房产员工买房打75折不限购,业内:看似福利实则促销

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近日,有消息称,富力集团(02777.HK)面向员工推出一项购房优惠活动,员工全款买房即可打 75 折。也就是说,一套 500 万的房子,员工用此优惠政策购买可节省 125 万元!

红星资本局就此事向富力集团求证,接受采访的员工表示,确有此事,并且说在员工朋友圈都可以看到宣传此优惠政策的海报。

据悉,此项购房优惠是富力集团推出的 25 周年感恩回馈活动。对于员工,全国范围内不限套数,且不计入员工折扣优惠的购房套数内。此外,自付清全部房款一年内,每套房源可无条件享受免费更名一次,员工之间可以联名购房。

优惠政策显示,凡富力集团、全国及海外各分公司、子公司的员工,购买 2020 年全国在售项目,在 2020 年 12 月 23 日 -2021 年 1 月 22 日,只要一次性付款,最低可获 75 折优惠。另外,在 2020 年 12 月 29 日 -2021 年 1 月 6 日一次性付清全款,可获 8 折;2021 年 1 月 7 日 -2021 年 1 月 22 日一次性付清全款,可获 85 折优惠。

不过,对于富力集团来说,此次 疯狂打折 的背后,可不仅仅是员工福利这么简单。

销售业绩落后年度目标恐难完成

12 月 1 日,富力地产发布 11 月运营数据显示,公司 11 月实现合约销售金额 146 亿元,同比增加 6.49%。较 10 月份回落 7.5 个百分点。1-11 月,公司累计实现合约销售金额 1172.8 亿元,同比下降 2.55%。

销售面积方面,11 月实现合约销售面积 121.9 万平方米,同比下降 4.53%。1-11 月,公司累计实现合约销售金额 1172.8 亿元,同比下降 2.55%;累计实现合约销售面积 993.03 万平方米,同比下降 11.4%。

不过根据国家统计局公布的 11 月全国商品房销售数据,富力集团的销售金额与销售面积同比增速都明显低于行业整体水平。

此外,按照此前 2020 年 1520 亿元的销售目标来看,前 11 月富力目标完成率仅约 77%。也就是说仅剩的 12 月,富力集团需要完成 23% 的销售额,即 349 亿元。

优化裁员背后债务压力倍增

12 月初,网上传出一份富力地产员工优化文件,随后,富力否认,称裁员是谣言。不过从 2020 年半年报中可以看出,裁员一事并非 空穴来风 。

富力集团三季度财报显示,2020 年 6 月末,富力员工数 3.92 万人,较 2019 年末的 6.23 万人,下降 37.08%。仅 2020 年上半年,富力员工就减少了 2.31 万人。

同时,富力集团拿地的金额也在大幅收缩,2020 年上半年,富力拿地金额仅 60 亿,同比下降 66.1%。

近年来,富力集团的债务压力也在不断增加。

截至 2020 年 6 月底,富力地产短期负债为 748 亿元,货币现金仅有 360 亿(其中 181 亿元为受限制资金),现金短债比为 0.48,创下历史新低。此外,公司剔除预收款后的资产负债率为 78.16%,净负债率为 177%。

业内人士:看似员工福利实则变相促销

房地产从业人员向红星资本局表示,富力集团推出员工 75 折买房,其实也是一种变相促销的方式。尤其可以在一年内免费更名一次的,这样员工就可以将房子转手给别人,看起来是员工福利,其实也是一种销售手段,而且全款买房也便于房企年底加速回款。

今年年初,受到疫情的影响,房地产线下销售受阻,房企开始试水线上卖房。今年 4 月,富力地产请来知名主持人李湘举行了一场卖房直播,期间吸引了超过 1000 万人观看

年中,央行与住房监管部门对房企提出 三条红线 新规:房企剔除预收款后的资产负债率不得大于 70%;房企的净负债率不得大于 100%;房企的 现金短债比 小于 1。房企一旦 踩线 ,则不能增加或需严控有息负债规模。而富力 三条红线 全部踩中。

根据天风证券 12 月 21 日发布的一份报告显示,在 57 家主流 A 股上市房企中,同时超出 3 条红线的就有 16 家,看来今年各家房企的日子都不太 好过 。