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闺女说，不想去读商学院了，想不明白要去学啥，干脆就不去了，

这几年，她自己存的学费也就没啥用处了，她想买个房子出租，纽约的房子买不起，

想在芝加哥，全款买个30-40万的公寓，每月出租能有2千来块，交给Agent管 ，自己也不用操心，

是好选择吗？

Mortgage rate 现在6%，可能会到8%，房价还会下跌一阵子。

现在别买，留着现金，等抄底。现在买6个月到一年的债券，收益跟你说的出租房差不多，而且一点麻烦都没有

不如买在黄石公园边上。每年去那渡假。剩下时间出租。

她们公司对个人股票和基金的投资有限制，她怕麻烦，就存了很多的现金，

嗯，知道您是资深专家，俺转告哈，谢谢，

转到你名下买？

她说，商业区里金融公司边上的公寓大楼特别好出租，租客都是年轻人，麻烦少，

俺还是不参合的好，

干嘛不从现在起定投大盘，投个6到9个月，直到投完。然后几年不动。我发现文学城好像都是地主的后代，对买房子痴迷

有条件买，没条件也要买，仿佛房子就是摇钱树，买到就是赚到

算算每个月搭进去多少钱？如果是全款现金买房，40万定息4%，一个月有多少现金？

您说的，大盘是？

她是全款现金买房子，每个月还需要搭什么钱吗？

买在滑雪场边上，冬天也能租出去。

感觉不划算

还要交HOA，地税和PM管理费，我上半年看了一阵子芝加哥那里的公寓感觉也没多少增值。

回报你一次

你的发言很有趣，回报你

千万，千万，千万，不要买芝加哥condo !!!

砸手里！

从现在开始，定投，每周买一些，把总共的现金，分成两年，每周固定钱数买spy一半，qqq一半，不管价钱高低，固定每周买。

小女孩，不做出租房，那是老留大叔大妈的投资方式，这是辛苦活。绝对不是扔给管理公司就没事了，等着被管理公司坑死

HOA和 property tax，保险

Put cash in saving acct earning 2%+, waiting for mkt crash

Then buy on the bottom.

9mo - 1yr after that, sell some funds/stocks and buy real estate -  price will be lower than now, and mortgage rate will be lower too.

Cash is absolute king right now

她原话是：太忙了，不想麻烦，不去读书了，存的钱就没用了，想买个房子省心，，

小女孩不做出租房，那是老留大叔大妈的投资方式辛苦活。绝对不是扔给管理公司就没事了，等着被管理公司坑死

我自己投资房产，我知道

哦，好的，俺提醒下她，谢谢，

哦，好的，俺转告，谢谢，

哦，谢谢，那被管理公司坑死，具体是指？

股坛的几个大佬说现在就是股市的历史大底。

LOL，40万买下来，2000出租？我这就让我儿子准备签约。。。

你仔细看看那里公寓的HOA费用和property tax,都比较高的。加上10%的agent费，太不合算了。你在realtor.com上找及格condo看看就知道。

另外，芝加哥最麻烦的一点是卖不容易，就是liquidation难。也是因为hoa/tax太高了。村里酒友刚去考察回来，看了一圈，还是下不了决心。他们是想当city boy/girl，住湖边最繁华的地区，安全性好一些。也是担心真要卖的时候，很难出手。

嗯，waiting for mkt crash Then buy on the bottom，，好象适合所有人哈，

哦，谢谢，呀，，俺晕了，这紫檀，怎么懂房子投资的，比懂爬藤的还多呀？

卖还是能卖掉，价格不太涨

SPY, VOO, VTI

海伦妈，先用3个月看房子再说。

不能请男友介绍家靠谱的prop shop 投吗？

房产我投过NY，芝加哥和加州，就加州赚钱多，其它两个tax 超高，天气不好维修费高，升值还不快。

有朋友

去芝加哥湖边公寓住了几年，在那买房卖房回来的，听着亏钱就没细问

丁克家庭，俩都上海的，当了几年city boy/girl

老牌友 ：）

股坛大佬？估计他们赚多少，要赔回多少。

切。

哦，这些她自己也有买的，

同意楼上有人说的，不要买房，房价还得跌，流动性差，不如定投SPY

等合适的时机，去芝加哥买不如去RTP买

在蓝州遇到麻烦的房客头疼脑筋不够伤的

嗯，她是说：她有很多同学在芝加哥租的房子，房租都在2千多，但房子都不贵，比纽约便宜多了，

年轻人买index fund, 老了就是一笔巨款。除非普京扔核弹。

现在买出租房时机不好，自住么，倒是可以，反正以后refi很容易

RTP太贵了，不划算。如果NC的话，还不如去西边山里买。

差价就当作享受了，人生苦短

俺是不懂，据说金融公司的条规不少，又没多少钱，还是别惹事儿的好，

管理公司给你乱修理，收高额修理费

嗯，谢谢，看来大家的想法，还挺一致的，，

海伦妈到投坛瞄几眼，就知道麻烦了。别干这活。

哦，了解了，谢谢，

先杀价30%，哈哈

投坦就不去了，和俺没关系滴，俺最多，就把在这听到的，和她报备下就够了，

马上就懂带孙子的比懂申请大学的多了：）继续重新开始学习

再过一两年，也许买房时机就很好，呵呵，2012年，我就买了不少，当时见人就说：买房！没人听

请问为何不买TQQQ呢？既然QQQ是长期看涨，那更应该买TQQQ啊

习老大不是说了，房子是用来住的。

你能predict股市啥时候是底？

芝加哥的房子不怎么涨价，同样的房子在洛杉矶，过几年能翻倍了。