北京顶级学区房降价400万也无人问津 内行预测走势

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Toutiao
最新回复:2021年10月5日 0点25分 PT
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东森新闻



▲北京市房价惊人。(图/CFP)

国内教育「双减」模式下,随着北京学区内教育均衡化水平的加速推进,「名校」概念也渐趋淡化。而「学区房」热度近期明显降温,据《第一财经》报导,北京学区房「转凉」,有顶级学区降价400万元人民币也无人问津,有房仲直言其光环正渐趋暗淡。

位于海淀万柳的蜂鸟家园小区因「百分百」对口「一流一类」的中关村三小,而被视为海淀中古房价的「天花板」,今年上半年曾创下「半年套均涨幅约300万人民币」,更一度「无房可售」。但自7月后,小区挂售房源单价从高位回落。

该区一名房仲表示,从总体上来看,房价跌回1年前水平。以相同户型的房源为例,去年下半年以来,其挂售房源单价升至每平方米14万至15万元,今年农历新年前后,该类房源单价跳涨至逾17万元,并在3、4月份再度跳涨至每平方米19万至20万元的高点,但与高点相比,如今该房源价值缩水约400万元。而在屋主心理价难以继续下探,买家预期却上不来,叠加明年入学政策尚不明朗等因素下,「9月至今,成交不到5套。」

相关情况并非孤例,7月初,西城德胜、月坛,海淀万柳等热门片区学区房的挂牌价、成交量,自该月以来便迅速下降,西城区链家某房仲透露,德胜片区中古房8月成交量减近五成,房价跌近10%。

安居客研究院北部分院首席分析师李震表示,当前北京学区房市场正在带头「挤泡沫」,教改政策有效抑制去年下半年以来北京学区房市场需求、价格集中过热的现象,但同时,有关政策只是解决了优质资源的再分配问题,未解决实质性的资源增量,由于优质教育资源有限且集中于东城、西城和海淀,故房子与学区仍很难完全脱钩。他认为,泡沫去除后,北京优质学区的房价会维持在一定高位。

d
duty
1 楼
这个潜在泡沫早点破更好。
l
luting
2 楼
买家怎么付得起这个钱?
阿拉丙
3 楼
2000万的鸽子笼,降400万,就有人接盘吗?呵呵。
一只熊
4 楼
没说开价多少啊。。。要是一个亿的房, 减400万也没减啥呗。。。
I
InNorthTexas
5 楼
小学生当道, 敢炒学区房?
g
giboooo
6 楼
腰斩也不会有人接的
三木匠
7 楼
跟一位北京朋友说,北京房价不降-天理难容……就差骂我了
土拨鼠拨土
8 楼
均衡学校教育水平是个好办法,这样所有的学生都能享受同等教育机会。
k
kingsw
9 楼
乘着美国大放水,中国猛掐房地产的脖子,只要水不断,就掐不死。但是可以吓退投机客。
x
xinxin76
10 楼
现在孩子越来越少,还搞那么多高压竞争来整孩子和家长?学区房降得好!以后多生孩子送房子
S
SPASS
11 楼
萬柳...只去過幾次那兒的一個購物中心,除此以外不僅是沒什麼可看的,臟的讓人不忍心下車⋯⋯