溜狗啊.(家里有个后门,通向deck and back yard).后院有fence,连着邻居家后院.侦探也不能跑别人家后院去采证.
看着一天天过去.我心里盘算着每天的帐单,心里很没底.终于两周以后,侦探给我发来了一段视频,三狗闪亮登场了.
1. All job reference, pay stabs are fake.
2. The current work places are unknown.
3. Most likely, they are drug dealers.
租客也表态搬走.我心里超级高兴,拉着男保姆胡吃海喝了一顿.准备收房了.
6月2日.我在明确他们搬走后,找了两个朋友,去看房子.结果,房子是收回来了.没想到更大的雷在后面.
先发几张照片,提个神.不好意思.污了大家的眼.
什么狗屎啥的照片,我真是没法上传啊.
另外，lzmm文笔不错，思路清晰，看的很明白
加拿大有这些东西吗？自从我家亲戚送孩子去那儿读书，了解了一些事情，发现这个国家貌似跟米国很近，其实大相径庭，奇葩之处数不过来
加村虽然比米国经济上落后，但是这些还是有的，你家亲戚的偏见还是蛮大的。加国有SIN, 跟米国的SSN作用是一样的，credit report也是可以order的。
pat pat LZ, you never know how ugly some people can be if you are a decent person.
如果今天的我已经可以很平静的码字。想想那时候的我，是浑身发抖的。我一打开房门，恶臭扑鼻而来。一楼还好，整个地下室地板全发霉了。不知道这样的condition,租客是怎么住的。
当时，我没有心思make the claim。只能赶快arrange the plumbing service and find the problem.第二天plumber来了，发现sewer was backed up. 那就意味着整个地下室全得tear our.因为地板下面有水，已经发霉，加上sewer的安全隐患，根本不是简单清理可以解决的。我也赶快联系保险公司 看看sewer backup的理赔问题。在sewer backup这项，我们只有一万的coverage.
水管问题解决后，我们请了restoration company to sanitize the basement.
而且都应该到单位网站去查一下directory看是否有这个人及职位是否符合，太小的公司查不到虾兵蟹将，但是director总是查得到的，如果director都查不到那就要打个大大的问号了
我家这个sewer backup情况比较严重。而且据plumber分析，这个发生了已经有月余。plumber在非常恶劣的环境下帮我们疏通sewage block。然后每完成一步，他就发现更多的问题，所有的floor drain，laundry line全部back up了。这个远远超过了他预想的工作量。在忙乎了两个多小时以后，他终于收工了。除了370刀的plumbing service,我付了生平最高的一次小费，200刀。Plumber感谢之余，给了我很好的一些建议。他说， I highly recommended you to have a look all stuff coming out from my machine. You may find something that might cause the clog and sewer backup. 事实上，我们也真的找到了一个小球和塑料瓶。虽然这个不一定是sewer backup的唯一原因 但至少是possible cause. 事实证明，这个发现很大程度的帮助了以后的claim.
不要收支票。我只收现金和etransfer的。
虽然我看了房子后续也心疼
侦探按小时收费 监视啥的 $80/hour
跟踪 $54/hour + mileage
整理文件等也是 $80/hour
真个Case下来 三周左右 每天都有监视1-4小时不等 跟踪就比较随性 原来没想跟踪这一步 但后来发现租客所有的工作单位是假的以后 我就想track到他们真正的工作地点和经济来源（这个有点好奇心在里面了）
另外说一下 狗的照片和录像来之不易。因为租客从来不带狗出门，狗一般都在后院里。侦探假装去delivery gift basket，特意走了侧门，侧门能看到一些后院，hidden camera藏在花里，录像取证后，为了不引起租客怀疑，又走到前门去特意敲门，说我们来给“Tina”（she made a name)送礼物。这里送个彩蛋，你们猜猜我的租客说什么，她说，Tina is my roommate and you can leave the basket here. She is not home now but will be back shortly. 侦探说，不行我需要Tina签名。所有的对话都被hidden camera录下来了。算是一个彩蛋吧。这段录像，我在第一次hearing of order of possession的时候，提交给了法官。也当庭播放了。就是让法官考虑租客的credibility.但是我前面也说到了，法官说lying is not against the law。但是，我相信这个对法官作出一些判断 还是有帮助的。
一共下来 侦探这里花了大约5K。包括后来帮我serve了几次文件。
是的，看到第三只了。唉，看你的故事，觉得我那次被租客毁房子的事也没那么严重了。
我们之前租房的时候，房东都挺严的，要的reference，单位电话都一一查证后才租给我。那时候我才知道原来加拿大租个房不是一件简单的事。
我朋友也很惨，有个公寓租出去，租了一年多都没啥事，租客准时交租，看起来也是斯文又正经的上班族。结果有天被叫到警察局，被告知他的租客在公寓内进行毒品交易。后来弄了好久才把房子拿回来，反正是一脑门子的麻烦。
当房东也是看运气的活儿啊。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
这里说点闲话。在租客搬走以后，我看着房子那个样子，就有点崩溃坍塌了。（这套房子离我自己的房子开车要一个多小时）。第一每天还要上班；第二家里还有一个三岁男娃，每天上房揭瓦的高需求淘气包；第三，房子离得远，我还得约着公司弄water remediation and rebuild，但我又没时间天天到那边房子。，我体重一下子骤减了好几斤（现在都吃回来了）。我家男保姆是那种天塌下来照样能吃好睡香的那种性格。非常憨厚大度的那种。那个时候，多亏男保姆那个心态，让我calm down了很多。他问我，房子现在这个样子比起现在那俩货还住在房子里，哪个你觉得更torture？我说他们住着 我更糟心（租客住着时，我每天特别提心吊胆，发生的狗血故事细节太多了，我就不一一陈述了。表现就是，我一看到租客的短信和电话，心就发慌，心跳快，手抖）。男保姆就劝我说，反正他们都搬走了，剩下的就是钱的事。你就把租房子看成做生意，既然是做生意，哪里有只赚不赔的道理？长远看投资是收益的就好了。就这样，我试着A Q了一阵，加上夏天天气好，我和朋友约着去村里住了几天，心情慢慢平静一些。
在这次hearing （claim of damage)之前，我们已经上过庭（第一次是我申请order of possession，同时租客欠我一个月房租）。结果order结果回来后（两个orders,一个order tenants to move out,另一个是pay rent); 结果tenants appealed to pay rent。她的理由竟然是 他们在四月份已经搬走了（完全是扯谎，事实是他们五月底才搬走）这个是我始料未及的。Appeal hearing我的难题就是找到证据推翻他们的扯谎。
这个时候，我开始理清思路，回想每天发生的事情，整理证人证词。比如5月5日，我的一个好朋友还帮我送过termination letter。虽然租客没有开门，但是他们的车在drive way上。这个时候侦探的一个email也帮了我的忙，她说“
Curiosity got them best of me so I drove by the house on Sunday to see what they were up to. Their car was parked backwards in the driveway and the hatch was open. The living room curtain were actually open and two chairs were visible in the from window. ”
侦探说的那个sunday是5月27号。一下子就把租客的moving our date确定在了27号以后。后来我又走访了一个邻居，邻居也给我写了witness letter,说看到他们31号搬家。所有的证据提交以后，appeal结果很快就出来了。order tenants to pay rent and late fees before July 27, 2018。这个date有点意思，我一会再表。
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