if the title is under tenancy in common, the parents can will their 1/3 to whomever they like.
However, if the title is under joint tenancy, the surviving owner has right of survivorship, the title automatically goes to survivors, without going through probate, therefore death will in this case will not be effective.
You need to look at the land record for this property.
坐标北加州。
父母唯一房产现由三人父母及老二共同拥有。老大在购买早期有参与贷款及支付一段时间后搬出退名，老二加入名字居住并承担支付，结婚后也搬出了。 现在父母已老父在病床人生最后阶段，希望给老大也留到小部分产业。老二对此不置可否不愿意提及， 老人可以如何做，如何立写有法律效用的遗嘱？或者说老大如何做？谢谢
加一点： 母亲身体好但失智，两老的后期照顾都要求委托老大来管理。
老人这阶段不能受刺激也不愿意公证，认为公证等于让孩子们对簿公堂。
if the title is under tenancy in common, the parents can will their 1/3 to whomever they like.
However, if the title is under joint tenancy, the surviving owner has right of survivorship, the title automatically goes to survivors, without going through probate, therefore death will in this case will not be effective.
You need to look at the land record for this property.
这还有什么可行处理方式，如果老二不愿意或不处理把老大名字再次加入房产中？
把钱抓手里了。不计较的说几句好话就对付过去了
这状况若老二积极处理负责送终倒也圆满。 然老二与父母关系日疏，依靠老大要老大管起养老等，现实问题面前难了。
各种日常花销都由他付。
父母的性格及现况估计都难以操作完成了。 谢谢建议
斗争其他人就坡下驴假装不知道很正常。
你各种努力试过了。心里就没遗憾了。
用1/3产权拿贷款。大部分老人都死那天能把自己的房产钱花差不多了。你家毕竟还有两个老人。用钱的地方还很多。柠檬可以指导一下这样是否可行。
的大概可能。 谢谢
其实这些努力都是为了自己的peace of mind
若房产不够养老靠政府了 估计老大也不会有纠结了。
觉得里所应当。老人知道自己的钱是用于维护自己的legacy 也觉得应该这样
否则不make sense
现在话题也沉重，估计这暂时可能无法执行. 父亲走后家便不成“家”了。
你也辛苦啊！
Legacy这方面估计我家老人也有这思量在的，可惜老二却靠不上所以糊涂着。
贷款已早还完了- 税务上有好处，+男孩。
比如考虑到失智父母到养老院的操作， 这是不是还需要老二的签名同意才能动用到房产？
辛苦一辈子想留个名的的心愿，似乎不少老人都这样。
有帝国那也必然写上你的贡献- 添砖加瓦的后代还是光荣的付出也值得。
我们一小人家大概还算是在那不能靠政府但自己也支持支付不起的状态中起纠结。
真感谢一来就有你所有的开导支持
老人的度假屋买下来放自己名下了。然后通过其他方式把帐作平。和别人没啥关系。
多数少数问题。顺带把赡养老人的计划罗列一下。我觉得不能保护自己权益的人多是不能大大方方地articulate 自己的要求的。经常是自己不战先败的心态。
在美国的“祖屋”，或宗亲“纪念堂”，或豪华的山顶家族墓地各种形式。都是极其费钱的。
怎没替你思量？ 你还不能不管？
其他人等着事情自然发生的当然就没机会
这个，呵呵。财产给儿子，照顾晚年女儿来干。太make sense了，许多许多封建点的老中家庭不都是这样滴。俺同情你，但估计你拿不到什么
如果二老没有失智，立一张代理书纸就可以。
但是你妈已经失智，她的那份代理需要去法院去申请。让法庭审查她的情况，看医疗记录等等，认为代理书应该代理给谁。
刚回到家才查看到你的回复，好的。