30 fix 3.125? cartier 发表于 11/1/2014 12:14:27 AM
b不是fix 是 7 armxu9000380 发表于 2014-11-01 00:22 AM
先恭喜楼主，另外请问楼主你是在湾区么？如果是的话，可否短我一个你agent的联系方式？谢谢啦 cicinew 发表于 11/1/2014 4:18:24 AM
看题目我还以为是自己发的…可是内容差好远！好在文件也签完了，还是高兴不起来，好agent实在太重要了，省时省力啊！千万别找墨迹的agent，分分钟战线拉长到半年以上，还美名其曰让你充分了解市场！ jessie2913 发表于 11/1/2014 1:22:07 AM
今天房子顺利close，上来怒赞一下我得贷款broker，ivymorgage得luke和boyang!!房子终于close拉今天！ 真的太感谢Luke啦！！！ 我们买房过程算顺利，遇上一个公司大裁员，附近房市不太好，前几个月还大家狂抢，现在放缓了。。。我们的agent阿姨也非常好，是老公公司同事，在美国30多年，现在手里有20－30套房子，有自己得装修队和租房管理公司，不缺钱但是特别热心，每次去看房子都是说要是这个房子能多少多少钱砍下来就是个好deal了。然后一进去基本房子维修装修费和师傅都知道了，总之特省心！ 看房时间就2－3周，我们找到个地区最低价就上了。但是到贷款这里，出了点小插曲！我们agent阿姨自己有一个合作多年的贷款broker，一直都能给特别低的利率，然后快。我们开始当然也愿意用熟人，然后给我们说的是3。125％但是要额外10万reserve，别的我们也问了2－3家最低能给到3。5％.但是我们突然想起来我们8月底有一笔快1万的 cash deposit，并且是在我们最大的账户里，坑爹阿！因为是汇丰银行，它们刚因为洗钱被美国罚，然后这个broker都给我们做不了了！ 这个时候！！！！我联系了下之前回复过我神马帖子的ivymorgage的luke，因为他看上去挺热心的。 然后搜了搜，发现有几个帖子推xu9000380 发表于 2014-11-01 10:16 AM
我也是剛closing. 也是HSBC 贷的款. 我也有兩個$5000 cash deposit, 還有個香港的wire transfer $30K. HSBC特別麻煩, 要explain的很清楚. 我唯有解釋說是3年前提出來的錢用來付rental deposit, 退房時房東還回來. bank statement 看出之前我有拿這麼多錢出來. 其他還有gift letter, 還有增送人的bank statement. 氣死我了, 弄了六個多月才可以closing. tony君 发表于 11/1/2014 11:30:05 AM
Mm能不能短我个联系方式？最近正在LA看房, 谢谢 emmay 发表于 11/1/2014 11:14:14 AM
luke联系方式看这个贴http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1569909 我的agent她卖ventura county的吧。。。如果远了不知道她愿不愿意。。。。 xu9000380 发表于 11/1/2014 11:55:32 AM
我们买房过程算顺利，遇上一个公司大裁员，附近房市不太好，前几个月还大家狂抢，现在放缓了。。。我们的agent阿姨也非常好，是老公公司同事，在美国30多年，现在手里有20－30套房子，有自己得装修队和租房管理公司，不缺钱但是特别热心，每次去看房子都是说要是这个房子能多少多少钱砍下来就是个好deal了。然后一进去基本房子维修装修费和师傅都知道了，总之特省心！
看房时间就2－3周，我们找到个地区最低价就上了。但是到贷款这里，出了点小插曲！我们agent阿姨自己有一个合作多年的贷款broker，一直都能给特别低的利率，然后快。我们开始当然也愿意用熟人，然后给我们说的是3。125％但是要额外10万reserve，别的我们也问了2－3家最低能给到3。5％.但是我们突然想起来我们8月底有一笔快1万的 cash deposit，并且是在我们最大的账户里，坑爹阿！因为是汇丰银行，它们刚因为洗钱被美国罚，然后这个broker都给我们做不了了！ 这个时候！！！！我联系了下之前回复过我神马帖子的ivymorgage的luke，因为他看上去挺热心的。 然后搜了搜，发现有几个帖子推荐。一问3。125％并且不需要任何reserve。真的是绝望的时候看到希望阿！ 我们还想的是难道我们就因为这1万块的cash deposit错误，首付够，信用分数够，收入够，这都贷不了款么？！
然后贷款的过程其实很简单，就是email 各种材料，然后签名，然后各种材料，就和申h1b时一样，并且整个过程中只要一有问题不管周末，上班还是晚上，一打电话luke和他的team member boyang总是立马接电话，很详尽的解释， 这么说吧，因为他们，我才能真正理解好多term的意思！ 还是中文舒服！agent阿姨也说我们的贷款特别靠谱，她之前还有些担心，因为她不熟悉。但是这次以后阿姨说下次也找找luke！因为luke家也是又快，利率又低，还没那多reserve啥要求！
希望能给需要买房要找贷款的姐妹们一点帮助！
b不是fix 是 7 arm
不是在湾区噢 ，在洛杉矶
然后我最开始的时候不知道老公公司有这么一个阿姨，自己找了个agent， 带了去看一次房，6－7家吧，都不满意，然后回来他就每天各种邮件，电话，微信催买这个买那个，烦死了都，然后给我们推荐的loan broker是华资银行，要我们放45％头款，作死阿。。。。果断拉黑了
‘
我的天！6个多月人家房主还卖么。。。。那个汇丰的broker听到cash deposit 直接告诉我们做不了，我们也有wire，家人wire了10万过来首付，我们是在贷款过程中，close前一个多星期wire过来，luke就是要了中国那边银行汇款证明，然后给了个我们gift letter膜版一天搞定。
luke联系方式看这个贴http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1569909
我的agent她卖ventura county的吧。。。如果远了不知道她愿不愿意。。。。
谢谢美女单独开贴鼓励和支持！您的case走的是Jumbo的underwriting， 贷款审核要求是最高/繁琐的， 您能对我们满意真的是给我们很大的鼓励。 Boyang确实很优秀， 努力， 踏实， 很难想象他才工作不到半年吧？让我看到了自己当年的样子， 我一定无私的尽力培养， 让他能尽快能独当一面。 恭喜乔迁新居！ 再次感谢！
七月底close的， 同赞Ivymortgage!