为了自己买一栋房子,去考一个爱金执照,也算华妇史上最抠门的行为之一吧!

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huaren
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最新回复:2016年8月25日 14点34分 PT
rollr
楼主 (北美华人网)
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liangdoudou
2 楼
不会吧~应该是天天吃汉堡的比较扣~
凤梨酥99
3 楼
我觉得是捡垃圾。
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huaren_ID
4 楼
为什么叫爱金执照?
不是说在加州没个执照出门都不好意思跟人打招呼么?lol
e
elevenoclock
5 楼
agent执照
凯凯
6 楼
要是买个几百万的豪宅不值得去考个执照吗?
alanbeil
7 楼
天天只吃得起汉堡的穷屌丝反正也没钱买房,当然不用为省几千块而考执照了
b
bbalyssa
8 楼
只能说太闲了...
花花非花
9 楼
不光是扣吧。还挺不明智的。

附近有个印度邻居为了省中介费,自己考agent自己卖房子,结果房子卖得慢不说,比周围同户型差不多的房子少卖了17%。
J
Julia1985
10 楼
我觉得没神马不对。我自己,包括朋友买过第一套房以后,都觉得下次买投资房,可以自己考个执照…
beijingtiananmen
11 楼
我咋觉得傻不拉几的送人钱更蠢呐!!现在是信息时代,agent能提高什么价值??不象过去,没网,信息不对称,需要中间人老集合信息。realtor除了给你开个房门,还能干啥你自己干不了的?是懂建筑结构啊,还是单独给你起草合同啊?房屋买卖合同大多都是标准化的。钱多不一定就应该变傻,让人随便蒙吧??
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imniz
12 楼
其实我不太懂,买卖房子不需要执照也可以啊,为什么要去考证呢?agent 消息灵通是靠经验累积,跟有没有执照有什么关系啊?
p
pipi888
13 楼
房子卖的快的地方,agent可以提前看到网上的信息,自己买房子还是有点优势的
14 楼
我怎么觉得更厉害的是自己拆旧房装修新房的。相比这个脏乱累又要技术,AGENT就是嘴上功夫。

现在家装版面只要有人秀装修, 有很多跟帖问是不是DIY的。大装修不花钱请装修工,自己DIY,我也是五体投地拉
O
Outlookk
15 楼
这怎么能算抠门呢?这是非常聪明的决定,有agent执照不仅可以自己买,以后还可以帮其他人买。房市好的地方,agent是个很好的职业
m
me3
16 楼

不明白为什么要agent执照?买卖房子可以不用agent吧,至少纽约是这样的啊,有很多sell by owner的房子,特别是1到2m的。律师倒是纽约法律规定要有的。还有人说agent看到的房子早而且多,以我经验不是啊。我的agent发给我list的速度不比streeteasy快和多。而且就算你早一两天知道看到这个房子,seller还是至少弄一两次open house收更多的offer啊。
17 楼

不明白为什么要agent执照?买卖房子可以不用agent吧,至少纽约是这样的啊,有很多sell by owner的房子,特别是1到2m的。律师倒是纽约法律规定要有的。还有人说agent看到的房子早而且多,以我经验不是啊。我的agent发给我list的速度不比streeteasy快和多。而且就算你早一两天知道看到这个房子,seller还是至少弄一两次open house收更多的offer啊。

me3 发表于 8/24/2016 7:39:53 PM
强烈同意,一般是第一次买房的时候需要人带一下。
fuzzycat
18 楼
执照明年维护费要$1000左右
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imniz
19 楼
房子卖的快的地方,agent可以提前看到网上的信息,自己买房子还是有点优势的
pipi888 发表于 8/24/2016 7:15:51 PM

提早那么一点时间能怎么样呢?任何人卖房都是卖给价钱最高条件最好,而不是第一个出价的人吧。
m
me3
20 楼

曼哈顿一个1.2m的apt,好点的两个open house就能卖掉,然后一方agent就能拿三万块,有人真觉得值吗?
我看open house的时候看过一个apt,这个apt我的agent没把list给我,我自己看到的,open house就去了,觉得不错,对方agent问我有没有agent,我说有,但她没给我这个list,我自己来看的。对方agent马上说,那2.5%的agent佣金可以返给你。可惜我最后觉得房子有点小,没有下offer.
我最后买的房子是agent带我看过的,但我真心觉得,我下次买卖房子的时候不打算找agent,多几万块把房子upgrade一下绝对卖的好。
wawasmile
21 楼
为啥说抠呢?我觉得要看房价吧,有些地方的房价可不是能省几千块钱的事情,今年身边朋友换学区房的都2m多,考个agent的执照能省几万块。
22 楼
纽约州只要找个好的房产律师就行,费用嘛,一千出头,一口价负责买卖过户全程,还有所有paper work。有什么纠纷,律师一个电话就搞定。再怎样刁蛮的代理,和你的房产律师都不是对手。
省下万元代理费可以不需要自己灰头土脸苦兮兮自己做DIY装修工啦!
j
jeaneyre
23 楼
我就进来看看到底啥事爱金执照
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Lucy8860
24 楼
很多老美都这么干 有什么不对吗
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Lucy8860
25 楼
我咋觉得傻不拉几的送人钱更蠢呐!!现在是信息时代,agent能提高什么价值??不象过去,没网,信息不对称,需要中间人老集合信息。realtor除了给你开个房门,还能干啥你自己干不了的?是懂建筑结构啊,还是单独给你起草合同啊?房屋买卖合同大多都是标准化的。钱多不一定就应该变傻,让人随便蒙吧??
beijingtiananmen 发表于 8/24/2016 6:45:25 PM
完全正确
黑白无常
26 楼
热 捡一堆破烂我觉得不能理解

我觉得是捡垃圾。
凤梨酥99 发表于 8/24/2016 5:59:16 PM


☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.08
hhmouse
27 楼
华人真是让人感到欢乐呀。
rollr 发表于 8/24/2016 5:51:39 PM
agent fee 3%, 也一两万块钱了,假设不是million房子,如果million, fee更多了。
hhmouse
28 楼
纽约州只要找个好的房产律师就行,费用嘛,一千出头,一口价负责买卖过户全程,还有所有paper work。有什么纠纷,律师一个电话就搞定。再怎样刁蛮的代理,和你的房产律师都不是对手。
省下万元代理费可以不需要自己灰头土脸苦兮兮自己做DIY装修工啦!
蔚 发表于 8/24/2016 8:03:34 PM

我们公司有legal plan,可以cover这个,连1千律师费也不用出。但是我们还是用的professional的agent和broker,毕竟一个房子不是小钱。求稳妥和求省钱,两个诉求只能照顾一个。两个都求就是房子出了问题跑来华人求助,又来求免费帮助。
pkutina
29 楼
我觉得没神马不对。我自己,包括朋友买过第一套房以后,都觉得下次买投资房,可以自己考个执照…
Julia1985 发表于 8/24/2016 6:45:00 PM

没碰到过好中介而已。

我家买卖过几次房子了,差中介真是啥用没有,不过好中介真是相当的给力,懂很多,帮你避免很多陷阱不说,最后还用更低的价格从别人手里抢来我们最满意的房子。
Appleworm
30 楼
就你最清新脱俗好了
l
lacedress
31 楼
我咋觉得傻不拉几的送人钱更蠢呐!!现在是信息时代,agent能提高什么价值??不象过去,没网,信息不对称,需要中间人老集合信息。realtor除了给你开个房门,还能干啥你自己干不了的?是懂建筑结构啊,还是单独给你起草合同啊?房屋买卖合同大多都是标准化的。钱多不一定就应该变傻,让人随便蒙吧??
beijingtiananmen 发表于 8/24/2016 6:45:25 PM
你太无知啦,agent的工作超多的,谁说合同标准化了,千变万化的玩法成百上千种,现在不抢房子里,玩的是心里站和博弈术,每天有几十上百个问题等着你去判断去解答,比你想象的复杂多了
l
lacedress
32 楼
并且有些地区off market的listing高达10-20% 一个新手或者未知小公司的buyer agent递合同 即使最高价seller agent也不一定考虑你 对你一无所知 不知道你是否会顺利close 如果不能close fell through 那么打击是很大的
pkutina
33 楼
Agent到底有没有用,我举个例子你们自己感觉。

卖房子A的时候,我们找的是当初帮我们买房子特别给力的agent, List $X, 结果两个月之后收了好几个Offer, 都是要价的80%到90%,我们很慌,说是不是要价太高,需要降价呀?agent 说不用,我们房子绝对值这个价钱。我们这种价位的在市场上两个月很正常,这些出价低的不是认真买的,我们只是需要耐心等,真正的买家会愿意出原价买我们房子的。后来来了一个比要价低2%的offer,我觉得挺不错的,想还价但是没有什么底气。agent很老道的找来之前给offer的几个买家说,“我们要决定了,你们还感兴趣的话给个final offer吧!”结果当然还是三个很低的offer(要价低10%左右吧),  不过她就底气很足的跟那个认真的买家说“现在我们同时有四个offer,不跟你们墨迹讨价还价,你们给个final and best offer吧!”结果比要价高了两千卖给他们了。

卖房子B的时候,当地实在没有好agent, 找了一个算是最好的了,结果就是给干一堆体力活,照相贴广告领着看神马的。两个月收了几个很低的offer就不停催我们降价。让给点市场分析啥也说不出来,就知道说“人家buyer觉得只值这个价钱,肯定市场价就是这样呀。” 可是明明邻居卖的价钱在那儿摆着呢,他非说邻居是很lucky,把我们气的不行。后来我说那不卖了,租出去算了。他就急了,赶紧各种push买家,结果按我们目标的价格附近卖出去了。

所以说,不是agent没用,是差的agent没用!多花时间心思找个给力的agent,绝对值得那点儿中介费。
c
cuzemel
34 楼
我咋觉得傻不拉几的送人钱更蠢呐!!现在是信息时代,agent能提高什么价值??不象过去,没网,信息不对称,需要中间人老集合信息。realtor除了给你开个房门,还能干啥你自己干不了的?是懂建筑结构啊,还是单独给你起草合同啊?房屋买卖合同大多都是标准化的。钱多不一定就应该变傻,让人随便蒙吧??
beijingtiananmen 发表于 8/24/2016 6:45:25 PM

Re呀。。。。。
一直觉得realtors拿的钱和干的活完全不成比例。觉得一个房子交易realtors应该像律师一样拿个几百,开门看一个房子拿$50这种方式。为啥没有人反对这种暴利呀。
c
cuzemel
35 楼
回复 33楼pkutina的帖子

卖房的事情可能很多,agent拿多点钱还能理解,buyer agent也拿一样多就费解了,凭啥呀?
36 楼

没碰到过好中介而已。

我家买卖过几次房子了,差中介真是啥用没有,不过好中介真是相当的给力,懂很多,帮你避免很多陷阱不说,最后还用更低的价格从别人手里抢来我们最满意的房子。

pkutina 发表于 8/24/2016 10:40:25 PM


可是,能找到好的中介比能找到好的房子更难!!!
p
pipi888
37 楼
Agent到底有没有用,我举个例子你们自己感觉。

卖房子A的时候,我们找的是当初帮我们买房子特别给力的agent, List $X, 结果两个月之后收了好几个Offer, 都是要价的80%到90%,我们很慌,说是不是要价太高,需要降价呀?agent 说不用,我们房子绝对值这个价钱。我们这种价位的在市场上两个月很正常,这些出价低的不是认真买的,我们只是需要耐心等,真正的买家会愿意出原价买我们房子的......
pkutina 发表于 8/24/2016 11:22:43 PM

你说的这些小trick都太简单,不是值得找agent的理由
38 楼

Re呀。。。。。
一直觉得realtors拿的钱和干的活完全不成比例。觉得一个房子交易realtors应该像律师一样拿个几百,开门看一个房子拿$50这种方式。为啥没有人反对这种暴利呀。

cuzemel 发表于 8/24/2016 11:45:40 PM


有啊,连我的房产律师都跟我说,因为中介投入和收获严重失衡,导致很多都越来越贪婪。

另外,不少州的房产律师都是直接凭律师证就拿到州里发的 broker 执照的。
s
saison
39 楼
回复 33楼pkutina的帖子

卖房的事情可能很多,agent拿多点钱还能理解,buyer agent也拿一样多就费解了,凭啥呀?

cuzemel 发表于 8/24/2016 11:48:36 PM

buyers agent绝大部分都返钱吧。我觉得对主意大自己做足功课的买家,agent没用的,对于自己不了解市场,性格摇摆不定的,有用。
b
bluebook
40 楼
我觉得没神马不对。我自己,包括朋友买过第一套房以后,都觉得下次买投资房,可以自己考个执照…
Julia1985 发表于 8/24/2016 6:45:00 PM
买的多或者房子巨贵可以考,一般来说考了不合算
词中有誓两心知
41 楼

Re呀。。。。。
一直觉得realtors拿的钱和干的活完全不成比例。觉得一个房子交易realtors应该像律师一样拿个几百,开门看一个房子拿$50这种方式。为啥没有人反对这种暴利呀。

cuzemel 发表于 8/24/2016 11:45:40 PM
realtor 其实不是暴利。一个50万的房子每个中介2.5%, 公司提成30%左右,拿到手只有七八千,realtor还是self employed, 自己交15%左右ss tax Medicare tax, 再算上收入税,至少40%到50%的税率,拿到手也就三四千。一个买家一般要100多小时的工作量,你算算这hourly rate.

要是觉得自己对房地产研究够专业,只是需要agent干体力活儿的话就找Redfin 的agent吧,返点之后算下来agent fee 很低的。
词中有誓两心知
42 楼
回复 33楼pkutina的帖子

卖房的事情可能很多,agent拿多点钱还能理解,buyer agent也拿一样多就费解了,凭啥呀?

cuzemel 发表于 8/24/2016 11:48:36 PM

主要是华人姐妹们自己都太能干了,买个房子自己都能拿出写论文的精神,把各种周围环境学区成交历史城市规划房屋质量啥的研究的明明白白的,agent的作用就小多了。不过一般老美没这么精明,想买到合适房子一个好的agent还是很重要的。
freshfruitrr
43 楼
没错,遇到好多看了几十套房子也不买的,而且不到20w的budget,回头还要返点。还在后面腹诽agent这货太好挣钱。有能耐你辞职来干!
susancoffee
44 楼
Agent 可以拿commission啊~不说能拿到一个普通人拿不到的信息,而且如果你买房子,卖房子的那个人需要给你3%的commission的…如果一个米的房子,你就挣了3w…不少啊~


其实我不太懂,买卖房子不需要执照也可以啊,为什么要去考证呢?agent 消息灵通是靠经验累积,跟有没有执照有什么关系啊?

imniz 发表于 8/24/2016 7:03:00 PM
l
lacedress
45 楼
Agent 可以拿commission啊~不说能拿到一个普通人拿不到的信息,而且如果你买房子,卖房子的那个人需要给你3%的commission的…如果一个米的房子,你就挣了3w…不少啊~

susancoffee 发表于 8/25/2016 12:14:50 AM

我们这3%几乎绝迹了 并且你要算一下10个来问询的 3个真的会买 其中又有1-2个因为各种原因不买了 比如公司有lay off 一直没房子出来要生孩子了 房东不敢我们走了 首付出不来了 等等问题 或者我好朋友也有执照帮我写offer 或者找listing agent合作了 后两者属于人品极差 但也是会偶尔碰到的 商家会把return和exchange的成本计入销售成本 所以agent也是有消耗成本的 listing agent很多帮客户做了staging又不卖了 有些成本是自己垫付的 不卖了就代表时间精力白费 还倒贴钱 你去问问listing 的取消和过期百分比是多少 我们这里前几年是30%
l
lacedress
46 楼


有啊,连我的房产律师都跟我说,因为中介投入和收获严重失衡,导致很多都越来越贪婪。

另外,不少州的房产律师都是直接凭律师证就拿到州里发的 broker 执照的。

蔚 发表于 8/24/2016 11:54:54 PM
那你问他 这么好赚钱他怎么不去做啊 律师最多写写buyer的合同而已 一年可以做多少单 对市场了解多少 会有贷款 inspection等各种知识和人脉吗? 这些出问题了客户找谁?
l
lacedress
47 楼

主要是华人姐妹们自己都太能干了,买个房子自己都能拿出写论文的精神,把各种周围环境学区成交历史城市规划房屋质量啥的研究的明明白白的,agent的作用就小多了。不过一般老美没这么精明,想买到合适房子一个好的agent还是很重要的。

词中有誓两心知 发表于 8/25/2016 12:06:19 AM
我觉得很大一部分原因是入门门槛太低 agent里烂人太多 所以大家会自己多研究一些 白人agent的专业水准和工作态度总体比国人高 还有 你说的这些 只是买房的很小一部分工作量 其他的比如 15%的成交会fell through 很大一部分是因为贷款问题 好的agent会提前帮客户找好最适合的lender 有问题的时候一起参与解决 这种事情我经历了不少 都化险为夷了 不然客户的deposit被收走损失太大的
dfgd
48 楼
要是买个几百万的豪宅不值得去考个执照吗?
凯凯 发表于 8/24/2016 6:07:35 PM

买的起几百万的豪宅还要省这点钱?有这时间干点什么不好。

所以,穷是一种心态,这种就是穷到骨子里了。再有钱还是穷人。
shinedance
49 楼

买的起几百万的豪宅还要省这点钱?有这时间干点什么不好。
所以,穷是一种心态,这种就是穷到骨子里了。再有钱还是穷人。

dfgd 发表于 8/25/2016 12:36:00 AM
Sadalsuud01
50 楼
看帖子有感,我老公前几天还叫我去考一个,今天看到这个帖子觉得挺逗的,几千块也是钱啊,就是这么节约怎么滴。
我们的钱不是天上掉的,爱怎么省就怎么省
l
lacedress
51 楼
看帖子有感,我老公前几天还叫我去考一个,今天看到这个帖子觉得挺逗的,几千块也是钱啊,就是这么节约怎么滴。
我们的钱不是天上掉的,爱怎么省就怎么省
Sadalsuud01 发表于 8/25/2016 2:11:43 AM

节约没有错 你有时间和精力完全可以 值不值得是另一回事了 看你的目标和需求而论 但是不要对所有agent一概而论 除去part time的 十年一单的 小公司只能靠rebate拉客户的这种 大约还剩20% 其中又按人品好坏 做事风格是否符合来分 大约适合的只剩10%了 一般大公司好的agent多很多 因为大公司收的费用高 做的差的根本承受不起 而好agent客户多 他们就自动过滤rebate要的多的 要出好活的可以 抠门的就算了 有的是不要rebate 买到房还送感谢礼的客户 想不到吧 很多客户会送礼的 ipad dior包。。。
m
mudmask
52 楼
关你p事!
demantoid
53 楼
老外也这样干呀,怎么到中国人就不行了?
C
Cath226
54 楼
技术性求问,我们这边考了照还是要挂靠地产经纪公司,而挂靠要求一年至少卖一两套房。所以有了执照也不能想看房就看。是不是就我们这里这么奇葩?还是大家都可以随便卖一两套一年?或者买房的时候挂靠上公司,买了自己这套之后就上岸?那再买投资房还要再挂靠一遍?不好意思问题有点多。。。
a
aipple
55 楼
说得我都想考一个了。哈哈哈。以前没想过
magicbaby
56 楼
一般考了就是打算长期做的,不然的话不如找rebate高的经纪
y
yeisa
57 楼
认识的华人agent都挺能干。帮人买卖,自己买卖,赚的可不少。拥有执照,其实就拥有了更多资源。外人什么都不懂,没资格笑话。
58 楼
那你问他 这么好赚钱他怎么不去做啊 律师最多写写buyer的合同而已 一年可以做多少单 对市场了解多少 会有贷款 inspection等各种知识和人脉吗? 这些出问题了客户找谁?

lacedress 发表于 8/25/2016 12:29:34 AM
我律师做了挺久了的,经验很足,买卖中可能出现的各种纠纷他都遇到过,起草合同也把方方面面都考虑和写进去了。。。房子各种问题都是双方律师出面交涉的,agent开了门签了合同之后基本没啥事了,顶多中间传个话。

你说的贷款和Inspection 资源?跟你说的正好相反,贷款不要用agent 推荐的lender,spection不要用agent推荐的inspector,同伙的可能和买家会有conflict of interest,这也是常识了吧,至少我的律师是这样告诉我的。

贷款的关键是自身条件够硬,华人一般信用记录都好,多问几家反而能找到好利率。
59 楼
真正出现买卖纠纷的时候,唯一靠得住的是纸面合同,经验丰富的房产律师会教你怎么用合同里的条款把押金拿回来。而 agent的立场完全不同,更关注是否能成交,因为只有最后成交了代理才能拿到钱。
60 楼


另外,我不是代理也不是律师呀,以上只是说说个人经历,勿追杀谢谢啦!
殇城之恋
61 楼
考一个挺好的啊 当个副业
小侬
62 楼
这帖子里好多Agent的感觉 LOL
njacindy
63 楼
问题是就算有执照也没有买卖房子的资格
l
lacedress
64 楼
我律师做了挺久了的,经验很足,买卖中可能出现的各种纠纷他都遇到过,起草合同也把方方面面都考虑和写进去了。。。房子各种问题都是双方律师出面交涉的,agent开了门签了合同之后基本没啥事了,顶多中间传个话。

你说的贷款和Inspection 资源?跟你说的正好相反,贷款不要用agent 推荐的lender,spection不要用agent推荐的inspector,同伙的可能和买家会有confli......
蔚 发表于 8/25/2016 7:38:56 AM
律师是agent的利益竞争这吧 才会这么说 说来说去 他最多也就是做做buyer的工作 有本事他来个listing试试 你知道那个lender接受换工作后 马上能把新工作的奖金和RUS计入收入的lender嘛 你知道哪个lender能做OPT嘛 对首付要求分别是什么 贷款额分别多少 你知道哪个inspection写的报告最容易看懂 把紧急的和不紧急的分类嘛 知道哪些最popular 需要提前多久预约嘛 我只能说你的agent只帮你开门的话 实在是太逊了
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lacedress
65 楼
考一个挺好的啊 当个副业
殇城之恋 发表于 8/25/2016 8:15:26 AM
要做就好好的当正职做 副业的话投入的精力时间玩全不够 不要到时候又多一个被抱怨的对象 一边说agent不好 一边又去part time坑害别人 真是
pixyia
66 楼
爱学习挺好的,技多不压身
67 楼
律师是agent的利益竞争这吧 才会这么说 说来说去 他最多也就是做做buyer的工作 有本事他来个listing试试 你知道那个lender接受换工作后 马上能把新工作的奖金和RUS计入收入的lender嘛 你知道哪个lender能做OPT嘛 对首付要求分别是什么 贷款额分别多少 你知道哪个inspection写的报告最容易看懂 把紧急的和不紧急的分类嘛 知道哪些最popular 需要提前多久预......
lacedress 发表于 8/25/2016 8:55:50 AM

律师就是收个几百到一千的律师费,跟代理又没有利益关系,律师主要是保护买家利益。不想再争论了,我只是作为消费者分享自己关于buyer agent的心得。

你说的贷款事项那些,银行那边的Loan agent会处理的。
最重要一点我上面说了,如果签了合同,买家因为种种原因不想再要房子,只有律师才会帮你争取如何可以拿回押金退出交易。
0
03010103
68 楼
听说的,朋友买房,找的一中国夫妻都50多岁了,两人都有执照。平时照常上班,周末带人看房,夫妻换着做。说是工作太清闲,考照也很容易,就做了。挺好的啊。
nanacochan
69 楼
律师是agent的利益竞争这吧 才会这么说 说来说去 他最多也就是做做buyer的工作 有本事他来个listing试试 你知道那个lender接受换工作后 马上能把新工作的奖金和RUS计入收入的lender嘛 你知道哪个lender能做OPT嘛 对首付要求分别是什么 贷款额分别多少 你知道哪个inspection写的报告最容易看懂 把紧急的和不紧急的分类嘛 知道哪些最popular 需要提前多久预......
lacedress 发表于 8/25/2016 8:55:50 AM

律师和agent是合作关系 怎么会是利益竞争关系呢。
m
me3
70 楼

一个贴炸出了很多agent。。。
而且,找agent看房的注意了,如果你看了20+的房,budget又只有20w,你不知道人家背后怎么埋汰你呢。
l
lacedress
71 楼

律师就是收个几百到一千的律师费,跟代理又没有利益关系,律师主要是保护买家利益。不想再争论了,我只是作为消费者分享自己关于buyer agent的心得。

你说的贷款事项那些,银行那边的Loan agent会处理的。
最重要一点我上面说了,如果签了合同,买家因为种种原因不想再要房子,只有律师才会帮你争取如何可以拿回押金退出交易。

蔚 发表于 8/25/2016 9:25:33 AM

我只是指出了你想法的片面 消费者很难在短时间内找到合适的lender 大大小小加起来没有上百也有好几十 loan broker我不推荐适用 成百上千个公司鱼龙混杂 jumbo loan利率完全没retail好 每个大lender下面又有不同的loan officer 怎么去选择呢?有的出活快碰到问题了像救火队员一样都能帮我搞定 有的处理问题能力欠佳我不会再使用了

我们这里买房子几乎不用律师 所以拿回押金退出交易是agent的事 一般是看contingency怎么写了 在我们这抢房不加contingency的情况下 法律上来说押金是回不来了 但被收的很少 如果被收几乎不会全额收走 主要看和seller agent的交情或者怎么说故事打动人家了
l
lacedress
72 楼

律师和agent是合作关系 怎么会是利益竞争关系呢。

nanacochan 发表于 8/25/2016 9:32:05 AM
就像和做贷款的一样 既有合作又有竞争 loan broker也会考证放在身边 帮客户写offer 不过也仅仅是写offer 其他事没有能力去做
l
lacedress
73 楼

一个贴炸出了很多agent。。。
而且,找agent看房的注意了,如果你看了20+的房,budget又只有20w,你不知道人家背后怎么埋汰你呢。

me3 发表于 8/25/2016 9:33:03 AM
为什么agent不能出来现身说法 这个其他专业相关贴有什么区别 你说的情况看要求合不合理了 有些地区可以有些地区不可能 我会明确告诉客户 最近我帮好几个客户砍了10% 在湾区这种地方 有时候隔几条街市场就不一样了 不过10%的情况是属于高端房子
d
drth8120
74 楼
炸出来好多agent,土豪太多,惯得
z
zhuangzhuang27
75 楼
坑王真是太咸
rainysunny
76 楼
关于agent 赚钱容易不以前家居版有讨论。

给大家参考下

http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2022367&page=2

我是工作10年,自己买投资房考的agent, 也是因为喜欢买房,而且以前工作性质类似。

Agent 其实很辛苦,特别是在竞争激烈的湾区,想做好,还是很难的。不是就开开门的。
rainysunny
77 楼
呵呵,我帮客户买到好房,客户给我几千块钱发红包。

不过上次说出来大家不信,说我写小说。我刚开始入道的时候,听agent 说客户给送高级包包,我可羡慕了。


节约没有错 你有时间和精力完全可以 值不值得是另一回事了 看你的目标和需求而论 但是不要对所有agent一概而论 除去part time的 十年一单的 小公司只能靠rebate拉客户的这种 大约还剩20% 其中又按人品好坏 做事风格是否符合来分 大约适合的只剩10%了 一般大公司好的agent多很多 因为大公司收的费用高 做的差的根本承受不起 而好agent客户多 他们就自动过滤rebate要的多的 要出好活的可以 抠门的就算了 有的是不要rebate 买到房还送感谢礼的客户 想不到吧 很多客户会送礼的 ipad dior包。。。

lacedress 发表于 8/25/2016 2:41:00 AM
l
lacedress
78 楼
呵呵,我帮客户买到好房,客户给我几千块钱发红包。

不过上次说出来大家不信,说我写小说。我刚开始入道的时候,听agent 说客户给送高级包包,我可羡慕了。

rainysunny 发表于 8/25/2016 10:14:07 AM
我一开始没敢讲 怕被喷 我们公司有一位agent 帮客户看了好久 最终没有买成 圣诞节客户寄来了一张两万美金的支票 这个是白人客户
rainysunny
79 楼
理论上是的,我刚入行的时候是靠挂的巨头公司,客户想back off,我老板叫我去推荐律师给他们。后来还是我出面帮他们要回来的。

好的agent,是会提供很多value 的。


律师就是收个几百到一千的律师费,跟代理又没有利益关系,律师主要是保护买家利益。不想再争论了,我只是作为消费者分享自己关于buyer agent的心得。
你说的贷款事项那些,银行那边的Loan agent会处理的。
最重要一点我上面说了,如果签了合同,买家因为种种原因不想再要房子,只有律师才会帮你争取如何可以拿回押金退出交易。

蔚 发表于 8/25/2016 9:25:00 AM
sharppink
80 楼

说的我都想去考一个了
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xiaohetiao
81 楼
我律师做了挺久了的,经验很足,买卖中可能出现的各种纠纷他都遇到过,起草合同也把方方面面都考虑和写进去了。。。房子各种问题都是双方律师出面交涉的,agent开了门签了合同之后基本没啥事了,顶多中间传个话。

你说的贷款和Inspection 资源?跟你说的正好相反,贷款不要用agent 推荐的lender,spection不要用agent推荐的inspector,同伙的可能和买家会有confli......
蔚 发表于 8/25/2016 7:38:56 AM 可惜加州好像只可以用agent. 湾区华人区房子起步价1个米, 学区房2个米,agent 賺太多了
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mastmyy
82 楼
我觉得考一个挺好的呀!考完没事做个part time,尤其码婆四十多五十干不动的时候可以接着做agent,直接说自己已经有二十年经验了。
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chali1234
83 楼
坑王真是太咸
zhuangzhuang27 发表于 8/25/2016 10:05:15 AM
这个不是坑王,就是一个在美国混得不怎么好的,天天只能吃汉堡的抱怨社会的底层。
magicbaby
84 楼
说下自己的经验好了。

我今年在MD考了牌照买房,考牌照之前找别的agent,包括华人和老美,下了10个左右的offer,都买不到房子。自己考下来之后第一个offer就买到了,而且买的非常满意,好学区性价比很高房子出来几天就会pending的小区,也是和很多offer竞争抢下来的。如果是我之前用的那些agent的话,估计还是抢不到。自己当agent还省了1万多刀去cover closing cost。

前提条件是,这是我第二次买房子,第一次买房看了90个房子买下来的,这次也看了好几十个房子,接触过的agent和房子都很多,喜欢看,也很好学,有的老美agent懂得很多,我就不停的问, 问的他们都受不了了,呵呵。到这次买房子的时候,经常就觉得agent还没自己靠谱和懂的多,还经常怠慢又拦着我不让我去砍价谈判,所以决定还不如自己上了。如果是从来没买过房子,自己也不是很懂很喜欢这行的,还是不要考,免得因小失大,好的agent是很有价值的,不但能砍价还能让你避免买错房子买错价格这种大损失。但是好的agent不好找。

当时考牌照没想要做别人生意,就是自己买卖房子用的,所以连广告都没做过,就拿到牌照发了一个朋友圈,没指望有人会找我,结果这两个月好几个人找我买房子,有的是附近DC  VA的,因为这些区域不太熟悉也没有特意去拿牌照所以没有接,只接了MD的客户。 只能说感谢上天给了我易受信任体质吧。
最爱梵高
85 楼
看你在哪里了吧,我朋友考了agent license,好几个月open house都卖不出去房子,也没有买家卖家来找她。
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moringa
86 楼
认识好几个这种人,现在有了副业。觉得是聪明人。
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jwen7760
87 楼
谢谢啦
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confusedA
88 楼
回复 58楼蔚的帖子

second this.  agent会给你一个inspector的list,但是千万不能用agent的。我觉得在sellers market上,找好的agent实际上就是找大brokerage firm的agent,有可能他们有房源内部消化的。如果房源不时什么问题,信息时代,agent真没什么价值。
取名真的好难啊
89 楼
realtor 其实不是暴利。一个50万的房子每个中介2.5%, 公司提成30%左右,拿到手只有七八千,realtor还是self employed, 自己交15%左右ss tax Medicare tax, 再算上收入税,至少40%到50%的税率,拿到手也就三四千。一个买家一般要100多小时的工作量,你算算这hourly rate.

要是觉得自己对房地产研究够专业,只是需要agent干体力......
词中有誓两心知 发表于 8/24/2016 11:59:38 PM


就按照你说的数据。三四千/100小时,hourly也有三四十,请注意这还是到手cash价!如果按照税前是70-80/hr。这个收入水平基本是好几年经验的码工,或者是四大manager级别了吧。何况这些数据是不是有水分还是另说。

当然了你不能强辩一年的总收入。我想讨论的是投入产出比。
2good2betru
90 楼
这叫抠门?真是见识短,我还打算以后在家带娃不上班的时候就去卖房呢。。
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duoduofamily
91 楼
大家胆子可真大 我老公有执照 我们也买过三个房子了 看了几百栋房子是有的 但还是请了broker给我们买卖 我们broker是很top那种 她都不敢自己开公司出来独立营业 还要挂靠大公司 一切顺利只能说运气好 里面涉及的风险还是非常多的 不过可能也看地理位置了 像湾区hot地区还是要有人脉的经济才能买到好房子
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shinno
92 楼
华人真是让人感到欢乐呀。
rollr 发表于 8/24/2016 5:51:39 PM
只能说你的欢乐点太低了, 还需要提高. 多上华人..............
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usbeautifullife
93 楼
华人上能人真多啊
qingqingwoai
94 楼
造福群里的姐妹们,话说今年给realtors做退税,大家猜猜他们每年的收入??

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记不清做了多少个,印象比较深的三个就放上来说说,绝不造假,税前收入,都是在弯曲:
A: 46岁,2015年 66w收入;2014年 38w收入
B:31岁,2015年 89W收入;2014年39w收入
C:28岁,2015年 16W收入;2014年13W收入

上次不是有个MM报了收入了吗?收入很好啊
http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2017135&typeid=90&forumpage=1
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dasiduoduo123
95 楼
我就认识为了自己和家人朋友买房而考执照的
guess
96 楼
很难很难碰到好的agent,毕竟大多数agent都是能多做一笔是一笔,很难站在买房的立场
shortface
97 楼
看在当什么地方的agent,以及手上有没有客源了。湾区随便一套房几百万的地方,agent别看是新手,人家不做本土生意,专做国内客源,也是很赚的。楼主世面还是见得不多呀。。。
偶的神啊
98 楼
有啥不可以阿。。。
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yangkaixin11
99 楼
以前版上有个妹妹不就是为了省钱自己考了执照,后来还上来教大家很多经验
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morningyutian
100 楼
是不是只有中介能做cma啊?
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linda1129ca
101 楼
有时间的话没什么不可以吧,反正房子要买,闲着也是闲着。agent的作用就是为了给你节省点找房约看房弄合同之类的时间
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lizzycui
102 楼
我知道有人这样做并不是为了省钱。而是想拿到更多关于房子的内部信息,买的放心
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billjiang
103 楼
我咋觉得傻不拉几的送人钱更蠢呐!!现在是信息时代,agent能提高什么价值??不象过去,没网,信息不对称,需要中间人老集合信息。realtor除了给你开个房门,还能干啥你自己干不了的?是懂建筑结构啊,还是单独给你起草合同啊?房屋买卖合同大多都是标准化的。钱多不一定就应该变傻,让人随便蒙吧??
beijingtiananmen 发表于 8/24/2016 6:45:25 PM

严重同意
电脑娃娃
104 楼
找agent主要利用其社交面和人际关系,一定要找好的。就拿出租房为例吧,找agent和自己出租,月租高达几百块。亲身经历啊。。。