拿我现在住的学区房讲讲为啥美国人的房地产负担重

我现在的房子是学区房，8年前买的，大多数是用的现金，只贷款13万美元，分15年还清。贷款利率2.8%。

这8年过去，房价每年涨，差不多翻倍了。但是房地产税每年也在往上飙升。加上房屋保险，我每个月得还贷2000美元。当然如果租房，我这房子租金会在3000以上。

只是每个月得还贷款2000美元，负担还是重。好在我还有几套前些年买的投资房，出租出去还有些盈余

而且我在美国南方，属于住房很便宜的州，负担还这么重。住在加州，纽约或者波士顿，房地产压力会大得多

贷款利率这么低，负担还重？这样了，您满腹牢骚，换别人对美国心存感激

我房子地皮9200平方英尺，房子2600平方英尺，还在好学区，北上广一亿人民币都买不到。虽然住得很爽，但是负担还是重

因为mortgage 大部分是房地产税和保险。其他人的负担大多数会比我重。所以美国人的房地产负担重，此话不虚

德州和新泽西地税更高，许多county超过3%，加州纽约没那么高百分比，但因为房价高很多也会奔着两万去

没错，我不是抱怨，像我这样买房的已经算赚钱了，只是每个月得负担2000美元，并不轻

从房价上涨的部分借净值贷款出来买几个有现金流的房子租出去对冲

没错，我已经有几个投资房在出租，是略有盈余

你为啥要买房？租房就没有地产税了。有人逼你还是你自己计算利弊以后买的？天下哪里可以白嫖？：）

笑话，我有房子在出租hui不清楚？房地产税会都算进房租里面去的。房东会做亏本生意？

住房一直是美国人最大支出，2千货款还叫负担，东岸上万房货怎么活？

没错，我今天发了个帖子说全球十大最不可负担房地产的城市里面有5个在美国，有人非要和我扭说中国的城市负担更重

那5个城市的人活得好好的，房价还在涨。美国房产长期来看还是保值的，房货像定投。中国房产长期还真不好说。

您的贷款利率才2.8%，住着相当于中国上亿的房子才2000美金的负担，还说负担重，中国哪找这样的好事

美国也有一些不确定性，如今年大选拜登赢，老川可能再来一次Jan 6,说不定德州佛州州长会率该州国民兵起义并号召各红州加入

因为房价还在涨就没事。但是一旦开跌，问题就来了，大批破产房会出现

我没说不好，所以我也不会回国。只是想说美国人的房地产负担普遍很重

那就是第二次Civil War了，还有俄乌战争如果升级到北约和俄开打双方动用核武，战火延烧到美国的可能性也是存在的

深井冰！简体中文媒体看多了？！

中国没地产税，一直说在研究，但一直没颁布出来，估计官倒官商利益集团顶得很厉害。现在房市差几年内更下不来了

中文说Jan 6的还少，英文媒体出现Jan 6比中文媒体多得多，国会听证各主要媒体一家不拉，中文媒体就一个简讯

普通美国人资产都在房产里。

相对而言，美国人挣得多，房子负担轻。您的房子在中国，您的负担得乘10，每月20000美金

之前德州佛州国民兵坦克大炮对抗联邦当局的事中文传媒轻描淡写报了一下，主流传媒都派人去现场实况转播，有文字有画面

微信天天有人说美国要内战，你信还不快逃

已经收了，一次性收了，这是中国房子卖得贵的原因

没地税怎么会两万美金？中国房子一个月只有几十块到几百块人民币的物业费，长江以北每年有一两千暖气费

如果是十年前，我周围的中国人都不屑买房，说买个房子当大爷伺候着，还千年老不涨。好在这几年猛涨

逃啥哩，我相信联邦政府和国会能像林肯一样，依法平定邦联的叛乱（如果有人叛乱的话）

那不是对业主很好吗？按照买房时的价格而不是像我们这里年年按照市场价格重新评估，结果就是年年涨

上亿的房子房贷多少？中国房贷利率高

美国地税主要因为有土地所有权。中国房产没有土地所有权为什么交税？再说这边地税主要用于本地公共支出

你活得累不累？赚了不少钱还过得提心吊胆

我不想要什么土地所有权，就想要有使用权但不交税。中国本地公共支出要你付了吗？警察消防图书馆不都是政府付吗？

傻瓜才愿意被一次收70年的地税。傻瓜住了一年卖了，白交69年的。傻瓜死了，也白交了

那是当事人不看自己的经济能力胡乱借贷的结果。美国卡特时代存款利率到过9%，贷款利率还要再加2%

美国就是土地资源多，我这样的房子不算豪宅。显然美国有很多优越的地方，是中国没法比的。但是美国老百姓的房地产负担就是重

买公寓没有土地所有权。哈哈，中国公共开支是天上掉下来的？

美国房税包括你小孩中小学费，免费公园图书馆市政

我管它从哪儿掉下来的呢，不跟我收钱就行了

真无知还是装？在中国你房价至少一半交给了政府还交得不明不白！真以为破坯房值那么多钱

那和我有啥关系？我想租的时候能租出去，想卖的时候能卖出去有钱挣，比我买的时候价钱高不少就行了。值多少你说了不算市场说了算

地税会使所有的房价上涨，所以卖的时候会有若干个傻瓜愿意把比69年还多的地税算在房价里给卖家

那同样道理美国地税和你有什么关系？你老估计年纪不小了，早点休息吧

美国地税我也得交啊

地税换取的是地方政府的服务，学校，道路，消防，急救，是你付的各种税里最公平用在自己身上的。

我流动资产是我不动产的4倍， 这个比例还在逐年升高

中国并不收地税，但依然有公立学校，道路养护维修，消防和120急救。

波士顿房价虽高，但房地产税只是高于1%。纽约超过3%了。

appreciate the low morgage interest.

北上广的房子维修不多，无或很少房产税，100-150平米够了，城市就是大花园，不同Life Style而且

北美的很多房子就是个木板围着的农村房，空调/furnace/chimmey, 动不动修一个就一万块。

主要是和收入比，房屋开销占家庭收入的三分之一

中国一线城市的小年轻，动辄贷款几百万，不知道那要有多高的收入

哈哈，那是过去和现在，将来可真不好说！现在地方政府地卖不动了，靠什么过活？

地税所有的地方都涨了， 房价高的地方， 若是一个人工作， 房税确实是沉重的负担， 若是赶上失业了， 那就是真是雪上加霜了