价格报复性反弹!美国的租房市场已经“疯了”

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Toutiao
最新回复:2021年8月20日 20点30分 PT
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21 评论
华尔街见闻

美国租房市场正陷入“报复性反弹”:从佛罗里达到田纳西,每个房源都有多人进行竞争,房东们则以创纪录的速度提高房租。

由于经济衰退,美国房租市场在疫情早期一度出现过疲软。但目前市场需求已经攀升至创纪录的水平。

行业咨询公司RealPage的数据显示,今年第二季度美国租赁公寓的入住数量大涨50万套,创下1993年以来的最大年度增幅。



房屋入住率也在急剧攀升。7月入住率创下96.9%的新高;7月份新签租约的租金上涨了17%,达到历史最高水平。



市场分析认为,全美对于居所的竞争正在加剧。随着房价不断飙升,那些无法负担高昂新房价格的潜在用户正被迫回到租房市场。

穆迪分析公司首席经济学家Mark Zandi表示:

整个房地产市场都异常火爆,从购房到租赁、从高端到低端、从东岸到西岸……这本来是基本需求,但这种需求却越来越难满足。

驱逐禁令也加剧租房市场的紧张。在禁令发布之前,全美每年约有6%的租户被迫迁出。Zandi警告,美国租房市场目前正陷入自二战以来最严重的紧缺状态。

租房需求飙升在“阳光地带”城市最为明显。

Corelogic的数据显示,凤凰城6月份单户住宅租金涨幅居全美首位,同比上涨近17%;拉斯维加斯紧随其后,上涨了12.9%;亚利桑那州图森市上涨了12.5%;迈阿密上涨了12.4%。

市场分析认为,目前房屋租金对于美国通胀的影响可能被低估

:根据美联储的数据,占消费者价格指数近四分之一的业主等价住房租金,7月份仅比去年同期上涨了2.4%。

Zandi表示,由于该数据是基于房主对他们的房屋租金预期的调查,该数据“滞后于现实”。来自Apartment List的实际调查数据则显示,房屋租金7月份的涨幅折合成年率达到创纪录的5%,是美联储数据的两倍。

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1passby
1 楼
别乱讲啊!美国没有通涨,只有欣欣向荣的房市和股市!
k
kingsw
2 楼
不过是危机的向上游开始传递。按照美国的市场特性,更大规模的房地产兼并即将开始。
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novtim2
3 楼
是因为这些不交房租的眼看要被驱逐了,赶紧找下个房东倒霉蛋。 不要租给这些人。要不然你后悔死。这些人都是信用及其差的人,要不然不会落到现在找房子。必须有原来房东的推荐信,要不然不要租给他们!!!!
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windowsonly
4 楼
美国制造正式回归。不过不是制造业。是在制造homeless!
少林商僧
5 楼
十万阿富汗难民需要大量的房屋来安置。
看一看笑一笑
6 楼
周边的房租涨的飞快。1500sq ft 的Townhouse去年房租1600美元,现在已经涨到2000美元以上。太疯了!
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I751
7 楼
疯个屁,房子想租给像样的客人明显难多了。
阿拉丙
8 楼
没想到看一看笑一笑这个5毛还真的在美国。租房难了吧?要多发帖啊,不然要沦落街头了啊。 看一看笑一笑 发表评论于 2021-08-20 12:01:01 周边的房租涨的飞快。1500sq ft 的Townhouse去年房租1600美元,现在已经涨到2000美元以上。太疯了!
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bluetag
9 楼
为啥死了那么多人住房需求还会大涨?这不科学呀
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Sam大树
10 楼
终于害怕得新冠,不敢再挤着住, 只能分开租房。
唐爽粉丝团
11 楼
bluetag 发表评论于 2021-08-20 12:21:53 为啥死了那么多人住房需求还会大涨?这不科学呀 ==================== 会不会是大批房子拆了建坟地了?
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Jianyuan
12 楼
原来的房东为了请走肯定愿意写推荐信
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johniewalker
13 楼
那么多的房东一边受 Biden “不许驱赶不交房租的租客”命令的影响而拿不到房租,另一边却同时要缴纳政府的地皮税、房客的供暖水费煤气费、还要交银行房贷,这损失该如何补?如不仔细挑房客、不涨房租,那是打算自己上吊???
我要真普選
14 楼
租金能夠跟上,證明美國的房市沒有泡沫。
我要真普選
15 楼
房價可以人為炒高,但租金是不可能,這是實實在在的需求。
童谣
16 楼
@唐爽粉丝汤:你所居住地的亲身体验?
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lthy
17 楼
5毛穷逼们要流落街头了。
公道者
18 楼
提高房租,是挑选房客的办法之一。疫情中死亡者80%是老人,这些人基本上是住在老人院由政府养着的他们不影响租房,只是为老人院提供了空出的房间。
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zzbb-bzbz
19 楼
都穷疯了
远方的风
20 楼
现在稍微好一点的房子,一般1-2天就可以租出去,10个以上人抢。
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ca2004
21 楼
因为新冠,大家从公寓搬到sfh了..