NanjingReninUK 过来 , 就我知道的夫妻一方走了, 房子处理的事 (中国)

螺丝螺帽
楼主 (文学城)

看你在法坛问:

https://bbs.wenxuecity.com/law/264193.html

 

我将我知道的故事告诉你。

 

我姐和姐夫, 他们那时候, 户口在外地。

 

他们的三室一厅公寓, 是在我姐夫名下 (他单位分的, 自付了一部分)。

 

他走后, 我姐帮女儿管外孙女, 就在上海了。

那个房子就出租。

 

我姐夫走的时候, 他的母亲还在。

 

过了几年, 我姐还是觉得卖了房, 省事。

卖房时, 问题来了。

 

按无遗嘱来处理。

 

存款也是这样处理。

夫妻一方走, 另外一方有50%。

走的一方有50%

再分配。

走的一方的配偶, 孩子,父母, 平分 百分比。

 

我姐就一个孩子, 姐夫的妈妈有6个孩子, 我姐夫走了。就5个孩子。

 

卖房时, 姐夫的妈妈也已经走了。

 

姐夫的 50% 就是我姐,我姐孩子, 姐夫的弟妹们 (姐夫老大)平分。

 

因为我姐一直对婆婆公公很好, 一个弟弟就动员家里其他人, 写文件, 放弃老太太的1/3。

 

房子才卖成功了。

 

就你案例, 你妈住在那儿, 你哥在中国, 你在国外。

最好是你妈去养老院, 将房子卖了。你和哥来个协议,你放弃。让房子卖掉。

钱出来后, 你们给母亲多少, 让你哥给你多少 (前提, 人品过硬, 说到做到的), 一切公开, 透明。

 

假如你不想在妈妈在世时候动房子的话, 就啥也不做。

等你妈妈走后, 你们按一人一半来处理。你也可以高姿态的来个60-40 或 70-30 的比例分配。

就怕你哥哥不想卖房, 要给自己孩子结婚啥的, 也不给你补偿。。。

 

嘿嘿, 不知道了。。。。会是浆糊, 亲情不再。。。。

 

不知道, 你自己如何想的? 大家可以开脑洞的。。。

N
NanjingReninUK
谢谢双螺!我不是直接当事人
五星红旗永不落
嘿,我也是当事人呢。情况一模一样

 

 

房产证只写父亲一个人的名字,未留遗嘱去世。健在的配偶有50%,过世那个的50%,均分给直系子女。

 

我是我爷爷过世好多年,去年年初,我爸和我叔叔兄弟两人先后2个月没了,我爷爷奶奶就这么两个儿子。我叔叔早年因为持续多年的家暴,老婆实在受不了,就带着跟我叔叔生的儿子出走,很早很早(90年代初)的时候跑去美国后来入籍,铁定铁定是不回头了。

 

我叔叔是一直生活在我爷爷唯一名下的房产里,我的4个亲姑姑现在趁我奶奶还活着,轮流上门跟我打架。

 

一年多了,真的是酸爽的不要不要的。

 

不要想着变更已经去世的人名下的房产产权了,这是不可能的。唯一能操作的,只有所去世的人,活着的配偶,立遗嘱了。

 

 

https://bbs.wenxuecity.com/law/264215.html

N
NanjingReninUK
谢谢,我去读一下那个帖子
五星红旗永不落
如果房子的价格比较高的话,在海外的一方,恐怕要考虑回国呆着。

过世的,房产证上唯一写名字的父亲的那50%,两个儿子是都有相同份额,这是有法律依据的。

而且房产证名字操作的空间,是几乎不存在,但是不排除走灰色手段。

 

 

唯一操作空间,就是健在的母亲立遗嘱的问题。

 

所以,在海外的那个儿子,是要认真严肃考虑考虑回国的。

 

去年年初,我爸爸和我叔叔走了,今年就是几个月前,我妈妈的一个很要好的闺蜜的关系非常好的哥哥,也走掉了。大概就在前两年,我妈妈闺蜜的哥哥还跟我妈妈等一群人一起出来玩,拍了很多的照片,看着健健康康一点事没有。就一两年时间,人就不在了。

 

所以吧,对于人突然离世这件事,我有些别样的体会。

 

 

过去的一年里,我是一直头疼,现在轮流上门跟我车轮战打架耍手段的我这四个姑姑,等我奶奶过世的时候,我该怎么处理。

真的,想都不敢去想,但是我又知道这一天是一定会到来的。

 

在人离世的时候,亲人是要在现场,离世前和离世后,有很多很多需要处理。

人一定要在场,人一定要在场,人一定要在场。真的是有很多很多的事情

p
pureleaf
你的姑姑们

是想卖掉你奶奶住的房子分钱吗?不然为什么和你打架,不和奶奶打?

这种情况是不是卖掉房子分钱更省心。有能吵能折腾的姑姑你奶奶估计也不容易。

螺丝螺帽
估计是亲姑姑们要红旗放弃, 让叔叔一人拥有
五星红旗永不落
不是的,争夺的中心,是要我奶奶写遗嘱,对她们有利呗。

所以打架啊,挑事啊。

老人家生活了许多年的老伴,突然有一天不在了,心里是非常失落的。因为老年人到了一定的年纪,心态和想法,都不一样。

 

这就跟成年人的父母,感到无法理解青春期的小孩,是一个道理。人在处于不同的人生阶段,想法与心态,是完全不一样的。当然,性别不同,想法也不同。

 

这就是“上有老,下有小,我太难了”

 

老年人丧偶,需要照顾,需要情感陪伴,需要起居等方面的协助。身边有个亲人,和没个亲人,差别太大太大太大了。

 

我们换位思考一下,

老人把钱留给你,你在老人临终的那几年,连在身边,都不在。请问,凭什么留给你呀?请问,凭什么留给你?请问,凭什么留给你?

 

可问题在于,你不知道老人什么时候会离开人世。你又不能急急忙忙掐死老人。

 

这就是“久病床前无孝子”的由来。年轻小的,总是要有生活和工作,和自己其他许许多多的事情要操心。

 

所以,你心里头惦记着遗产,那就只能陪在老人身边。当然,我不是说天天陪在身边,而是身在海外的那个,不得不认真考虑是不是要回国。

 

因为老人要是走掉,真的就是一转眼的时间。一切都是在很快的时间里发生的,根本就毫无征兆和预警的

 

不是那种“你听说了坏消息,咬咬牙,请个假,跑回到中国三个月,或者半年”。不是的,“很多事情的发生,是超过我们预计的”。

 

我刚回国之后,去重新学驾照。在驾校,很偶然的碰到一个在加拿大的单亲母亲,40岁出头,两个小孩都在加拿大。

别问我是怎么知道的,出国时间比较长的,在国内相遇,会存在某种很神奇的共鸣。当然,回国久了,传说中的“脱傻期”过了,就不会有了。

 

她就是原计划回国处理一些事情,顺便花3个月学个驾照,然后赶回加拿大去。原本打算着3个月足够了,结果3个月没学出来。当然,她也不生活在中国。

 

当然,你在你不打算长期生活的国家,拿个开车的本本,是个无关痛痒的小事。

 

我是说,许多事情,是会超出我们原先的预计的。

糯米粥
小红旗简直是从云端里走下来了,居然跟我们聊起家长家短了,

我都要猜想是不是反常为妖呢……

难怪那么久不见你,难怪去年你说过有烦心事。

姑姑们的功力应该是天下无敌的。你要不咨询律师吧

五星红旗永不落
这“居然”跟我们聊起家长家短了

让我扶着墙面壁一会。

 

短短一句话,“居然”在这里用的,真是很传神啊。

 

 

至于说坐在云端,嗯嗯,我是老网抑云用户了。每天晚上23:59分开始,打开网易云音乐,开始进入深度抑郁4分12秒状态,然后分裂出8个不同的人格

柠檬椰子汁
你不是直接当事人你多管什么闲事?浪费我们时间。
糯米粥
你的家长家短我们都看得懂,

脑补的是男主角陷入“宅斗”的泥潭,溅了一身榴莲汁。不知道是不是乐在其中

S
SeekAndFind
他到底是哪方人士,你们跟他很熟?
糯米粥
他在KT很久,比我来的时间长多了。他住在云端,我们推测是在英国
五星红旗永不落
不不不,我从来没去过英国。我只是植物人十多年,醒来之后,发现自己会讲一口苏格兰falkirk一带口音的英语

 

被文艺范的理工女给逮住了,一般是没有好下场。

一见面,先投降,再说话。

O
OrangeBread
难怪,深度抑郁。。。8个不同的人格。。。。。。

S
SeekAndFind
你介绍一下自己吧。
禾口
看了你写的。我去查了下。

你姐的婆婆是转继承的情况。你姐夫先走,然后你婆婆继承你姐夫的部分遗产,虽然遗产没有分割。然后你婆婆走了,她的部分就所有子女一起平分(前提是公公已经走了。)你姐的女儿是代位继承。

不过你说的分配细节有点不太对。

应该是,你姐先拿50%,然后剩下的50%由你姐,姐的女儿,婆婆3人分。就是婆婆在的话,得1/6.  因为婆婆去世转继承发生,所以她1/6再由你姐女儿(代位继承),婆婆其他得子女平分。6个孩子,那么每个人得总房价的1/36。

最后你姐得1/2+1/6,你姐女儿得1/6+1/36., 其他人就是得1/36.

禾口
你说的情况,我们家就经历过了。

也在上海。变更房产名字不可能。人一去世就变成遗产,非得走遗产程序。乘着母亲还在,赶快把这个事落实。以后是双倍的麻烦。

需要父亲那方面,父母死亡证明,证明早于父亲去世,否则转继承发生。然后父亲所有子女。证明没有其他不属于本次婚姻的子女。如果有自然要算上。

然后就按遗产法继承。很多公正,所有人要到场。不到场要办委托书,我当初就办了委托公证,和声明放弃继承公证给我妈。

哎呀,我想我妈了。

螺丝螺帽
这样分:50% (姐)+16.67%(姐)+16。67%(姐和姐夫的孩子)+16.67% (姐夫的妈妈)=100%

姐夫妈妈的那份, 有她的直系孩子继承。

 

这样, 清楚了吧?

螺丝螺帽
前后顺序很重要

姐夫的爸爸, 早走了, 就不在分配里考虑了。

 

姐夫的妈妈那份, 回不到姐夫的孩子身上。 除非, 姐夫的妈妈没有第一继承人了

螺丝螺帽
我知道他, 他做两个女儿的奶爸, 做的很好

感觉他带上老婆回国内发展了。。。

z
zhuangqiushui
也是奶爸网红啊,那跟我们这那位有一拼。。
z
zhuangqiushui
才。。8个,据说有人上百上千,小红旗还需努力
禾口
这个就对了。1/6就是16.67%

后来其他兄弟放弃的那部分就是归你姐的女儿了对吧?我想文书上应该这样写。否则你姐女儿也要写放弃。

禾口
可以回到的,我前面提到的代位继承。

你姐夫虽然去世,但是她是你姐婆婆的孩子,他去世,可以由他的子女代位继承。 但是父母不可以操作代位继承,只可以转继承。

螺丝螺帽
我姐女儿是写放弃了
螺丝螺帽
你妈还好吗?
禾口


3月份走了。她因为已经把房子处理完了。我哥就少了好多事。

 

螺丝螺帽


哥没给你一点儿?

螺丝螺帽
抱抱!一下子反应过来,

你都没法回去吧?

 

节哀!

禾口
嗯,没有办法回去。

我妈两年多在护理院。我哥一直陪着她。

螺丝螺帽
你哥真好!抱抱!
五星红旗永不落
大家好,我是上网冲浪两年半,KT练习生小红旗。唱,跳,Rap,篮球,我一样不会
p
pureleaf
在海外的确实处于不利的地位

毕竟远水解不了近渴,国内的老人在脆弱的时候最需要是贴身陪伴,打打电话经常视频还是解决不了生活中的难题,也不能提供多少安全感。

我看到有一些国内的老人被子女诟病,是因为对守护照顾他们的子女,往往是女儿,特别凉薄,反而厚待平常躲着他们的孩子(儿子们居多)。

我没有这些体验,不能下什么结论。只是想,那些一直以来渴望被父母爱,也曾付出很多,力求让父母骄傲的子女,如果最终得不到什么,是不是有一种被彻底抛弃的感觉。

也许并不总是因为钱。不完美的家庭关系在终结的时候还是不完美的,不会因为其中一方离去就会讲和,甚至因为参合了钱更难看,更明显。

要爱没有,要钱吗,你的生活就会变得复杂许多,就看你愿不愿了。

a
alwaysluck
抱抱禾口! 才看到,你多多保重身体!
N
NanjingReninUK
柠檬大侠,我是这个案例里的当事人的家属,如果你觉得浪费了你的宝贵时间,

在这里说一声道歉。

但我以为类似某些版主的风格比如动辄指责他人多管闲事而浪费他人"宝贵"时间之风不可涨。

说实话,我没想到这里有许多兄弟姐妹都直接或间接地遇到过相似的事情。经过分享和讨论,很是受益。

 

S
Speedy2426
不想现在卖的话就把房产证转到母亲、两兄弟三个人的名字上,母亲再公证一份遗嘱她的部分怎样分
N
NanjingReninUK
这个版本我的小脑袋能看明白。
螺丝螺帽
转的话,要孩子们全写放弃,还得提供走的一方父母已经死亡的证明

能查到就好。

 

有的查不到了。。。有人就卡在那儿,无法卖房。

 

最简单的方法是去法院走一遭,由法院调解参与。

 

去房产交易所登记转名。。。这个费用是按房产市场价交税。他们有小本本,有价格范围

 

然后,再是存在一方写遗嘱或者卖房,一了百了。

 

这个,我家也玩过了

螺丝螺帽
不容易的,耗时极长
S
Speedy2426
父亲过世了房产作为遗产转到妻子和两儿子的名上为啥耗时?
S
Speedy2426
明白了要提供父亲父母过世证明,能提供的话就不用走法院作为遗产转名好像也是最便宜的
螺丝螺帽
这个过程,记得有几次要本人到场的,人在国外,操作有难度

具体那几步,忘记了

螺丝螺帽
应该是
螺丝螺帽
也要有执行力强的人操作

记得我当时为名字,登记错,从本本到电脑,生日错。

 

我姐层层追踪,去查档案,前后去不同区的派出所,我大学,共五次。

 

这五次,想想,烦不烦!

 

好在我是在上海读的大学。假如是外地的。。。嘿嘿

螺丝螺帽
还有一个问题,转名后的再遗产税问题,中国执行了吗?

走的一方,经过辛苦,转到了存的一方(付各种费用)

然后,想卖房了,房在市场上,老人又走了。

 

这房就是遗产房。

 

卖房过程,按遗嘱分配,但是,前提是先付遗产税再谈分配。最后这句无实例支持,我纯瞎想

螺丝螺帽
还有一点,上海政策,夫妻二人名下最多二套,这种再有的话,是不是付多税?搞搞清楚再操作更好
S
SAR
房产,存款,记下了
禾口
对,一定要证明有遗产的那方父母先去世,排除转继承发生。
禾口
谢谢安慰。

因为我没有回去,所以没有切实的感受到她走了。我的记忆停留在她医院的情形。

S
Speedy2426
国内现在好像还没有遗产税
螺丝螺帽


的大学好友, 老公在40+走了, 没有遗嘱。

走的老公名下有一套上海的别墅。走的老公, 是农村出来的,老公的兄弟姐妹们 虎视眈眈的等着这房产。。。

他们夫妇的孩子, 一说这个, 就头大。

现在, 那别墅出租价格低于市场价很多, 出租着。

前提, 房子出问题, 租客自己修, 别来烦人, 呵呵!

这条款, 也是醉了。。。。。。

 

还有我另一个亲属, 在上海黄金地段有石库门房, 也是出租, 价格是市场价的40-50%, 同样条款, 别烦我, 房子有问题, 自己解决。

然后, 就是最原始人租的, 死了。死者的儿子一家从安徽来上海, 继续租着, 价格不变。。。

螺丝螺帽
2020年还没有, 2021年呢?叫了好久了
禾口
中国继承法把父母列为继承人,符合一定的国情,但是也有很大的麻烦,不合理。

特别是你说的这种,中年过世,情况,就会显出很多不公正。

我看到过一个例子,一个男的工伤去世,家里也没啥钱,老婆不工作,还有个女儿,唯一就是单位发的一笔工伤抚恤金。结果,父母还要分一大块。

这不是雪上加霜么?

螺丝螺帽
我觉得正常, 因为在中国, 是提倡父母老了, 要小孩养的。小孩早走, 有分钱, 也是对他们老了的一部分保障

像我的父母有很好的退休金的, 其实是对孩子的解放, 我感恩。

 

我老公有听他的中国同事, 抱怨女方在中国的父母, 要钱, 要钱。。。还问我, 我父母为啥不要的? 呵呵!

禾口
人过世了,就一定是遗产了。要按遗产来理清。当然不是必定要卖房子。

可以过户。

国内目前操作遗产可以走公证也也可以走法院。

禾口
我理解给老人保障。但是很多情况老人不一定缺钱。只是拿了给自己其他的孩子。

让中年丧偶的家庭,更加困难。

螺丝螺帽
这个, 这个。。。

按理, 父母对每个孩子, 应该是差不多的, 不看媳妇面, 也看在孙辈面吧, 要帮一把, 父母不差钱, 可以放弃的呀。。。

 

假如不是这种情况, 里面肯定有问题了, 也许是一方, 也许是双方。。。

禾口
说到底就是个观念较量了。

传统以父母为核心的大家庭,和现在以夫妻为核心的小家庭的观念较量。中国就是折中。

酒绿春浓
你母亲去了更好的地方。多保重!
禾口
谢谢鸽子。