囤地15年,李超人要在英国再造一个香港城?

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Toutiao
最新回复:2020年7月19日 11点2分 PT
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智谷趋势

再建一个香港城。

这不是痴心妄想,也不是空头支票。

最近,李超人豪赌英国,又上了新闻头条。

但这一次他的野心远超以往,预计花费 10 亿英镑,在英国伦敦金丝雀码头对面的康沃斯码头(Convoy Wharf),新建一个类似香港太古城的大型社区。

当地政府通过该计划的前后,香港国安法获得通过,英国首相鲍里斯承诺为香港人提供英国国民(海外)护照(BNO 护照)。

鲍里斯有为李超人的这个项目大开绿灯吗?背后的联系不禁令人遐想。

但更关键的是,李嘉诚名下的和记黄埔拿下康沃斯码头这片土地的时间,是 2005 年。

囤地 15 年,再造一个香港城。李超人的这场赌博,最终能成功吗?

英国拥抱世界,始于大航海时代。

在那个人人都想出海冒险的时代,远方的财富就像一块磁铁,吸引着所有无畏的人类。

西班牙有麦哲伦,英国有德雷克。

德雷克被认为是世界上第二名完成环球航行的人。16 世纪,他和他的船队,绝不会想到,当时造船出海的码头,在 500 年后,成为了远东的中国香港前首富名下的资产。

康沃斯码头,也叫护航码头,最开始就是一个负责为航海探险的船队建造船只的皇家码头,因而得名。

1840 年,英国炮火炸开中国大门的时候,这个码头因为泰晤士河的淤积而被迫关闭,只留下了一个矮矮的大仓库。



然而,谁都没有想到,历经风雨和炮火,这个仓库被一直保留到了今天,成为了英国二级保护建筑。

所以,对一直都在做城市更新的伦敦来说,这一块地皮自然也是在更新计划当中的。要么改造成历史景点,对游客开放,要么做成生活社区,增添人气。但无论哪种用途,仅凭政府的力量都是不够的。

于是,2003 年,这个码头的上一任主人,英国新闻国际集团(News International)公开招标,引入市场资金进行更新。

李嘉诚的和记黄埔就是这个时候看上了这里,花费 1 亿欧元买了下来。

500 年前,西方国家出海掠夺,殖民者的 " 日不落 " 时代开启。500 年后,被殖民者却来到了殖民者的故乡,打算用真金白银重塑自己的来处。数百年光阴流转,是大时代的裹挟也好,是小人物的选择也罢,终究只是飘散在历史里的尘埃。

让我们回到 2020 年。

康沃斯码头可开发面积共 16.5 万平方米,大概是 20 个足球场的大小。

在规划中,码头被分为 22 个地块,将分为三个阶段进行开发。

最近获批的第一阶段包括三个地块,分别是 15 号、08 号和 22 号,都比较有代表性。

15 号地块将建成 124 套经济适用房,大部分都是出租房。

08 号地块则主要是企业入驻,包括咖啡馆、饭店和商店,未来跟南部的高街连接起来。

22 号比较特殊,是在码头延伸到泰晤士河中央的一块公共开放空间,包括一些展示空间和未来与泰晤士河快船网络连接的 " 河上公共汽车 " 浮桥。

也就是说,等到第一阶段落成,这个码头社区的基本框架也出来了。

整体来看,这里将建成 3500 套住房,包括 525 套经济适用房,以及小学、医院、商业空间和公共开放空间,将创造 2000 多个全职工作岗位和至少 1200 个建筑工作岗位。

这或许也是鲍里斯为该项目的审批开绿灯的一大理由。

在两个月前的经济重启阶段,英国最先启动的就是建筑业。

城市更新项目,既能创造新的就业岗位,又能利用起闲置资源,吸纳投资。它们不仅仅承担着拉动制造业、稳定经济增长的重要使命,也在默默改变一个城市的房地产投资格局。

2014 年,鲍里斯还在当伦敦市长,就批准了康沃斯码头这一重建项目,但是迟迟没有获得动工批准。但从 2016 年开始,伦敦类似旧改的城市更新明显提速了。

现任伦敦市长接替鲍里斯上台后,就批准了 130 多项各类城市更新计划。

诸如金丝雀码头、国王十字车站、巴特西电站和横贯伦敦东西方的伊丽莎白线等城市更新项目,彻底改变了以往东伦敦无人问津的状态,令更多的英国年轻人开始关注甚至住进了东伦敦地区。

我们一年前分析过,伦敦房价上涨最明显的 7 个区域,既算不上传统富人区,也算不上伦敦最核心的区域。但有一个共同点:所在区域都是伦敦正在重新开发的重建区,而且能在 30 分钟的地铁通勤时间里,到达伦敦金融城或金丝雀码头。

康沃斯码头也一样。距离金丝雀码头只有 20 分钟车程,站在泰晤士河畔也能够看到金融城的天际线。

金丝雀码头是过去十年伦敦城市更新最热的区域之一。而在金丝雀码头上,现在建起了伦敦新金融城,经过二十多年的开发,金丝雀码头成为欧洲最大的摩天大楼群,在这里工作的金融从业人员,是老金融城的三倍。

我们去伦敦考察的时候,就看了金丝雀码头边上李嘉诚们开发的豪宅,一套 700 万英镑。






(掘金伦敦实拍)

因此,康沃斯码头所在的东伦敦地区,投资价值非常高,过去十几年的布局阶段中,其实不仅仅李嘉诚一家香港开发商在出手。

根据英伦投资客的统计,新世界开发的 Greenwich Peninsula,新鸿基开发的 Goodluckhope 和 Millharbour Quarter 都在东伦敦,而且之间的距离不远,如果有机联系起来,这块区域就是一个未来的 " 香港城 "。


香港政府数据显示,截至今年 2 月 24 日,约 35 万香港人持有 BNO 护照,另有 250 万香港人有资格申请。

如果未来这些人真的涌向了英国,选择一个他们熟悉的开发商的楼盘,是再自然不过的决定。这个图景实现了,这就是伦敦城里最大的香港社区了。

一边是帮助伦敦增加就业和投资,另一边是可能的港人聚居地。康沃斯码头在 500 年后,焕发了新的生命光彩。

当康沃斯码头重新开发后,这里的历史以及香港的辉煌也将变得黯淡。在灯火通明的公寓楼下,在麦芽香气和啤酒杯的碰撞声中,新住民将在晚宴上分享他们的快乐。如果有人问起过去,周围的喧哗或许会盖掉对方的沉默。

为无家可归的港人提供庇荫,对于李嘉诚们来说并不是第一次。

三十年前的加拿大移民潮,李嘉诚们也是早早看中了加拿大人少地多的优势,选中了温哥华一片土地进行开发。这就是后来的万博豪园。三十年间也成为了加拿大港人的聚居地。

而位于香港岛东北部的太古城,更是一个典型的居住社区。


太古城跟康沃斯码头有着异曲同工之妙。

两个地方前身都是船坞,都是城市更新的一部分,邻近的区域都是当地的经济中心圈,关键的是,在这些上万人的庞大社区里,都居住着香港的中产。


未来这 3500 套房子,也没有法律规定要全卖给香港人,城市更新区域一直以来都是当地年轻中产最爱的标的物,因为成本肯定要比周围早已发展起来的区域偏低,但配套却是最好最新的。

这就意味着后续的补涨空间。无论是自住再转手还是单纯出租,都会非常火爆。

不说别的,我在浏览资料的时候,都已经看到,不少开发商已经敏锐地蹭上了李嘉诚伦敦造城的概念,开始推新盘了。

英国文化里,有一首民谣叫做" 德雷克的鼓 "(Drake's Drum),大意是说,如果英国遭遇了困难,只要德雷克的鼓又响了,他就一定会回来为英国解难。

康沃斯码头的这一次重生,对于百万港人来说,或许也是敲响 " 德雷克的鼓 " 的时候。

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duty
1 楼
伦敦潮湿阴冷的天气多,比起香港的自然环境差了不只一点点,比起温哥华也差不少,香港人最爱的地方还是香港。
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tesuji
2 楼
建一个城可能,再建造一个香港不可能,香港之所以能成为香港是因为它是西方通往一个14亿人的古老文明的桥梁,在伦敦,到那里去找这么一个伟大的国家去架设这个桥梁啊?
喜得利
3 楼
香港人民有福了,碰到一个高瞻远瞩的超人。
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lue96500
4 楼
稻草
弟兄
5 楼
香港人逃避中共暴政的世外桃源
看台
6 楼
李超人能来悉尼建个香港城吗?
t
teddy153153
7 楼
想不到昔日的殖民者,今日的被殖民者。
半斤八两
8 楼
duty 发表评论于 2020-07-18 21:27:31 伦敦潮湿阴冷的天气多,比起香港的自然环境差了不只一点点,比起温哥华也差不少,香港人最爱的地方还是香港。 ------------------------------------------------------------------------ 切,说的香港的气候好像全世界最好一样,香港夏天热死,冬天冷死,春天潮湿,一年舒服的季节没几个月
r
roliepolieolie
9 楼
李超人为港人造避风港
k
kittyl
10 楼
李超人来美国搞几个港人或华人的疪护社区吧。
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originall
11 楼
这些人以为HK过去曾经的辉煌是因为HK自己牛!他们这种没逻辑脑子才是把HK毁了 tesuji 发表评论于 2020-07-18 21:42:33 建一个城可能,再建造一个香港不可能,香港之所以能成为香港是因为它是西方通往一个14亿人的古老文明的桥梁,在伦敦,到那里去找这么一个伟大的国家去架设这个桥梁啊?
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Peterlu8688
12 楼
duty: 你根本就在国内。懂啥?
我要真普選
13 楼
香港的輝煌,單靠香港人全世界排名第一的智商,是不夠的! 更重要的是,香港擁有中國人恨之入骨,英國人留下來的制度! 要不然,輝煌的應該是,擁有14億人市場的上海。 —————— originall 發表評論於 2020-07-19 07:14:01 這些人以為HK過去曾經的輝煌是因為HK自己牛!他們這種沒邏輯腦子才是把HK毀了
*
*summer*
14 楼
有一天香港人会从世界各地重新回到家园,就像犹太人重新建国一样,那一天就是中共倒台的日子,可以预见已经不远了
大马哈鱼
15 楼
李家的城值得期待!
八哥
16 楼
这个人最大的本事不是发财, 而是认人。据说和一尊见了一次面说了一次话,立马撤离大陆,不贪最后一个铜板。不赚了 让给马云们了, 保命保财要紧 。。。。
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xioduo
17 楼
李家诚的公司在英国一直搞开发的,多少年没停过,而且基本都是高楼豪宅。为啥以前的项目没被媒体炒成"香港城"哈哈。
八哥
18 楼
八哥 发表评论于 2020-07-19 09:16:05 这个人最大的本事不是发财, 而是认人。据说和一尊见了一次面说了一次话,立马撤离大陆,不贪最后一个铜板。不赚了 让给马云们了, 保命保财要紧 。。。。 ========================== 等马云们明白过味, 在香港买房子置地, 人家又撤离香港。 这就是底蕴, 二马暴发户们比不了
党组组长
19 楼
臭银
秋甜
20 楼
英国人的管理 加上香港人的勤劳智慧 这才造就的香港 老李想在英国复制一个香港不是没有可能