我对娃说任何时候都要做risk assessment

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LVHawaii
楼主 (文学城)

年轻时要知道存钱,虽然父母可以支持,但自己要有忧患意识。不要超额消费,要留有余地。

说这个买1500万房的女士,据说三十岁?浙大硕士毕业,这相当于买二米美元的房子,这在美国对三十岁的人来说很少有人买得起,她首付付了400万人民币,贷款1100万人民币,她工资是370万人民币一年?如果没有370万人民币一年工资,买个600-700万的房不好吗?自己逼死自己,怪不得别人。

 

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gladys
嗯, 08年的时候很多人的股票和房产都归为负数
成功的飞过
打工工资370万RMB一年很高了
加州lalin
国内现在这种情况,最好租房。能进能退。最近听说国内灭霸响指指向金融业,裁员减薪,哎。。。
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yzhl888
你这样说话很mean,她难道不想买便宜的房吗?600万在上海疫情前能买哪里啊?通勤要考虑吗?
成功的兔
是,挣工资的贷1100万,怎么想的,唉。。。
成功的飞过
可以租啊,她能租很高档的房子,没有任何负担
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LVHawaii
600万的房上海到处是,就是老一点,小一点,600万在中环买个80平方米的没问题。
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gladys
也是... 太贵了。不怪她自己,怪这吃人的世界
加州lalin
600万在上海就是个老破小。
加州lalin
金融业前几年很好,哪想到掉头啊
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yzhl888
租房没有学位的,有孩子就没法租,要不只能读私立,而且好学区的学位要年份养的,不是你今年买今年就能用的
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LVHawaii
所以说这压力也是自己造成的
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leed
先说一句,死者为大,但是这事她自己确实负全责
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yzhl888
我妈同事的父母疫情前去世,卖的老公房两房的79式800万
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LVHawaii
你在说什么?租房当然有学区的。
成功的兔
想一步到位或者挣钱吧,我不信上海买房1500万是大多数
加州lalin
还是可怜,国内也没有类似的个人破产来止损。
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yzhl888
没听说,国内学位都是必须买房才有的
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julie116
亲戚的娃花四百六十万买了30年前卖四十万的两居,

我都替她压力大。也不是啥高薪。

不过她自己倒挺有信心。国内税低。吃便宜。俩人挣的钱大多还房贷,做房奴勉强可以承受。

土无垠
是不是国内都认为一线城市房价不会跌? 国内的股市, 房市都不是很健康
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yzhl888
她看不上老破小是肯定的
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windflypig
不可能,打工一年能挣370万人民币的人不多
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LVHawaii
很正常啊,十万一个平方啊。老破小也可以住人的,当然家有万贯的

可以任性,没有万贯的,就自己认清事实喽。怪谁呀。

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Pilsung
她没有啊,只有80万人民币.LV姐说如果她挣370万,也许能负担的起.一般美国这里买房都是在年薪4倍以下吧.
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quantnj
这个确实是问题,如果持续下跌。还是在美国自在
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leed
我觉得她爸妈比她可怜多了
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LVHawaii
租当然可以上学的,也许在好学区排在后面点,有多少能力办多少事喽。
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Bailey4321
我就觉得国内人整体缺乏风险意识。也是因为老觉得政府会管。政府的确一直都管了,直到管不了。政府欠人民的。

中国政府从64以后跟人民签了个合同,就是我保证你日子好过,你允许我独裁。现在这个合同出问题了。

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LVHawaii
上海75%的人工资一万以下一个月
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windflypig
年薪80万,买1500万的房子,leverage接近20倍,怎么想的?还是在金融机构工作的吧?
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yzhl888
租如果可以上学,谁买天价老破小?
成功的兔
年薪80万,晕倒。。。
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LVHawaii
这银行怎么会货给她?
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windflypig
good question
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Pilsung
80万还是几年前高峰时期,后来中金投一次降薪,大概她年入60万了,现在是马上第二轮降薪裁员.
大西洋里来的人
这也能贷出款来?
硬码工
国内的面子,或面子风气很坏。租的房子,租金很低的

我认识的一个将上市公司的老总,就是租房子,没有买房子。国内租房子的价格相比房价,很低的

我家的娃,也是一直租的房子,刚刚才买了房子

学金融的,没有风险意识

三河匹夫
是的,学校必有住房户口才能入读
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musicbeginner
要是在美帝国,这贷款应不会批准
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yzhl888
没娃确实租房合适,现在不是新风尚不结婚不生娃不买房吗?
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windflypig
上海租房子租金大约在房价1.5%~2%之间,也就是说房东大幅补贴租房的
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Pilsung
这里:

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LVHawaii
我堂侄儿就是租浦东的房子,因为他以前还没交满五年社保,不能在上海买房

租金一个月一万六,孩子就在学区上公立啊。什么叫不能上学。

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Pilsung
这个款项有出入,应该是1千万的房子,首付3~400万,有6~700万贷款.分30年付,每月月供是5万.
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Bailey4321
还有老公呢?挣得不会比她少。其实这也不会是什么豪宅了。

看来国内家里有房和没房留给孩子的家庭的确是两个阶级的人。这小夫妻两个已经是精英里的精英了,但是家里大概没房子给他们。为了买个二手房,就这样了。

硬码工
中国的个人破产法还在试行,没有规范
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windflypig
是啊,白发人送黑发人,人间悲剧
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HappyWed
你说得对。她完全可以租,孩子还没出生,过几年孩子上学再买完全来得及
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LVHawaii
上海凭租房合同,居住证(不需要上海户口)和房东房产证可以入学的
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yzhl888
你再问仔细是走的啥路子。你觉得国内有傻子吗?租房能进学区读书,脑子坏掉才去买天价老破小
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Bailey4321
租房绝对最合算。但是以前不买房就错过房价上涨。所以必须买房。以后大概租房会变成norm
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leed
不一定是面子,而是国内根深蒂固一定要买房才有家的感觉,是观念问题
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Pilsung
08年次贷危机之前,应该还是好贷款买房的吧?
成功的兔
看地方和政策,确实可能,我们那儿可以
幸福象花儿一样
不大相信银行也没有风险管理。如果1500万和80万都是真实的话,她老公肯定收入不菲。
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yzhl888
那是房东出让学位给你了,一般是不给的,因为用过一次学位要等几年才有新的资格,如果房东要卖房就会难出手些。
成功的兔
我们那儿也是
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musicbeginner
这姑娘还贷后还会扣掉一些比如社保医保等福利吧,一月工资到手就没多少了,可怜人
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Pilsung
那个李亚鹏几次做生意失败,成了老赖,好像他也仅仅是被限制了消费啊.我看他歌照唱,舞照跳.
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LVHawaii
我四月份回上海卖掉一套房,和中介聊过学校的事,

所以我知道这事。如果学区有三所小学,买房好几年的有优先权选,新买的和租房的排在后面些,学是有的上,就是不一定是那所你最喜欢的。

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Pilsung
国内好几个名人,生意失败,也仅仅是被限制消费啊.
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LVHawaii
五险一金要扣蛮多的
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LVHawaii
房东又不住那里,要名额干什么?房东自己房子也有名额的。
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yzhl888
越是有钱人越不怕成老赖,另外自己可能不是真没钱,只是藏起来了不交。普通人没专家帮忙转移资产

没钱了就是真没钱了,容易想不开,走极端

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yzhl888
学位被用过,卖房会损失不少钱的,也相对难出手。所以房东一般不给
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LVHawaii
房卖前,那租客搬走了,名额不空岀来了?
幸福象花儿一样
那其他人因为失业破产还不了房贷的,都怎么办的呀?
大西洋里来的人
哇,一个月5万,30年共支付为700万贷款付1800万,好像比咱这mortgage rates高不少
幸福象花儿一样
我们那儿也是,租房是有学上的
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Bailey4321
是否能上学区学校都是当地政府土政策
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qqdragon
她老公可能比她挣得多。
我是大海
我也听说租房不能像买房的一样上学,即使是公立学校,学校不一样。
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Joe2013
破产的人不能买飞机票不能乘高铁,出行只能乘坐绿皮火车
我是大海
国内房子的持有成本比美国低多了。
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nnong
有人说这是AI编的故事和照片
螺丝螺帽
谢谢分享