曼哈顿工作年轻人在哪儿买房子呢？

要通勤方便，安全，以后小孩上学方便。纽约讲究学区房吗？在曼哈顿上班在哪里买房子呢，如果小孩不上私校。

看你有多少钱了，中城的一千多尺2百多万吧

好贵

曼哈顿啊，寸土寸金的地方

小学初中还有点学区的概念，好的私校一年6万起步吧，教会私校便宜一些

中城是什么概念？不好意思，对纽约地理不是很清楚。

在纽约都要上私校吗？

中城是什么概念？不好意思，对纽约地理不是很清楚。

儿子打算要四到六个小孩。估计公校比较现实一些。

30几街到60街左右。

要么住郊区上公校，要么住曼哈顿上私校。不怕贵，只要保证上升，买进去就放心了。

原来曼哈顿还有好和差一说50-100 街为中，上东，上西吧？现在我认为都很好包括哈莱姆都gentrified

好像是中央公园东面。如果不住曼哈坦应该哪里？布鲁克林高地，皇后，长岛，还是更北小镇，或是河对面新泽西？

郊区是哪些地方？给几个英文名字？

小学初中可以去2学区的好一些的公校，高中要拼特殊高中，进不去估计要考虑私校了

不过高中进好的私校比较难，要有一技之长，这就是为什么有钱的都是从K一路私校过来，K是最好进去的

4-6个小孩不太可能住曼哈顿的

和儿子聊过，这些地方他好像都觉得太远了。他现在住在曼哈顿好区，上班很近。

要是再曼哈顿工作，可以住长岛啊，或者纽约上州的scarsdale，

是啊，4-6个娃，要住6 bedroom以上的公寓，要上千万了吧

估计生一个之后累趴下了就改主意了。

曼哈顿上升比较难。1b/1b的coop已经跌到40多万价位没人拿下。

condo也在水下不出水面。

吓死人。一辈子伺候孩子，除非你是马斯克这种富豪有人帮。

这些地方我都试过。每天汽车火车地铁的换太远了，每天这样通勤不现实。

HOA咋这么贵。Condo与COOP啥区别？

都太远而且上州地税太高

儿子提起过曼哈顿的房子不涨，投资不上算

住在纽约到哪里买房子才有增值的潜力，加上自住的功能呢？

Middletown,这里网友说的纽约好像就只指曼哈顿，其实纽约人大部分住在其他4大区，bk bronx,queens

年轻时候上班拼事业还是要通勤方便。

Coop can’t be rented to others, while Condo can

基本上说condo是fee simple，而coop是买的share。所以一个自主权好点一个差点，但是都有HOA管。

还有附近新泽西州纽约上州和长岛，学校好住房面积也大

上班远可是大缺点。曼哈顿贵是贵，买了甚至亏本。但是好处太多了。人少受很多劳累。对健康好。

如果搬家都能出租吗？

说的是啊。都这样想啊。可是找了快十年了还是没有找到合适的地点。要老纽约指点指点。哈哈

有些楼land lease, 应该避免还是可以考虑？

谢谢！这个重要。年轻人换工作频繁

华人多的如bk Bensonhurst，皇后区法拉甚新鲜草原贝塞2.3家庭房，自住加投资，房子抗跌性非常强

要在一个房子贵的地方住好房子，需要当地Top 1% 收入。

我也不懂地产方面的，咱俩都问。

要求太高了，年轻的买1B的就行了，等有孩子再说，到那时候人不知道在哪里呢。现在住的近，安全就行了

我们老大第一个studio的condo，走路5分钟到公司，马上要close一个1B的condo，走路15分钟。focus工作再说，生孩子遥遥无期的事情，现在着什么急。studio出租了，打平。

那要每天搭地铁。真是两难

如果不上曼哈顿的私校，可先在岛上或附近包括河对面新泽西买或租condo.

上小学后，稍远的学区好的地方买房。新泽西alpine, short hills等是贵区。这里通勤1.5个小时是正常。

说的是这样。但是一直在水下，几百万的贷款不敢hold呀。再加上地税HOA每月一大笔钱出去。亏不起的

这到曼哈顿上班是不是太远了。

COOP有些也是可以出租的，但是可能会涨费用，而且需要面试什么的，烦死人

不要买coop，限制太多，实话说吧，有钱人买长岛海边的大豪宅和曼哈顿的高层大康斗，大部分自住买4大区的独立一家庭，投资

出租打平不容易。

三年前买的利息低啊，HOA也不高，不是什么fancy building，我买房子的原则是实用。

在city看房子看了一个多月，烦死了。crazy city

1.5 hour one way or two ways?

的买bk和皇后区的多家庭，简单来说就是有多少钱买怎样的房，量力而买

我也是这样觉得呢，我都没去过。儿子们很体谅羊妈的愚笨

该短信来自非常职业的经纪

不会，30-45分钟，bk有n.r等地铁，皇后区有长岛铁路7号地铁直通42街

I am happy to help - it is not easy to figure out the crazy

你不能什么都要，搞清楚目前最重要的，刚毕业没多久拼事业的住的近，安全就行，小点没事，反正大部分时间不在家

现在的孩子结婚生孩子都晚，过5年就变化很多了。我儿子在3年里面已经买第四个房子了，两个自住两个出租。等啊等的，时间就蹉跎过去了，住的也不舒服。

system to buy a coop in NYC ! Every bui

figure out the crazy system to buy a coop in NYC ! Every building with different rules

one way

是的，我们最后还是选了Condo，COOP太麻烦了，搞不定。

coop出租一般比较难。买卖都难一点。因为HOA管理都有The right of the first refusal 。

你样样都符合条件也可能被拒。coop的HOA拒绝你可以没有任何理由，因为HOA要考虑整个楼的居住和谐。就好像一个大家庭住一起规矩就比较多。比如说楼里头住的都是白人，你是colored，如果HOA认为不协调，就不让买卖。你没法告她的。这个好像你家里都是女的要分租房间给女的，法律没法让你一定也要租给男的一样。所以coop出租比较难。

真想近的可以考虑皇后区长岛市sunnyside woodside,7号地铁沿线近曼哈顿的地方

对年轻人来说，浪费生命，只有marginal benefits，有孩子要上学的就没办法了

你是经纪吗？

哪些区适合第一个？上中区好像贵，是不是离码头还是花街近好些？

孩子是学生，帮她买的规矩更多。super crazy!

我们就是在midtown啊，反正围着公司画个圈，半径不超过大约10分钟路程，然后西边不去就行了。当时所有的房子里面

挑一个能负担的，HOA低的，基本符合function要求的。

4 大区是指哪4大区？

哦，有一个COOP要求看我家孩子的DTI，然后说太高了

你要是学生就更惨了，没收入啊

不是。但有非常职业的经纪在帮我，烦死了。

是呀。成本太高。租灵活

queens，bronx,Brooklyn state island

房子买了之后涨了多少%？

但是HOA不满意可以没有任何理由拒绝。

现在纽约房价在涨吗？

哦这同样。Apartment与这两种区别呢？Multifamily的意思是否房子多家住，但是是一个整体，仅改造过住多家？

外地人不要买coop，很难出手。我是准备送给闺女用的，我就不在乎。

好像没涨啊，不过能出租打平我们就满意了。自住的，目的是住的近安全舒服，对涨价要求不高。

他在外地的出租房涨不少

纽约市的房子名称好多。我们这里很简单。

你到底是买投资房还是自住房？完全不同的criteria，要全部都做到的完美房子说不定找10年都找不到。

答疑的真好！

我一直不知道他会不会在纽约呆下去，但现在看来他会在那里发展了

简单来讲2家庭2个电表2个厨房，现在r3zoing地才可以建设2家庭，r4r5r6可以3家庭，r7可以建设康斗

太远，不适合刚毕业小年轻，那边single family有2-3个孩子倒是经济上划算，大人上班费点劲

每平方大约买价$1k，月管理费$2.*包括暖，气不一定。电费自己付

年轻人，不能一步到位的。

是的，很复杂，还有商业建地，政府规划限制比较多，大部分精明的华人买多家庭房投资，自住就sfh

我们两个房子管理费都是1* 左右，都是condo

12年底到现在一直稳定增长，不过幅度不大，这几年倒是外州房子增长厉害，比如北卡2019买的18万sfh现在涨到40万

city的放假大部分在跌。大家都在观望。

哦。你是指纽约市5大区的其他四个区？B去看过几个地方都不是很喜欢。

好像也是condo多，不如住曼哈顿。

staten island去过离上班地太远了。

bronx好像离曼哈顿近的区不太好远的也是太远而且地税高。

queens内地很大不知道哪里适合华裔居住。靠海边那里没有看到合适的房子，可能没看对地方。但是也还是觉得太远通勤不方便。

不知道这个印象对不对？哪里好地方有漏掉吗？

 

曼哈顿的三位一体学校好像得从幼稚园就开始竞争激烈申请了

以后机率越来越低

曼哈顿有多家庭吗？没有吧

有的apartments因为性价比高，交易比较快。总体来讲，放慢了

是的，非常烦人

如果listing写apartment，一般是指coop。如果是condo都会直接指明condo的

当然比较少的情况可能指condop。

纽约5大区就是指这4个区加曼哈顿，我一直都在皇后区，也很喜欢这里，最近长岛是热点，很多人搬过去，

我们买的时候好几个被被人抢走了，好的，性价比不错的走的还是很快的，太差的就一直在市场上