当agent是不是太容易赚钱了

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freetofree
楼主 (北美华人网)
随便带看2,3次房,然后push下offer就赚到1,2万了。这赚钱效率比马工龟公强多了!怪不得我咋看到agent们都开豪车,住豪宅。
myclover
2 楼
恩,我猜agent这行也是旱的旱死涝的涝死
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waterfish888
3 楼
当然了,不过竞争也激烈。成交不了拿不到油水。
mimimao
4 楼
只看到贼挣钱,没看到贼挨打。。。


随便带看2,3次房,然后push下offer就赚到1,2万了。这赚钱效率比马工龟公强多了!怪不得我咋看到agent们都开豪车,住豪宅。

freetofree 发表于 6/2/2016 2:35:00 PM
WANREALESTATE
5 楼
旱的旱死涝的涝死,这点是肯定的.
  
  我每年都有1-2个一个OFFER就拿到合同的买家. 但也有很多看了半年,甚至1年也没买到的买家. 目前我的记录是看了4年还没买到的买家. 上周差点进合同, 150万的房子, 最后为2万的价格坚持Counter,结果让另外的买家高价截胡了. 下个月生孩子,估计至少要等3个月后再看了.这是第二次在Counter过程中被截胡的了,2年前非常类似. 但客户有主见,对细节抓的太紧,PUSH也没有用. 一个人一个性格,看房的预算由70-80万提高到现在的上限150万,由可买到可不买,到现在的刚需,但是还是没有买到. 这是一个挑战我自己的CASE, 只要他们愿意和我一起买房,我不会拒绝.
另外Agent开好车很大的原因的可以作为business Expense, 特别是BROKER注册了自己的公司,所以实际车上的花费不高.
f
freetofree
6 楼
agent没啥技术含量,赚那么多很不公平。呼吁commison降到0.5%,小于1%才对。要多rebate
白夜行
7 楼
这人也太墨迹了吧,四年前随便买什么房子现在都能翻倍。。。


旱的旱死涝的涝死,这点是肯定的.
我每年都有1-2个一个OFFER就拿到合同的买家. 但也有很多看了半年,甚至1年也没买到的买家. 目前我的记录是看了4年还没买到的买家. 上周差点进合同, 150万的房子, 最后为2万的价格坚持Counter,结果让另外的买家高价截胡了. 下个月生孩子,估计至少要等3个月后再看了.这是第二次在Counter过程中被截胡的了,2年前非常类似. 但客户有主见,对细节抓的太紧,PUSH也没有用. 一个人一个性格,看房的预算由70-80万提高到现在的上限150万,由可买到可不买,到现在的刚需,但是还是没有买到. 这是一个挑战我自己的CAE, 只要他们愿意和我一起买房,我不会拒绝.
另外Agent开好车很大的原因的可以作为business Expense, 特别是BROKER注册了自己的公司,所以实际车上的花费不高.

WANREALESTATE 发表于 6/2/2016 15:17:00
romance1104
8 楼
我的agent确实赚钱容易,我看了几次就买到了。但是后来他负责帮我修房子:找各种工人修理一些细节,连园丁保洁的都帮我找好了…
cindyzz328
9 楼
该用户帖子内容已被屏蔽
f
fornow
10 楼
agent的确赚的是easy money。钱来得太容易来得太快。不过感觉社会地位不太高,不是特别受尊重的职业。
不过很多朋友都做兼职,社会地位和钱两不误
s
sz253
11 楼
回复 8楼romance1104的帖子

修理房子agent花钱还是你花钱?
WANREALESTATE
12 楼
这是不可能的。。。。。这触动了多少人的利益蛋糕啊。。。
    cindyzz328 发表于 6/2/2016 5:07:18 PM

是的. 房地产一行是垄断行业,我们每年的会员费用中专门有POLITIC方面的费用,用于FEDERAL/STATE/COUNTY各个LEVEL的LOBBY. 很多人觉得制度不合理,但涉及太多人的利益,10年8年内很难有根本的变化.
  
  另外,湾区/NY/BOSTON这种房价很高的地方的确是金饭碗,其它地方都没有那么吸引力. 另外这一行有20/80一说, 20%的TOP AGENT拿走市场80%的LISTING. 大多数人估计和我一样,一份工作而已. 自己喜欢,而且WEEKDAY时间比较FLEXIBLE. 不想太忙的话自己也可以随意调整.
WANREALESTATE
13 楼
这人也太墨迹了吧,四年前随便买什么房子现在都能翻倍。。。


  白夜行 发表于 6/2/2016 5:01:21 PM
其实能不能发财是命运的安排,4年前谁也不能保证翻倍, 投资的事自己的钱自己赌. 房子对于他们来说 4年前是可买可不买.房子这东西各人有各人的理念,不是生活的必需品. 这次是刚需,错过就很可惜了. 不过没准是塞翁失马,更好的房子等着他们.

房子的事我做这一行也说不清,是你的就是你的,不是你的总有各种事故.
d
daoming
14 楼
旱的旱死涝的涝死,这点是肯定的.
  
   我每年都有1-2个一个OFFER就拿到合同的买家. 但也有很多看了半年,甚至1年也没买到的买家. 目前我的记录是看了4年还没买到的买家. 上周差点进合同, 150万的房子, 最后为2万的价格坚持Counter,结果让另外的买家高价截胡了. 下个月生孩子,估计至少要等3个月后再看了.这是第二次在Counter过程中被截胡的了,2年前非常类似. 但客户有主见,对细节抓的太紧,PUSH也没有用. 一个人一个性格,看房的预算由70-80万提高到现在的上限150万,由可买到可不买,到现在的刚需,但是还是没有买到. 这是一个挑战我自己的CASE, 只要他们愿意和我一起买房,我不会拒绝.
  另外Agent开好车很大的原因的可以作为business Expense, 特别是BROKER注册了自己的公司,所以实际车上的花费不高.
  
  
  WANREALESTATE 发表于 6/2/2016 3:17:21 PM
采访下这位agent,对这位看了四年还不买房的客人你怎么看?还给rebate吗
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violabb
15 楼
回复 14楼daoming的帖子

汗。。我们和同一个agent联系看房三年,最近才定下快一套。

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.07
v
viviyouyou
16 楼
我觉得 你要是第一次买房  最好不要选很push 的agent 因为你还没有了解市场 结果一个offer 就下单了  
看了一段时间之后 有自己的主见  在根据agent的建议 这时候 即使他push 你也知道你想要什么 不至于被带偏
rainysunny
17 楼
同意。
Agent 其实很辛苦。我做了10年朝九晚五的工作,想自己支配自己的时间。而且喜欢折腾房子,也是土木工程专业的,就很自然做了全职agent.
Agent 不是只是开门的人。其实agent 成交的房子多,了解的也多。当然有些比较差的,连合同都解释不清楚的。
南湾这边不好做。但是我的几个客户,都很快帮他们narrow down search, 想买的都很快买到。我有一个下了3次,第三次就拿到了。第三次是个超过百万的豪宅。屋子客人第一次看不满意,嫌弃太黑,这个房子也不在他们预算里,后来我跟他们分析,然后他们请人过来讨论开天窗的事情,上周close了,价格也满意。满意度简直是100%,给钥匙那天,给我礼物,还给了我一个超级大红包,好几千块现金。💰😆。
上周客人预算有限,以10个offer 价格第六拿下,客户第一次下单,迟疑,要back off. 最后,折腾一下,知道是他们的最好选择。也是欢天喜地地等待closing.
买房看到客户买到喜欢的房子,这种喜悦是不可比拟的。更别说还有钱拿。😆。

只看到贼挣钱,没看到贼挨打。。。

mimimao 发表于 6/2/2016 3:11:00 PM
rainysunny
18 楼
一般经过市场低潮,价钱低的时候没有买到的,感觉很难买到。因为missed the boat. 很多人被priced out of the market.

这样的客户需要educate 他们,以往的低价一去不复返。

南湾宇宙中心的涨的差不多了,毕竟有钱人就那么多,慢慢地,大家都被挤到差些的区,100万以下的房子还有空间再涨,特别是学区或者交通稍微好些的地方。

欢迎大家讨论。


采访下这位agent,对这位看了四年还不买房的客人你怎么看?还给rebate吗

daoming 发表于 6/2/2016 7:03:00 PM
rainysunny
19 楼
上个月还有一家客人,非要6月之前搬家,只好动用一切力量,力挽狂澜,帮她找到满意的房子。

Agent 其实很重要,这个职业其实涉及很多方面,各种。目前为止,我的客人对我很尊重。
rainysunny
20 楼
带客户看房是Agent 工作的一小部分。怎么帮客户解决住房需要,买到合适的房子,less stress 才是最终目标。我的客户,最后都成为好朋友。

为怎么写offer 操碎心,怎么和对方agent 周旋,期待对方接受,协商...其实agent 这碗饭不好吃。

Agent 考试很好考,找broker 靠挂也容易。但是就像前面的一个agent 说的,好的agent 很少。

大部分agent 一年成交1-2个。
amicus
21 楼
回复 20楼rainysunny的帖子

写offer为啥要那么费心呢?我觉得我的agent很快就写好了,内容也很公式化啊,我也不知道哪些地方是需要琢磨的...
rainysunny
22 楼
Offer 本身很好写,这个揣摩seller 心理,写既满足buyers 要求,又满足seller 要求的offer,不是那么容易的。对方agent 对我评价都很高,👍, 看,能写出这样offer 的还是不错吧?


回复20楼 rainysunny 的帖子
写offer为啥要那么费心呢?我觉得我的agent很快就写好了,内容也很公式化啊,我也不知道哪些地方是需要琢磨的...

amicus 发表于 6/2/2016 10:56:00 PM
舞蹈天使
23 楼
如果觉得简单,LZ也可以做啊。。。你反正觉得又不花很多时间对吧
missingocean
24 楼
反正听说我们的agent去年加前年总共一年半时间卖了50+房子...还有全职工作。不在湾区。
上官初夏
25 楼
我的agent挺好的 陪我们看了十次左右吧 后来还帮我们找搬家公司 买了几个大件 如果兼职做agent感觉压力不会那么大
fingerfish
26 楼
mm可以介绍一下写offer的经验吗?我们下的offer和卖价一样甚至更高都没有拿到房子
fingerfish
27 楼
mm可以介绍一下写offer的经验吗?我们下的offer和卖价一样甚至更高都没有拿到房子


Offer 本身很好写,这个揣摩seller 心理,写既满足buyers 要求,又满足seller 要求的offer,不是那么容易的。对方agent 对我评价都很高,👍, 看,能写出这样offer 的还是不错吧?

rainysunny 发表于 6/2/2016 11:21:00 PM
scorpiobaby
28 楼

  是的. 房地产一行是垄断行业,我们每年的会员费用中专门有POLITIC方面的费用,用于FEDERAL/STATE/COUNTY各个LEVEL的LOBBY. 很多人觉得制度不合理,但涉及太多人的利益,10年8年内很难有根本的变化.
  
   另外,湾区/NY/BOSTON这种房价很高的地方的确是金饭碗,其它地方都没有那么吸引力. 另外这一行有20/80一说, 20%的TOP AGENT拿走市场80%的LISTING. 大多数人估计和我一样,一份工作而已. 自己喜欢,而且WEEKDAY时间比较FLEXIBLE. 不想太忙的话自己也可以随意调整.
  

  WANREALESTATE 发表于 6/2/2016 5:46:59 PM
有道理。
夏雪两相宜
29 楼
同意。
Agent 其实很辛苦。我做了10年朝九晚五的工作,想自己支配自己的时间。而且喜欢折腾房子,也是土木工程专业的,就很自然做了全职agent.
Agent 不是只是开门的人。其实agent 成交的房子多,了解的也多。当然有些比较差的,连合同都解释不清楚的。
南湾这边不好做。但是我的几个客户,都很快帮他们narrow down search, 想买的都很快买到。我有一个下了3次,第三次就拿到了。第三次是个超过百万的豪宅。屋子客人第一次看不满意,嫌弃太黑,这个房子也不在他们预算里,后来我跟他们分析,然后他们请人过来讨论开天窗的事情,上周close了,价格也满意。满意度简直是100%,给钥匙那天,给我礼物,还给了我一个超级大红包,好几千块现金。💰😆。
上周客人预算有限,以10个offer 价格第六拿下,客户第一次下单,迟疑,要back off. 最后,折腾一下,知道是他们的最好选择。也是欢天喜地地等待closing.
买房看到客户买到喜欢的房子,这种喜悦是不可比拟的。更别说还有钱拿。😆。



  rainysunny 发表于 6/2/2016 10:16:39 PM
纯粹进来膜拜几千块的红包~
rainysunny
30 楼
这个一两句话也说不清。
具体的需要经验,和见机行事,很多因素综合的。
价格,押金,追加押金,contingency 放不放,怎么放,closing date哪天,rent back,等等。
需要和listing agent 有很好的沟通,找到你需要得到的信息,揣摩卖家心理,让大家都能接受。
比如说我的那个第六名的offer. 买主看上这个房子,但是他们看房不久,预算有限,房子比较旧,需要装修,但是非常有潜力,肯定会有很多人抢。通过查看前屋主购买信息,和对方代理沟通,我知道屋主两年前搬走到3000多尺的豪宅,这个房子没有租出去过,一直空着。可以看出这个屋主,人家不缺钱,这个时候价格不是最主要的,要的是Clean 的offer, 于是我建议买主放了很多押金,但是他有款项没有到账,就放了initial deposit, 然后5天后会追加更多deposit 让屋主看到我们的诚意。然后offer 前,我还在和对方沟通,晚上我们来回好几个text,互相奉承对方work hard.
读好所有的report, 预计好修,装修的,价钱。看市场上近期同类房子多少钱成交、做一个comparable market analysis, 带屋主去看类似房子,还看装修好的类似房子,给他看到 potential, 也自己有个比较,给买主一个价格建议范围,和买主讨论分析。
这些都是很多背后work, 需要耐心,协调,和经验。
找到一个靠谱,你可以信任的agent 是买房不可或缺的。买房几乎是人生中最重要的投资,合同过程非常重要和复杂,真的值得agent 去花大力气去帮助客户。
每次我帮客人买到的房子,都是我也非常喜欢的房子。而且我喜欢帮客人压价,尽量少出钱,我老板常批评我,说我是不是特别想显难耐。😆😆😆。

mm可以介绍一下写offer的经验吗?我们下的offer和卖价一样甚至更高都没有拿到房子

fingerfish 发表于 6/3/2016 7:29:00 AM
rainysunny
31 楼
谢谢,因为客户们看到我对他们的事情上心,每次我都会收到礼物,花篮,包,但是几千块的大红包也是头一次收到。因为帮客人省了好10几万。😆😆


纯粹进来膜拜几千块的红包~

夏雪两相宜 发表于 6/3/2016 10:03:00 AM
rainysunny
32 楼
好好和你的agent 沟通,如果有中意的房子,叫他/她给你想办法拿到。
有时候抢房也需要气势,对方能感觉到的。

如果需要,可以微信我,我看看能不能帮你分析下,Sarahbellevue

mm可以介绍一下写offer的经验吗?我们下的offer和卖价一样甚至更高都没有拿到房子

fingerfish 发表于 6/3/2016 7:29:00 AM
j
jinnieTY
33 楼
看摩登家庭就是一个agent老爸养老婆加三个孩子 看来利润肯定够。但他明知道房子有问题还极力推销,不知道现实生活中会不会这样。
s
[email protected]
34 楼
卖房agent才牛 买房agent门槛低 事无巨细 有时候为了成交一个房子 什么都要替客人做 也很辛苦的
rainysunny
35 楼
7月中马上有一个Warm Spring 狮子城那边 10几年新 townhome 上市,要价70多万。欢迎有兴趣的妹妹短信。
arie
36 楼
难的是建立人脉,让人相信你,从你这里买房子卖房子。这就要看个人魅力了。一旦圈子建立起来了,钱就源源不断了。不过中间肯定会有不少环节烦人的,还是要看这个人的能力能不能维持好。
能有领导力,果断力,让人相信你,真的是一种天赋。
healthyhappy
37 楼

magicbaby
38 楼
纯粹想问下楼里的agent,你们带人看房怕不怕不安全的?我对地产很有兴趣,牌照 也有,但是不敢公开做
b
brooksky
39 楼
agent必须有绿卡以后才可以做的对吧?f1 h1b都不可以做?但是H4是不是可以做?
l
linda1129ca
40 楼
买个房可以看了四年也真是神了,多少人过个四五年都打算换房了


旱的旱死涝的涝死,这点是肯定的.
我每年都有1-2个一个OFFER就拿到合同的买家. 但也有很多看了半年,甚至1年也没买到的买家. 目前我的记录是看了4年还没买到的买家. 上周差点进合同, 150万的房子, 最后为2万的价格坚持Counter,结果让另外的买家高价截胡了. 下个月生孩子,估计至少要等3个月后再看了.这是第二次在Counter过程中被截胡的了,2年前非常类似. 但客户有主见,对细节抓的太紧,PUSH也没有用. 一个人一个性格,看房的预算由70-80万提高到现在的上限150万,由可买到可不买,到现在的刚需,但是还是没有买到. 这是一个挑战我自己的CASE, 只要他们愿意和我一起买房,我不会拒绝.
另外Agent开好车很大的原因的可以作为business Expense, 特别是BROKER注册了自己的公司,所以实际车上的花费不高.

WANREALESTATE 发表于 6/2/2016 3:17:00 PM
i
ilovepurple
41 楼
我是纽约agent, 返rebate, rebate 是我佣金的30%,有需要可以找我。我只part time 做。
f
fangfang1990
42 楼
没听说过客人还给agent包红包的 写小说呢


同意。
Agent 其实很辛苦。我做了10年朝九晚五的工作,想自己支配自己的时间。而且喜欢折腾房子,也是土木工程专业的,就很自然做了全职agent.
Agent 不是只是开门的人。其实agent 成交的房子多,了解的也多。当然有些比较差的,连合同都解释不清楚的。
南湾这边不好做。但是我的几个客户,都很快帮他们narrow down search, 想买的都很快买到。我有一个下了3次,第三次就拿到了。第三次是个超过百万的豪宅。屋子客人第一次看不满意,嫌弃太黑,这个房子也不在他们预算里,后来我跟他们分析,然后他们请人过来讨论开天窗的事情,上周close了,价格也满意。满意度简直是100%,给钥匙那天,给我礼物,还给了我一个超级大红包,好几千块现金。💰😆。
上周客人预算有限,以10个offer 价格第六拿下,客户第一次下单,迟疑,要back off. 最后,折腾一下,知道是他们的最好选择。也是欢天喜地地等待closing.
买房看到客户买到喜欢的房子,这种喜悦是不可比拟的。更别说还有钱拿。😆。

rainysunny 发表于 6/2/2016 10:16:00 PM
f
fangfang1990
43 楼
买房Offer还难写?你让M&A的律师怎么想?对方Agent的评价谁care啊?广告不是这么打的


Offer 本身很好写,这个揣摩seller 心理,写既满足buyers 要求,又满足seller 要求的offer,不是那么容易的。对方agent 对我评价都很高,👍, 看,能写出这样offer 的还是不错吧?

rainysunny 发表于 6/2/2016 11:21:00 PM
l
lakebeyond
44 楼
做 agent 和sales 都不容易,得掌握好买房卖房人的心理。 不是适合所有人, 拿commission又不是固定工资
猫头venus
45 楼
最普通的agent收入也都比一般工薪族挣得多的多的,做agent的就不要上来说当agent多辛苦,上班族更辛苦好吧。。
至于说那些做的不好收入不理想的agent,纯粹是因为自己不适合这一行,或者人品有明显问题的。
我们买房请的agent就不是popular的agent,当初就是看眼缘选的,绝对属于当地sales排比较后面的agent,但人家年收入几十万还是有的。
酱油小弟
46 楼
re 老实说我买房那会儿还没碰到过一个所谓好的agent 可能和地区有关系竞争不激烈大多part time的
在买房子刚需的时候自己多出力agent不好为了喜欢的房子房子也买了啊根本不是agent的功劳
当然对于自己很忙没空看各种房源的agent帮忙肯定是需要的 反之像我这样喜欢自己选房子的用处真不大 agent就是来分钱的. 当然前面作为agent肯定说的煞有介事了啊哈哈


回复20楼 rainysunny 的帖子
写offer为啥要那么费心呢?我觉得我的agent很快就写好了,内容也很公式化啊,我也不知道哪些地方是需要琢磨的...

amicus 发表于 6/2/2016 22:56:00
s
sz253
47 楼
回复 30楼rainysunny的帖子

agent就该这样,我见过的agent都是拼命加价。原本list价格已经很高了,依旧按照惯性拼命加
i
ilovepurple
48 楼
Offer 都是标准格式
酱油小弟
49 楼
楼里后面这个agent这样打广告的agent一点也不喜欢说不出是啥感觉就是逢人就打广告的不够实


买房Offer还难写?你让M&A的律师怎么想?对方Agent的评价谁care啊?广告不是这么打的

fangfang1990 发表于 6/3/2016 13:52:00
s
shuangseyun
50 楼
回复 30楼rainysunny的帖子

想问下MM还价的度怎么把握的?
我上周看上一个房子,我的agent上次卖房的时候是seller agent,她建议的价格比要价低5%,我按她说的给了offer,结果没买到。你说我上哪说理去。
也怪我自己。我们这个农村绝大部分的房子肯定是低于要价成交的,但是那个小区最近成交的房子因为地段好价位低,还价余地都很小。我当时有点惊讶agent建议的那个价格,但是我想人家是专家吧,结果miss了。
美酒醇香
51 楼
新手 没买过房也没卖过房,但是支持经纪人来分享xieoffer注意事项。这都是吃饭的手艺,愿意在公开论坛上发表,即便是给自己打广告,也是惠及了更多不在这个经纪周围的网友,比如我这个小白。谢谢你,也为你能因为工作得到认可,拿到红包感到高兴。请多多分享,不要听有些人恶语中伤。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
美酒醇香
52 楼
我还听说过富二代买豪车,为了拿到自己喜欢的定制款,给dealer几百小费呢,十万的车吧。十年前,在国内那些根本没听过小费制度的地方,朋友旅游还给导游几百小费呢。我们都当大新鲜事儿说的,但是就是有人给呀。怎么人家就写小说了呢。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
玫姜瑰宝
53 楼
我的Agent我很喜欢,是那种一条龙服务。买了房后从刷油漆到换台面到装灯。卖房从remodel到stage全部操办。不用操一点心的那种。当然,人是不返commision的。她自己貌似现在是边造新房卖边当中介买卖房。财源滚滚来。
M
Meilee
54 楼
买房其实就是看运气吧 不要指望agent太多 基本上agent能提前介绍一下程序 介绍几个inspector/lawyer/broker/contractor 然后带着看房回答你对房子的问题 就可以了 至于价格最好让agent把同地段同类型三个月内成交的搜出来自己看看人家的list price 和 成交价,还有你看上的这个房子的历史成交价或者卖家,感受一下大概的区间。尤其要砍价的话,没理由的胡侃容易out.
rollyzhang
55 楼
回复 6楼freetofree的帖子

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t
tianyuan2014
56 楼
我是boston agent, 返rebate,有需要可以找我。我也只part time 做。
我觉得,做agent 也应该像其他职业一样,多学习,多思考,多了解装修经验,这样
才能更好的服务客户。
rainysunny
57 楼
谢谢妹妹仗义直言,真诚的感谢。🙏

我也算华人上的老ID, 我的头像是我老大,我老三现在都是我女儿这么大了。

我一直有在华人闲话版分享婚姻,育儿,今天看到这个话题,就多说了几句。如果能帮到姐妹们,自然很开心。

湾区买房形势和别地方不同,竞争激烈。这里的代理也是良莠不齐. 如果给大家的基本建议能帮助到哪怕一两个人,我是非常乐意的。

😆😊


新手 没买过房也没卖过房,但是支持经纪人来分享xieoffer注意事项。这都是吃饭的手艺,愿意在公开论坛上发表,即便是给自己打广告,也是惠及了更多不在这个经纪周围的网友,比如我这个小白。谢谢你,也为你能因为工作得到认可,拿到红包感到高兴。请多多分享,不要听有些人恶语中伤。
---发自Huaren 官方 iOS APP

美酒醇香 发表于 6/3/2016 2:55:00 PM
WANREALESTATE
58 楼
Offer说好写,是因为我们用Zipform,输入数据,自动形成Offer.全新的OFFER用不了半小时. 以后的OFFER在原来的OFFER上修改不过10分钟.说OFFER难写是每个OFFER都有各自的特殊性, 写OFFER要有针对性.我胡扯几句写OFFER,抛砖引玉. 觉得有道理就随便听听,觉得没道理就当没看见,多担待.
  
  首先,市场上没有完全一样的2个房子,同一个房子相差3-5个月,市场情况也往往千差万别. 而且每一个Buyer都不同(有的着急买,有的不着急),每一个SELLER也都不一样. 所以每个房子每个Offer都有各自story. OFFER能不能买到房子,我觉得是缘分,是你的自然是你的,不是你的强求也没用.
  
  话是这么说, 准备Offer还是有很多讲究. 当几个Offer相差不大时, 细节决定胜负. 卖家最好的Offer一般都是第一轮BID的OFFER, 超过3-4周的Offer,买家的疑问就很多, Back-to-Market对Seller的伤害更大. 所以Seller/Listing Agent选第一轮Offer时非常仔细. 价格是重要因素,但是不是绝对因素, 因为Seller/Listing Agent是要选能够顺利close的OFFER中价格最高的一个. 单独价格高,能offer里存在很多不确定的因素,导致Back-to-Market的可能性增大,价格高也未必惯用.所以除了价格,怎样说服Seller/Listing Agent你的OFFER能够顺利CLOSE非常关键.
  
  1. 找本地的Agent写Offer,至少是很熟悉本地房地产市场的Agent. 首先本地的Agent相互交流的机会多. 我们有时说铁打的营盘流水的兵(客户来来去去, AGENT还留在这里);而Agent之间的沟通对于相互的信任有非常大的影响; 
  
  2 另外不同的CITY, purchase agreement上都有很多Default的东西,各个city都各自不同,尤其是Closing cost等部分. 我去年有好几个个合同都是价格/Term不是最好,但是Listing Agent建议Seller直接选我们写的Offer,把价格最高的Offer直接跳过去了. Listing Agent说其中一个价格最高的 offer有上10处错误, 她根本不敢和这样的Agent合作. 写出这种Offer的Agent只可能有2种: 一是新手;而是不熟悉本地市场的外地Agent.
  
  3.价格相差不大时, offer里的TERMS对结果起着决定性的影响. 具体的TERM这里就不讨论了, 因为地点不同/时间不同/市场不同时我们需要根据具体情况选择不同的TERM,这个没有具体的模式.
romance1104
59 楼
我花钱,但是他帮忙跑腿找人。熏白蚁、换壁纸、翻新地板、修窗户、安装排烟机、修橱柜、找保洁、园丁…


回复8楼 romance1104 的帖子
修理房子agent花钱还是你花钱?

sz253 发表于 6/2/2016 17:41:00
linflorence
60 楼
我是San Diego, CA的agent,提供rebate,欢迎找我买房
t
tyhh_123
61 楼
回复 56楼tianyuan2014的帖子

我也打算以后part time做agent。现在有些事情还不能开始,不过先向你学习啦!
a
anein
62 楼
Offer说好写,是因为我们用Zipform,输入数据,自动形成Offer.全新的OFFER用不了半小时. 以后的OFFER在原来的OFFER上修改不过10分钟.说OFFER难写是每个OFFER都有各自的特殊性, 写OFFER要有针对性.我胡扯几句写OFFER,抛砖引玉. 觉得有道理就随便听听,觉得没道理就当没看见,多担待.
  
  首先,市场上没有完全一样的2个房子,同一个房子相差3-5个月,市场情况也往往千差万别. 而且每一个Buyer都不同(有的着急买,有的不着急),每一个SELLER也都不一样. 所以每个房子每个Offer都有各自story. OFFER能不能买到房子,我觉得是缘分,是你的自然是你的,不是你的强求也没用.
  
  话是这么说, 准备Offer还是有很多讲究. 当几个Offer相差不大时, 细节决定胜负. 卖家最好的Offer一般都是第一轮BID的OFFER, 超过3-4周的Offer,买家的疑问就很多, Back-to-Market对Seller的伤害更大. 所以Seller/Listing Agent选第一轮Offer时非常仔细. 价格是重要因素,但是不是绝对因素, 因为Seller/Listing Agent是要选能够顺利close的OFFER中价格最高的一个. 单独价格高,能offer里存在很多不确定的因素,导致Back-to-Market的可能性增大,价格高也未必惯用.所以除了价格,怎样说服Seller/Listing Agent你的OFFER能够顺利CLOSE非常关键.
  
  1. 找本地的Agent写Offer,至少是很熟悉本地房地产市场的Agent. 首先本地的Agent相互交流的机会多. 我们有时说铁打的营盘流水的兵(客户来来去去, AGENT还留在这里);而Agent之间的沟通对于相互的信任有非常大的影响; 
  
  2 另外不同的CITY, purchase agreement上都有很多Default的东西,各个city都各自不同,尤其是Closing cost等部分. 我去年有好几个个合同都是价格/Term不是最好,但是Listing Agent建议Seller直接选我们写的Offer,把价格最高的Offer直接跳过去了. Listing Agent说其中一个价格最高的 offer有上10处错误, 她根本不敢和这样的Agent合作. 写出这种Offer的Agent只可能有2种: 一是新手;而是不熟悉本地市场的外地Agent.
  
  3.价格相差不大时, offer里的TERMS对结果起着决定性的影响. 具体的TERM这里就不讨论了, 因为地点不同/时间不同/市场不同时我们需要根据具体情况选择不同的TERM,这个没有具体的模式.

WANREALESTATE 发表于 6/3/2016 5:47:44 PM 长知识了