跟下面的帖子有相似之处,又很不一样,请教有法律背景或实操经验的网友:

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NanjingReninUK
楼主 (文学城)

基本情况:父亲去世,未留遗嘱;母亲健在,年近八十;子女为成年的兄弟二人,分别居住在海外及上海。

事件发生:孩子去办理父亲户口注销时,才发现父母现在的居住房(老人唯一的一套房产),房产证上只有父亲一人的名字。

咨询问题:从省时,省力和经济的角度出发,如何变更房产证上的产权人是最佳的方案?以及方案实施所发生的各项费用的名称及价格(或百分比)。各种可行的方案均会考虑。

谢谢!

柠檬椰子汁
Google "继承,买卖,赠与"

基本上继承花销最少

由于是你父亲一人的名字,房产应该是母亲和孩子们平分1/3。当然孩子们可以放弃继承,这样母亲一个人拿100%。具体哪个手续简单,你还要去问你本地房管局看看他们各自要什么文件。

N
NanjingReninUK
谢谢柠檬大侠
單身老貓
基本無解,因為任何解決方案都必須三方都同意,你的帖子中沒有任何資料..所以任何建議都是浪費時間

同時,你基本上要其他人花生命替你去做你應該做的功課.....

對於這種情況,老貓只能佩服檸檬老大的好脾氣....

N
NanjingReninUK
帖子里有哪些资讯不明晰吗?算了,老猫版主今天 气不大顺,没关系
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goingplace
母亲跟子女平分?好像不太对。
笑薇.
如果是你父母婚后的财产, 就是没有母亲名字,也是共同财产。你想转户给你母亲,

还是其子女中的某一个?目的不同, 分割方法也不同。

N
NanjingReninUK
对于是父母的共同财产,这点毫无疑问。是对于首次知道

母亲的名字不在上面的情况下,兄弟俩就感觉一头雾水,不知下步该怎么进行。俩人可以全都放弃,要是有份额,也表示是同等份额。是不知道有哪几种可行方案,其中哪个是从长这考虑最一劳永逸的

 

笑薇.
一步到位的最好方法是现在母亲把房子卖掉,儿子分钱。省去许多麻烦。
N
NanjingReninUK
房子卖掉了,老母亲住哪里?
柠檬椰子汁
年近八十两个人可以自己住,一个人了,能动的时候搬到孩子家里,省得以后动不了了被动。

起码也要搬到你弟弟家附近好照顾。租一个也好嘛

g
goingplace
房子可能不必卖掉,把名字转到孩子的名下,孩子当房主,省的以后再做这件事。
笑薇.
手里有钱,住哪都行。那是你们的事。
笑薇.
转名字很多手续。他问的是一步到位。
笑薇.
你问怎样一步到位,意思是到兄弟手里。没说给当妈的找住房呀!
h
hello2002
嗯,同意。将来房子还是要分的, 除非楼主出来说明一下他这个一步到位是什么。
螺丝螺帽
你进来

在 KT, 为你写了一点

 

https://bbs.wenxuecity.com/kghy/3338383.html

 

 

螺丝螺帽
不是这样的。走的一方有50%, 让配偶, 孩子, 走的一方的父母, 3类人, 各1/3 (50%), 三方平分
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goingplace
你姐家的房子,怎么连姐夫的兄弟姐妹都有份?
柠檬椰子汁
因为姐夫死的时候他妈还健在,当时没有分遗产,姐夫妈死了她那份就要兄弟姐妹分了。

姐夫妈健在的时候写份遗嘱,说姐夫的那份遗产以后给姐夫的孩子,理论上可行,可是国内实际操作还要其他继承人放弃公证,其实不可行。觉得国内做法好愚蠢。

螺丝螺帽
你理解是对的。里面的

姐夫妈健在的时候写份遗嘱,说姐夫的那份遗产以后给姐夫的孩子,理论上可行,实际上也应该可行的。

 

前提:她写的遗嘱是符合国家继承法要求的。

 

有遗嘱, 按遗嘱办, 现在上海也是这样执行的。

柠檬椰子汁
我没有在国内办过,只是听说连立遗嘱都要附带继承人放弃公证。据说是防止以后遗嘱又打官司
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goingplace
这种做法很不合理,人都不在了,还要继续抚养父母?
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goingplace
前段时间说,遗嘱没有公正过的无效,现在可能作为参考。
螺丝螺帽
无异议,问题不大,主要是Covid-19 闹的。中国的政策适应形势快
螺丝螺帽
没有这回事,我知道二例。音频,文字公证,有法律效力。不过,这二例都有7-8 年之久了

现在做公证,排队长,费用大

螺丝螺帽
对了, 好像你说的, 有过一段时间是这样的, 后来又改了

假如遗嘱, 公证有瑕疵的话, 这故事又可以开展了。。。