不明白为什么要agent执照？买卖房子可以不用agent吧，至少纽约是这样的啊，有很多sell by owner的房子，特别是1到2m的。律师倒是纽约法律规定要有的。还有人说agent看到的房子早而且多，以我经验不是啊。我的agent发给我list的速度不比streeteasy快和多。而且就算你早一两天知道看到这个房子，seller还是至少弄一两次open house收更多的offer啊。
不明白为什么要agent执照？买卖房子可以不用agent吧，至少纽约是这样的啊，有很多sell by owner的房子，特别是1到2m的。律师倒是纽约法律规定要有的。还有人说agent看到的房子早而且多，以我经验不是啊。我的agent发给我list的速度不比streeteasy快和多。而且就算你早一两天知道看到这个房子，seller还是至少弄一两次open house收更多的offer啊。
卖房子A的时候，我们找的是当初帮我们买房子特别给力的agent, List $X, 结果两个月之后收了好几个Offer, 都是要价的80%到90%，我们很慌，说是不是要价太高，需要降价呀？agent 说不用，我们房子绝对值这个价钱。我们这种价位的在市场上两个月很正常，这些出价低的不是认真买的，我们只是需要耐心等，真正的买家会愿意出原价买我们房子的。后来来了一个比要价低2%的offer，我觉得挺不错的，想还价但是没有什么底气。agent很老道的找来之前给offer的几个买家说，“我们要决定了，你们还感兴趣的话给个final offer吧！”结果当然还是三个很低的offer（要价低10%左右吧）, 不过她就底气很足的跟那个认真的买家说“现在我们同时有四个offer,不跟你们墨迹讨价还价，你们给个final and best offer吧！”结果比要价高了两千卖给他们了。
不是说在加州没个执照出门都不好意思跟人打招呼么？lol
附近有个印度邻居为了省中介费，自己考agent自己卖房子，结果房子卖得慢不说，比周围同户型差不多的房子少卖了17%。
现在家装版面只要有人秀装修, 有很多跟帖问是不是DIY的。大装修不花钱请装修工，自己DIY,我也是五体投地拉
不明白为什么要agent执照？买卖房子可以不用agent吧，至少纽约是这样的啊，有很多sell by owner的房子，特别是1到2m的。律师倒是纽约法律规定要有的。还有人说agent看到的房子早而且多，以我经验不是啊。我的agent发给我list的速度不比streeteasy快和多。而且就算你早一两天知道看到这个房子，seller还是至少弄一两次open house收更多的offer啊。
提早那么一点时间能怎么样呢？任何人卖房都是卖给价钱最高条件最好，而不是第一个出价的人吧。
曼哈顿一个1.2m的apt，好点的两个open house就能卖掉，然后一方agent就能拿三万块，有人真觉得值吗？
我看open house的时候看过一个apt，这个apt我的agent没把list给我，我自己看到的，open house就去了，觉得不错，对方agent问我有没有agent，我说有，但她没给我这个list，我自己来看的。对方agent马上说，那2.5%的agent佣金可以返给你。可惜我最后觉得房子有点小，没有下offer.
我最后买的房子是agent带我看过的，但我真心觉得，我下次买卖房子的时候不打算找agent，多几万块把房子upgrade一下绝对卖的好。
省下万元代理费可以不需要自己灰头土脸苦兮兮自己做DIY装修工啦！
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.08
我们公司有legal plan，可以cover这个，连1千律师费也不用出。但是我们还是用的professional的agent和broker，毕竟一个房子不是小钱。求稳妥和求省钱，两个诉求只能照顾一个。两个都求就是房子出了问题跑来华人求助，又来求免费帮助。
没碰到过好中介而已。
我家买卖过几次房子了，差中介真是啥用没有，不过好中介真是相当的给力，懂很多，帮你避免很多陷阱不说，最后还用更低的价格从别人手里抢来我们最满意的房子。
卖房子A的时候，我们找的是当初帮我们买房子特别给力的agent, List $X, 结果两个月之后收了好几个Offer, 都是要价的80%到90%，我们很慌，说是不是要价太高，需要降价呀？agent 说不用，我们房子绝对值这个价钱。我们这种价位的在市场上两个月很正常，这些出价低的不是认真买的，我们只是需要耐心等，真正的买家会愿意出原价买我们房子的。后来来了一个比要价低2%的offer，我觉得挺不错的，想还价但是没有什么底气。agent很老道的找来之前给offer的几个买家说，“我们要决定了，你们还感兴趣的话给个final offer吧！”结果当然还是三个很低的offer（要价低10%左右吧）, 不过她就底气很足的跟那个认真的买家说“现在我们同时有四个offer,不跟你们墨迹讨价还价，你们给个final and best offer吧！”结果比要价高了两千卖给他们了。
卖房子B的时候，当地实在没有好agent, 找了一个算是最好的了，结果就是给干一堆体力活，照相贴广告领着看神马的。两个月收了几个很低的offer就不停催我们降价。让给点市场分析啥也说不出来，就知道说“人家buyer觉得只值这个价钱，肯定市场价就是这样呀。” 可是明明邻居卖的价钱在那儿摆着呢，他非说邻居是很lucky，把我们气的不行。后来我说那不卖了，租出去算了。他就急了，赶紧各种push买家，结果按我们目标的价格附近卖出去了。
所以说，不是agent没用，是差的agent没用！多花时间心思找个给力的agent，绝对值得那点儿中介费。
Re呀。。。。。
一直觉得realtors拿的钱和干的活完全不成比例。觉得一个房子交易realtors应该像律师一样拿个几百，开门看一个房子拿$50这种方式。为啥没有人反对这种暴利呀。
卖房的事情可能很多，agent拿多点钱还能理解，buyer agent也拿一样多就费解了，凭啥呀？
可是，能找到好的中介比能找到好的房子更难！！！
你说的这些小trick都太简单，不是值得找agent的理由
有啊，连我的房产律师都跟我说，因为中介投入和收获严重失衡，导致很多都越来越贪婪。
另外，不少州的房产律师都是直接凭律师证就拿到州里发的 broker 执照的。
buyers agent绝大部分都返钱吧。我觉得对主意大自己做足功课的买家，agent没用的，对于自己不了解市场，性格摇摆不定的，有用。
要是觉得自己对房地产研究够专业，只是需要agent干体力活儿的话就找Redfin 的agent吧，返点之后算下来agent fee 很低的。
主要是华人姐妹们自己都太能干了，买个房子自己都能拿出写论文的精神，把各种周围环境学区成交历史城市规划房屋质量啥的研究的明明白白的，agent的作用就小多了。不过一般老美没这么精明，想买到合适房子一个好的agent还是很重要的。
我们这3%几乎绝迹了 并且你要算一下10个来问询的 3个真的会买 其中又有1-2个因为各种原因不买了 比如公司有lay off 一直没房子出来要生孩子了 房东不敢我们走了 首付出不来了 等等问题 或者我好朋友也有执照帮我写offer 或者找listing agent合作了 后两者属于人品极差 但也是会偶尔碰到的 商家会把return和exchange的成本计入销售成本 所以agent也是有消耗成本的 listing agent很多帮客户做了staging又不卖了 有些成本是自己垫付的 不卖了就代表时间精力白费 还倒贴钱 你去问问listing 的取消和过期百分比是多少 我们这里前几年是30%
买的起几百万的豪宅还要省这点钱？有这时间干点什么不好。
所以，穷是一种心态，这种就是穷到骨子里了。再有钱还是穷人。
我们的钱不是天上掉的，爱怎么省就怎么省
节约没有错 你有时间和精力完全可以 值不值得是另一回事了 看你的目标和需求而论 但是不要对所有agent一概而论 除去part time的 十年一单的 小公司只能靠rebate拉客户的这种 大约还剩20% 其中又按人品好坏 做事风格是否符合来分 大约适合的只剩10%了 一般大公司好的agent多很多 因为大公司收的费用高 做的差的根本承受不起 而好agent客户多 他们就自动过滤rebate要的多的 要出好活的可以 抠门的就算了 有的是不要rebate 买到房还送感谢礼的客户 想不到吧 很多客户会送礼的 ipad dior包。。。
你说的贷款和Inspection 资源？跟你说的正好相反，贷款不要用agent 推荐的lender,spection不要用agent推荐的inspector,同伙的可能和买家会有conflict of interest,这也是常识了吧，至少我的律师是这样告诉我的。
贷款的关键是自身条件够硬，华人一般信用记录都好，多问几家反而能找到好利率。
另外，我不是代理也不是律师呀，以上只是说说个人经历，勿追杀谢谢啦！
律师就是收个几百到一千的律师费，跟代理又没有利益关系，律师主要是保护买家利益。不想再争论了，我只是作为消费者分享自己关于buyer agent的心得。
你说的贷款事项那些，银行那边的Loan agent会处理的。
最重要一点我上面说了，如果签了合同，买家因为种种原因不想再要房子，只有律师才会帮你争取如何可以拿回押金退出交易。
律师和agent是合作关系 怎么会是利益竞争关系呢。
一个贴炸出了很多agent。。。
而且，找agent看房的注意了，如果你看了20+的房，budget又只有20w，你不知道人家背后怎么埋汰你呢。
我只是指出了你想法的片面 消费者很难在短时间内找到合适的lender 大大小小加起来没有上百也有好几十 loan broker我不推荐适用 成百上千个公司鱼龙混杂 jumbo loan利率完全没retail好 每个大lender下面又有不同的loan officer 怎么去选择呢？有的出活快碰到问题了像救火队员一样都能帮我搞定 有的处理问题能力欠佳我不会再使用了
我们这里买房子几乎不用律师 所以拿回押金退出交易是agent的事 一般是看contingency怎么写了 在我们这抢房不加contingency的情况下 法律上来说押金是回不来了 但被收的很少 如果被收几乎不会全额收走 主要看和seller agent的交情或者怎么说故事打动人家了
给大家参考下
http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2022367&page=2
我是工作10年，自己买投资房考的agent, 也是因为喜欢买房，而且以前工作性质类似。
Agent 其实很辛苦，特别是在竞争激烈的湾区，想做好，还是很难的。不是就开开门的。
不过上次说出来大家不信，说我写小说。我刚开始入道的时候，听agent 说客户给送高级包包，我可羡慕了。
好的agent,是会提供很多value 的。
说的我都想去考一个了
我今年在MD考了牌照买房，考牌照之前找别的ａｇｅｎｔ，包括华人和老美，下了１０个左右的ｏｆｆｅｒ，都买不到房子。自己考下来之后第一个ｏｆｆｅｒ就买到了，而且买的非常满意，好学区性价比很高房子出来几天就会ｐｅｎｄｉｎｇ的小区，也是和很多ｏｆｆｅｒ竞争抢下来的。如果是我之前用的那些ａｇｅｎｔ的话，估计还是抢不到。自己当ａｇｅｎｔ还省了１万多刀去ｃｏｖｅｒ ｃｌｏｓｉｎｇ ｃｏｓｔ。
前提条件是，这是我第二次买房子，第一次买房看了９０个房子买下来的，这次也看了好几十个房子，接触过的ａｇｅｎｔ和房子都很多，喜欢看，也很好学，有的老美ａｇｅｎｔ懂得很多，我就不停的问， 问的他们都受不了了，呵呵。到这次买房子的时候，经常就觉得ａｇｅｎｔ还没自己靠谱和懂的多，还经常怠慢又拦着我不让我去砍价谈判，所以决定还不如自己上了。如果是从来没买过房子，自己也不是很懂很喜欢这行的，还是不要考，免得因小失大，好的ａｇｅｎｔ是很有价值的，不但能砍价还能让你避免买错房子买错价格这种大损失。但是好的ａｇｅｎｔ不好找。
当时考牌照没想要做别人生意，就是自己买卖房子用的，所以连广告都没做过，就拿到牌照发了一个朋友圈，没指望有人会找我，结果这两个月好几个人找我买房子，有的是附近DC VA的，因为这些区域不太熟悉也没有特意去拿牌照所以没有接，只接了MD的客户。 只能说感谢上天给了我易受信任体质吧。
second this. agent会给你一个inspector的list，但是千万不能用agent的。我觉得在sellers market上，找好的agent实际上就是找大brokerage firm的agent，有可能他们有房源内部消化的。如果房源不时什么问题，信息时代，agent真没什么价值。
就按照你说的数据。三四千/100小时，hourly也有三四十，请注意这还是到手cash价！如果按照税前是70-80/hr。这个收入水平基本是好几年经验的码工，或者是四大manager级别了吧。何况这些数据是不是有水分还是另说。
当然了你不能强辩一年的总收入。我想讨论的是投入产出比。
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记不清做了多少个，印象比较深的三个就放上来说说，绝不造假，税前收入，都是在弯曲：
A: 46岁，2015年 66w收入；2014年 38w收入
B：31岁，2015年 89W收入；2014年39w收入
C：28岁，2015年 16W收入；2014年13W收入
上次不是有个MM报了收入了吗？收入很好啊
http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2017135&typeid=90&forumpage=1