给上大学的孩子买房是个好点子,要看地点和时机

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AMYMINT
楼主 (文学城)

过去的十多年,如果你的孩子在剑桥/波士顿市区上学,孩子一上学就买房(50-100万的condo),大学毕业时卖掉房,盈利可以Cover一半或者全部的学费。而且如果孩子不是独住,而是跟同学/朋友合租,那么持有期间的月供也不需要父母来付。我给不少的朋友出过这个主意。紫檀的父母大部分可以贷款,所以买房的首期只需要20%

我自己就是这么干的。2010年,50几万买了剑桥一个极破烂的两家庭,我跌跌撞撞的花了六个月和10万元装修,搬进去自己住一楼,把二楼出租$2600/月,住了一年多,卖了80几万,老公读研究生的学费和生活费都一笔赚回来了。

这栋房子现在价值200万,但我一点不后悔,因为剑桥不适合养孩子,卖了这栋我们搬到了好学区。

S
Smilee
大部分大学生还太小,承担不了管理房子的责任。另外住在校内活动更多一些。
S
Smilee
买学生房,的确很多时候可以赚
兔8
要是5年前在剑桥买condo,是不是在水下?
A
AMYMINT
大学城很多,值得房地产投资的不多。我老公当时被六个好大学录取,我说只有纽约和波士顿可供选择,为了赚钱
A
AMYMINT
不是. 瞧这个两卧室49万涨到87万,十年,276 Harvard St #6 Cambridge, MA 02139
S
Smilee
其实毕业就买房对很多孩子来说也还是觉得太早,很多孩子还没有想好在什么城市发展,在哪个领域发展。
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LVHawaii
上大学前两年还是老实点住dorm. 我儿子住

四年dorm. 女儿住了三年dorm, 最后一年学校不让senior住因为Covid 要一人一间不够,她才在学校附近租了个有doorman的one bedroom. 在dorm住不用担心安全和吃,自己租房没doorman我是不放心的。

S
Smilee
我曾经研究过,觉得是可以赚钱。只是觉得家里孩子不够成熟。
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ZeroSumGame
投资都是被自己的眼界所局限,你2010年简单的买QQQ,到现在即使股市已经暴跌,依然有700%的回报率

去年股市暴跌之前,QQQ回报率1000%,2010-2021,10倍,美国哪个房子有10倍?

用买房的定金,现金买QQQ,不用扛杆,QQQ回报率比买房高很多,而且无需操心修房,租房简单,ABC学生都是单身孩子,跟你不一样,你是有家有孩子,国内带来钱,这个经验不适合这里ABC读书的18岁孩子,藤校本科学生忙死了,哪里有精力管理房子?

把藤校学习GPA,大一就能去找个intern,找个好工作,那点房子回报率,不算啥。

 

C
CQZ702
是投资不是消费。几年前就规划在孩子大学附近买房,由于学校未定就一直确定不了地点。学校确定后,操作的时间不多,压力很大。
G
GoBucks!
哇塞,您这是凡尔赛读研,没代表性吧?
C
Cambridge617
我不到两年前买的房准备给一伙同学一起住,现在已经涨了快五十万了

康斗估计也涨,至少迈阿密两年前买到的康斗涨了七十多万

C
CQZ702
不要规划在NYU附近给本科生买房,操作空间非常窄。
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itistrue
读研可以。本科不少学校规定头两年必须住校。
A
AMYMINT
condo是涨的最慢的。100万一栋的单家庭和双家庭,现在买未来几年还会赚
L
LVHawaii
住家里读大学以前在大陆叫走读

考砸的人上的

A
AMYMINT
不给机会去锻炼,成熟会很慢。
L
LVHawaii
读的MBA吧?一般读研不用交学费吧?
老糊涂2
现在买,明后年可能就水下了。
Z
ZeroSumGame
藤校MBA很容易进去,跟本科完全是一天一地的区别,MBA就是赚钱的工具,补贴本科,本科的学费是不够学校使用的

MBA就是为了赚钱的,补贴本科

虽然本科学费看似很高,但是其实远远不够学校的实际花费,因此每个大学都有职业研究生学位,例如MBA,收学费,作为本科补贴

b
bobpainting
我也不赞成藤校本科生搞房子,住校外。他们特别忙,住校内安全,大学生很多活动,学习,工作等等,大一就开始INTERN。
L
LVHawaii
胡说。M7你进个看看。录取率不比T10高。
Z
ZeroSumGame
很多职业学位,特别是对外国学生,很容易
L
LVHawaii
外国学生也看哪来的,天朝的骗子太多
A
AMYMINT
搂草打兔子,顺便的(买房子)。当然读书最重要。这里的校园不像你想的那样泾渭分明,校内校外两重天(那是芝加哥)
A
AMYMINT
握手
L
LVHawaii
曼哈顿的房covid后至今在水下
A
AMYMINT
我们也是听到前辈的亲身经历收到启发,说干就干
徽州老家
同意,钱是赚不完的,大学期间该享受校园生活
兔8
18年peak,你是20年买的吧?
L
LVHawaii
16是peak

20年就不会在水下了

兔8
这两年,是不是只有Miami的condo涨价?
S
Smilee
AMY是房产大侠。大家群思群力,把小孩们的学费付了。前几年借学生贷款来投资SPY,就可以赚钱。所有人都可以借到学费和生活费。
兔8
现在租金到历史最高位?
L
LVHawaii
听说租金涨不少,达15年水平,但房价还在水下
S
Smilee
H 和 M 的MBA 不容易进。
L
LVHawaii
人生就这点时间,哪能样样赚。有人投资房子赚学费,我上班赚来的学费,不是一样的吗?
A
AMYMINT
没错。我没在美国读过书,没班可上
C
Cambridge617
不清楚, 卖了DC两个疫情期间都是赔钱卖的,防止潜在的房客拒不付租金

政府规定根本不能驱赶。

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quantnj
这是特殊顺风时期。10年到14年佛州等地买,涨3到4倍都有。小孩上学,还是让他们住宿enjoy和同学社交较好
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LilyBD
我还真不敢说今年在哈佛旁边买房子,2026 毕业时候把学费赚了回来,瞧现在的利率,2010年买,那是肯定的。俩孩子学费都出来
A
AMYMINT
刻舟求剑的事情不能做
小糊涂仙2000
住在校园里有不同的感受

刚开始来美国上学,住在校园里。图书馆晚上2点关门,我和同学做project到图书馆关门然后骑车回宿舍,橘黄的灯下见到有骑车的走路的还有慢跑锻炼身体的,和晚上9点没有什么不同,好像是这个校园一天24小时都是温暖安全的,感觉特别好
小团圆
你很会投资。
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DoraDora2008
你在百年一遇的房市谷底买的房,当然是好deal了。
A
AMYMINT
楼上两位,不是搞出租房,是孩子自己住呀,劳动量跟租公寓住是一样的
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ahniu


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