习近平的一句话 深圳引爆一颗楼市核弹

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Toutiao
最新回复:2017年11月17日 21点52分 PT
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  习近平在中共十九大上说了一句〝房子是用来住的,不是用来炒的〞获得最多的掌声,随即引发楼市震动。近日,深圳市引爆一颗〝楼市核弹〞,首宗〝只租不售〞住宅用地落锤。

  据陆媒报导,十九大再次明确了〝房住不炒〞的定位与〝购租并举的住房制度〞后,目前,大陆各地租赁住房政策频出,北上广这样的一线大城市更是首当其冲,打出组合拳来加速租赁新政的落地。

  据报导,11月10日,深圳市首宗〝只租不售〞住宅用地落锤,项目建成后,租赁住房和商业用房在出让年期内开发商须全年期(70年内)自持,不得销售、转让,这拉开了深圳以招拍挂方式出让租赁住房用地的序幕。

  根据计划,到明年6月,深圳将推出7块只租不售住房用地,政策力度非常大。

  事实上,这两年大陆住房租赁市场政策频出,不少城市已开始布局〝购租并举〞。今年7月,住建部发布关于发展住房租赁市场的通知,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。

  广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

  7月初,上海挂牌推出了位于浦东张江和嘉定新城的两幅土地,公告要求所建物业严格按照〝只租不售〞模式管理。深圳、北京、广州也先后出台了加快租赁住房发展的相关政策。

  截至10月,上海已推出15幅租赁住房用地,建筑面积近110万平方米。还有13个地块进入到控规调整程序当中,未来将调整为租赁住房用地。

  北京市住房保障办公室副主任叶向忠表示:未来五年北京计划新增五十万套租赁住房的供应,主要通过集体建设用地来保障。

  此外,天津、杭州、广州、佛山、苏州等城市今年也先后推出成交了一批租赁住房用地,促进租赁市场的发展。

  11月10日,深圳市首宗〝只租不售〞住宅用地落锤,更是引爆了楼市的第一颗核弹。

  习近平在十九大报告中指出,中国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。而在这个日益增长的矛盾中,买不起房的比例就占很大一个比重。

  11月10日,中金在线援引房屋屋(its-home)的文章称,2016年全国36个主要城市房价和房价收入比显示,仅有10个城市的房价不过万(每平米,以下同);只有6个城市房价收入比在合理水平。

  从国际标准看,房价收入比的合理水平是3-7。而居首位的深圳房价收入比达40,这意味着,一个普通深圳家庭,连续40年不吃不喝积攒的收入才能供得起一套房。

  公开数据显示,2017年,北上深房价突破6万元,厦门、广州跟随其后,达3万元,而三亚、杭州、南京、福州、天津则突破2万元。

  文章称,从购房难度上看,北上深厦三亚高达30以上的房价收入比,不仅普通居民望之却步,中产群体也只能望房兴叹;二线城市的房价收入比普遍攀升到10-20,依然超过大多数人的承受能力。

  文章表示,房价持续高企,而收入增长却越来越落后于房价涨幅,房价越来越脱离基本面,越来越与普通居民无关,成为少数人的投机游戏。

  令人意外的是,在房价收入比已经高到如此离谱的地步,楼市却还是一片兴旺。据悉,房地产作为国民经济的支柱产业之一,中国有大量的资金沉淀在楼市里,尤其是北京、上海等一线、二线楼市热点城市。

  分析家认为,楼市已成为触发中国经济危机的一个雷区,风险莫测,这也佐证了当局近年来频频出台多项楼市调控政策,意图使楼市降温,化解危机。

  不过在官方持续调控下,2017年大陆多地房价依然持续高涨。《2017上半年胡润全球房价指数》显示,全球房价上涨幅度最大的50座城市中,中国占了21座。而在全球房价涨幅最大的前10个城市中,中国占了6个。

  分析认为,大陆目前推行的〝购租并举的住房制度〞,只能对民众住房问题起到一定的缓解作用,但还要看房屋租赁价格是否合理,真正使房价降到合理价格,从根本上改善大陆民众买房难和房地产泡沫危机的问题,将会是一个任重道远的过程。

好奇心想象力
1 楼
这标题,我差点儿以为金三胖来了
R
Rainfive
2 楼
真心希望房屋价格可以着陆
长弓手
3 楼
是啊,中国的房子不是用来炒的,那这些炒房的就出来祸祸老外呗?
长弓手
4 楼
是啊,中国的房子不是用来炒的,那这些炒房的就出来祸祸老外呗?这可好,民族矛盾成国际矛盾了。根本原因不是炒不炒房,是因为老百姓的钱不知道往那儿放啊!放股市里,敢吗?
就爱窥电影
5 楼
一般来说,房租必须能够在新房子的生命期内弥补购买新房的贷款和管理维护费用,从而和房价是有一定的比例关系。所以在一个成熟的租房市场中房价对房租的比例不会很高。但是在中国这个比例高的离谱,房租远远不能弥补购买新房的贷款和管理维护费用。原因是由于涨价后可以出手盈利的预期而维持的,基本上和房租无关。而新政策出现后,一旦房子只租不卖,则房租必然要和房子的价格挂钩,就是说房价对房租的比例必然要符合上述的比例。。。可想而知,有两种可能:一是房子价格下跌,第二种是房子的租金上涨。从中国的情况看,因为土地财政和既得利益阶层的原因,政府不敢让房价下跌,那么虽然建设了一些廉租房,但却是最终成为挂羊头卖狗肉的高价出租房。这就解释了为啥最近出台一个可以贷款付房租的政策了。 但是上面说的要实施高价出租房的国策还有一个拦路虎:私人出租房。由于很多私人手中已经囤积了一些空置房。当房租升高后,这些房子也会用来出租,租房市场就无法维持高价。因此很可能将来会出台对于私房出租的限制政策。另外也有可能发布一些迫使农民进入大城市的政策,因为增加城市人口造成租房市场紧张也是一个推高租房市场需求从而维持高房租的途径。因此很可能计划生育政策会继续放开三胎,或者完全取消。 如果真的这样的话,我们会看到房租将很快达到低收入人群的工资所能承受的最高限。也就是说,会有很多人工作了一辈子,只是为房东打工一辈子。一旦退休了,收入剧减,他很快就成为无家可归的人。
拿铁咖啡
6 楼
习真心爱百姓。
y
yumidiee
7 楼
我忽然在想李嘉诚是不是拿到了内幕消息?
空城之主
8 楼
行政通过税收调节市场是最好的做法,通过命令调节市场次之,通过命令掠夺市场充实权贵最次。
S
SevenOaks
9 楼
看样子房市真的要崩盘了
l
lthy
10 楼
只要征收地产税并规定房租上限,就能实现大大这句话。
s
stomend
11 楼
垄断土地资源的地产匪党说要压制房价, 你听共匪说过:资产阶级一定能实现共产主义的吗?
p
psu
12 楼
一个楼盘卖价5万,其中土地价3万,开发商成本1万,开发商能赚1万不错了, 政府啥也不干赚3万。现在又在喊口号“房住不炒”?这不是贼喊捉贼么
D
Dalidali
13 楼
“”“只租不售〞住宅用地落锤。“” “只租不售“, 房源减少,房价要崩盘??? 听起来怎么这么别扭!
洛城一郎
14 楼
李嘉诚失去了邓家的支持立刻撤退,聪明绝顶
咋啥名都被使用
15 楼
调控楼市有那么难吗?虽然事情复杂,觉得并不是个难事,也许自己是对此无知才会说这样无畏的话。除了房产税和遗产税健全,如果实行一种租房补贴,比什么都有效。一个工薪阶层,租房能拿到补贴,补贴用免税和给钱两种方法(后者雇主承担一半,国家给一半),最终算起来租房和买房的利益持平或者还有点好处,谁还会炒房呢。多占房子的人,活着多交房产税,死了百分之三十遗产税等着。多占着房子没啥好处,有钱人最多住的奢侈点而已。 他们这种只租不卖的房子,适合对学生和老人。习说,房子用来住不是炒,他们就用这招应对啊,是一招,但仅凭这一招不会解决问题的。 对于人口众多的国家,土地国有是必须的。不仅中国,其它资本主义的国家也有土地国有的。在中国如果土地私有,私人屯起土地来更麻烦。
难为
16 楼
高房价,政府是始作俑者,也是最大受益者。
百家争鸣2012
17 楼
既然定位房子是用来住,不是用来炒,就要同时控制租金的上涨,平均租金最好不要超过平均收入的1/4,否则很多打工一族最后还是一无所有。
搞搞震冇帮衬
18 楼
还记得老毛说“麻雀是害虫,全民杀麻雀”,如出一辙!这种没水平、一刀切的论调还是别说为好!
l
liamsun
19 楼
难为 发表评论于 2017-11-18 01:40:37 高房价,政府是始作俑者,也是最大受益者。 ------------------- 政府这个词太虚了,收益的是某类人。捞到钱的移民了,或者去国外败光了,又来新一轮的盘剥,比如房产税。
j
jzSG1
20 楼
计划经济国家就是计划经济国家。什么中国特色社会主义,什么社会主义市场经济,再怎么玩文字游戏也没用。
t
tiiannayuama
21 楼
国家统一没收所有房产,统一定价出租,要做到人人有房住,空房可耻。回到改革开放前,老百姓一定满意。哈哈哈哈
巴基西梅托
22 楼
喷子们就别泛酸了。
看得穿
23 楼
还在技术层面探讨怎么降房价就太傻太天真了,习帝所在的利益集团从来就没有打算降房价啊。制定调控政策的人自己不缺房啊,儿辈甚至孙辈的房都准备好了,他们凭什么要降房价?老百姓的福祉和他们有关系吗,别做梦了。如果房价跌,还怎么吸血。每每看到讨论什么房产税啦,廉租房啦,都呵呵笑得合不拢嘴。
z
zzbb-bzbz
24 楼
人精太多的地方适合搞计划经济,否则全是蝗虫,寸草不生
s
slkf
25 楼
中共想楼市不涨又不降,不可能。中国已经进入严重的泡沫期,是日本80年代末的翻版。高房价、制造业饱和、债台高筑、货币超发、资本外逃、内需不振。这些都是日本当年的现像,也只今天中国的实情。这是中日等东亚国家的命运,因为东亚文化以勤俭为尚,不善消费享受。要知道经济发展就是使人们的生话过得更休闲、享受更多的服务。亚洲人总觉得享受是罪过,所以只能出口,海外市场一饱和其经济就马上碰顶。
s
slkf
26 楼
中国的泡沫化是2008年以来海外市场饱和的直接后果,泡沫的本质就是在花老本。老百姓千方百计把攒回来的钱存起来,于是都买房,而不是提高消费,没内需就没就业。出口不能继续制造就业,政府只能靠印钞、举债创造就业。可是印钞、举债的本质就是在烧国家的储备,结果就是泡沫。不印又不行,这么多人要就业,政府、企业哪来的钱?根本问题是中国人总以为买房能永久地储存财富,结果是集体地经济自杀。看看日本人90年代的经历就一目了然.
平面几何
27 楼
中共对于房产早使用过很好的办法,刚解放,马上没收官僚资产阶级全部房产,因为官僚资产是旧中国三座大山之一。51年到52年实行“国家经租”。房租20%归房产主,80%归房管部门用作管理维修。到53、54年凡是私人出租房全部无偿收归国有。但私人自住房仍归房主,因为出租房是剝削。这才使居民用房绝大部分成了房管局的国家资产了。
百家争鸣2012
28 楼
平面几何 发表评论于 2017-11-18 09:34:36 中共对于房产早使用过很好的办法,刚解放,马上没收官僚资产阶级全部房产,因为官僚资产是旧中国三座大山之一。51年到52年实行“国家经租”。房租20%归房产主,80%归房管部门用作管理维修。到53、54年凡是私人出租房全部无偿收归国有。但私人自住房仍归房主,因为出租房是剝削。这才使居民用房绝大部分成了房管局的国家资产了。 ----------------------------------------------------- 当时怎么将私有进行公有提供了各种可行的方法。现在私有化严重,需要使用同样可行的方式减少私有的比例,但要尽可能做到皆大欢喜。要鼓励个人去最大限度发挥自己的才干,去闯。