长话短说，最近卷入了一个商业地产的合同纠纷。签字后当天发现我的agent给的信息与实际有些出入（他们市场卖出的每个单元是17万, 不是告诉我的17.4万），所以我打包价的折扣从9% 降到了7%, 而且贷款数额不小，感觉压力比较大，所以决定退出了。我是那天上午10点多经纪打电话来告诉我这个off market的deal，然后就一直说是非常稀缺的资源，只有一天的时间签合同，不然卖家会隔天放到市场上， 下午4点左右又打电话过来问我的决定，问我什么时候签， 说只有10分钟的时间了，当时头脑一热就签了。合同上有一个62K 不可退的due diligience。 现在我反悔了，卖家上周5发了律师函，让我5天内remedy（就是支付这个62K），不然会终止合约，告我赔偿他们的一切损失。包括所有律师费， 因为当时合同上写了法律纠纷产生的律师和法庭费用由败诉一方承担。我律师今天回了律师函，解释了我是在非常短的时间内，由于某些错误的信息 签了这个合同，而且这个合同曾经被疑似终止（当时我的经纪找了另一个买家，想把合同split成2个，各买一半，卖家口头答应了，但是没有转成书面合同）。对方律师回复是卖家从来没有给我们任何信息， 错误信息是买家agent那边的问题(我的agent承认了是他的过失，非故意的）。合同也从来没有被终止过，他们从来没有进入另外一个新的合同。 他们很firmly的强调了我必须准时remedy（明天最后一天），不然就告我。我的律师email并电话留言给对方律师向协商， 但是目前没有回复。我问律师应该如何应对，如果打官司，把握有多大。他说我们先等等， 我们显得太着急的话，对我们不好。他觉得很可能会场外和解，我支付部分due diligence，他觉得最终走到开庭的可能性不大。我问了最坏的情况下官司一直打下去我会损伤多少， 他估算法律费用150K左右，不过他个人还是觉得到庭审的可能性非常非常小。当然他说了他不能保证，他可能判断错误。我现在拿不定主意，应该支付62K然后了结此事， 还是按律师建议的去做？谢谢！
你这个人就是沉不住气。用时间紧来逼人签约，是sales里面最古老的手腕，你居然中招。如果是别人说这个deal只有今天有，一定要在四点钟签字，我肯定马上把电话挂掉。
现在和你打官司是耽误他们的时间，这个官司打起来三个月六个月的，他们的房子就要一直空着。我问你，他们为了6万2，耗得起六个月吗？
如果那个房产真的能够卖好价钱，他们为什么不马上上市卖？不就是想在这几天咋呼你一笔钱吗？
你的損失，將來找你的agent 要，或是要他做你的賣方agent 將房轉賣出去
就为了几万块打官司，两边都是吃饱了撑着。
(发自我的文学城离线浏览器)
长话短说，最近卷入了一个商业地产的合同纠纷。签字后当天发现我的agent给的信息与实际有些出入（他们市场卖出的每个单元是17万, 不是告诉我的17.4万），所以我打包价的折扣从9% 降到了7%, 而且贷款数额不小，感觉压力比较大，所以决定退出了。我是那天上午10点多经纪打电话来告诉我这个off market的deal，然后就一直说是非常稀缺的资源，只有一天的时间签合同，不然卖家会隔天放到市场上， 下午4点左右又打电话过来问我的决定，问我什么时候签， 说只有10分钟的时间了，当时头脑一热就签了。合同上有一个62K 不可退的due diligience。 现在我反悔了，卖家上周5发了律师函，让我5天内remedy（就是支付这个62K），不然会终止合约，告我赔偿他们的一切损失。包括所有律师费， 因为当时合同上写了法律纠纷产生的律师和法庭费用由败诉一方承担。我律师今天回了律师函，解释了我是在非常短的时间内，由于某些错误的信息 签了这个合同，而且这个合同曾经被疑似终止（当时我的经纪找了另一个买家，想把合同split成2个，各买一半，卖家口头答应了，但是没有转成书面合同）。对方律师回复是卖家从来没有给我们任何信息， 错误信息是买家agent那边的问题(我的agent承认了是他的过失，非故意的）。合同也从来没有被终止过，他们从来没有进入另外一个新的合同。 他们很firmly的强调了我必须准时remedy（明天最后一天），不然就告我。我的律师email并电话留言给对方律师向协商， 但是目前没有回复。我问律师应该如何应对，如果打官司，把握有多大。他说我们先等等， 我们显得太着急的话，对我们不好。他觉得很可能会场外和解，我支付部分due diligence，他觉得最终走到开庭的可能性不大。我问了最坏的情况下官司一直打下去我会损伤多少， 他估算法律费用150K左右，不过他个人还是觉得到庭审的可能性非常非常小。当然他说了他不能保证，他可能判断错误。我现在拿不定主意，应该支付62K然后了结此事， 还是按律师建议的去做？谢谢！
你这个人就是沉不住气。用时间紧来逼人签约，是sales里面最古老的手腕，你居然中招。如果是别人说这个deal只有今天有，一定要在四点钟签字，我肯定马上把电话挂掉。
现在和你打官司是耽误他们的时间，这个官司打起来三个月六个月的，他们的房子就要一直空着。我问你，他们为了6万2，耗得起六个月吗？
如果那个房产真的能够卖好价钱，他们为什么不马上上市卖？不就是想在这几天咋呼你一笔钱吗？
你的損失，將來找你的agent 要，或是要他做你的賣方agent 將房轉賣出去
就为了几万块打官司，两边都是吃饱了撑着。
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