中国 未来5年 一场财富命运的大洗牌即将来临

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Toutiao
最新回复:2019年8月7日 20点37分 PT
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正和岛

编辑:三三

最近,房地产市场很不太平!

近年来,投资房地产几乎是稳赚不赔的生意,一线城市房子倒手就能净赚几十万、几百万。但自2018年6月以来,郑州二手房挂牌价连续12个月下跌,从1.68万元/平方米跌至7月的1.53万元/平方米,目前挂牌量已经突破8.2万套,而且还在以每月3000套以上的速度递增。

不仅不涨,反而持续下跌,难道房价真的要崩?楼市真的要凉?2019年以后的房价到底会有一个什么方向?这个时候到底该不该买房?楼市还值得投资吗?

楼市行情扑朔迷离,专家们也众说纷纭,普通大众更是觉得有十万个为什么,全是问号。今天我们就梳理一下近期房地产市场的行情,另外大佬们都是如何看待如今的房地产市场的,或许会对你有一些启发。

01

房地产失宠:四天三次被点名

7月30日、7月31日、8月2日,短短四天,从政治局会议到央行两次会议通稿,都以重要篇幅、醒目措辞“点名房地产”。

8月2日,央行召开的2019年下半年工作电视会议部署央行八项下半年重点工作清单中,央行再次明确表示:

“要坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,按照”因城施策“的基本原则,持续加强房地产市场资金管控。”

可以看出监管层面对于房地产业的态度已经十分明确了,房地产,不再金光闪闪。

02

四大龙头企业销售额全面下滑

春江水暖鸭先知,行业发展怎么样,一看龙头企业就可以知道。

碧桂园、万科、恒大和融创中国四大龙头房企7月单月的销售额环比6月全线下跌,并且跌幅不小。

碧桂园公告显示,公司及附属公司连同其合营公司和联营公司2019年7月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币425.7亿元。相比今年6月份的603.9亿,7月的销售额缩水不少。

万科公告显示,2019年7月份实现合同销售金额人民币481.9亿元。相比今年6月份663.9亿元的销售额同样大幅减少。

8月5日,中国恒大集团发布公告称,该集团物业在2019年7月份的合约销售金额约为人民币404.5 亿元。相比今年6月份的502.6亿元销售额,7月份恒大销售额也有约20%的减幅。

另外,融创中国7月份实现合同销售金额约411.5亿元,环比6月507.9亿元的销售额,也减少了19%。

房企四大龙头企业的销售业绩都在下滑,说明一个问题:下半年房地产行业真的不太好过。

03

2019,适合买房吗?

卖房人经受着难熬的寒冷,买房人也面对着困难局面。

一些房地产热门的城市,利率水平正持续上升,6月份全国首套房贷款平均利率为5.423%,更有不少银行已经开始执行首套基准上浮8%或10%的贷款政策,对购房者而言自然意味着更大的支出。

以一套总价300万的刚需房源为例,首付三成需要90万元,贷款210万元。按照商业贷款30年,等额本息还款来计算。利率上浮5%,每月还款11,466.55元;上浮10%,每月还款11,779.04 元。

算下来,从5%上浮到10%以后,每个月的月供需多掏312.49元,贷款本息总计要多还约11.25万元。

之后利率水平是否还会上涨?面对这样的市场行情,2019年应该买房吗?

电商大佬马云在一次采访中,曾公开表示,对于年轻人而言,自身收入水平不太高的情况下不应该太早买房,因为年轻人不该被“房贷”束缚,应该勇敢追梦。

华为创始人任正非也曾表示不建议年轻人在2019年买房,可以等到房价发展成熟时再入手。

卖房不易,买房也不简单,是否适合买房,还是应该结合自身情况决定。

04

未来5年房价将“大洗牌”

靠地产起家的李嘉诚曾预测,虽然近几年不管内地还是香港房价都居高不下,但未来5年房价会面临“大风暴”。

首先,国家在大力度、全方位进行调控,房价涨幅变小了,但是很多人还是不一定买得起,失去住房需求支撑的市场不可能一直处于红海之中。

第二,内地很多城市都出台了二手房限售政策,等于是掐住了炒房客的“七寸”,炒房客会被逐步挤出市场。

第三,一些城市在积极推进共有产权住房,等经验成熟之后,未来5年一定会有更多城市纳入进来,必将对商品房市场购买力分流。

第四,好房子还欠缺一些,但整体上我们不缺房子了,未来的房地产市场将会由量到质转变。

第五,未来3年我国的退休人员剧增,劳动人口减少,住房需求也将随之减少。

第六,政府工作报告中提到“稳步推进房地产税立法”,未来,征收房产税,将是大势所趋,拥有多套房的炒房客只能把手上多余的房子甩出去。

综上所述,未来5年,房地产市场、楼市将会面临一场“大洗牌”,房价上涨概率减小,房产投资风险增加。

房地产,不再是以前的明星行业;房子,也不再是过去的黄金资产。闭着眼睛投资就能赚钱的时代一去不复返。

用玻璃大王曹德旺的话来说就是:尽早卖掉多余房子!以后卖不掉也租不出去!

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pipitoo
1 楼
其实不用多想,日本现在啥样,中国10-20年后就啥样。 现实是,日本东京核心圈的房子还是很贵,所以大家可以投资一线城市核心圈的房产。
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oxxoxx
2 楼
日本是美国盟友 有发达世界的统一价值观,认同普世价值 没有奔溃的危险 即使崩溃了,也会像二战后那样被民主世界拯救 中国先天不足,不认同、亦即自绝于世界
严寒酷暑
3 楼
民主拯救啥 日本是狗 不是盟友 核武器战争没有 赢家 都要玩完
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oxxoxx
4 楼
就像苏联,崩了就是崩了 还死抱着独裁不放 没人援助你 自己咬牙跺脚发狠去吧
顽童在线
5 楼
小偷会武术,谁也挡不住。
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Motormaster
6 楼
共产党压根就没想有效管理房价 因为他们自己也想借房地产圈钱 真的想管就不可能是现在这样
红旗下扯蛋
7 楼
看看现在不管是大城市小城市,一场大雨就四面环海了,说明城市建设还有很大的空间,现在的房子,20年内再拆一遍,往优质住房靠拢一下,又是一轮房地产高潮。
再多说就抽你
8 楼
傻逼二楼,你美国爹拯救乌克兰了么,拯救伊拉克了吗,拯救叙利亚了么
G
Googlee
9 楼
日本有一轮洗盘,你觉得中国可以没有吗?
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modo
10 楼
不要总代表世界。比如,日二战是军国。。。
m
modo
11 楼
苏联就是死抱着意识形态不放,到处援助。和今天的美国很像。不过好在川帝出现,刹住了车,但是白人民族主义一样副作用巨大,就要看他的本事了。
摘星
12 楼
任正非说过?他很闲?
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bwolf
13 楼
领导们买的,谁敢降价?
党中央
14 楼
: 你脑子是狗吃掉的。
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orangela
15 楼
苏联奔溃的那么快你也不看看当时苏联的盲目扩张和他们智囊团都是美国人的事实。中国这几十年下来早就吸取了照搬主义和意识形态是不行的,回到了发展独立自主的文官体制。文官体制是上千年中华文化的结晶,哪是才百年历史的民主体制能比的。你没看他们几年一次危机,而且都是靠着对外输出来解救内部矛盾。结果就是当无法输出时就会像黑客帝国的反派吞噬所有之后就会反噬自己了。目前就是处于这样的临界值下。就算中国倒下了,后面也就排着印度和非洲而已,百年之内如果不进化的话,人类必将再次迎来战争。
呲菲尼
16 楼
: 朋友,你知道美国盟友沙特最近活体肢解记者的事情么?
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marysa
17 楼
哈。。傻X
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cai808
18 楼
好事 国人房奴时代也该过去了
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minminlou
19 楼
中国 未来5年 即将大洗牌。 何止大洗牌、局部战争都有可能。世界看中国满眼都是羡慕嫉妒恨。中国看世界,满眼都是落后与贫穷。再加上个初中文化国家主席,又搞个什么坑爹的一带一路,想无争端都难。
C
Cup3
20 楼
老曹的话是对的。路越修越多,车越来越便宜,谁愿意挤城里?人会越来越少的,除非出生率上涨。
童话神仙
21 楼
涨贷款利率来割韭菜
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monkeyking
22 楼
location, loacation, location! 翻译过来就是学区房,学区房,学区房!
潜水7年多
23 楼
没钱投,和我无关,随意洗
醉里挑灯抚剑
24 楼
房地产应该纳入下一步的改革。 施行一人一生首次买房的特别优惠政策,比如整个楼盘平均标价的50%, 而且是容许让首次买房的挑选楼盘任意位置。 如果这个人第二次买房,就必须缴纳新房子价格的130%, 其中30%政府拿来继续资助首次买房者。