历经大半年的抢房大战 终于住上硅谷百万小黑屋(组图)

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Toutiao
最新回复:2018年4月1日 9点47分 PT
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不来硅谷,还真不知道钱不是钱,只是个数字而己,不来硅谷,也还真不知道自己有多穷。

以前在犹他,拿着自认为还过得去的薪水,觉得自己很有钱,一副躇踌满志成功的中产样,在硅谷上班后,尽管薪水有了较大的提高,但同周围人一比,还没高兴个够,就直接打入了社会底层。

先不说别的,就拿房子来说,这儿的房子已连涨七年,翻了好几翻,硅谷中心一带三室二卫的公寓,售价已二百万,月租六千,如要买房自住,光头款就是四五十万,四五十万可在犹他买个豪宅了,每月地税房贷加一起也要上万元,这不吃不喝也买不起啊,所以同那些在前几年买到房子的老硅谷人比,真是穷啊。

不得已只得往远处租房子住,久了后惭惭感觉不习惯不舒服起来,以前在犹他住的是半山腰上的有很大前后院的四千英尺的豪宅,春夏天院子里繁花似锦,秋天一群群野鸭子嘎嘎叫着从头顶飞过,而现在二三千月租的五百英尺的小黑房子,没有院子不接地气不说,连房子里的插座也只是两头的,三头的都没有,因为近百年的老房子,那时不用三头的啊。

华人都喜好住自己的房子,租的房子怎么样住不惯,没有家的感觉,再说我是从乡村走出来的,对土地有股天然的热爱与亲切感,觉得只有时不时摸摸泥土心才安,才有家的安定感。

所以尽管囊中羞涩,但到底是意难平,慢慢地蠢蠢欲动心不安起来:我要买房,我得住自己的房子,这房子还得是有前后院的独立房,可买偏远点的便宜点的,但一定得是这种房子。

为了筹钱付头款,回国把深圳的房子卖了,深圳这房子在十多年里也涨了七倍,可基数小,卖了后换成美元也就三十来万,但足够付近百万房子的头款了。所以就这么高高兴兴信心满满地杀入了房市。

买房子我可有经验了,这很容易啊,犹他的房子我是杀狠价买到的,可一踏入湾区的房市,立即就被打得晕头转向摸不到北,这儿的房子不是细细看,往下杀价后再慢慢讨价还价的,而是往上加价抢的,更恐怖的是你的 Offe 要 remove all contingency,如你最后的贷款有问题,或者房子查出来有质量问题等等,那是你自己的事,你都要自己吃进去,如反悔房子不买了,那3%的压金就拿不回来了。如你不  remove all contingency,那么你就 Out 了,你的 Offer 将不被接受,后面有一大群拿着现金又  remove all contingency 的买房人在等着。

所以这明明是极不平等条约,但你如要买到房就得接受。刚开始时实在是舍不得往上加价啊,近百万的房子,加个 10% 就是近十万,这可是拚死拚活好几年的存款啊,再看看那些房子,都是五六十年的老破房。所以刚开始时加得少就抢不到房,Offer 总不被接受。信心被打击多次后就几周不去看房,想想这不对啊,还得去找房子呀,否则永远也别想买到了。这样停停走走的大半年过去,发现以前认为贵的房子,现在那价格是太便宜了,再也找不到这么便宜的房子了,又心生后悔。这个买房,怎么就这么难啊。

还有 agent fee,总觉得不太合理,6%房子总价的  agent fee,单边 agent fee 3%, 一百万的房子就是三万元,Agent又做不了什么,找房看房都是自己做的,Agent只是估价及写Offer,Offer接受后再做一些 Paper Work,这样的三万美元太好赚了。这么高 Agent Fee 的行规应是很早以前留下来的,那时没有网络又极少报纸广告,所以要找房子,这些 Agent 很关键,作用非常大,如找到质量好又便宜的房子,就是付 10% 也不为过。但现在 Agent 的作用不过是写写Offer整整文件而已,情况变了但收费没变,所以这是极不合理的,经商量,我的Agent愿意分享 50% Agent Fee 给我。

有自己买方的Agent有时会有一个坏处,就是卖方Agent经常想吃独食,他想代表卖买双方,这样可拿全部6%的 Agent Fee,常常发生的情况是,当你出价后,卖方Agent马上把你的价格告诉给自己所代表的买家,他的买家可高出几千元把房子买走。

而有的卖方Agent做得非常缺德,行业规定他只可代表一个买家,万一他的这个买家在他透露其他买家的最高价后不想加钱了,那他就吃不了独食,于是一些缺德的卖方Agent会吊住几个买家,因为有的是买家自已凑上来要卖方Agent做买家Agent,这些买家都想得到比其它买家多的内幕消息,都想拿到房子又不用比其他人高许多,买家们乐意这么做,卖方Agent也乐意这么做,只是买家永远不知这卖方Agent口头答应了几个买家要做他们的Agent,到最后关头,他就在这几个买家中选一个高的推荐给屋主,其他几个被遗弃的买家连Offer也不给他们出,这时这些买家就是想找其他Agent出Offer也来不及了。

我就碰到过这种缺德的卖方Agent,我其实是可以出比实际成交价高的价格的,只是都没有机会出Offer,过后我在背后恨恨骂了这缺德的Agent好一阵子。想去告他,但无凭无据告不了,就是有凭有据告羸了,搭上时间精力也不划算,再说也没有什么深仇大恨,房子有的是,再找就是了。

有的卖方Agent不想麻烦,不做买家Agent,这时我就会要这卖方Agent介绍个其他的Agent来做我的买家Agent,当然他介绍的肯定是自己的朋友了,是朋友那总可打听点内情出来的,到时可用高出第二名不多的价格拿到房子。

但往往理想很丰满而现实很骨感,有时是朋友也不一定能打听得出内情,曾有个非常中意的房子就没拿到,只差那么二万,可我愿意再多付五万去要那房子的啊。

有空时每周未都出去看房,每个房子里都是人山人海象赶集样,成群结队的老中老印土豪,经常听到这个在Apple工作的老印说要卖掉Apple股票,筹上百万现金来买房,那个在Amazon上班的老中要买第二套房来作投资,这些还只是小鱼,同我的Level高不了多少,只是他们多了些股票现金而已,更恐怖的是那些国际土豪,如中国的土豪,不声不响怀藏几百几千万现金,如鲨鱼在大海里觅食,怎么抢得过他们啊。

听我一同事讲,三番到湾区这一带有许多空房子,房东不住也不出租,只是作为临时渡假用,许多国际有钱人喜欢买了后就空在那,除了作为假期房,也是一种身份的像征,你想想在举世闻名的三番及硅谷有套房,那心理得有多满足啊。

所以看房看得我腿发软,越看越泄气,最后只是在网上找,不出去看房了,网上找好后就叫我Agent出Offer,Offer不被接受就算了,如接受了,再去看房,这样可省去漫山遍野瞎跑。出了N多个Offer后,还真有一个被接受的,跑过去一看,房子不满意,而且Offer的价格出得奇高,难怪会被接受。这房子也就算了。

时间一周周的过去,房价越来越高,而我还是两手空空,作为头款的钱也给我在股市上输掉了好几万,这样下去不行啊,就是没给房市整疯,我也会给股市逼疯,趁现在手上还有几个钱赶快买房吧。

于是在上个月某一天对自己说,搏最后一记,

这周出高价Offer,如还是买不到就认命,从此安心在硅谷住出租屋,退休后再回犹他住自己的房。

最后一次可认真了,在网上找好八个房后,再开车去一个个仔仔细细地看,然后在看中的五个房子的原价上再加 20% 出Offer,拚了,Offer一个个到期又一个个被卖主Reject,这真的是什么世道啊,如以下这个,房子非常满意,要价$1,098,000,我出价1,32,000,高20%应该是够高了吧,但最后成交价是$1,460,000,高了33%,比原价足足高了36万啊,这钱还当钱吗?其它三个房子的成交价也都比原价高了30%以上。

三月初的房子出价:



三月底的真正成交价



五个看中的房子中还剩最后一个,这个房子最小,只有两房一厕所,也较偏。但学区好,而且院子非常漂亮,今后如需要也有空间可供加建,很容易变成三房两厕所,后院也有我很喜欢的水果树,如葡萄,桔子,李子,黑梅等等,如买到这房,今后夏天吃水果就不用愁了。回头看看前面被拒的四个Offer的情况,这个房子如要拿到,非得在原价上加30%不可。

同Agent商量后,马上把Offer从原加价的20% 调高到32%,最后,如愿以偿,终于抢到了。

历经大半年的抢房大战,从此,老夫我也终于要住上传说中的硅谷百万小黑屋了。是应高兴,还是应伤心暂时也管不了那么多了,先住上过过瘾再说。

房子旁的葡萄树:



后院:



 
蓝靛厂
1 楼
恭喜加价买Milpitas房子,从此住在垃圾堆里了。
J
Jimatssf
2 楼
马上地震或者大跌就傻眼了。
发现其中的事实
3 楼
这么大的后院lot,你赚了。这里的地值钱,房子反而次之
v
vawong
4 楼
比我们小区还是差点,我们小区一个1932年的老破房,要价140万,因为买的人都是买地,肯定是推倒重新盖豪宅的。还有一个火烧房,房子就剩下半边了,房东也不修,直接放到市场上卖,目前开价120万,我那天路过进去看了看,发现看房的人还不少。其实有啥可看,就是看看地的面积
h
hk妹妹
5 楼
恭喜终成业主。 “更恐怖的是那些国际土豪,如中国的土豪,不声不响怀藏几百几千万现金,如鲨鱼在大海里觅食,怎么抢得过他们啊。”--------------确实如此,非常形象!
贾平凸
6 楼
祝贺胡兄乔迁新禧。实现了美国梦
B
BigWhale
7 楼
You have been betting in dark--with little pro help.
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lalagua
8 楼
说句实话,这价购便宜的了,来温哥华看看吧。
s
scbean
9 楼
看题目,以为什么烂房子。一看图片,你赚了。
只看不回贴1208
10 楼
如果Mitipas区不行,那里好点?
蓝靛厂
11 楼
只要不是Milpitas哪都行。如果一定搞Milpitas那就搞680旁边的。880和237交界附近简直是噩梦,特别是夏天。
m
merry99
12 楼
Milpitas是全年垃圾场臭气飘荡的地方,agent没跟你说吗?
l
lua2
13 楼
大惊小怪 没见过世面吗。回乡下住就没那么多事儿了
s
smileJJ
14 楼
很恐怖呀
f
feier2000
15 楼
多伦多2017年四月以前,抢房买房就是这样。
M
MindyMay
16 楼
恭喜你住上了硅谷的百万小黑屋!我也打算买房,有好的 buyer agent介绍给我吗?谢谢。
C
Californian
17 楼
看着最后一张照片,感到硅谷码工的春天来了
马甲飘飘
18 楼
深圳卖房的三十万倒过来不容易吧?现在国内卡得严。
花果山庄主
19 楼
恭喜住进了垃圾山
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wenxuecity13
20 楼
现在转钱来这边太难了,楼主怎么搞定的?
w
wenxuecity13
21 楼
10年前milpitas也就40来万,还是该买cupertino。涨得多,一面房子涨一面存钱,可以早点退休。
硅谷虎公主
22 楼
湾区最大的垃圾场在Milpitas附近,由于人口不断涌入湾区垃圾场逐步扩大,周边城市Fremont都被气味所影响,这两个城市不太适合自住房,投资房可以因为交通方便。
p
phoenixband
23 楼
我也看过 Milpitas 的房子,但是我的 agent 告诉我,Milpitas 的地有些处于特殊洪水区,即使不是特殊洪水区,很多地也有地下水位过低的问题,所以旧房子加盖会面临比较多的排水问题,当然臭味道是一个更重要的考虑,所以她不建议我自住买在Milpitas,不过投资可以。感觉你的agent 并没有实际帮到你什么,可能这就是回扣高的agent 的通病吧。我的体会是经验不足的agent才会给回扣那么多。我买了好几套房子,都是找同一个agent,因为她经验真的很丰富,给了我很多中肯并实用的建议,主动给我0.5% 的回扣,后续服务也非常到位。agent一般能回扣前拿到2%-2.5% 的代理费,但是我觉得找到合适的agent 的获益要大于要求rebate的收益。
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vincentsjtu
24 楼
这估计是美国最可怕的地方了,纽约都没这种“不平等条约”,哈哈
K
Keypointis
25 楼
能买到就是胜利。关键供不应求。
月光光买手表
26 楼
买屋买在垃圾山上