求建议！女儿大学租住的公寓，今年8月底到期，但是女儿今年2月初又续约从今年9月到明年8月底

求建议！女儿大学租住的公寓，今年8月底到期，但是女儿今年2月初又续约[ 那时美国疫情还没真正开始]从今年9月到明年8月底， 女儿从今年3月中就搬回家中，我们一直缴租，三天前，女儿发邮件给公寓物业管理，告知因为学校继续网课，所以我们房租缴到8月底，但会尽快缴回Key， 不再续约。但是物业管理回复很决绝，说不可能提前解约，必须履行合约，每月缴租，或者一次性缴到明年8月，否则责任自负，

女儿情绪很低落，因为疫情，我们家庭收入也是锐减，又遇上这样的问题，请教大家该怎么办？谢谢

签约时你们夫妇co-sign了吗？

签约时你们夫妇co-sign了吗？

怎么融洽同子女的关系?

·不要监控孩子的电话，尊重其隐私权。

·对孩子的朋友要和蔼可亲，但不要同他们过于亲近。不要侵入他（她）的天地。

·不要在他人面前夸奖孩子，这样会使其尴尬。

·不要在他人面前批评或斥责孩子。如果必须要这样做的话，应该在无人的时候。

·母亲在他人面前要注意服饰。母亲的形象不整洁，孩子会感到羞耻。

·如果你的孩子参加学校的演出，他（她）在舞台上时你不要打手势，这样会令他（她）紧张，甚至出错。

·孩子和你一起坐自己家的车出门时，不要把汽车收音机调到你所喜爱的频道。让孩子挑选电台，但可要求他调低音量。

·在子女需要帮助时要给予帮助，但要注意方法。

·子女在一定的阶段就像需要食品一样需要爱抚，但是爱抚要适可而止，不要在公开场合这样做，更不要在朋友面前这样做。

·不要让你的孩子在外人面前表现他的“本事”，如朗诵、唱歌、跳舞或弹钢琴。如果你为他的本领自豪并希望让人家看到，那就对他提出请求。如果父母坚持让他们在外人面前表现本领，有的孩子会感觉自己像马戏团的猴子。

·不要向他的朋友和亲属讲他的怪癖，尤其不要当他的面前。任何孩子都不愿意别人知道自己的隐私。

·不要让他失去对你的信赖。他向你透露的秘密，你不要告诉别人。你一定要完全尊重他的意愿。

·在他面前不要说谎。他看到自己的父母说谎或弄虚作假，就会感觉不好。例如，父母在某人背后说坏话，而当面又装出热情的样子，孩子就会反感。

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看你们的lease， 一般都有毁约条款，写明毁约需要赔钱多少，比如2/3个月租金。还有就是直接毁约，不在乎信用了

We cosigned as parents. What is the difference of parents cosig

We are in the same boat that cannot discontinues the new lease which was signed last Feb but would not start until this Aug.

Our lease did not have early termination with pay term. Only fi

看看其它同学是怎么处理的，我娃也是租学校的公寓，这次春季开网课回家后，学校都是自动退了一些房钱和饭钱

所有租约都可以提前解约，无非是一个月押金拿不回来，再加上一个月租金。

租约里应该有解约条款，如果法庭认定疫情是不可抗力的话，可以无条件解约。拿回押金也不用多交一个月租金。

 

别让孩子难过

对下一年的contract，只有毁约一条路。告诉他们你们实际情况，就是要毁约。要不法庭见

cosign的话一般是父母负责到底

The reality is there was no jump lease clause except for finding

你不付的话会毁你的credit. 你直接break lease罚款完了不就了结了？

I agree. The management company can write whatever clause to pr

In our contract, break lease means stop paying them. There is n

So, the worse case for parents is the credit rating?

如果没有毁约条款，房主确实是可以起诉你们付清全款的，但是一般房主不会起诉的，就是扣除押金就算了。实在没办法就只有这样了。但是一般

一般LEASE 最后一页都有解约条款，我们是州政府制定lease 

一般情况肯定是。

但现在这种情况，租房公司还要学生履行条约的话就是欺负人，他们要到信用公司告你们的话，你可以告他们。不过这种事情得找个律师问一下。

看lease如何写。我知道的是公司出租的罚2个月，他们用这2个月找新租户，也合理。私人出租的要交完，或找到新租户为止。

所以不敢租私人的。

当然各地情况不同，现在又是疫情特殊情况。

也有私人的特别好说话，朋友娃春天就被允许解约回家了

签约时没想到，这时只能看运气了

3

你牛lol

你告的依据是什么？

这事恐怕只能好好商量，靠运气

同样遭遇，但lz发完帖就走了lol

别急。一般最多罚四个月：提前两个月告诉他们要搬走、再加付另外两个月租金。

恐怕还有追债的每天打电话？

不知道小房东会不会雇佣collection公司，大房东肯定会的

你们从三月份一直付到了八月份，很好了。目前的情况，上法庭他们未必能赢。

商业合同都有隐含的force majeure，意思是当超出你能控制的大的天灾之类事情发生时，合同是不可enforce的

force majeure， unenforceable

这项已经讨论好几个月了，不过还没听说告的

目前情况下，打官司99%房东会输

租PM的房也是一样的，不能随便不付。现在的情况是可以晚付不要交late fee, 但是不等于可以不付。

没打过官司，不了解。只听说讨论这个，和一直付的lol

除非遇到好说话房东同意解约了

私人就是屋主说了算。我签约前必问清exit问题。房东也是看房客人怎么样，有多少麻烦能挤出多少。

绝大部分都付了今年的，这里讨论的是明年的，

孩子二月欠的明年的合同，那是要上学，学校都online了，我租什么房子？这官司一定能打赢。

不一定，看房东有多狠了。我见过要交满5年租金的。

假如房东很mean，租约又没有什么空子可钻，那就只能看州法律了。

最常用的手法就是在安全问题上找毛病，以房子不安全为由退租。如果房子不安全，政府会干预，不许那里住人。自然也就可以以此为由退租。

见过的最狠的一个是往墙上泼水让它长霉，然后找专业的inspecter出具证明，在到医生那里做体检，并且雇佣律师告房东。据说inspecter、lawyer还有医生都是团队一条龙服务，一般的房东都顶不住的。

一是政治大环境；二是这次确实是 force majeure，不是学生们故意要毁约

我们都付了

说的是明年的。

这次 almost no judge will side with landlord

google一下，很多讨论为什么不可以用这个

区别是？明年的合同签的内容不同？

都是从自己那方考虑说话，还没听说打赢的

估计害怕credit问题就付了。

明年没课可上

这种情况完全可以exit

LOL你这房东租客都够狠

女儿是大二，马上大三了，原始合约时我先生co-sign， 今年二月续约时，女儿已经满18，所以就是直接和物业管理续约的。孩子还没

不明白你们这么肯定是看到有先例吗lol

今年还有不付的照样exit

我们的lease更可恶，roommate不付，别人就得付。

当小房东不易，挣一点房租，生活被搞的鸡犬不宁。而房客也喜欢租公司管理的公寓，不喜欢租私人的。

投坛抱怨房客的多，可能遇上都是租不到公司公寓的差房客。lol

连房客公司调动工作必须搬家都可以合法终止合同。这次疫情闹得比那种情况严重多了。没有法官会判你必须回来付房租的

孩子现在19岁，还没踏入社会，如果从9月开始不付，就怕影响孩子credit。闺女这几日情绪不高，她也心疼白白缴这么多房租，还要一

房东没追究？

私人房东很多都是室友各自签约但全责，只收一张支票

我有一个租户就干过类此的事情。买了房子要提前解约说是有mold

而且是房东的责任。写了一封类似律师函一样的解约信，要求无条件退回押金，而且免交一个月租金。

我一看就是明白了，暗中一查果然是自己买了房子要breach contract。

没门～

 

No worry. 书面通知他们，说明理由。这个不是你不付，是学校不开学，没法付。坚决不付

真有mold的话，你吃不了兜着走

如果没疫情，公司调动工作是不能合法终止合同的，只有军队调动可以。不和你争，各地不同。

或者直接找个律师照会一下

最佩服您这种铁骨铮铮的房东。

加州调动工作好像是可以的。但这次连加州都只是允许晚付而不是不付，估计其他州也没啥好事儿

这时候就是比谁更狠，谁更有时间斗下去。

layoff 也可以合法终止合同吗？这也是不可抗力。

不可以。不可抗拒是有定义的lol

但找到工作搬外州去可以

7～ 有没有搬走看一眼就知道

用bleach洗，干了找专业公司鉴定

想找我的麻烦没门。

老老实实说买了房要提前解约没问题，押金奉还。我是个通情达理的地主。要刷小聪明，不好意思哈

该怎么办就怎么办

看了一眼ALT，今天一天就80%了

第二腿怎么还不来啊

咱又不是没过过堂，知道这里的猫腻。老实说一点问题都没有。偷奸耍滑那就公事公办

连请专业公司的费用和清洁费都算在里面

给他气的只骂人

还觉得自己在builder那儿干活知道怎么钻空子。

一句话，没门儿。

大不了上小额法庭。上了法庭最多是各打五十大板。该扣的一分不会少

过了一次堂全都明白了

法官也不会偏袒租客的

还有公理可言

 

There is a force majeure term in the contract. Unfortunately, i

force majeure

There is a force majeure term in our contract.  However, it protects the landlord which means they can stop renting to us in force majeure, not the otherway around.

We have paid also, the existing term and new term starting Aug

你去投坛问问，那里地主比较懂。

我帮你转到法坛了。

https://bbs.wenxuecity.com/law/263971.html

我觉得也是。即使不是这种情况，要求付满明年的租金，也是不合理的。找学校问一下，

看他们能不能推荐律师咨询一下。很多时候房东（和其它公司）就是吓唬人。

以前租房有过责任问题，房东说我要自付。问了一下我工作公司的律师（免费30分钟咨询，很多大公司都有），律师说房东应付全责；给房东打电话说律师说的，房东就没再废话，赔钱了事。