为了自己买一栋房子,去考一个爱金执照,也算华妇史上最抠门的行为之一吧!

rollr
楼主
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liangdoudou
不会吧~应该是天天吃汉堡的比较扣~
凤梨酥99
我觉得是捡垃圾。
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huaren_ID
为什么叫爱金执照?
不是说在加州没个执照出门都不好意思跟人打招呼么?lol
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elevenoclock
agent执照
凯凯
要是买个几百万的豪宅不值得去考个执照吗?
alanbeil
天天只吃得起汉堡的穷屌丝反正也没钱买房,当然不用为省几千块而考执照了
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bbalyssa
只能说太闲了...
花花非花
不光是扣吧。还挺不明智的。

附近有个印度邻居为了省中介费,自己考agent自己卖房子,结果房子卖得慢不说,比周围同户型差不多的房子少卖了17%。
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Julia1985
我觉得没神马不对。我自己,包括朋友买过第一套房以后,都觉得下次买投资房,可以自己考个执照…
beijingtiananmen
我咋觉得傻不拉几的送人钱更蠢呐!!现在是信息时代,agent能提高什么价值??不象过去,没网,信息不对称,需要中间人老集合信息。realtor除了给你开个房门,还能干啥你自己干不了的?是懂建筑结构啊,还是单独给你起草合同啊?房屋买卖合同大多都是标准化的。钱多不一定就应该变傻,让人随便蒙吧??
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imniz
其实我不太懂,买卖房子不需要执照也可以啊,为什么要去考证呢?agent 消息灵通是靠经验累积,跟有没有执照有什么关系啊?
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pipi888
房子卖的快的地方,agent可以提前看到网上的信息,自己买房子还是有点优势的
我怎么觉得更厉害的是自己拆旧房装修新房的。相比这个脏乱累又要技术,AGENT就是嘴上功夫。

现在家装版面只要有人秀装修, 有很多跟帖问是不是DIY的。大装修不花钱请装修工,自己DIY,我也是五体投地拉
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Outlookk
这怎么能算抠门呢?这是非常聪明的决定,有agent执照不仅可以自己买,以后还可以帮其他人买。房市好的地方,agent是个很好的职业
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me3

不明白为什么要agent执照?买卖房子可以不用agent吧,至少纽约是这样的啊,有很多sell by owner的房子,特别是1到2m的。律师倒是纽约法律规定要有的。还有人说agent看到的房子早而且多,以我经验不是啊。我的agent发给我list的速度不比streeteasy快和多。而且就算你早一两天知道看到这个房子,seller还是至少弄一两次open house收更多的offer啊。

不明白为什么要agent执照?买卖房子可以不用agent吧,至少纽约是这样的啊,有很多sell by owner的房子,特别是1到2m的。律师倒是纽约法律规定要有的。还有人说agent看到的房子早而且多,以我经验不是啊。我的agent发给我list的速度不比streeteasy快和多。而且就算你早一两天知道看到这个房子,seller还是至少弄一两次open house收更多的offer啊。

me3 发表于 8/24/2016 7:39:53 PM
强烈同意,一般是第一次买房的时候需要人带一下。
fuzzycat
执照明年维护费要$1000左右
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imniz
房子卖的快的地方,agent可以提前看到网上的信息,自己买房子还是有点优势的
pipi888 发表于 8/24/2016 7:15:51 PM

提早那么一点时间能怎么样呢?任何人卖房都是卖给价钱最高条件最好,而不是第一个出价的人吧。
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me3

曼哈顿一个1.2m的apt,好点的两个open house就能卖掉,然后一方agent就能拿三万块,有人真觉得值吗?
我看open house的时候看过一个apt,这个apt我的agent没把list给我,我自己看到的,open house就去了,觉得不错,对方agent问我有没有agent,我说有,但她没给我这个list,我自己来看的。对方agent马上说,那2.5%的agent佣金可以返给你。可惜我最后觉得房子有点小,没有下offer.
我最后买的房子是agent带我看过的,但我真心觉得,我下次买卖房子的时候不打算找agent,多几万块把房子upgrade一下绝对卖的好。
wawasmile
为啥说抠呢?我觉得要看房价吧,有些地方的房价可不是能省几千块钱的事情,今年身边朋友换学区房的都2m多,考个agent的执照能省几万块。
纽约州只要找个好的房产律师就行,费用嘛,一千出头,一口价负责买卖过户全程,还有所有paper work。有什么纠纷,律师一个电话就搞定。再怎样刁蛮的代理,和你的房产律师都不是对手。
省下万元代理费可以不需要自己灰头土脸苦兮兮自己做DIY装修工啦!
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jeaneyre
我就进来看看到底啥事爱金执照
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Lucy8860
很多老美都这么干 有什么不对吗
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Lucy8860
我咋觉得傻不拉几的送人钱更蠢呐!!现在是信息时代,agent能提高什么价值??不象过去,没网,信息不对称,需要中间人老集合信息。realtor除了给你开个房门,还能干啥你自己干不了的?是懂建筑结构啊,还是单独给你起草合同啊?房屋买卖合同大多都是标准化的。钱多不一定就应该变傻,让人随便蒙吧??
beijingtiananmen 发表于 8/24/2016 6:45:25 PM
完全正确
黑白无常
热 捡一堆破烂我觉得不能理解

我觉得是捡垃圾。
凤梨酥99 发表于 8/24/2016 5:59:16 PM


☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.08
hhmouse
华人真是让人感到欢乐呀。
rollr 发表于 8/24/2016 5:51:39 PM
agent fee 3%, 也一两万块钱了,假设不是million房子,如果million, fee更多了。
hhmouse
纽约州只要找个好的房产律师就行,费用嘛,一千出头,一口价负责买卖过户全程,还有所有paper work。有什么纠纷,律师一个电话就搞定。再怎样刁蛮的代理,和你的房产律师都不是对手。
省下万元代理费可以不需要自己灰头土脸苦兮兮自己做DIY装修工啦!
蔚 发表于 8/24/2016 8:03:34 PM

我们公司有legal plan,可以cover这个,连1千律师费也不用出。但是我们还是用的professional的agent和broker,毕竟一个房子不是小钱。求稳妥和求省钱,两个诉求只能照顾一个。两个都求就是房子出了问题跑来华人求助,又来求免费帮助。
pkutina
我觉得没神马不对。我自己,包括朋友买过第一套房以后,都觉得下次买投资房,可以自己考个执照…
Julia1985 发表于 8/24/2016 6:45:00 PM

没碰到过好中介而已。

我家买卖过几次房子了,差中介真是啥用没有,不过好中介真是相当的给力,懂很多,帮你避免很多陷阱不说,最后还用更低的价格从别人手里抢来我们最满意的房子。
Appleworm
就你最清新脱俗好了
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lacedress
我咋觉得傻不拉几的送人钱更蠢呐!!现在是信息时代,agent能提高什么价值??不象过去,没网,信息不对称,需要中间人老集合信息。realtor除了给你开个房门,还能干啥你自己干不了的?是懂建筑结构啊,还是单独给你起草合同啊?房屋买卖合同大多都是标准化的。钱多不一定就应该变傻,让人随便蒙吧??
beijingtiananmen 发表于 8/24/2016 6:45:25 PM
你太无知啦,agent的工作超多的,谁说合同标准化了,千变万化的玩法成百上千种,现在不抢房子里,玩的是心里站和博弈术,每天有几十上百个问题等着你去判断去解答,比你想象的复杂多了
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lacedress
并且有些地区off market的listing高达10-20% 一个新手或者未知小公司的buyer agent递合同 即使最高价seller agent也不一定考虑你 对你一无所知 不知道你是否会顺利close 如果不能close fell through 那么打击是很大的
pkutina
Agent到底有没有用,我举个例子你们自己感觉。

卖房子A的时候,我们找的是当初帮我们买房子特别给力的agent, List $X, 结果两个月之后收了好几个Offer, 都是要价的80%到90%,我们很慌,说是不是要价太高,需要降价呀?agent 说不用,我们房子绝对值这个价钱。我们这种价位的在市场上两个月很正常,这些出价低的不是认真买的,我们只是需要耐心等,真正的买家会愿意出原价买我们房子的。后来来了一个比要价低2%的offer,我觉得挺不错的,想还价但是没有什么底气。agent很老道的找来之前给offer的几个买家说,“我们要决定了,你们还感兴趣的话给个final offer吧!”结果当然还是三个很低的offer(要价低10%左右吧),  不过她就底气很足的跟那个认真的买家说“现在我们同时有四个offer,不跟你们墨迹讨价还价,你们给个final and best offer吧!”结果比要价高了两千卖给他们了。

卖房子B的时候,当地实在没有好agent, 找了一个算是最好的了,结果就是给干一堆体力活,照相贴广告领着看神马的。两个月收了几个很低的offer就不停催我们降价。让给点市场分析啥也说不出来,就知道说“人家buyer觉得只值这个价钱,肯定市场价就是这样呀。” 可是明明邻居卖的价钱在那儿摆着呢,他非说邻居是很lucky,把我们气的不行。后来我说那不卖了,租出去算了。他就急了,赶紧各种push买家,结果按我们目标的价格附近卖出去了。

所以说,不是agent没用,是差的agent没用!多花时间心思找个给力的agent,绝对值得那点儿中介费。
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cuzemel
我咋觉得傻不拉几的送人钱更蠢呐!!现在是信息时代,agent能提高什么价值??不象过去,没网,信息不对称,需要中间人老集合信息。realtor除了给你开个房门,还能干啥你自己干不了的?是懂建筑结构啊,还是单独给你起草合同啊?房屋买卖合同大多都是标准化的。钱多不一定就应该变傻,让人随便蒙吧??
beijingtiananmen 发表于 8/24/2016 6:45:25 PM

Re呀。。。。。
一直觉得realtors拿的钱和干的活完全不成比例。觉得一个房子交易realtors应该像律师一样拿个几百,开门看一个房子拿$50这种方式。为啥没有人反对这种暴利呀。
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cuzemel
回复 33楼pkutina的帖子

卖房的事情可能很多,agent拿多点钱还能理解,buyer agent也拿一样多就费解了,凭啥呀?

没碰到过好中介而已。

我家买卖过几次房子了,差中介真是啥用没有,不过好中介真是相当的给力,懂很多,帮你避免很多陷阱不说,最后还用更低的价格从别人手里抢来我们最满意的房子。

pkutina 发表于 8/24/2016 10:40:25 PM


可是,能找到好的中介比能找到好的房子更难!!!
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pipi888
Agent到底有没有用,我举个例子你们自己感觉。

卖房子A的时候,我们找的是当初帮我们买房子特别给力的agent, List $X, 结果两个月之后收了好几个Offer, 都是要价的80%到90%,我们很慌,说是不是要价太高,需要降价呀?agent 说不用,我们房子绝对值这个价钱。我们这种价位的在市场上两个月很正常,这些出价低的不是认真买的,我们只是需要耐心等,真正的买家会愿意出原价买我们房子的......
pkutina 发表于 8/24/2016 11:22:43 PM

你说的这些小trick都太简单,不是值得找agent的理由

Re呀。。。。。
一直觉得realtors拿的钱和干的活完全不成比例。觉得一个房子交易realtors应该像律师一样拿个几百,开门看一个房子拿$50这种方式。为啥没有人反对这种暴利呀。

cuzemel 发表于 8/24/2016 11:45:40 PM


有啊,连我的房产律师都跟我说,因为中介投入和收获严重失衡,导致很多都越来越贪婪。

另外,不少州的房产律师都是直接凭律师证就拿到州里发的 broker 执照的。
s
saison
回复 33楼pkutina的帖子

卖房的事情可能很多,agent拿多点钱还能理解,buyer agent也拿一样多就费解了,凭啥呀?

cuzemel 发表于 8/24/2016 11:48:36 PM

buyers agent绝大部分都返钱吧。我觉得对主意大自己做足功课的买家,agent没用的,对于自己不了解市场,性格摇摆不定的,有用。
b
bluebook
我觉得没神马不对。我自己,包括朋友买过第一套房以后,都觉得下次买投资房,可以自己考个执照…
Julia1985 发表于 8/24/2016 6:45:00 PM
买的多或者房子巨贵可以考,一般来说考了不合算
词中有誓两心知

Re呀。。。。。
一直觉得realtors拿的钱和干的活完全不成比例。觉得一个房子交易realtors应该像律师一样拿个几百,开门看一个房子拿$50这种方式。为啥没有人反对这种暴利呀。

cuzemel 发表于 8/24/2016 11:45:40 PM
realtor 其实不是暴利。一个50万的房子每个中介2.5%, 公司提成30%左右,拿到手只有七八千,realtor还是self employed, 自己交15%左右ss tax Medicare tax, 再算上收入税,至少40%到50%的税率,拿到手也就三四千。一个买家一般要100多小时的工作量,你算算这hourly rate.

要是觉得自己对房地产研究够专业,只是需要agent干体力活儿的话就找Redfin 的agent吧,返点之后算下来agent fee 很低的。
词中有誓两心知
回复 33楼pkutina的帖子

卖房的事情可能很多,agent拿多点钱还能理解,buyer agent也拿一样多就费解了,凭啥呀?

cuzemel 发表于 8/24/2016 11:48:36 PM

主要是华人姐妹们自己都太能干了,买个房子自己都能拿出写论文的精神,把各种周围环境学区成交历史城市规划房屋质量啥的研究的明明白白的,agent的作用就小多了。不过一般老美没这么精明,想买到合适房子一个好的agent还是很重要的。
freshfruitrr
没错,遇到好多看了几十套房子也不买的,而且不到20w的budget,回头还要返点。还在后面腹诽agent这货太好挣钱。有能耐你辞职来干!
susancoffee
Agent 可以拿commission啊~不说能拿到一个普通人拿不到的信息,而且如果你买房子,卖房子的那个人需要给你3%的commission的…如果一个米的房子,你就挣了3w…不少啊~


其实我不太懂,买卖房子不需要执照也可以啊,为什么要去考证呢?agent 消息灵通是靠经验累积,跟有没有执照有什么关系啊?

imniz 发表于 8/24/2016 7:03:00 PM
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lacedress
Agent 可以拿commission啊~不说能拿到一个普通人拿不到的信息,而且如果你买房子,卖房子的那个人需要给你3%的commission的…如果一个米的房子,你就挣了3w…不少啊~

susancoffee 发表于 8/25/2016 12:14:50 AM

我们这3%几乎绝迹了 并且你要算一下10个来问询的 3个真的会买 其中又有1-2个因为各种原因不买了 比如公司有lay off 一直没房子出来要生孩子了 房东不敢我们走了 首付出不来了 等等问题 或者我好朋友也有执照帮我写offer 或者找listing agent合作了 后两者属于人品极差 但也是会偶尔碰到的 商家会把return和exchange的成本计入销售成本 所以agent也是有消耗成本的 listing agent很多帮客户做了staging又不卖了 有些成本是自己垫付的 不卖了就代表时间精力白费 还倒贴钱 你去问问listing 的取消和过期百分比是多少 我们这里前几年是30%
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lacedress


有啊,连我的房产律师都跟我说,因为中介投入和收获严重失衡,导致很多都越来越贪婪。

另外,不少州的房产律师都是直接凭律师证就拿到州里发的 broker 执照的。

蔚 发表于 8/24/2016 11:54:54 PM
那你问他 这么好赚钱他怎么不去做啊 律师最多写写buyer的合同而已 一年可以做多少单 对市场了解多少 会有贷款 inspection等各种知识和人脉吗? 这些出问题了客户找谁?
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lacedress

主要是华人姐妹们自己都太能干了,买个房子自己都能拿出写论文的精神,把各种周围环境学区成交历史城市规划房屋质量啥的研究的明明白白的,agent的作用就小多了。不过一般老美没这么精明,想买到合适房子一个好的agent还是很重要的。

词中有誓两心知 发表于 8/25/2016 12:06:19 AM
我觉得很大一部分原因是入门门槛太低 agent里烂人太多 所以大家会自己多研究一些 白人agent的专业水准和工作态度总体比国人高 还有 你说的这些 只是买房的很小一部分工作量 其他的比如 15%的成交会fell through 很大一部分是因为贷款问题 好的agent会提前帮客户找好最适合的lender 有问题的时候一起参与解决 这种事情我经历了不少 都化险为夷了 不然客户的deposit被收走损失太大的
dfgd
要是买个几百万的豪宅不值得去考个执照吗?
凯凯 发表于 8/24/2016 6:07:35 PM

买的起几百万的豪宅还要省这点钱?有这时间干点什么不好。

所以,穷是一种心态,这种就是穷到骨子里了。再有钱还是穷人。
shinedance

买的起几百万的豪宅还要省这点钱?有这时间干点什么不好。
所以,穷是一种心态,这种就是穷到骨子里了。再有钱还是穷人。

dfgd 发表于 8/25/2016 12:36:00 AM
Sadalsuud01
看帖子有感,我老公前几天还叫我去考一个,今天看到这个帖子觉得挺逗的,几千块也是钱啊,就是这么节约怎么滴。
我们的钱不是天上掉的,爱怎么省就怎么省