中国人的“房地产信仰”崩溃 那个时代一去不复返了

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最新回复:2021年9月21日 18点10分 PT
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燕梳财经

本文仅供参考。

作者 | 梳子姐

房子不仅是用来住的,还可以用来还债。

9月18日晚间,恒大财富对外公告宣称,已经启动实物资产兑付工作,投资人可以携带身份证、投资合同到各地接待地点咨询办理。

全国27个省,恒大共设置了34个实物资产兑付专项工作咨询点。

这意味着恒大既认怂又耍赖,除了钢筋水泥的房子,要钱一分没有!

用房子兑付,对投资人来说绝对意味着损失。

因为有余钱购买恒大财富产品的,十有八九不缺房子住。

他们投资的钱打了水漂,变成地段、户型、面积都难称心的房子,实际上是增添了负担。



更重要的是,损失的投资金额几乎不可能恰好与房价相当,如何多退少补也是问题。

特别是那些小投资者,总不至于恒大拿来抵债的房子价格高于投资额,反过来还要再贴钱进去,这与强买强卖有啥区别。

可是如果不接受实物兑付,万一恒大破产倒闭,到时候恐怕更加血本无归。

理财有风险,投资须谨慎。

世界上没有稳赚不赔的好事。

回报率越高的理财产品,买到手后越不踏实才对。

现在,那些购买恒大财富的人确实很可怜,但其中的风险不能不预见。

继恒大之后,又一家房地产公司亮起红灯。

9月20日,港股全线杀跌。

其中地产板块跌幅最惨,恒生地产建筑业指数一度跌近6.5%,最终收跌5.95%。

在此惨淡行情中,2020年曾排名全国地产百强第29位的新力控股集团,暴跌接近90%,总市值蒸发100多亿,仅剩18亿港元。



中秋节变成中秋劫,新力集团总部员工全员降薪。

其中,副总裁级别降70%,总经理级别降60%,总监级降50%。

接到降薪通知后,不知道他们还有没有心情吃月饼。

很多信号表明,房地产的寒冬来了!

9月15日,杭州市拿出10宗地块集中供地,最后只顺利卖掉一宗。

其他9宗土地,报名竞拍的房企都没有达到规定的3家以上。

报名的房企之所以少,是因为要求必须现房销售,房子盖好后通过验收才能出售。

这样一来,相当于敲掉了房地产的金融杠杆,变成实打实的制造业。

不要说民营企业,就是不差钱的央企国企,也缺少拿地的胆气。

除了杭州,合肥、成都均出现不同程度的土地流拍。

沈阳第二批46幅土地中,仅10幅土地有房企报名。

投资开发增速下降,土地购置面积下降,商品房销售额增速下降,房企到位资金增速下降。

整个8月份,房地产市场各类数据都是全线下滑。

土地卖不出去,房地产降温,终结了土地财政,也击碎了炒房美梦。



9月17日,深圳龙华金茂府的购房业主在网上发了请愿书上,要求集体退房。

退房的理由义正言辞,他们认为:

开发商在销售过程中欺瞒购房者、乱收品质提升费、利用学位营销、装修品质低劣、诸多承诺未兑现,交房后甚至还出现避难层乱拆乱建、盗窃小区集体财产等等问题。

看请愿书,给人的感觉是开发商十恶不赦,购买业主可怜兮兮。

然而,网上的评论却一片倒冷嘲热讽。

“这群炒房的当年抢到赚了怎么不去退,炒高房拜这群人所赐,恶心”

“能不能有点契约精神?买定离手,愿炒服输!!别老是自己只能得好处,吃亏永远是别人。”

“要抢房也是他,要退也是他,这帮人也是醉了!都是拿的出几百万的人,一定不要把他们惯坏!”

网友眼睛都是雪亮的,如果房子涨价了绝对不会有人闹着退房。

龙华金茂府是高端楼盘,均价在10-11万/平米,每套总价都在1500万以上,能买起这种房子的不是一般人。

2019年开盘时当天即售罄,很多业主认为“买到即赚到”,连样板间都没看就下单了。

他们才不管什么品质、装修、学位,看重的是房子升值空间。

现在好了,学区房新政实施后,深圳二手住宅价格呈现较大跌幅,部分房源相比历史成交高点降幅可超20%。

8月份,深圳二手房仅成交2043套,同比下降81.96%。



价格降了,还卖不出去,房子捂在手里炒不出油水当然着急。

如果只有一套房子是用来住的,房价涨或跌都不会对房屋所有人产生太大刺激。

凡是对房价敏感的业主,都是有想法的。

1000多万的房子你都买了,还识破不了开发商骗人的伎俩?

无论打着多么煽情的旗号,那些吆喝着退房的业主都让人可怜不起来。

房住不炒,坚决不把房地产作为刺激经济的手段!

中央的立场早就亮明了,这不是闹着玩的!

房地产并非一无是处,但房地产的红利不可能取用不竭。

当房子回归居住的本质,我们对房价的期待、对财富的期待也需要回归理性。

所有人都需要放平心态,那种倒倒手就能发财的时代一去不复返了。

但是,房地产退烧,谁都不敢狂欢。

寒冬到来,所有人都需要默默承受,甚至牺牲买单。

上世纪以来,世界130多次金融危机中,100多次与房地产有关。

疯狂的日本楼市,火爆的美国楼市,最终都变成了金融灾难。

从恒大的困局也可以看出,房地产绑架的领域太多,波及的范围太广。

恒大虽然没有破产,可是与他关联的大量中小企业却濒临死亡。

既不能让房价涨个不停,又不能让房市崩盘,真是让人又爱又恨、无可奈何。

解决房地产的问题,绝不像封杀几个小明星那样简单。

如果搞成硬着陆,无论有房没房,全社会都受不了。

房地产的冬天正在不可阻挡地到来,这滩潮水已经没有冒险的空间。

耕者有其田,居者有其屋。

一鲸未落,万物艰难。

严冬不肃杀,何以见阳春。

寒冬过后,希望回归理性的不只有房价,

还有整个社会对价值与幸福的定义。

阿拉丙
1 楼
晚了十年。泡沫这么大,不破很难。
看得穿
2 楼
根本值不了这么多,都是各地政府银行开放商联手呵护出来的寅吃卯粮的地上河,决堤风险大大的。哪哪都是密集的水泥盒子,一寸土地都不是自己的。
S
Sweetliquid
3 楼
说不定恒大打折售房还债,屁民们等着抄底吧
一条小路
4 楼
房子是用來住的不是用來炒的,這句話民衆把他當笑話了,就像一尊這個名詞也是笑話。
t
tthu
5 楼
真会破吗?不太相信。
红彤彤的月亮
6 楼
包子真厉害,短短两个月搞垮中国几大产业。房地产如果垮了中国经济彻底完蛋。中国十几亿人就完全拦不住一个傻X。也是让人不得其解啊
w
wamay
7 楼
这次房地产风暴,根源不在开发商,开发商买出的房子,成本中的50%或更高比例来自于政府的土地拍卖款 这次的风暴根源是土共用非市场行为,而是国家机器冻结了房地产正常流转所必须的,从开发到销售各环节的贷款,从而把房地产各环节的资金流动性冻结了 政府通过前几年的突击卖地,把地方政府债务减磅并甩给了开发商和购房者 这已经不是正常的市场行为了,而是非市场化的行政管制了 累及的包括银行、开发商、承建商、工人、刚性买家、改善买家以及整个房地产产业链的各个行业,包括家电、装修等等
5
5mslj
8 楼
一楼说得非常对,中国房地产泡沫早就很大,只是人为延缓了破裂时间,但风险越积累越多,早晚有破的一天。
d
dakinglaile
9 楼
房地产这个行业在世界上有几个国家地区能像这些年的中国能这么快速的成长?大部分国家的地产商其实就是挣个手工费。 有几个可以拿来比较的: 像香港那样几家豪门的财富集中却绑定了全港的前途, 或者像30年前的日本,全民炒房直到无以为继开始漫漫的下跌之路, 或是美国的局部房市泡沫没过几年就催爆一次。 中国的房市是在中央和地方政府以及银行地产商的共同努力下已经很接近大到不能倒的地步了。这次在外患不断,外敌自己也不靖的大环境里主动捅破, 能否成功一要看天二要看执行了。
爱吃面包的人
10 楼
高房价就是开发商和政府勾结的结果,开发商并没有出多少钱 都是空手套白狼,通过贿赂高管银行拿到地块骗出贷款和购房者预付款 才开始建房,中间利用各种理由,把这些钱据为己有 逐渐掏空了公司 资金链怎么能不断?政府不在乎钱已经到手,银行的高管也不在乎回扣已经拿到 开发商更不在乎钱已经稳稳地进了离岸公司 最终倒霉的还是韭菜付了预付款的和买了他们理财产品的必定血本无归 到最后政府找个国营企业接收 私人产业收归国有。
r
roliepolieolie
11 楼
中国虚高的房产也狂欢过后,将是一地鸡毛
W
WWTP
12 楼
‘报名的房企之所以少,是因为要求必须现房销售,房子盖好后通过验收才能出售。’ 最早都是现房销售的,即使深圳在九十年代都还是现房销售,真的不记得什么时候开始楼花盛行。
西
西门雪
13 楼
美国,日本的房地产泡沫破裂都是个别公司行为,而中国却是国家默许房地产炒作,房价越高,百姓财产越多,所谓中国GDP世界第二就是这么算出了。要控制房价,唯一最有效方法就是房产税,而中国政府又迟迟不见实行。
柳小波
14 楼
房地产税和官员财产公开一样,在政府官员不受监督的情况下想事实无异于与虎谋皮。 现在好了,当年的官员子女都在美加豪车大宅春暖花开,高位接盘的百姓一地鸡毛。
时光的酒
15 楼
大陆的房地产,已经不能用疯狂两个字来概括了。 什么经济数据都不用看,单看房价和收入比例,中国历朝历代,甚至全世界都没有如此高。房子要三代人的积蓄去买,那更是没听说过。 这已经不是买资产了,是赌博。就像其他任何形式的赌博,庄家早就设好套了,赌徒有几个赢的?
老天真
16 楼
现在应该让那个发明“六个钱包”的混蛋官员出来走几步了。
g
gdx2015
17 楼
换一套烂尾房做什么?早晚被拆掉
o
oktober01
18 楼
大陆房地产的泡沫世人目睹。尽管除了恒大暴雷,老共用尽行政手段严厉调控,也不挤破泡沫。 各位有点儿脑子想想,这泡沫里装着大陆的千家万户,几乎绑架了整个的大中华,崩盘之时,就是现政垮台之日。 到时候是要流血的。
f
fonsony
19 楼
三年前回大陸親友一百九十二平方的屋,自家設計裝修,買材料,找師傅,用二十幾萬,很好效果,所以知精裝的水深吧!
f
fonsony
20 楼
看視頻香港一仲介在廣州做港人生意,說精裝六千一平,,他叫裝修公司給他的屋做,呸,差得多了,如我親友那,豈不是一百二十萬裝修?
不允许的笔名
21 楼
fonsony 发表评论于 2021-09-21 12:51:45看視頻香港一仲介在廣州做港人生意,說精裝六千一平,,他叫裝修公司給他的屋做,呸,差得多了,如我親友那,豈不是一百二十萬裝修? ============ 二货,人家一百二十万那是正经的GDP,你那二十万等于拖了中国GDP一百万的后腿,不给国家做贡献你还穷得瑟。
I
InNorthTexas
22 楼
西降的债主要来扒了恒大的皮, 东升的习胜天要拼了韭菜的命。
z
ztgp3614
23 楼
那些说房地产垮了中国就完了都说不理智的希望!房地产垮了,房价下跌只有炒房投机分子受损,自住没有什么影响,年轻无房极大受益,以后资金投入也会向科技医疗这样的方向发展。均衡发展人民幸福
田丁
24 楼
中国的房地产与其它企业都是一个套路,以高融资来发展,融资手段五花八门,能够维持下去靠的都类似于庞氏骗局,就是寅吃卯粮,希望就放在房子价格不断升高,股票价格不断上升上面。经济发展规律是不会永远上升的,中国政府宣传的就是它领导下永远上升,这成了中国多数人的“正能量”,不可动摇。2015年中国股市大涨时,我正在国内,无论我怎么说,多数也不接受我的股票价值理论:股票是由企业市盈率决定的(也就是企业的盈利是否值得投资)。中国普遍的股市“真理”是股票价值是“人的期望值”决定的,不明白“期望值”可以一时炒作,但是不可能持续下去的。与房价一样,这种期望值决定论是有官方基础的,在他们眼睛中,美国的富强都是靠虚构的。就是看不到,中国各方面的劳动生产率低下,特别是农业的劳动生产率低下是发展瓶颈的根本原因,不是什么弯道超车能解决的。基建、出口、钢铁是发展过程中一个阶段,不是炫耀的本钱。挤进世界500强多只是空架子,只销售量大没有用,企业的利润才是创造财富。
旁观者XWY
25 楼
中国政府对房价升天居功至伟。习近平任内推出去存量,就是国家出天量贷款把卖不掉的房子买了。接着就是棚改货币化,又是天量资金进入三四线城市房地产,发展商们个个赚到盆满钵满,购房者个个喜笑颜开,成立千万亿万富豪。欠下的终究要还。
S
SilentStorm
26 楼
早应该这样!房子是用来住的,不是用来炒的。
l
luck86
27 楼
贪婪的炒房者。
b
bluewave99
28 楼
搞得这么复杂。简简单单地征收房产税就好了。 估计是怕动了既得利益者的蛋糕吧。