近日，网友史睿生通过其社交账号 "VS 生生不息 "，实名举报绿地集团现任高管陈某与自己合法妻子维持不正当关系，使女方张某婷怀孕。此外，史睿生还称，张某婷配合陈某挪用绿地集团公款，" 并通过洗钱收取巨额非法所得 "。文 / 华商韬略 吴苏 绿地破圈了，却是因为 " 高管 " 绿了海归。 洛杉矶中心区大都会项目，悉尼市中心 CBD 区域的城市综合体及超高层公寓，济州岛旅游健康城，伦敦的英国第二高楼…… 这些全球知名的高楼背后却都有一位赢家——绿地集团。 但谁也没想到，如今绿地集团却是以 " 吃瓜 " 模式登上热搜。 近日，网友史睿生通过其社交账号 "VS 生生不息 "，实名举报绿地集团现任高管陈某与自己合法妻子维持不正当关系，使女方张某婷怀孕。此外，史睿生还称，张某婷配合陈某挪用绿地集团公款，" 并通过洗钱收取巨额非法所得 "。 实名举报迅速席卷网络，绿地集团初步核实，陈某并非集团高管，而是绿地集团下属京津冀事业部营销部的负责人。 紧接着，5 月 17 日，史睿生又公布一段录音。在录音中，妻子张某婷表示，" 他呆过的城市每个都有四五套房子，并给前妻上海两套豪宅以及 500 万现金，以及孩子每年的费用，都是小钱 "。男方追问之下，张某婷直言，" 我们有各自的基金账户，他给我 3000 万到我手里，包括房子和现金，足够我生活了。" 张某婷所说的 " 他 "，正是指陈某。 " 大瓜 " 不断的背后，绿地集团的声誉却陷入低谷，但其实，比声誉更具危险性的，是绿地集团的债务危机。 作为龙头房企，绿地集团的债务危机并不是特别醒目。毕竟，绿地的营收规模在房企中遥遥领先，遮蔽了其它 " 瑕疵 "。 上个月底，绿地集团发布 2019 年财报，数据显示，去年绿地实现营收 4278 亿元，同比增长 23%，归属于母公司股东的净利润为 147 亿元，同比增长 30%。 两项 " 猛增 "，看起来是不是很顺眼？只是，即使是龙头房企，也怕和别人比较。 据媒体发布的 2019 内房股营收和净利润排行榜，去年有 17 家房企营收增速在 50% 以上，而绿地控股的 23% 营收增速仅排在第 43 位，净利润在 150 亿元以上的房企有 8 家，绿地位列其后。营收与净利润相差悬殊之外，高负债是长期困扰绿地的难题。 2019 年末，绿地控股的总资产约为 11457 亿元，总负债为 10143 亿元。而 2015 年至 2018 年，绿地有息负债分别为 2040 亿元、2855 亿元、2667 亿元、2897 亿元，到 2019 年，这个数字增加到 2937.43 亿元，其中短期借款 296.85 亿元、一年内到期的非流动性负债 868.84 亿元，两项总计高达 1165.69 亿元，规模破千亿，占比已接近 40%。 绿地的高负债，同样可以参照其他龙头房企。2019 年末，万科的有息负债余额不到 2600 亿元，其签约规模超过 6300 亿元，相比之下，绿地有息负债 2937 亿元，签约规模却不到 3900 亿元。 值得一提的是，剔除预收账款后，2019 年，绿地控股的负债率维持在历史高位的 82.81%，与 2015 年最高时的 85.07% 相比几乎没有明显下降。 媒体称，在 2019 年营收超千亿的 A 股上市房企中，绿地控股是唯一一家剔除预收账款后资产负债率仍然超过 80% 的房企，而且，2019 年的资产负债率已经是公司 2015 年借壳上市以来的最低水平了。 与此同时，绿地控股的净负债率也在龙头房企中 " 领先 "。 图源：雪球 根据 Wind 统计，2015 年至 2019 年，绿地净负债率分别为 273.99%、288.12%、215.03%、176.33% 和 155.6%。在 A 股上市房企中，2019 年营收过千亿的房企，仅有一家连续五年净负债率都在 100% 以上，这便是绿地控股。 即便如此，业绩会上被问及公司流动性是否承压的问题，绿地控股管理层给予否定答案，强调公司注重流动性和现金流，并针对此做了相应的计划，按季度做测试，加之回款率较高，公司流动性并不处于承压状态。 问题是，绿地回款率真的 " 较高 " 吗？要知道，一般房企的回款率在 80% 左右，一线龙头房企中的佼佼者回款率在 90% 以上，而 2016 年至 2019 年，绿地控股的销售回款率分别为 79.41%、79.97%、76.59% 和 77.58%。 这说明，绿地的资金链不容乐观。最典型的，当属有 " 华中第一高楼 " 之称的武汉绿地中心项目去年 11 月传出停工，停工原因是开发商拖欠工程款。从 2011 年开工时立志打造超越上海中心的 " 中国第一高楼 "，到后来主动缩水到 500 米，降级成为华中第一高楼，其中顶部设计也不得不从 " 火箭发射 " 的 " 尖头 " 更改为 " 平头 "。 近两个月后，绿地控股董事长张玉良回应，" 这个项目 15 万平方米的裙楼已经开业了，说停工简直是个笑话。重大战略项目怎么可能随便停工？" 然而，无独有偶，武汉绿地中心被曝停工后，有未来 " 西南第一高楼 " 之称的成都绿地中心蜀峰 468 项目也陷入 " 停工 " 漩涡。当时，媒体称，这一项目停工超过百天。曾经，绿地集团给外界的印象是：" 中国最会盖摩天大楼的公司 "，但如今，一方面高负债低回款，另一方面，一批摩天大楼 " 吸血 "，媒体发出疑问，绿地 " 会不会被拖垮 "？ 尤其是疫情爆发后，整个房地产行业深受影响，市场成交出现断崖式下滑，回款问题进一步凸显。为此，绿地集团推进线上营销，" 将回款放在突出位置，着力促进现金回笼 "。不难看出，不管是高负债，还是低回款率，或者是疫情影响，都比旗下员工牵扯出的 " 瓜料 " 更危险，都是绿地集团需要直面的难题。如果积重难返，以至于资金链断裂，绿地恐将难以收拾。
近日，网友史睿生通过其社交账号 "VS 生生不息 "，实名举报绿地集团现任高管陈某与自己合法妻子维持不正当关系，使女方张某婷怀孕。此外，史睿生还称，张某婷配合陈某挪用绿地集团公款，" 并通过洗钱收取巨额非法所得 "。
文 / 华商韬略 吴苏
绿地破圈了，却是因为 " 高管 " 绿了海归。
洛杉矶中心区大都会项目，悉尼市中心 CBD 区域的城市综合体及超高层公寓，济州岛旅游健康城，伦敦的英国第二高楼……
这些全球知名的高楼背后却都有一位赢家——绿地集团。
但谁也没想到，如今绿地集团却是以 " 吃瓜 " 模式登上热搜。
近日，网友史睿生通过其社交账号 "VS 生生不息 "，实名举报绿地集团现任高管陈某与自己合法妻子维持不正当关系，使女方张某婷怀孕。此外，史睿生还称，张某婷配合陈某挪用绿地集团公款，" 并通过洗钱收取巨额非法所得 "。
实名举报迅速席卷网络，绿地集团初步核实，陈某并非集团高管，而是绿地集团下属京津冀事业部营销部的负责人。
紧接着，5 月 17 日，史睿生又公布一段录音。在录音中，妻子张某婷表示，" 他呆过的城市每个都有四五套房子，并给前妻上海两套豪宅以及 500 万现金，以及孩子每年的费用，都是小钱 "。
男方追问之下，张某婷直言，" 我们有各自的基金账户，他给我 3000 万到我手里，包括房子和现金，足够我生活了。" 张某婷所说的 " 他 "，正是指陈某。
" 大瓜 " 不断的背后，绿地集团的声誉却陷入低谷，但其实，比声誉更具危险性的，是绿地集团的债务危机。
作为龙头房企，绿地集团的债务危机并不是特别醒目。毕竟，绿地的营收规模在房企中遥遥领先，遮蔽了其它 " 瑕疵 "。
上个月底，绿地集团发布 2019 年财报，数据显示，去年绿地实现营收 4278 亿元，同比增长 23%，归属于母公司股东的净利润为 147 亿元，同比增长 30%。
两项 " 猛增 "，看起来是不是很顺眼？只是，即使是龙头房企，也怕和别人比较。
据媒体发布的 2019 内房股营收和净利润排行榜，去年有 17 家房企营收增速在 50% 以上，而绿地控股的 23% 营收增速仅排在第 43 位，净利润在 150 亿元以上的房企有 8 家，绿地位列其后。
营收与净利润相差悬殊之外，高负债是长期困扰绿地的难题。
2019 年末，绿地控股的总资产约为 11457 亿元，总负债为 10143 亿元。而 2015 年至 2018 年，绿地有息负债分别为 2040 亿元、2855 亿元、2667 亿元、2897 亿元，到 2019 年，这个数字增加到 2937.43 亿元，其中短期借款 296.85 亿元、一年内到期的非流动性负债 868.84 亿元，两项总计高达 1165.69 亿元，规模破千亿，占比已接近 40%。
绿地的高负债，同样可以参照其他龙头房企。2019 年末，万科的有息负债余额不到 2600 亿元，其签约规模超过 6300 亿元，相比之下，绿地有息负债 2937 亿元，签约规模却不到 3900 亿元。
值得一提的是，剔除预收账款后，2019 年，绿地控股的负债率维持在历史高位的 82.81%，与 2015 年最高时的 85.07% 相比几乎没有明显下降。
媒体称，在 2019 年营收超千亿的 A 股上市房企中，绿地控股是唯一一家剔除预收账款后资产负债率仍然超过 80% 的房企，而且，2019 年的资产负债率已经是公司 2015 年借壳上市以来的最低水平了。
与此同时，绿地控股的净负债率也在龙头房企中 " 领先 "。
图源：雪球
根据 Wind 统计，2015 年至 2019 年，绿地净负债率分别为 273.99%、288.12%、215.03%、176.33% 和 155.6%。在 A 股上市房企中，2019 年营收过千亿的房企，仅有一家连续五年净负债率都在 100% 以上，这便是绿地控股。
即便如此，业绩会上被问及公司流动性是否承压的问题，绿地控股管理层给予否定答案，强调公司注重流动性和现金流，并针对此做了相应的计划，按季度做测试，加之回款率较高，公司流动性并不处于承压状态。
问题是，绿地回款率真的 " 较高 " 吗？要知道，一般房企的回款率在 80% 左右，一线龙头房企中的佼佼者回款率在 90% 以上，而 2016 年至 2019 年，绿地控股的销售回款率分别为 79.41%、79.97%、76.59% 和 77.58%。
这说明，绿地的资金链不容乐观。最典型的，当属有 " 华中第一高楼 " 之称的武汉绿地中心项目去年 11 月传出停工，停工原因是开发商拖欠工程款。从 2011 年开工时立志打造超越上海中心的 " 中国第一高楼 "，到后来主动缩水到 500 米，降级成为华中第一高楼，其中顶部设计也不得不从 " 火箭发射 " 的 " 尖头 " 更改为 " 平头 "。
近两个月后，绿地控股董事长张玉良回应，" 这个项目 15 万平方米的裙楼已经开业了，说停工简直是个笑话。重大战略项目怎么可能随便停工？"
然而，无独有偶，武汉绿地中心被曝停工后，有未来 " 西南第一高楼 " 之称的成都绿地中心蜀峰 468 项目也陷入 " 停工 " 漩涡。当时，媒体称，这一项目停工超过百天。
曾经，绿地集团给外界的印象是：" 中国最会盖摩天大楼的公司 "，但如今，一方面高负债低回款，另一方面，一批摩天大楼 " 吸血 "，媒体发出疑问，绿地 " 会不会被拖垮 "？
尤其是疫情爆发后，整个房地产行业深受影响，市场成交出现断崖式下滑，回款问题进一步凸显。为此，绿地集团推进线上营销，" 将回款放在突出位置，着力促进现金回笼 "。
不难看出，不管是高负债，还是低回款率，或者是疫情影响，都比旗下员工牵扯出的 " 瓜料 " 更危险，都是绿地集团需要直面的难题。如果积重难返，以至于资金链断裂，绿地恐将难以收拾。