最近在帮人找房时有些问题不知答案。这人的screening report是这个。这是啥意思。

from screening company:

from apartment complex:

找房人找了个亲戚做担保人。但没通过。 我帮他看了screening report，那人没有坏记录啊。他现在也不敢再申请租公寓了，因为都要求先付钱让公寓做screening。 所以他不想再扔钱去做。他想搞懂他哪里有问题。帮他问了他申请的那家公寓。但回答是他担保人screening没通过。也不解释具体原因。就是说是公寓manager team的决定。这儿有人读懂他的screening report的结论吗？到底他哪儿有问题？
screening report查了信用，收入，和有没有犯罪，被驱逐的记录。他的担保人都没问题。搞不懂啥是executive action？就是最上面一层的决定。但这决定是出于哪方面的检查结果得出来的还是就是人为的决定？就是不想要你，没商量余地？

Thanks for your help. 

 

不想要你，没商量余地

“担保人screening没通过”  就是担保人信用和收入有问题。

Excutive = 任何一个审查申请的雇员

Excutive Descision = our decision.  就是人家没有看上你。

 

担保人screening report每一单项都通过。信用没问题。也没任何犯罪或被驱逐记录。不知为何没通过？

screening company不是应该按检查出来的数据来做决定吗？他们不应该用人为感觉来定夺吧？

比如说信用不够，收入不够来作为依据还能说得过去。rent/income ratio for his guarantor is 14%. 

executive action就是人为定夺了。这如何能让人理解和信服呢？关键是这造成申请人不知所惑，不敢再申请其它公寓了。他上次花了$200 application fee. 

人家的房子，人家决定。

不能歧视种族，家庭组成，国家来源，性别，性取向，等等等等。唯一能够歧视的就是穷人。穷人有担保也是穷。不是说有了担保人人家就忘了你是穷人。

唉，这可是一家大公寓啊。如果也不按常理做事就没理可辩了。

这是常理，你去投资理财坛看看，要担保的穷人最不受待见。

不喜欢租老人？

在曼哈顿

自己的收入要求是40倍，担保人要求80倍。

那家公寓要求担保人收入是房租的5倍。租客收入是房租的2倍.

人在哪裡?

昨晚老人发微信说问题解决了。他去的教会有一地主正好有房客要搬走。皆大欢喜的结果。没我的事了。：）

还是个人地主通融，大公司比较僵硬。

我估计像穷人担保这种房客，第一线工作人员都不能决定，需要报给manager。所以才会有executive decision。

 

这个有点不太理解。有生意不做啊，就算申请人穷，但担保人有钱啊

担保就是连坐啊。很多学生都是父母做担保，否则都没法租房子的。如果不是信用收入的问题，小心被人家告。