01 6月7日，国务院常务会议又在研究房地产。 读完通稿，有一个强烈感觉。 接下来，国家要有大动作了。房地产将有新政策出台了。 我为什么敢下这样一个判断，因为我看见一个熟悉的词出现了： 解放思想 回顾中国历史，每逢重大转折点，总是解放思想打前阵，随之而来的是行动大突破。 会议是6月7日召开的，由总理主持。 通稿不长，我反复通读了几遍。当看到“解放思想”一词时，真是为之一震。 原话为，“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。” 我在媒体工作时，见证过国家多次楼市新政。在我的印象里，这是国家在涉及房地产政策时，第一次提出要“解放思想”。 资料图 此处的“解放思想”，我愿称之为一个“罕见词”。 这真是前所未有的用词。 估计有的朋友平时听这个词太多了，会觉得是套话。还真不是。 “解放思想”这个词，在我们国家的话语体系里，分量极重。它已经写入了党的十七大报告，尊之为“发展中国特色社会主义的一大法宝”。 请想一想，法宝是能随便使的吗？一定是到了关键时刻，需要做出果敢决策了。 会议通稿，也说得很直接了。“着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。” 一手要解放思想，一手要研究新的稳市场政策措施；请把它俩连起来读，你再品品。 02 舆论呼吁，尽快降低存量房贷的利率。 最近，在全国具有重要影响力的《新京报》发了一篇社论：《存量房贷降息呼声，值得一听》。 社论说，全国层面都已取消首套住房和二套住房商贷利率下限，个人住房商贷利率也进一步下降，这对楼市属于重大利好。 但是，2019年10月到2023年9月期间买房的，碰到一个难题。 他们买房时，赶上房价贵、利率高，现在房价降了，房子资产缩水了。但是还贷还是要按高利率还，甚至他们的首套房贷利率比现在的二套房还高。 咱长话短说。社论举了种种不利影响，呼吁尽早降低存量贷款利率。 这件事的影响，非常大。 如果能降低存量房贷的利率，就能增加房子的保值性，也会减少目前市场上购房者的观望情绪。 去库存，就是要把房子卖出去。而买不买房，主要看预期。如果买了就是赔，谁还会买？ 真心希望这篇社论的观点，能够进入决策者的视野。 03 我经常翻读的一本书是《朱镕基讲话实录》。 他的文章，披露了很多政策的决策过程。 1999年6月22日，朱同志在浙江主持召开住房制度改革座谈会。 在会上，朱同志提出一个问题： 现在大家为什么只存钱不消费？就是对改革的预期心理，总觉得出台的改革措施，都是要自己花钱，孩子的教育费用、房租的提高，各种生活服务设施收费的提高，都要增加个人支出，所以先把钱存着。 我们现在开始注意这个问题，不能使大家认为改革就是让大家多出钱，那他们就越来越不敢消费。 朱同志对自己提过一个要求，就是恪尽职守，敢于说真话。你看，他就点破了一个事实：为什么大家只存钱不消费，就是预期心理问题，不敢消费。 二十多年过去，今天我们遇到的一些问题，症结依然是朱同志所讲的“预期心理”问题。 04 什么是解放思想？肯定是要打破原有的束缚，要敢于突破原有的条条框框。 现在，国务院常务会议提出了解放思想，值得期待接下来的动作。 我愿意再重复这句话。 回顾中国历史，每逢重大转折点，总是解放思想打前阵，随之而来的是行动大突破。
01
6月7日，国务院常务会议又在研究房地产。
读完通稿，有一个强烈感觉。
接下来，国家要有大动作了。房地产将有新政策出台了。
我为什么敢下这样一个判断，因为我看见一个熟悉的词出现了：
解放思想
回顾中国历史，每逢重大转折点，总是解放思想打前阵，随之而来的是行动大突破。
会议是6月7日召开的，由总理主持。
通稿不长，我反复通读了几遍。当看到“解放思想”一词时，真是为之一震。
原话为，“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。”
我在媒体工作时，见证过国家多次楼市新政。在我的印象里，这是国家在涉及房地产政策时，第一次提出要“解放思想”。
资料图
此处的“解放思想”，我愿称之为一个“罕见词”。
这真是前所未有的用词。
估计有的朋友平时听这个词太多了，会觉得是套话。还真不是。
“解放思想”这个词，在我们国家的话语体系里，分量极重。它已经写入了党的十七大报告，尊之为“发展中国特色社会主义的一大法宝”。
请想一想，法宝是能随便使的吗？一定是到了关键时刻，需要做出果敢决策了。
会议通稿，也说得很直接了。“着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。”
一手要解放思想，一手要研究新的稳市场政策措施；请把它俩连起来读，你再品品。
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舆论呼吁，尽快降低存量房贷的利率。
最近，在全国具有重要影响力的《新京报》发了一篇社论：《存量房贷降息呼声，值得一听》。
社论说，全国层面都已取消首套住房和二套住房商贷利率下限，个人住房商贷利率也进一步下降，这对楼市属于重大利好。
但是，2019年10月到2023年9月期间买房的，碰到一个难题。
他们买房时，赶上房价贵、利率高，现在房价降了，房子资产缩水了。但是还贷还是要按高利率还，甚至他们的首套房贷利率比现在的二套房还高。
咱长话短说。社论举了种种不利影响，呼吁尽早降低存量贷款利率。
这件事的影响，非常大。
如果能降低存量房贷的利率，就能增加房子的保值性，也会减少目前市场上购房者的观望情绪。
去库存，就是要把房子卖出去。而买不买房，主要看预期。如果买了就是赔，谁还会买？
真心希望这篇社论的观点，能够进入决策者的视野。
03
我经常翻读的一本书是《朱镕基讲话实录》。
他的文章，披露了很多政策的决策过程。
1999年6月22日，朱同志在浙江主持召开住房制度改革座谈会。
在会上，朱同志提出一个问题：
现在大家为什么只存钱不消费？就是对改革的预期心理，总觉得出台的改革措施，都是要自己花钱，孩子的教育费用、房租的提高，各种生活服务设施收费的提高，都要增加个人支出，所以先把钱存着。
我们现在开始注意这个问题，不能使大家认为改革就是让大家多出钱，那他们就越来越不敢消费。
朱同志对自己提过一个要求，就是恪尽职守，敢于说真话。你看，他就点破了一个事实：为什么大家只存钱不消费，就是预期心理问题，不敢消费。
二十多年过去，今天我们遇到的一些问题，症结依然是朱同志所讲的“预期心理”问题。
04
什么是解放思想？肯定是要打破原有的束缚，要敢于突破原有的条条框框。
现在，国务院常务会议提出了解放思想，值得期待接下来的动作。
我愿意再重复这句话。
回顾中国历史，每逢重大转折点，总是解放思想打前阵，随之而来的是行动大突破。