请问renter’s insurance里personal liability一项能管什么?

日月茗
楼主 (文学城)

租客对地主单元及公寓邻居单元造成的结构上的损坏,即使是租户的过失(比如忘了关火关水),他这个renter's insurance 也是不管的,对吗?行业内对租户保险里的personal liability 一项有统一的规范性的界定和操作吗?还是每个保险公司有自己的定义,有的管有的不管,是个灰色地带?

强迫租户买这个保险对地主或者HOA有什么好处?

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jingxi02
主要用來分擔房東的liabilities

主要是針對與房客本身的damage。例如被人入屋盜竊。可以用租客的renter insurance來claim財物損失,instead of claim房東的insurance。又或者是房客在房子內發生意外造成的人體受傷。可以先claim房客的insurance。可以在一定程度上motivate房客避免發生這些意外,因為如果claim保險的話是會increase他們自己保險的premium。

柠檬椰子汁
personal liability 个人责任险

personal liability,是指如果房客加害别人,保险会赔偿别人。一般保客人在出租房内的受伤,具体保不保房客对邻居的伤害,问保险公司。

日月茗
谢答复!因入室盗窃而受的损失,分两部分,1)门窗等结构上的地主自己的保险要承担,2)租客的财务损失

他有renter's insurance的话,就由personal property那一项承担,否则他完全自己掏腰包,他的这部分损失是没法转移到地主头上的。

如果他或他的朋友在房内意外受伤,要能证明是地主管理失职才能怪罪到地主头上。比如开派对喝高了忘记关火,1)他自己的医药费跟renter's insurance无关,得自掏腰包;2)他朋友的医药费,由他租户保险的personal liability那项去承担,如果他没买租户保险那么他也得自掏腰包去承担他朋友的费用。无论怎样,这是他派对主人的过错,也转嫁不到地主身上。当然面对这样的可能后果,他可能一开始就会说谎来极力指证是地主的管理不善造成的。买了租户保险的话这个说谎的压力小一些。

我以上的理解可对?

 

日月茗
我发现保险公司不同的销售或者客服解释并不一致,又找不到他们的claim adjudicator

来给个权威的解释。总是让你自己去读policy declaration ,上面都是各种名词,没有具体案例做对照诠释。网上搜索,例子大多是重复的后院泳池落水等与独立屋有关的,没有针对公寓楼里买租户保险的例子。

我亲戚小留在大学边上租apartment,也被要求买了renter's insurance 。我给这个insurance company打电话,他们的客服说personal liability那一项根本不管对房子的损害。所以我就纳闷,这apartment 是担心啥要强迫租客买呢?

 

柠檬椰子汁
主要是保护房客的个人财产

因为房子着火发大水,landlord insurace不保房客的个人财产损失。所以一般房东要求房客自己买保险保自己的个人财产。省得出了事房客追着地主要钱。

房客保险顺带保房客个人责任险。如果房客造成房子伤害,你可以证明的,可以算在房客的个人责任赔偿。

但是通常房子损害有landlord insurance保,renter insurance不会赔偿,除非你能证明是房客造成的,大概率的情况是vandalism。negligence这个东西很难说清楚。

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goingplace
就是不论发生什事,公寓管理对私人财产一概不负责。
日月茗
你说的顺带保的责任险,英文就叫personal liability。我打电话给那个保险公司的客服,他们说是不管房屋损坏的。

如果是租户故意使坏,vandalism 、criminal 那种,租户保险公司更是不会做冤大头去付这个帐。

不知现实生活中有没有租户保险用个人责任那项支付过房屋损坏的?我是觉得地主很难从这个渠道找租客要到钱,所以他买不买都随他,跟地主关系不大。

多谢回复!

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jingxi02
對房東多一層保障而已

房客被盜,他們可以賴是房子不安全。例如是被入侵的後門沒有鎖。玻璃不是防彈。。。把責任推到房東身上。自己摔倒他們可以賴是房子結構有問題。他們有renter保險房東就可以先叫他們保險處理,處理不來房東才幫他們辦後事。

柠檬椰子汁
但是personal property保护还是需要的,否则他的财产被火烧了还找你要赔偿。