Ivy Mortgage 房屋贷款Luke Yun's Team - 房屋贷款, 有问必答!

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Ivymortgage
101 楼
hello,我想问问pre-approval letter 里面的points是负的到底是我给lender钱还是他给我们呢?
  阿包家的大RA猫 发表于 1/9/2015 5:03:56 PM
您好! Pre-approval letter 里面一般不会mention points的, 一般在Fees Worksheet或者GFE里才会mention point, Pre-approval 只是说您能qualify 贷款, 并没有利率quote在里面。当然有的银行在pre-approval letter 里可能也会mention 利率等,但应该只是个估计, 一般还是等到拿到合同以后才具体quote 利率的。关于pre-approval
letter 里面的points, 您应该联系给您出信的人问清楚。 谢谢!
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sheenhl
102 楼
Luke,又有问题了。我找的贷款5ARM,银行提供的贷款类型是: ARM-5/1-CONFORMING A51T, 不是像你前面介绍的2/2/6 之类的。这个CONFORMING A51T 是什么意思?谢谢
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Ivymortgage
103 楼
Luke,又有问题了。我找的贷款5ARM,银行提供的贷款类型是: ARM-5/1-CONFORMING A51T, 不是像你前面介绍的2/2/6 之类的。这个CONFORMING A51T 是什么意思?谢谢
   sheenhl 发表于 1/10/2015 5:07:28 PM

这个就是5/1 ARM, 前面的5代表的是5年ARM, 后面的1代表的是5年后利率每1年才可以变化一次。 您可以具体问问Loan Officer CAPs,Margin,和Index 是什么, CAPs 现在一般是5/2/5, 2/2/5,或者2/2/6, 当然如果您5年内要refinance或者卖房子的话后面这些没用, 只需要看初始利率就行了。 那个T你也可以问一下Loan Officer具体什么意思。 周末愉快!
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sheenhl
104 楼
谢谢LUKE的热心回答,找到可信赖的Loan Officer不容易,真希望能够在你的服务范围内。
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Ivymortgage
105 楼
谢谢LUKE的热心回答,找到可信赖的Loan Officer不容易,真希望能够在你的服务范围内。
  sheenhl 发表于 1/12/2015 3:08:34 PM
谢谢!您在哪个州?我们在申请MA, NY, OR,和LA。
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pinkwaterlily
106 楼
What is the 30 year fixed rate in NJ for refinancing? Loan amount is about $640,000.
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Ivymortgage
107 楼
What is the 30 year fixed rate in NJ for refinancing? Loan amount is about $640,000.
   pinkwaterlily 发表于 1/14/2015 8:08:54 PM

您好, 您能到www.ivymtg.com/luke/quote 填一点更具体的信息吗? 我会尽快给您准确的回复。除了email以外不需要别的personal 信息。
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abctry
108 楼
We just finished our Refinance with Luke's team. Highly recommend them! Very efficient service and good rate!!! Great job done!
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Ivymortgage
109 楼
We just finished our Refinance with Luke's team. Highly recommend them! Very efficient service and good rate!!! Great job done!
  abctry 发表于 1/14/2015 9:12:03 PM
多谢推荐!有需要/问题请随时联系!
团团妈
110 楼
请问luke一个问题,我们现在住一个房,打算再买个房upgrade,用来做primary residency. 如果原来的房拿来出租,是不是要重新贷款第一个房?
另外贷第二个房子的利率会受很大影响吗?因为2个loan加起来已经超过jumbo了。

另外我们在西雅图。
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Ivymortgage
111 楼
请问luke一个问题,我们现在住一个房,打算再买个房upgrade,用来做primary residency. 如果原来的房拿来出租,是不是要重新贷款第一个房?
另外贷第二个房子的利率会受很大影响吗?因为2个loan加起来已经超过jumbo了。

另外我们在西雅图。
  团团妈 发表于 1/16/2015 1:12:15 PM

您好! 关于您的问题:
1. 不需要重新贷款第一个房子。
2. 如果是upgrade, 买第二个房子还是primary residence, 贷款利率还是按照primary residence 的利息来。
3. 算贷款额的时候只算一个房子上的贷款的额度, 不算两个房子加起来的额度。

我们公司有WA的license, 欢迎联系。周末愉快!
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blessev1
112 楼
14年11月末贷的7年Arm 利率是3.15 % 贷款额小于25万 ,现在才过了不到60天 是不是可以要求调整利率?或重新贷款?
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Ivymortgage
113 楼
14年11月末贷的7年Arm 利率是3.15 % 贷款额小于25万 ,现在才过了不到60天 是不是可以要求调整利率?或重新贷款?
  blessev1 发表于 1/20/2015 6:29:30 PM

您说的利率是3.125%吧?关于您的问题:
1. 一旦过户, 就不能调整利率了。调整利率的唯一办法就是重新贷款。
2. 一般贷款银行会有180天不允许重新贷款的规定, 所以您现在还不能重新贷款。
3.  您的贷款额不大, ARM的利率变化也没有那么大, 所以重新贷款的利率也不会降低很多, 很有可能都没有benefit重新贷款, 因为所谓的完全No Cost的重新贷款其实就是Lender 相应提高点利率用多拿的rebate来替您付closing costs。 所以重新贷款一般利率比买房贷款稍高。
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fujitsumm
114 楼
你好Luke,请教一个问题。我是自住房,14年4月底close并且做了10 ARM的jumbo贷款,大于100万,利息3.5%。现在想refinance,看jumbo大额贷款目前利率一般是7 ARM 3.0%,10 ARM 3.375%, 30 fixed 3.875%。这个房子我打算住至少10年到15年,请问应该选那种贷款比较好?你这里jumbo的利率是多少?

我们在加州湾区。谢谢。
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Ivymortgage
115 楼
你好Luke,请教一个问题。我是自住房,14年4月底close并且做了10 ARM的jumbo贷款,大于100万,利息3.5%。现在想refinance,看jumbo大额贷款目前利率一般是7 ARM 3.0%,10 ARM 3.375%, 30 fixed 3.875%。这个房子我打算住至少10年到15年,请问应该选那种贷款比较好?你这里jumbo的利率是多少?
  
  我们在加州湾区。谢谢。
   fujitsumm 发表于 1/21/2015 2:39:42 AM

您好, 因为您贷款额比较大, 如果住10年以上的话, 保守的做法还是10年ARM或者30年固定。关于利率, 具体和LTV, Credit Score等都有关系,  您可以到www.ivymtg.com/luke/quote 填稍微具体点的信息, 我给您一个比较准确的quote。
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liangdoudou
116 楼
你好,听说出租房出租两年后租金的75%可以算到以后贷款DTI的收入里,是真的么? 这2年指的的是2年交税记录还是从开始出租的时间算起,多谢
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Ivymortgage
117 楼
你好,听说出租房出租两年后租金的75%可以算到以后贷款DTI的收入里,是真的么? 这2年指的的是2年交税记录还是从开始出租的时间算起,多谢
  liangdoudou 发表于 1/22/2015 11:27:01 AM
您好, 报税以后的出租房的收入计算要根据税表上的数字来算, 没有报过税的或者要买的出租房的收入才会根据租金的75%减去Mortgage Payment来算。 您这种情况建议具体情况咨询比较有经验的Loan Officer。 谢谢!
蔷薇307
118 楼
请问luke,利率比现有贷款低多少才有必要refinance呢,no-cost 是真的没成本吗?折腾一次也挺麻烦。
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Ivymortgage
119 楼
请问luke,利率比现有贷款低多少才有必要refinance呢,no-cost 是真的没成本吗?折腾一次也挺麻烦。
  蔷薇307 发表于 1/28/2015 3:23:22 PM

您好! 华人的No Cost一般是真正的No Cost, 最后Loan Processor或者Loan Officer 和您review HUD1的时候应该会给您讲清楚。 当然No Cost的另外一个Cost就是您准备材料等花费的时间。 所以根据贷款额一般利率至少降低0.25% - 0.375%才建议Refinance。
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aduo
120 楼
楼主问一下,job offer letter能贷到款吗?

目前工作收入5万,现在住的房子还有10万贷款。拿到2015年7月开始的新工作,年薪15万。新工作在德州,想要提前在德州买好房子,然后到时候搬过去。想买个30-40万的房子。
这种情况能贷到款吗?如果按目前5万的收入肯定不行。
多谢!
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Ivymortgage
121 楼
楼主问一下,job offer letter能贷到款吗?

目前工作收入5万,现在住的房子还有10万贷款。拿到2015年7月开始的新工作,年薪15万。新工作在德州,想要提前在德州买好房子,然后到时候搬过去。想买个30-40万的房子。
这种情况能贷到款吗?如果按目前5万的收入肯定不行。
多谢!
  aduo 发表于 2/3/2015 12:10:55 AM

您好! 如果有Offer Letter, 我们有可以工作前90天之内过户的Program。 就是如果7月份开始新工作的话, 4月份就可以过户。 欢迎联系!
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jxalice
122 楼
回复 105楼Ivymortgage的帖子

Luke啥时候能办下来NY的呀
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Ivymortgage
123 楼
回复 105楼Ivymortgage的帖子

Luke啥时候能办下来NY的呀
  jxalice 发表于 2/3/2015 5:18:03 PM
您好! 正在办理, 纽约州的license处理时间非常慢, 我们已经开始申请有半年了, 据说还要半年才能拿到, 希望运气好能快一些。
j
jxalice
124 楼
回复 123楼Ivymortgage的帖子

恩恩,祝你早日拿到。
拿到后通知一声啊~
j
jxalice
125 楼
对了,请问,如果首付一半左右的话(50%+),DTI最高能到多少呀?~
如果工资单上有rate,但是w2都是扣去保险之类的了,那是从哪里计算收入呢?
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Ivymortgage
126 楼
对了,请问,如果首付一半左右的话(50%+),DTI最高能到多少呀?~
如果工资单上有rate,但是w2都是扣去保险之类的了,那是从哪里计算收入呢?
  jxalice 发表于 2/3/2015 10:45:49 PM
谢谢! 关于您的问题:1. 如果是$417k 以下的贷款, 要根据Fannie Mae或者Freddie Mac的Automated Underwriting Decision来,DTI<45%是肯定过的, 理想情况下有可能到50%。超过45% DTI能不能过的主要原因是borrower是不是有足够的reserve而不是LTV有多低。 如果有12个月的reserve而且信用记录好的话, 47%以下是经常过的。
2. 贷款额在$417k和High Balance 之间的, DTI不能超过45%, 超过45% 肯定不过。
3. Jumbo Loan是人工审核, 不同的Investor要求不太一样, 最高的是DTI不能超过43%。有些会有Front End 和Back End 都有要求, 譬如Front End (此mortgage only产生的DTI)不能超过36%, Back End (所有Debts产生的DTI)不能超过40%等。
4. 根据税前收入来。计算的时候401k, 保险等都不会被扣除掉。

希望回答了您的问题。
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jxalice
127 楼
回复 126楼Ivymortgage的帖子

太详细了!非常感谢!
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Ivymortgage
128 楼
回复 126楼Ivymortgage的帖子

太详细了!非常感谢!
  jxalice 发表于 2/4/2015 2:08:11 PM
谢谢信任和支持! 有问题请随时提。
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pmhicu
129 楼
回复 1楼Ivymortgage的帖子

luke, 我现在在建新房, 大约8月完成, 现在可以办贷款吗?
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Ivymortgage
130 楼
回复 1楼Ivymortgage的帖子


luke, 我现在在建新房, 大约8月完成, 现在可以办贷款吗?

  pmhicu 发表于 2/5/2015 9:53:08 AM
您好, 如果房子8月完成的话, 7月份开始贷款就完全来得及, 房子没建成前是不能发放贷款过户的, 一定要等房子建好才能funding。
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bluejean
131 楼
你好,我想问一下,想买的townhouse,小区的HOA有20%的欠费,是不是就没法贷款。以后是不是也会很难出手?
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lena220
132 楼
LUKE, 我刚刚买了个condo,贷款30多万。30 fixed, 4% rate, 但是我觉得这个rate不是很好,请问要多久可以refinance? 另外,我只付了10% downpayment, 我想问ivy mortgage做不做这种没有20% DOWNPAYMENT refinance?
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Ivymortgage
133 楼
你好,我想问一下,想买的townhouse,小区的HOA有20%的欠费,是不是就没法贷款。以后是不是也会很难出手?
  bluejean 发表于 2/6/2015 3:43:27 PM
是Townhouse还是Condo? Townhouse的话有的investor是不需要HOA questionnaire的,所以贷款还是没问题的。 如果是Condo的话超过15%就不能卖给Fannie Mae或者Freddie Mac,很难贷款, 当然也不是不能贷款, 但是如果一个小区的HOA有20%的欠费, 就算不从贷款的角度考虑也还是要慎重。
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Ivymortgage
134 楼
LUKE, 我刚刚买了个condo,贷款30多万。30 fixed, 4% rate, 但是我觉得这个rate不是很好,请问要多久可以refinance? 另外,我只付了10% downpayment, 我想问ivy mortgage做不做这种没有20% DOWNPAYMENT refinance?
  lena220 发表于 2/6/2015 8:04:45 PM

您好, 新买的房子一般investor需要至少4个月后才能过户,而且您要问一下上一个Loan Officer 有没有6个月不能pay off的要求。 4%的利率要看什么时候贷的款, 而且要看是谁付Mortgage Insurance, 如果是lender paid mortgage insurance, 贷款利率还算可以。 我们可以做不够20%的贷款, 如果有需要, 欢迎随时联系。
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lena220
135 楼
回复 134楼Ivymortgage的帖子

我买了是自住房,借了2个loan, 一个是75% loan, Interest rate 4%. 第二个是15% line of credit, variable rate 5.24%. 看了下条款,可以early pay off. 像我这种情况什么时候refinance 比较合适?
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ouyangpipi
136 楼
回复 1楼Ivymortgage的帖子

我是2014年9月份在Austin,TX买的房子, 很幸运能在网上找到Luke 团队贷款.  Luke团队 服务好, 知识专业, 对人真诚.非常感谢他们 耐心解答和帮助.  在此向大家推荐Luke 的贷款公司.也祝大家买房顺利,贷款顺利..
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Ivymortgage
137 楼
回复 134楼Ivymortgage的帖子

我买了是自住房,借了2个loan, 一个是75% loan, Interest rate 4%. 第二个是15% line of credit, variable rate 5.24%. 看了下条款,可以early pay off. 像我这种情况什么时候refinance 比较合适?
  lena220 发表于 2/7/2015 2:19:34 PM

您好! 即使没有early pay off, 如果您6个月内pay off的话, 给您做贷款的Loan Officer 还是有可能被charge back 所有的commission, 所以您最好咨询一下上一次的Loan Officer。如果可以的话, 咱们可以同个电话我帮您看一下有没有合适的refinance的方案。 我的手机是443-386-9508。 谢谢!
I
Ivymortgage
138 楼
回复 1楼Ivymortgage的帖子

  我是2014年9月份在Austin,TX买的房子, 很幸运能在网上找到Luke 团队贷款.  Luke团队 服务好, 知识专业, 对人真诚.非常感谢他们 耐心解答和帮助.  在此向大家推荐Luke 的贷款公司.也祝大家买房顺利,贷款顺利..
  ouyangpipi 发表于 2/7/2015 11:34:36 PM
谢谢您过了这么久还记得来支持!提前给您拜个年,祝羊年大吉, 万事如意!
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mmingpku
139 楼
Luke真的很不错!团队做事高效仔细!第一次买房有他的帮助觉得很幸运。

HiLuke, 一直忙得没有对你说谢谢,突然发现你在这有贴,趁机会真心说谢谢!我们是你PA匹城的客户哈:)相信你们高质量的服务会赢得更多的客户的信任!
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Ivymortgage
140 楼
Luke真的很不错!团队做事高效仔细!第一次买房有他的帮助觉得很幸运。

HiLuke, 一直忙得没有对你说谢谢,突然发现你在这有贴,趁机会真心说谢谢!我们是你PA匹城的客户哈:)相信你们高质量的服务会赢得更多的客户的信任!
  mmingpku 发表于 2/14/2015 2:09:49 PM

您也有华人账号啊!谢谢鼓励和支持!情人节快乐!顺便也给您, 给大家伙儿拜早年了!
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flyeve
141 楼
回复 1楼Ivymortgage的帖子

请问一下如果我们现在有个小condo,但是不想先卖掉再买。在寒冷的东北,房市冬天不太好。现在看中一个房子,想问一下:
1. lender 会给贷款吗?打算20%down
2,如果同时refinance 现在住的 condo 5 ARM 和 15 年fixed 会对利率和贷款额度有影响吗?

谢谢
I
Ivymortgage
142 楼
回复 1楼Ivymortgage的帖子

请问一下如果我们现在有个小condo,但是不想先卖掉再买。在寒冷的东北,房市冬天不太好。现在看中一个房子,想问一下:
1. lender 会给贷款吗?打算20%down
2,如果同时refinance 现在住的 condo 5 ARM 和 15 年fixed 会对利率和贷款额度有影响吗?

谢谢
  flyeve 发表于 2/16/2015 10:30:54 PM

您好!关于您的问题:
1. 只要收入能qualify第二个房子, 贷款就应该没有问题。
2. 同时refinance现在的房子的话只能按照Investment property 来refinance, 因为您只能有一个Primary Residence。 而且既然您要马上卖房子, 为什么还有重新贷款的必要呢?
3. 如果换成15年的固定利率,那现在房子每个月的payment 就高了, 可能会影响您能不能qualify新的贷款。

建议您找有经验的Loan Officer帮您具体分析一下。 Happy Chinese New Year!
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lly38495
143 楼
现有一套住房正在卖,有十万贷款,计划买新的一套贷款25万,lender给的利率4.25%,按你给的3.5%30年,怎么差这么多
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lly38495
144 楼
还有25万贷款,4.25%利率,是这样算吗25*4.25%*30年=318750
(318750+250000)➗30➗12=1580
每月还1580是吗
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Ivymortgage
145 楼
现有一套住房正在卖,有十万贷款,计划买新的一套贷款25万,lender给的利率4.25%,按你给的3.5%30年,怎么差这么多
   lly38495 发表于 2/24/2015 6:21:52 PM

不好意思, 最近很忙,所以有一阵子没update 第一页的利率了。 关于您的问题:
1. 利率是每天都变化的, 所以第一页的利率只是一个时期的参考。
2. 网上报的利率往往是最低能拿到的利率, 包括我报的利率也是, 有可能是有贷款额, LTV等的要求的。
3. 不同的lender 报价是有可能相差很多的。

您的情况我觉得以今天的利率是可以做到3.625% 到3.75%的, 欢迎到www.ivymtg.com/luke/quote 填一点稍微具体些的信息, 我会给您一个当天的准确的quote。谢谢!
I
Ivymortgage
146 楼
还有25万贷款,4.25%利率,是这样算吗25*4.25%*30年=318750
  (318750+250000)➗30➗12=1580
  每月还1580是吗
   lly38495 发表于 2/24/2015 6:42:38 PM

不是的, 利息不是永远按照25万贷款来算的, 随着本金的付入, 利息会越来越少的。 您可以用我们公司的金融计算器来算www.ivymtg.com/pub/calculator.aspx
可以算出每月的payment是$1,229.85。
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lly38495
147 楼
回得好及时啊,可是我在纽约州,你们什么时候能拿到licence啊,
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lly38495
148 楼
再有,觉的原来贷款公司利息高,有规定要多长时间才能去别的公司refinance吗
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Ivymortgage
149 楼
回得好及时啊,可是我在纽约州,你们什么时候能拿到licence啊,
  lly38495 发表于 2/25/2015 8:14:41 AM

还在等呢, 纽约州的License特别慢。
I
Ivymortgage
150 楼
再有,觉的原来贷款公司利息高,有规定要多长时间才能去别的公司refinance吗
  lly38495 发表于 2/25/2015 8:27:56 AM

多长时间以后可以Refinance您需要问现在给您做贷款的Loan Officer, 一般是6个月吧。 但是还是买房的时候找好贷款最重要, 因为能不能重新贷款是要看时机的, 有可能利率不下降,那您根本没有做Refinance的机会,特别是纽约, Refinance的费用又高。
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lly38495
151 楼
谢谢,楼主,看来只能等NYlicense 下来再找你refinance 了
I
Ivymortgage
152 楼
谢谢,楼主,看来只能等NYlicense 下来再找你refinance 了
  lly38495 发表于 2/25/2015 9:35:34 PM
谢谢信任, 不过NY的Refinance 费用是很高的,所以还是尽量现在找好的Lender拿好的利率。 祝您好运气!
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adiv
153 楼
请问下NJ哪个银行rate比较好最近?谢谢
I
Ivymortgage
154 楼
请问下NJ哪个银行rate比较好最近?谢谢
  adiv 发表于 3/2/2015 6:24:49 PM
给您回站内信了, 我们公司有NJ的license, 欢迎联系。
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laiemilyyan
155 楼
你好,我本人2014年8月才有full time的工作,然后这两天帮我贷款的中介问我要2012跟2013的tax paper,我12年还在学校,13年都是cash job,那两年申报的时候是no income的,结果他就说贷不出,说只能贷一个4.5%的,我要买的房子19万,首付10万,只贷9万,现在收入大概5万一年,打算15年还清贷款,请问真有他说的这么难么,还是他在忽悠我?
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Ivymortgage
156 楼
你好,我本人2014年8月才有full time的工作,然后这两天帮我贷款的中介问我要2012跟2013的tax paper,我12年还在学校,13年都是cash job,那两年申报的时候是no income的,结果他就说贷不出,说只能贷一个4.5%的,我要买的房子19万,首付10万,只贷9万,现在收入大概5万一年,打算15年还清贷款,请问真有他说的这么难么,还是他在忽悠我?
  laiemilyyan 发表于 3/3/2015 4:55:44 PM
您好,如果2014年报税了就没有任何问题啊。 如果2014年的税还没报的话, 您现在抓紧时间报了, 2到3个星期IRS应该就会process, 只要在process以后再过户就行了。 如果2014的税来不及但是有w2的话, 需要拿exception才能过。 欢迎您联系我帮您具体看一下。
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wuzhenyu
157 楼
Luke 你好,有2个问题想贷款请教一下
我工作5年了,但是我老婆去年中旬才毕业,开始工作。所以如果要贷款的话,能一起联合贷款么。因为她只有一年的W2,而且工资会看起来比较低。这样的情况怎么办呢,如果只我一个人的工资恐怕就不够贷款

还有一个问题是如果我打算8月-9月买房什么时候开始进行会比较好呢?

谢谢啊
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Ivymortgage
158 楼
Luke 你好,有2个问题想贷款请教一下
我工作5年了,但是我老婆去年中旬才毕业,开始工作。所以如果要贷款的话,能一起联合贷款么。因为她只有一年的W2,而且工资会看起来比较低。这样的情况怎么办呢,如果只我一个人的工资恐怕就不够贷款

还有一个问题是如果我打算8月-9月买房什么时候开始进行会比较好呢?

谢谢啊
  wuzhenyu 发表于 3/7/2015 8:15:13 PM

您好! 关于您的问题:
1. 可以用两个人的收入同时贷款, 有一年的W2就可以了, 特别是之前是读书的情况更没有问题。
2. 贷款的话, 等拿到合同开始就来得及。
3. 看房子的话, 可以现在就开始慢慢看找感觉, 可以先不用agent, 去看open house, 等有感觉了再找agent。当然这个我不是专业, 只是个人建议。

需要pre-approval letter可以随时联系我。 祝你好运!
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wuzhenyu
159 楼
回复 158楼Ivymortgage的帖子

好的谢谢luke,那我到时候开始看的时候就找你!
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Ivymortgage
160 楼
回复 158楼Ivymortgage的帖子

好的谢谢luke,那我到时候开始看的时候就找你!
  wuzhenyu 发表于 3/9/2015 1:09:31 AM
谢谢!欢迎随时联系!
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sunnyfield
161 楼
Luke,

我看到你在NJ有license,但是在NY还没申请到.我的情况是我现在住在NY, 但我想买的房子在NJ, 这种情况算是NY还是NJ呢?
谢谢!
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avecmoi
162 楼
mark......................
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Ivymortgage
163 楼
Luke,
  
   我看到你在NJ有license,但是在NY还没申请到.我的情况是我现在住在NY, 但我想买的房子在NJ, 这种情况算是NY还是NJ呢?
   谢谢!
    sunnyfield 发表于 3/11/2015 11:39:25 PM

不好意思, 这两天out of town 参加一个conference。
  您这种情况算NJ, 欢迎联系我。
s
sunnyfield
164 楼
不好意思, 这两天out of town 参加已经conference。
  您这种情况算NJ, 欢迎联系我。
  



  Ivymortgage 发表于 3/13/2015 1:14:28 PM
Luke,
谢谢你的回复。我现在正在看房子,想要一个pre-approval letter. 需要哪些材料呢?谢谢。
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Ivymortgage
165 楼
Luke,
谢谢你的回复。我现在正在看房子,想要一个pre-approval letter. 需要哪些材料呢?谢谢。


  sunnyfield 发表于 3/13/2015 9:54:27 PM

方便的话给我打个电话, 我qualify您一下就可以发给您。 443-386-9508。
a
anymanofmine
166 楼
Hi Yuke,我们想把原本15年fixed的refi到5 arm,请问rate是多少,我在加州。谢谢。
I
Ivymortgage
167 楼
Hi Yuke,我们想把原本15年fixed的refi到5 arm,请问rate是多少,我在加州。谢谢。
  anymanofmine 发表于 3/18/2015 1:09:47 PM

欢迎联系我们加州分公司的David。
California (CA)的贷款请联系:David Guo Email:    [email protected] Office:  408-660-3999 Cell:       408-891-2002
y
yaya0811
168 楼
进来给Washington state的Boyang点赞!人很好,也容易沟通。在各方面都完胜我之前work过的三个loan agents。
j
jxalice
169 楼
请问康州还能办贷款么……当时为啥取消了呀
I
Ivymortgage
170 楼
请问康州还能办贷款么……当时为啥取消了呀
  jxalice 发表于 3/26/2015 2:07:04 PM

您好, 不好意思在国内上不了华人网,员工都是新账号在这个帖子发不了言。 当时取消康州的原因是因为康州需要单独的Branch Manager而我们公司还没准备好在康州开分公司的人员安排,我们在办纽约和麻省的license,一旦批准会马上开始操作康州的License。  到时希望继续支持我们!谢谢!
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Ivymortgage
171 楼
进来给Washington state的Boyang点赞!人很好,也容易沟通。在各方面都完胜我之前work过的三个loan agents。
  yaya0811 发表于 3/19/2015 6:27:08 PM

谢谢鼓励! 我们的分公司经理都是经过严格培训的, 业务能力强而且绝对态度端正, 童叟无欺。 他/她们相对于我会时间更充裕些,利率和服务会更好。 恳请各位支持年轻人!
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bigtoe
172 楼
Ivymortgage 请问你能看看我的这个问题吗?谢谢!
http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1810706
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Ivymortgage
173 楼
Ivymortgage 请问你能看看我的这个问题吗?谢谢!
http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1810706
  bigtoe 发表于 4/13/2015 11:57:45 PM
您好, 从这个单子上来看应该是Loan Officer只给了您$1,230的credit, 但是这个不是final的, 最后的final number 会在最后过户前的Final HUD1/Settlement Statement 上显示。 建议您具体问给您操作的Loan Officer是怎么回事, 好的Loan Officer一定会给出您满意的答复。 谢谢!
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cen123
174 楼
请问下30万左右的房子首付10%可以做成两个贷款省保险费吗?多谢
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Ivymortgage
175 楼
请问下30万左右的房子首付10%可以做成两个贷款省保险费吗?多谢
  cen123 发表于 4/15/2015 7:47:33 PM

您好, 当前的第二代款没有银行会给到90% CTLV,最多到85%CLTV,  所以您的情况只能选择做一个贷款。但是您可以选择自己付MI或者是Lender 帮你付MI, Lender Paid MI利率会比自己付MI 高0.25% 左右, 欢迎联系我们相应的Branch Manager给您具体分析一下优劣。 谢谢!
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cen123
176 楼

  您好, 当前的第二代款没有银行会给到90% CTLV,最多到85%CLTV,  所以您的情况只能选择做一个贷款。但是您可以选择自己付MI或者是Lender 帮你付MI, Lender Paid MI利率会比自己付MI 高0.25% 左右, 欢迎联系我们相应的Branch Manager给您具体分析一下优劣。 谢谢!


  Ivymortgage 发表于 4/15/2015 9:42:34 PM
多谢回复,如果要从国内转钱过来多付首付,一定要这部份钱也存满3个月后才能办贷款吗?担心在没到3个月时遇到合适的房子。
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Ivymortgage
177 楼
多谢回复,如果要从国内转钱过来多付首付,一定要这部份钱也存满3个月后才能办贷款吗?担心在没到3个月时遇到合适的房子。

  cen123 发表于 4/16/2015 1:39:43 PM
如果没有两个月的statement不显示这部分钱的话, 可以通过Gift的形式来操作,但具体情况也要具体对待。 我们各位分公司经理对您这种情况都有非常丰富的经验, 欢迎联系负责您所在州的我们的Branch Manager具体咨询。 谢谢!
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bigtoe
178 楼
您好, 从这个单子上来看应该是Loan Officer只给了您$1,230的credit, 但是这个不是final的, 最后的final number 会在最后过户前的Final HUD1/Settlement Statement 上显示。 建议您具体问给您操作的Loan Officer是怎么回事, 好的Loan Officer一定会给出您满意的答复。 谢谢!

  Ivymortgage 发表于 4/14/2015 4:38:56 PM
谢谢您的回复和解答!                          ....
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ookk
179 楼
OMG!!刚给加州分部打电话,一听就是个新手,连household income都搞不懂是什么,服了
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wuzhenyu
180 楼
回复 158楼Ivymortgage的帖子

Luke 你好,想问问你,因为最近已经开始看房,刚刚准备找经纪人。一般什么时候拿pre approval letter 呀,下offer 之前 还是准备做loan 的时候呢。这个会有一个hard pull的吧

谢谢
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Ivymortgage
181 楼
回复 158楼Ivymortgage的帖子
  
  Luke 你好,想问问你,因为最近已经开始看房,刚刚准备找经纪人。一般什么时候拿pre approval letter 呀,下offer 之前 还是准备做loan 的时候呢。这个会有一个hard pull的吧
  
  谢谢
   wuzhenyu 发表于 4/22/2015 2:54:44 PM

您好, 看客户自己的感觉:有的客户是拿着pre-approval letter 去看房, 有的客户是看好了房子下合同前要pre-approval letter。 我们公司出pre-approval letter很快的, 所以如果agent 不需要pre-approval letter 才带您看房的话, 您可以等到要下offer之前再联系我们。 当然不管什么时候要pre-approval letter, 最好尽早联系我们先给您看看贷款有没有任何potential的困难等。
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Ivymortgage
182 楼
OMG!!刚给加州分部打电话,一听就是个新手,连household income都搞不懂是什么,服了
   ookk 发表于 4/22/2015 2:02:07 PM

您好!谢谢您的意见。 加州的David是比较年轻的员工, 但我们公司是负责任的, 绝对不会派业务能力不过关的员工负责一个分公司的销售的, 在开始做销售之前, 他们都至少要经手几百个贷款,而且经过系统的培训以及资深经理的帮带, 对贷款的理解不是一般贷款销售人员能比的。 任何人都会有知识/词汇盲点, 我敢负责任的说David的贷款业务能力比社会上 99%以上的Loan Officer 要好。

记得我刚开始做贷款的前两年,公司的美国同事/朋友经常开我英语发音的玩笑, 譬如months我的发音是monthsis, 现在回想, 当时如果问我household income, 我可能也不知道是什么意思, 但是这完全不耽误我把每个贷款做到perfection, 到第三年的时候业务量就占到了公司总业务量的50%以上。  

我们公司的培养模式就是沿袭当年我的发展, 雇佣商学院的硕士生从头培养, 在培养业务能力的同时,更注重人品, 只有人品过关, 做到对客户绝对言而有信, 童叟无欺的才能走上Branch Manager的岗位。 David是公司破格提拔的, 真的是人品业务都非常好, 而且特别积极努力的一个帅气的大男孩。我预言在未来两三年甚至更短的时间内, David就会在湾区贷款界非常有名, 因为他有这个实力。

在此恳请各位给David这样的年轻人机会吧, 咱们不都是从年轻什么都不懂走过来的?何况他们的业务能力真的是非常过关的,欢迎您再联系深入了解一下。

Luke
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octlin
183 楼
不好意思,我有个非常初级的问题:请问我人在boston的话,可以跟你们的其中一个团队合作贷款吗?

我的情况是去年底博士毕业,现在opt还剩5个月,工作所在的大学正在帮我办non-profit H1b。问了4、5个这边的lenders都说不行,或者显著高手续费高利率。

谢谢!
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Ivymortgage
184 楼
不好意思,我有个非常初级的问题:请问我人在boston的话,可以跟你们的其中一个团队合作贷款吗?

我的情况是去年底博士毕业,现在opt还剩5个月,工作所在的大学正在帮我办non-profit H1b。问了4、5个这边的lenders都说不行,或者显著高手续费高利率。

谢谢!
  octlin 发表于 4/23/2015 10:32:26 AM

您好, 谢谢询问。 关于您的问题:
1. 您这种OPT with EAD card的贷款我们公司经常做, 每个月都有几个吧, 所以单从贷款来说是没问题的, 贷款利率和一般贷款也没太大差别。  
2. 问题是我们公司没有MA的license, 所以您要是在Boston 买房子的话我们暂时帮不了您。 如果在以下州, 可以联系我们贷款:
西部:CA, OR, WA
中部:TX
东北部:NJ, PA, DE,MD
东南部:VA, GA, FL

您可以再多咨询几家周围的华人贷款公司, 因为华人贷款公司对身份问题的贷款可能更有研究, 在申请之前要确定这家公司做过只有EAD卡的贷款。祝您好运气!
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sheenhl
185 楼
LUKE,
很感谢几个月前问你贷款问题你都热心回答,现在我们已经顺利买到满意的房子。
关于还贷款想再确认一下,比如我的贷款银行的帐单是应该一个月还一千。我想多还,我某一个月还了一万一千,那么多还的一万就直接算还本金了,我不用再跟银行说什么了对么?无论我这个月还多少,下个月至少必须还一千,对么?
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Ivymortgage
186 楼
LUKE,
很感谢几个月前问你贷款问题你都热心回答,现在我们已经顺利买到满意的房子。
关于还贷款想再确认一下,比如我的贷款银行的帐单是应该一个月还一千。我想多还,我某一个月还了一万一千,那么多还的一万就直接算还本金了,我不用再跟银行说什么了对么?无论我这个月还多少,下个月至少必须还一千,对么?
  sheenhl 发表于 4/27/2015 3:56:19 PM
恭喜, 关于您的问题:
1. 如果您付1万1千, 收到的账单或者Online Payment 都会有选项:
1)付剩余的一万都进本金。
2)付多少进下个月的payment, 剩余的进本金。
不同的贷款银行稍微有区别, 但都会有这个选项的, 您一看就应该明白。 如果不明白可以打电话去service 银行问清楚。

2. 是的, 即使这个月还了1万1, 如果多余的1万选择的是还本金, 那下个月至少还要还1千。
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Ivymortgage
187 楼

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tuma
188 楼
Luke, 想问你一个和贷款不一定沾边的问题。我有一个自住房,现在想upgrade,但没有足够的首付。我现在的房子有equity,如果卖掉可能可以拿回现金16万左右。如果cash out然后租出去每个月要贴400左右(算25%空屋率)。月付倒是两个都能供, 不过一cash out好像现房就得按investment做refin。这种情况下哪种选择好一点,1。卖掉,同时买。2。refin现房付第二个房子的首付。3。不refin现房,第二个房子5%首付,交insurance。 4。现房做heloc付首付
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Ivymortgage
189 楼
Luke, 想问你一个和贷款不一定沾边的问题。我有一个自住房,现在想upgrade,但没有足够的首付。我现在的房子有equity,如果卖掉可能可以拿回现金16万左右。如果cash out然后租出去每个月要贴400左右(算25%空屋率)。月付倒是两个都能供, 不过一cash out好像现房就得按investment做refin。这种情况下哪种选择好一点,1。卖掉,同时买。2。refin现房付第二个房子的首付。3。不refin现房,第二个房子5%首付,交insurance。 4。现房做heloc付首付
  tuma 发表于 4/28/2015 12:53:34 AM

您好, 这确实是一个个人选择的问题。
1. 首先您要判断是不是要保留现在的房子, 以您的情况看, 房子是没有正现金流的, 那么就要考虑房子升值的潜力有多大, 如果房子也没有太大的升值潜力, 我个人建议卖掉现在的房子买新房。这样您的生活最简单舒心, 因为出租房管理还挺烦的, 特别是碰到不好的tenant的时候。  

2. 如果您要保留现在的房子, 那就把您有的几种贷款Option 都要一个确定的利率quote, 然后根据利率quote来算出两套房子综合起来哪种对您最合适。
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linda527
190 楼
我們在nj 是找luck做的貸款 很好 謝謝你們!
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Ivymortgage
191 楼
我們在nj 是找luck做的貸款 很好 謝謝你們!
  linda527 发表于 4/30/2015 12:01:11 PM
谢谢鼓励和支持! 请象支持我一样支持我们的团队成员!
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sumei2013
192 楼
请问如果是在CLOSING DATE之前的两个月内, 美国国内好朋友处汇款用于本人买房出GIFT LETTER,银行接受好朋友给我的DONATION吗
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Ivymortgage
193 楼
请问如果是在CLOSING DATE之前的两个月内, 美国国内好朋友处汇款用于本人买房出GIFT LETTER,银行接受好朋友给我的DONATION吗
   sumei2013 发表于 4/30/2015 2:37:19 PM

您好, 关于您的问题:
1. Gift必须是亲属给才能用当作Gift贷款, 朋友给的不能当作Gift贷款。
2. 目前我们只会根据您Gift letter 上写的关系来确定你们是不是亲属关系, 而不会再要求别的证明亲属关系的材料。除非您disclose给我们了或者有原因让我们的Underwriter怀疑您们不是亲属关系。

希望对您有帮助。
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tuma
194 楼
回复 189楼Ivymortgage的帖子

谢谢Luke的耐心回答。如果我现在就想买第二个房子,准备把第一个卖掉。因为卖家不等,我只能先借heloc付首付,然后再卖房,但这样贷款额就不够了,我能先跟银行说我准备卖房,让借款给我吗?如果不能有没有什么办法贷出来?
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Ivymortgage
195 楼
回复 189楼Ivymortgage的帖子

谢谢Luke的耐心回答。如果我现在就想买第二个房子,准备把第一个卖掉。因为卖家不等,我只能先借heloc付首付,然后再卖房,但这样贷款额就不够了,我能先跟银行说我准备卖房,让借款给我吗?如果不能有没有什么办法贷出来?
  tuma 发表于 5/4/2015 12:21:31 PM

您这种情况就稍微复杂了, 需要Loan Officer帮您具体分析, 欢迎联系我们的相应地区的分公司经理给您具体看一下。 谢谢!
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myisabella
196 楼
回复 182楼Ivymortgage的帖子

来endorse一下David~可能他不是经验最丰富的,但是确实十分认真负责,也很耐心地给第一次买房的我们讲解了各种细节。close之后还打电话来回访,确认有没有其他问题。希望David能越做越好!
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IvyDavid
197 楼
[quote][b]回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1569909&postid=67184074#67184074]182楼[color=Olive]Ivymortgage[/color]的帖子[/url][/b]

来endorse一下David~可能他不是经验最丰富的,但是确实十分认真负责,也很耐心地给第一次买房的我们讲解了各种细节。close之后还打电话来回访,确认有没有其他问题。希望David能越做越好!
[color=#999999]myisabella 发表于 5/6/2015 10:33:10 PM [/color][url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1569909&postid=67350170#67350170][img]http://forums.huaren.us/images/common/back.gif[/img][/url][/quote]

非常感谢您的信任和肯定!尽最大努力保证客户按时close和让客户清楚每一个环节是我们公司的要求,也是我们对每个客户的承诺。也恭喜乔迁新居,祝好!
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ycheng5
198 楼
请问:
1. 如果H1b工作城市和买房城市不在一个地方,对申请贷款有什么影响吗?
2. 如果H1b要十月正式开始,那在这之前用F1身份贷款会有什么限制吗?
谢谢!!
I
IvyDavid
199 楼
回复楼上:

1. 如果您的工作城市和买房的城市不在一个地方,我们的underwriter一般不能把要买的房子认证为Primary House, 除非您的雇主能提供您working from home的证明。

2.如果您现在处于OPT期间,并且H-1B已经受理,我们公司贷款一般是没有问题的,但是还是需要具体看您的情况和贷款额。欢迎您和我们相应地区的负责人取得联系了解详情。

谢谢!
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laserxue
200 楼
好难拿到好利率啊