中国买家枯竭 继硅谷疲软之后 西雅图房市也跌了(图)

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Toutiao
最新回复:2018年8月7日 12点49分 PT
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世界日报

西雅图。(Getty Images)
近年的西雅图房市,房价每年上涨两位数,但最近中国买家“枯竭”,房市的热度大灭。西雅图是中国买家集中的美西地区之一,无论投资性质的中国买家,或是为子女留学而买房子的中国家庭,都直接增加了需求,需求增加又直接推高房价。

2016年温哥华向外国房屋买家征收25%的税,直接逼使中国买家南移,西雅图的中国买家因此大增。但是最近人民币贬值,对美元的汇率下跌5%,已经使西雅图房市降温,与2016年大量中国买涌入西雅图时的情况刚好相反。

UBS沃洛辛(Jonathan Wolosin)说:“这个暑假,西雅图房市虽没有崩溃,但房价不涨反跌,情况与过去刚好相反。”

西雅图都会区的房价由2016年8月至今暴涨45%,现在停止上升;人民币贬值使中国买家负担更高的房价,直接降低他们的购买力。

西雅图所在的国王县(King Co.),今年5月市场出售的房子数量,比两年前增加了47%;待售房子增加,表示需求下降和成交量减少。

西雅图Coldwell Banker专门做中国买家生意的经纪桑德斯(Stephen Saunders)说:“中国买家枯竭,以前的成交量不见了,中国买家喜欢的西雅图市中心共度公寓市场,差不多已全面停顿。”

桑德斯说,除了人民币贬值,中国政府限制资金外流的措施越来越严密,加上美中贸易战对部分买家造成打击,都是导致中国买家枯竭的原因,特别是为子女留学而买房的中国家庭,近来已大大减少。


硅谷房市6月交易量下降,有买家疲劳之说。(美联社)
旧金山国际太平洋联合(Pacific Union International)公司的首席经济学家赫普(Selma Hepp)博士说,硅谷房市出现“买家疲劳”现象。

赫普说:“在最近的湾区房市每月分析中,最有趣的是硅谷,按年交易量下降,吸纳率(absorption rates)降低,库存增加,尤其硅谷房市去年十分强劲,因此更加明显。我也看到预算限制的问题,买家上限在300万。”

赫普提出的数字如下:房价不到百万者成交量下降幅度为两年来最快,下跌28%,其中圣马刁和圣他克拉拉县下跌达50%。房价超过百万者成交量继续成长,不过6月成长幅度是一年来最低,房屋库存量下跌2%。

湾区6月房价创新高 成交量疲软

不过,不用兴奋, 对许多买房者,湾区依旧遥不可及。不动产网站Zillow资料显示,旧金山中位房价为135万4100元。尽管圣马刁和圣他克拉拉县出现“买家疲劳”,旧金山6月各种价位的房屋库存依旧很低。

太平洋联合公司巴洛阿图办事处的经纪人卡洛尔(Katharine Carroll)说:“我们在销售会议上经常讨论这点,要说硅谷房市走软还太早,我认为这是一年一度的夏季房市走缓,尤其巴洛阿图和蒙洛公园市,因为创投家都去度假,卖家宁可等到9月再放盘,买家因此休息一下。”

房价不到百万的房子吸纳率下降最多,赫普说:“我认为这是因长久以来激烈竞争买房,买主终于疲劳之故。”
空城之主
1 楼
跌得可能并不多,但是到处都是卖房标记却是突然出现的。
何所思
2 楼
媽弹,降价什么呀,还是买不到房啊。我搬到那儿两年,吃的和天气比不了加州,但街道比sf或la干净一点
吃素的狼
3 楼
人民币汇率跌破10,央行就不必担心资金外流廖。
正常人
4 楼
纽约有点疲软,
阿杰的卫士
5 楼
这样才好。
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19428182
6 楼
This is a very good news if it's true, ore American will be able to purchase the houses or apartments for paying less.
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vincentsjtu
7 楼
西雅图硅谷高收入那么多,没必要老拿中国买家说事吧?要跌,也是当地人的需求跟不上,谁叫开发商市场预估的不好?
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SVChinese
8 楼
扯什么蛋!硅谷的房价可不是靠中国买家撑起来的!每年到这个时候房价都会跌一点
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Littlememe
9 楼
说得好像美国房市就是中国撑起的。我今年没见到周围有哪家是卖给中国大陆直接来买房的。由中国人也是移民多年的本地中国人。
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swmpsp
10 楼
中国大陆的卖家不会买小房子,人家不差钱。如果高端房价跌了,你可以说和中国买家相关。 中低端感觉抢得没那么厉害,溢价低了。
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wx3000
11 楼
外汇管控,美元是特别打击对象。
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X723
12 楼
別當自己是什麼世界首富,中國大陸人在美國混得並不好,白日做夢應該醒醒了!
喜得利
13 楼
共产党一招关门打狗,世界就完蛋了。
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lovNordstrom
14 楼
homeless似乎还更多。 何所思 发表评论于 2018-08-07 12:55:13 媽弹,降价什么呀,还是买不到房啊。我搬到那儿两年,吃的和天气比不了加州,但街道比sf或la干净一点
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60MPH
15 楼
这个有点胡扯了 西雅图炒房的中国人才有多少是大陆土豪啊? 年年从湾区搬来的马工就把房市撑起来了 再说了,要跌赶紧跌,股市里赚的钱,也该变房产了
东西风
16 楼
房价跌对整个社会来说是个好事,符合经济规律也是市场健康的表现。