更新一下,是我老公替别人问的,租房合同提前terminate.不交罚金,有啥后果?

m
marychung
楼主
lease 12月31到期,下个月要搬到外州了.合同上好像写的要交两月房租做罚金,我不交,会有啥后果?
snaillily
会被追债公司追讨,对你的credit history有影响,对以后租房也有影响。预感你会被拍。。。。
j
jadejadejade
房东会坏你的信用。最好找人接替你的房子。
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hejie12345
全看你房东跟不跟你计较了
alanbeil
我遇到过这样的情况,如果能顺利地找到下一个租客,空房期小于半个月的就不跟他计较了,否则扣deposit(我从来都收两个月房租当抵押金的)没商量。

我精分了,楼主手里几套投资房,又来问租房的事,满嘴跑火车逗我们玩儿吗?你高兴就好,呵呵

http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1993694
大勺
我遇到过这样的情况,如果能顺利地找到下一个租客,空房期小于半个月的就不跟他计较了,否则扣deposit(我从来都收两个月房租当抵押金的)没商量。
alanbeil 发表于 7/29/2016 4:07:33 PM
你最多手里也就攥着一个月押金而已,楼主想赖2个月呢
熊宝宝
我遇到过这样的情况,如果能顺利地找到下一个租客,空房期小于半个月的就不跟他计较了,否则扣deposit(我从来都收两个月房租当抵押金的)没商量。
alanbeil 发表于 7/29/2016 4:07:33 PM
这里只能最多收一个月,法律规定
m
marychung
不是私人的HOUSE, 是有管理公司的APARTMENT. 就打算搬走了后和他们打个电话说一下, 押金啥的也不要了(300刀), 罚金也不交.

爱找COLLECTION AGENCY 就去找. 反正我没钱交.
大勺
会被追债公司追讨,对你的credit history有影响,对以后租房也有影响。预感你会被拍。。。。
snaillily 发表于 7/29/2016 3:53:23 PM

热,劝楼主别犯傻,你签过的那合同不是擦屁股纸,都是经过本地律师修订多少年才拿出来的,除非你明天就回国永远不回美国
m
marychung

热,劝楼主别犯傻,你签过的那合同不是擦屁股纸,都是经过本地律师修订多少年才拿出来的,除非你明天就回国永远不回美国

大勺 发表于 7/29/2016 4:12:18 PM

还能有啥更严重后果? 除了CREDIT 变差?
大勺
不是私人的HOUSE, 是有管理公司的APARTMENT. 就打算搬走了后和他们打个电话说一下, 押金啥的也不要了(300刀), 罚金也不交.

爱找COLLECTION AGENCY 就去找. 反正我没钱交.
marychung 发表于 7/29/2016 4:11:40 PM
除非你搬走以后有地方住,永远不再租房,永远不再买房,找不到工作也无所谓,要不要脸更不care
s
sharry
房东会坏你的信用。最好找人接替你的房子。
jadejadejade 发表于 7/29/2016 3:55:55 PM
这话不舒服。谁先给谁麻烦的?合同上签字,不守信用的人先破坏的,却说房东坏别人的信用,房东那里错了 不是本就该这样吗? 房东让不让接替看合同怎么签的了。
大勺

还能有啥更严重后果? 除了CREDIT 变差?
marychung 发表于 7/29/2016 4:14:10 PM
美国是信用社会呀,什么不跟你信用挂钩?除非你第二天立马现金买房,现金买车,永远做阔太不工作
s
sharry
你最多手里也就攥着一个月押金而已,楼主想赖2个月呢

大勺 发表于 7/29/2016 4:10:04 PM
如果这个房东厉害,你赖掉两月,以后租不到房,找工作都让你背这个自己造的黑锅,还不说追债公司不让你舒服。
s
sharry

热,劝楼主别犯傻,你签过的那合同不是擦屁股纸,都是经过本地律师修订多少年才拿出来的,除非你明天就回国永远不回美国

大勺 发表于 7/29/2016 4:12:18 PM
非常同意。搞房子是和魔鬼打交道的事,别小看了这些人。
arabdopsis
你好好跟他尽量提前说啊;一般房东会尽量配合找下个房客 这样大家都好
不飞花
你在哪个州?我们最近也在忙这个事情 因为买房要搬走 我们合约明年1月到期 房东就是不让我们找新的租客签一年约到明年10月 我们都说了我们帮他找 他就是不行
我们的律师说给房东写个certified letter说你啥时候搬走 并且offer帮忙找新租客 我们州的房东obligated to find suitable tenants. 你查查你们州的法律吧
大勺
你在哪个州?我们最近也在忙这个事情 因为买房要搬走 我们合约明年1月到期 房东就是不让我们找新的租客签一年约到明年10月 我们都说了我们帮他找 他就是不行
我们的律师说给房东写个certified letter说你啥时候搬走 并且offer帮忙找新租客 我们州的房东obligated to find suitable tenants. 你查查你们州的法律吧
不飞花 发表于 7/29/2016 4:22:23 PM

这个撇开房东人品不说,一进一出,房东需要投进去好几百的支出打扫房子,你们多offer吧,除了找到新房客还把房东打扫地毯touch up墙壁等各项花费都付给他
alanbeil
这里只能最多收一个月,法律规定

熊宝宝 发表于 7/29/2016 4:10:52 PM

各州规定不同
alanbeil
你最多手里也就攥着一个月押金而已,楼主想赖2个月呢

大勺 发表于 7/29/2016 4:10:04 PM

真碰到无赖就告上法庭咯,被毁信用的是他。我从不租房给信用差的人,知道那些垃圾不在乎这个。
不飞花

这个撇开房东人品不说,一进一出,房东需要投进去好几百的支出打扫房子,你们多offer吧,除了找到新房客还把房东打扫地毯touch up墙壁等各项花费都付给他

大勺 发表于 7/29/2016 4:25:45 PM
offer了的 说我们搬走之前walk through 修理啥的都从deposit里面扣 他就是不行 也不说为啥不行 我不明白了 就算把我们拖到我们lease明年一月到期 他也得找新租客啊 我们帮他找不要他自己动手 然后leasing的时间也变长到明年10月 他啥损失也没有 但是人就不理 电话也不接
m
marychung
美国信用差的人多了去了,都睡大街拉? 都没工作了啦?

我CREDIT 差了,还能申请到FOOD STAMP,MEDICAID 啥的吗?
r
realariel
你找任何decent的工作 都要查credit history的
除非你觉得自己永远不会去做decent 的工作
申绿卡一堆麻烦

想一黑到底不再出来找正经工作无所谓
alanbeil
美国信用差的人多了去了,都睡大街拉? 都没工作了啦?

我CREDIT 差了,还能申请到FOOD STAMP,MEDICAID 啥的吗?
marychung 发表于 7/29/2016 4:33:27 PM
没救了。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
f
fypb
因为1月份好找租客,10月份不好找?


offer了的 说我们搬走之前walk through 修理啥的都从deposit里面扣 他就是不行 也不说为啥不行 我不明白了 就算把我们拖到我们lease明年一月到期 他也得找新租客啊 我们帮他找不要他自己动手 然后leasing的时间也变长到明年10月 他啥损失也没有 但是人就不理 电话也不接

不飞花 发表于 7/29/2016 4:31:00 PM
h
honeybeer
该用户帖子内容已被屏蔽
alanbeil
我精分了,楼主手里几套投资房,又到问租房的事,满嘴跑火车逗我们玩儿吗?你高兴就好,呵呵

http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1993694
a
annnna
美国信用差的人多了去了,都睡大街拉? 都没工作了啦?

我CREDIT 差了,还能申请到FOOD STAMP,MEDICAID 啥的吗?
marychung 发表于 7/29/2016 4:33:27 PM
天哪,舍得一身剐,真是什么都不怕。
lz你问错地方了,版上大多是遵纪守法要脸皮的良民,都没干过这事知道后果,有也不好意思上来说。lz要不去问问信用差、睡大街或用foodstamp、medicaid的人吧
t
tianjia
房东真倒霉碰到你这样的无赖!
不飞花
因为1月份好找租客,10月份不好找?

fypb 发表于 7/29/2016 4:39:08 PM
8-10月最好找吧 哎说了都是泪
w
waterbird
我其实挺支持楼主这样做的
因为经历过的那些房东都太糟糕了,觉得他们都是欺软怕硬。
lz可以到时更新下决定和后续吗?
w
woodheadme
美国信用差的人多了去了,都睡大街拉? 都没工作了啦?

我CREDIT 差了,还能申请到FOOD STAMP,MEDICAID 啥的吗?
marychung 发表于 7/29/2016 4:33:27 PM
可以的,没问题的,你不要怕,大胆往前走
大勺
美国信用差的人多了去了,都睡大街拉? 都没工作了啦?

我CREDIT 差了,还能申请到FOOD STAMP,MEDICAID 啥的吗?
marychung 发表于 7/29/2016 4:33:27 PM
当然都没睡大街了,大不了住黑人滥区房子,Walmart推车的工作还能养活一家四口呢
Ruth

如果租约没有明确的解约条款,比如提前终止罚款多少的话,一般是如果房东要一直收房租到租期结束,要证明他努力减少损失了,比如努力找新房客了,打广告了,一直找不到,如果找到新房客,那么从新房客开始付租的时候开始,就不能再收原房客的钱。房东什么都不做,净等房客付足租期是得不到支持的。
有些房东允许房客把剩余租期自己sub出去,房东不介入,但是原房客要对房东负责,如果新房客欠租或者损坏房子,房东跟原房客deal,原房客找新房客讨还。房东有权不允许租客私下sub出去,房客为减少损失而找的接替房客,房东可以要求通过他们的审核才接受,正式跟房东签约。
你说的房东不同意找新租客,是说他不同意你找来的他就接受,必须由他审核通过再签约,还是他完全不找,就让你付到底?如果完全不找,打官司他会输的,哪个州要想拿到违约赔偿都必须证明尽量减少损失了。如果他只是不让你私下找,或者不同意你找来的他必须接受,那是合法的,只要他拒绝申请人的理由合法。

你的情况跟lz不同,他签的约是有明确解约条款的。
你在哪个州?我们最近也在忙这个事情 因为买房要搬走 我们合约明年1月到期 房东就是不让我们找新的租客签一年约到明年10月 我们都说了我们帮他找 他就是不行
我们的律师说给房东写个certified letter说你啥时候搬走 并且offer帮忙找新租客 我们州的房东obligated to find suitable tenants. 你查查你们州的法律吧
不飞花 发表于 7/29/2016 4:22:23 PM
不飞花

如果租约没有明确的解约条款,比如提前终止罚款多少的话,一般是如果房东要一直收房租到租期结束,要证明他努力减少损失了,比如努力找新房客了,打广告了,一直找不到,如果找到新房客,那么从新房客开始付租的时候开始,就不能再收原房客的钱。房东什么都不做,净等房客付足租期是得不到支持的。
有些房东允许房客把剩余租期自己sub出去,房东不介入,但是原房客要对房东负责,如果新房客欠租或者损坏房子,房东跟原房......
Ruth 发表于 7/29/2016 4:56:15 PM
谢谢mm回复 我们的lease里面没有明确节约条款 就说了要得到房东consent 所以我们给他写信说1.我们put 所有的leg work给他提供suitable tenants for a new one year lease 2. it will be up to him who he will rent the house to; 3. conduct a walk through and we'll be responsible for all the repair work.

他老人家回信一句话i do not consent.
Ruth
谢谢mm回复 我们的lease里面没有明确节约条款 就说了要得到房东consent 所以我们给他写信说1.我们put 所有的leg work给他提供suitable tenants for a new one year lease 2. it will be up to him who he will rent the house to; 3. conduct a walk through and......
不飞花 发表于 7/29/2016 5:01:31 PM

把你们city的租房法规里提前解约的条款找出来看看,把相关内容发给他。我听说内华达州比较保护房东,大部分州都很保护房客,你这个情况,他坚决不找新房客坐等白拿你的钱应该是不行的。你们都尽力减轻损失了,他可以收你房租到新租客入住,如果他坚决不招新房客,打起官司来,你拿出你努力减低损失而他不合作的证据,他很有可能一点补偿都拿不到
不飞花
恩 只有这样了 买个房操碎了心 哎

谢谢mm


把你们city的租房法规里提前解约的条款找出来看看,把相关内容发给他。我听说内华达州比较保护房东,大部分州都很保护房客,你这个情况,他坚决不找新房客坐等白拿你的钱应该是不行的。你们都尽力减轻损失了,他可以收你房租到新租客入住,如果他坚决不招新房客,打起官司来,你拿出你努力减低损失而他不合作的证据,他很有可能一点补偿都拿不到

Ruth 发表于 7/29/2016 5:09:00 PM
h
haowawa
你找任何decent的工作 都要查credit history的
除非你觉得自己永远不会去做decent 的工作
申绿卡一堆麻烦

想一黑到底不再出来找正经工作无所谓
realariel 发表于 7/29/2016 4:38:39 PM
lz到底过得有多惨,对未来多无望才能这么破罐破摔啊?
KamriNoel
只是credit分数差, 能sublease尽量找人看看吧

我朋友之前是搬走了没有交罚款( 他室友lease到期 没去把东西拿走, leasing office清理的要收钱)室友直接逃走了,他也没有交

只是收到信让他交钱 没有真人追债。。。

他后来也有租到房,只是申请信用卡都一直悲剧,连captial one,discover都秒拒
alanbeil
只是credit分数差, 能sublease尽量找人看看吧

我朋友之前是搬走了没有交罚款( 他室友lease到期 没去把东西拿走, leasing office清理的要收钱)室友直接逃走了,他也没有交

只是收到信让他交钱 没有真人追债。。。

他后来也有租到房,只是申请信用卡都一直悲剧,连captial one,discover都秒拒

KamriNoel 发表于 7/29/2016 6:07:57 PM
如果以后想贷款买房买车,才是真正的悲剧呢。
safari

如果租约没有明确的解约条款,比如提前终止罚款多少的话,一般是如果房东要一直收房租到租期结束,要证明他努力减少损失了,比如努力找新房客了,打广告了,一直找不到,如果找到新房客,那么从新房客开始付租的时候开始,就不能再收原房客的钱。房东什么都不做,净等房客付足租期是得不到支持的。
有些房东允许房客把剩余租期自己sub出去,房东不介入,但是原房客要对房东负责,如果新房客欠租或者损坏房子,房东跟原房......
  Ruth 发表于 7/29/2016 4:56:15 PM

这个说得很靠谱,MM肯定是个房东吧对这些条款这么熟悉。我们州的说法也差不多,房东必须证明他积极找房客了,然后他实际的经济损失才是提早搬走的那个人的责任,而不是大嘴一张就收满整个租期的房租。另外的选择就是交个flat rate的罚款,但是这个也有法律上详细的要求,合同上写的如果不符合法律要求,是无效的。飞花MM你有心的话,就找条款看一看。State statutes。
asvs
美国信用差的人多了去了,都睡大街拉? 都没工作了啦?

我CREDIT 差了,还能申请到FOOD STAMP,MEDICAID 啥的吗?
marychung 发表于 7/29/2016 4:33:27 PM
嗯,妹妹你大胆滴往前走。就算申请破产的7年后又是一条好汉。你这个算啥啊
t
tyjz
我家碰到过两回这种事,一个韩国人一个中国人,不过我们好说话,就是把租约改成month to month,然后赶紧找下家了
笑红尘马甲
不是你随便找个房客人家就接受的,坏房客简直是噩梦,人家接受不接受看lease 吧,我们这里就是提前结束合同扣两个月房租,租房的时候是付first, last month rent加security.  


offer了的 说我们搬走之前walk through 修理啥的都从deposit里面扣 他就是不行 也不说为啥不行 我不明白了 就算把我们拖到我们lease明年一月到期 他也得找新租客啊 我们帮他找不要他自己动手 然后leasing的时间也变长到明年10月 他啥损失也没有 但是人就不理 电话也不接

不飞花 发表于 7/29/2016 4:31:00 PM
笑红尘马甲
一般收满整个租期不多,我们这里标准合同是两个月(这是个option),不选的话可以要求整个租期,但一般人不这么干,两个月差不多够了。


这个说得很靠谱,MM肯定是个房东吧对这些条款这么熟悉。我们州的说法也差不多,房东必须证明他积极找房客了,然后他实际的经济损失才是提早搬走的那个人的责任,而不是大嘴一张就收满整个租期的房租。另外的选择就是交个flat rate的罚款,但是这个也有法律上详细的要求,合同上写的如果不符合法律要求,是无效的。飞花MM你有心的话,就找条款看一看。State statutes。

safari 发表于 7/29/2016 7:16:00 PM
z
zmtcpr
楼主真是无赖中的战斗机,不要脸还丢中国人的脸。  你是有多穷啊?你父母是有多低的档次才能交出你这么个东西。。。
笑红尘马甲
不用睡大街啊,去那种破区烂区申请租房啊,找那种一年也租不出去的房子住,话说你连信用坏都不怕那你问个啥呢?


美国信用差的人多了去了,都睡大街拉? 都没工作了啦?
我CREDIT 差了,还能申请到FOOD STAMP,MEDICAID 啥的吗?

marychung 发表于 7/29/2016 4:33:00 PM
福泽狗
美国信用差的人多了去了,都睡大街拉? 都没工作了啦?

我CREDIT 差了,还能申请到FOOD STAMP,MEDICAID 啥的吗?
marychung 发表于 7/29/2016 4:33:27 PM
都当妈的人了,还能这么不要脸没底线,你也真行啊。
m
marychung
如果只是CREDIT变差,我就不在乎了。

那些批评教育我的都是LOSER,我犯法了吗?我甚至都没欠房租,我CREDIT差了就不要脸了? 影响到你们了? 瞧你们那德性。
s
smcgov
為了两個月的房租把自己在美国的信用搞壞了,感觉很不值。因小失大了。
再考慮看看是否真要這麼做吧!