请教租房押金问题

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楼主 (文学城)

儿子和同学(A)大二时在校外共同租了apartment,租约至23年7月到期,两人当时共交了2640刀押金。23年5月份时经office同意儿子把公寓转租给同校的另一个学生B,重新签的租约上只有A&B,签约后才想起押金问题,去问了office, 被告知押金要等租约到期时才能退。7月份租约到期后学生B在未通知儿子和A的情况下找了另一人和Office续了租。儿子和A去office要求退押金,又被告知租约在24年7月到期后才能退还。后来租金退还给了学生B,儿子和公寓Office和学生B多次联系都无果,现在我们想上小额法庭拿回押金,但面临以下几个问题:

1. 如果告学生B,因不知道他具体地址,传票无法送到,问office,因为是个人隐私,office拒绝提供B的联系方式。

2,根据所签合同看,似乎又不能告office,因为合同上说“This lease contract will automatically renbew month to month unless either party gives at least 45 days written notice of termination or intent to move out", 学生A没有给notice.

在Office退押金前我们多次要求押金应该退还给儿子和A,office是知道押金是儿子和A交的,但office说根据他们的政策,押金要退给当前lease上租户。我们就再三请求Office让学生B写出书面承诺会把押金退还给儿子和A,Office答应从中协调,但最后还是把押金退给了B。这样的情况我们能在小额法庭告office吗?或者有什么办法拿回押金?

我们现在只有B的电话和邮件,多次联系他都不回。我们能否从大学的某个部门获得学生B的地址吗?

谢谢!

單身老貓
回應

除非有對方書面授權,租屋公司與學校不能提供這人的個人資料給你,你要找到這人,只能花錢找私家偵探來幫你查。(或是透過 Social Media 來肉搜)

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谢谢老猫。如果请律师的话律师能否到学校或租房公司要到学生B的联系方式呢?
请举手发言
请问老猫和柠檬老师,刚才儿子打通了学生B的电话,他一听到儿子说押金就立刻挂电话,该学生还在使用的学校

邮箱估计还在学校。如果我们上小额法庭,请私家侦探的花费能在诉讼中要求被告补偿吗?谢谢!

柠檬椰子汁
可以的,但是对方还不还就不知道了。

比如说,你们去告,告赢了,拿到一个判决,说他欠你们3000元。

你怎么去执行?知道对方的银行账户吗?因为执行判决,要么去对方雇主克扣工资,要么去对方银行直接让银行转钱,要么到对方的房产上去挂lien。对方是学生,可能只有银行,你要去问私探能不能找到对方的银行账户。只要找到对方写的一张支票,上面就有银行信息。

單身老貓
律師不是"神" !

律師的作業方式也必須依循法律的規範,學校基本上不會在沒有正式書面授權的情況下提供任何學生的信息給任何第三方。

單身老貓
如果人在學校,就有戲 !

你可以雇用專業的 Server ,他們可以找到對方,當面遞送訴訟文件,你們的處理方式是弄清楚對方上課的時間,然後讓遞送文件的人去學校教室堵截這人,往上有一位朋友, X蕭蕭 女士,就是業餘幹這個活,她寫過不少文章描述這行業中的故事。

 

單身老貓
Oh ! 依據您的要求,老貓真的"舉手"請求"發言",哈哈!

單身老貓
不過,依據您的描述,老貓不認為你這筆錢可以要得回來。

你們最後就算是告贏了案件,就如檸檬老大所言,執行判決仍然是一場"馬拉松"的比賽,(真正是一匹馬去拉動不還錢的巨松),其實這種咚咚,找幾個寫手,在社群中把對方拉黑,可能還更解氣,老貓要是你,就讓您的孩子去弄一個 gofundme page,然後用募到的錢去打訴訟,打不打得贏是一回事,真正的目標是讓這人在朋友圈中"非常的出名",同時如果募得多出的錢,就成立一個基金會,專門幫助其他這種情況受害的同學,基金會的名字就用這傢伙的名字,同時,甚麼"非死不可","油管",天天發更新動態,(你的孩子沒時間玩,你這個做家長,有錢、有閒、有時間,與這種小p孩鬥,絕對是其樂融融 !

最重要的是,只講事實,絕對不添油加醋,對方有本事來告,太好了,咱們法院見,講白了,老貓真希望,這廝是"小中",這種同室操戈的戲,絕對比老謀子的電影好看。

f
flyingbear06
公寓退钱的支票应该写两个人的名字。
單身老貓
你們的問題是當時將租約轉給學生 B 時,你們就應該找對方索要 $1320 的現金,而不是將問題拖到日後處理。

同時如果學生 B 已經畢業離校,或許可以問一下學校的校友會,看看是否有對方聯絡資料。另外一個方式是找專業的公司來 serve 這個文件。因為電話與電郵仍然有效,專業的公司或許有辦法找到這人

最後,這不是替對方做廣告,老貓也不保證一定會有效,但是值得一試

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请举手发言
老猫,谢谢您中肯的建议。此时我们觉得押金拿不拿得回来不是最重要的,但必须要给无赖一个教训(儿子说这个B不是华人但是个

亚裔)。当年儿子和同学A缺乏经验,加上之后多次联系不上B而且租房公司也不能帮忙,就一拖再拖到了今天。