我没经验， 跑到HOA会上申诉说涂的是油漆不是primer，会后收到裁决认定violation有效， 收到罚款100刀，我们只好准备刷漆， 结果发现原来刷漆的桶没用完，还在车库里， 买油漆的收据也找到了， 就给HOA发了照片，说这是我们原来用的油漆， 现在重刷到底该用什么漆刷，这次刷不想再搞错了。HOA manager让我 hold 罚款先别交，她会 get back to me. 后来我 问她我的case有没有一个update，她说因为疫情， 没有update。
新冠四个月过去了， 现在同时收到3个违反HOA条例通知，
1. 木墙需要换掉，“T111 look siding is no longer allowed. Existing T111 siding, when damaged or in need of replacement due to weathering, age or deterioration, is to be reapaired with ......" 换成tru wood, 或者 stucco.
通知上给的board meeting 时间就是发通知的当天，六月末的一天。
2. Fascia board 需要重新刷漆。通知上给的board meeting 时间是下周二 （这个是正确的时间）。
3. Color scheme 违反规定，要改。通知上给的board meeting 时间是下周四。
我们原来的case没有收到任何update， 是不是仍然有效？
这些violation 通知都是经过board 批准才发出来的吧？
我们帐上显示100刀的fine， 没看到增加。这说明没有收 late fee, 还是即使有，我们也看不到？
我们到社区看过， 几乎没有哪个房子是完全符合color scheme 的， 包括board members 的房子。
1. House siding - T111 or T111 look siding is no longer allowed. Existing TI 11 siding, when damaged or in need of replacement due to weathering, age or deterioration, is to be repaired or replaced with Weyerhaeuser / TruWood Sure Lock 'A" Lap Siding or Self Aligning l/2" Lap Siding or James Hardie Brand Hardieplank Select Cedermill Self Aligning Lap Siding only. All existing cedar, pine or redwood lap siding, when damaged or in need of replacement due to weathering, age or deterioration, is to be repaired or replaced with the previously listed TruWood Sure Lock or Hardieplank siding. No
patching with new product is allowed. Full complete section must be replaced. No "patchwork" appearance is allowed. Existing wood siding may be replaced with stucco on select models only with Board approval. Please submit Architectural Change Form to Board for review before beginning any stucco work.
2. The Board of Directors will establish standards of maintenance of the exterior portions of the unit and landscape.
3. While exterior and fence maintenance are the responsibility of the owner, exterior repairs or painting shall conform to color schemes and like materials, as set forth in the revised paint specifications and revised fence maintenance specifications dated 2/06. No house is permitted to be painted with the same color scheme as adjoining houses.
一个出租房，去年发信说侧面的木墙刷的是primer，要我们重新 paint， 当时是5年前，现在是6年前刷的油漆， 是primer和paint的二合一的那种。
我没经验， 跑到HOA会上申诉说涂的是油漆不是primer，会后收到裁决认定violation有效， 收到罚款100刀，我们只好准备刷漆， 结果发现原来刷漆的桶没用完，还在车库里， 买油漆的收据也找到了， 就给HOA发了照片，说这是我们原来用的油漆， 现在重刷到底该用什么漆刷，这次刷不想再搞错了。HOA manager让我 hold 罚款先别交，她会 get back to me. 后来我 问她我的case有没有一个update，她说因为疫情， 没有update。
新冠四个月过去了， 现在同时收到3个违反HOA条例通知，
1. 木墙需要换掉，“T111 look siding is no longer allowed. Existing T111 siding, when damaged or in need of replacement due to weathering, age or deterioration, is to be reapaired with ......" 换成tru wood, 或者 stucco.
通知上给的board meeting 时间就是发通知的当天，六月末的一天。
2. Fascia board 需要重新刷漆。通知上给的board meeting 时间是下周二 （这个是正确的时间）。
3. Color scheme 违反规定，要改。通知上给的board meeting 时间是下周四。
我们原来的case没有收到任何update， 是不是仍然有效？
这些violation 通知都是经过board 批准才发出来的吧？
我们帐上显示100刀的fine， 没看到增加。这说明没有收 late fee, 还是即使有，我们也看不到？
我们到社区看过， 几乎没有哪个房子是完全符合color scheme 的， 包括board members 的房子。
我们房子的木墙没有严重的损坏，出租前都收拾过，其它房子有的损害比我们严重多了。
请教大家，怎么appeal？我能想到的，
1, 要求他们出示处理violation 的流程，我们还在准备处理第一个刷漆的事情，HOA 又同时针对这个墙给出其它通知，而且不仅是刷漆，还要replacement. 这个流程对吗？
2. 我们可以针对其它board member的房子的同样问题，质疑 HOA的 regulation 是只适用我一家还是所有人？我们可以照下其它房子的损害情况，不符合color scheme 的情况 作对比。
3. 朋友说这是， instulting, harassment, discrimination.
4. 去board会之前，需要咨询律师吗？
谢谢大家！
认了吧，没什么好争的。你以前的行动已经把积攒的good will给花尽了。
油漆應該美兩到三年就應該做一次，不是六年做一次..
如果有可能是否可以上一些照片來說明這棟房屋的情況與鄰居的情況 (做一個對比)，或是提供一個地址，所以可以在古狗上看到現在的情況...
同時請提供一份 copy 你們這個 HOA 的bylaws,特別是與你們現在所面對問題的相關條文，如果您希望得到任何幫助，請好好做功課，同時不要 QQH 給老貓，一切在這裡討論....
同時只要規定在那裡，別人是否遵守不是你的問題，你的問題是你自己有沒有遵守所有相關的規定....
我们这里一般是十年刷漆一次， 很少下雨
我们的 bylaw 只有选举会议等等, 我拷贝了几段 rules and regulations：
1. House siding - T111 or T111 look siding is no longer allowed. Existing TI 11 siding,
when damaged or in need of replacement due to weathering, age or deterioration, is to be
repaired or replaced with Weyerhaeuser / TruWood Sure Lock 'A" Lap Siding or Self
Aligning l/2" Lap Siding or James Hardie Brand Hardieplank Select Cedermill Self
Aligning Lap Siding only. All existing cedar, pine or redwood lap siding, when damaged
or in need of replacement due to weathering, age or deterioration, is to be repaired or
replaced with the previously listed TruWood Sure Lock or Hardieplank siding. No
patching with new product is allowed. Full complete section must be replaced. No
"patchwork" appearance is allowed. Existing wood siding may be replaced with stucco
on select models only with Board approval. Please submit Architectural Change Form
to Board for review before beginning any stucco work.
2. The Board of Directors will establish standards of maintenance of the
exterior portions of the unit and landscape.
3. While exterior and fence maintenance are the responsibility of the owner, exterior repairs
or painting shall conform to color schemes and like materials, as set forth in the revised
paint specifications and revised fence maintenance specifications dated 2/06. No house is
permitted to be painted with the same color scheme as adjoining houses.
您可以請合約商估價之後，給予你一個詳細的報價，將這個資料在下次與 HOA 接觸時提供給他們，看看是否可以讓他們不再找你麻煩，至於你什麼時候做，就隨你....
至於其他人房屋的狀況，良心說與你無關，因為 HOA 是找你的麻煩而非其他人的麻煩，(或是也找了其他人，你不知道而已)，反正你這是出租房，所有花費日後可以在報稅時用來節稅或是在租金上收回，所以你並不吃虧...
記住，租屋是生意，任何生意都有一定的成本支出，你現在做的就是讓你的"商品"好看一些，所以可以租到一個比較好的價位，同時你需要記住，HOA 一般不喜歡在社區中做出租的房東，因為你並不是當地人，同時你的經濟情況應該比他們一般家庭要好一些，所以對方找你麻煩並不奇怪.
我打算照老猫建议去做了。
我们原来的漆就是室外专用的，而且是最贵的，主要是没明白HOA到底是怎么回事，现在learn lesson 了。
刚刚去看了 board president 家的房子，明明规定不许 dark brown 色的车库门， president 家就是brown 的。这世道！
Sectional garage doors, with or without windows, in a color coordinated with the house. Doors to be White, Tan or Sand in color. No dark brown doors.
要求我刷漆的通知上和rules 里面， 没说需要HOA批准颜色涂料， 我按照HOA 的 color scheme 直接刷漆， 刷完告诉HOA 全部完成。
如何HOA 再跟我纠缠 换墙的事情， 我要求重新 评估，我刚刷完新新的，它如何坚持让我换墙，我再考虑 appeal 或其它法律途径。
大家帮我看看，这样可行吗？最后继续纠缠下去 的可能性多大？
谢谢老猫，和各位朋友！
你说以前在和PM讨论刷漆的问题，现在这个新的罚单和以前的问题有重复。
注意，HOA和Property Management是两个实体。PM是HOA雇来工作的。你和PM之间的东西不要拖太长，一旦被PM通知到HOA去，PM就不能擅自和你达成协议了。
我确实不知道 PM， HOA， Board 之间的关系和区别。 刚去查了一下，和我 Email 来回沟通的是PM。我以为都叫HOA。
现在这个换墙的罚单也是 PM 发的，所以我有点糊涂了， 原来刷漆的罚单还有效吗？
我在会上，如果说要用刷漆的合同覆盖所有的罚单，一听就不对吧， 还不被当场揭穿？
但是，现在病毒横行，我再重新找人作合同要冒病毒风险，我是不是可以在病毒上作点文章，比如， 要求延期执行等等。
象牙塔里呆久了， 好像傻了， 谢谢大侠们提醒！
既然HOA board还没有做决定，那么不要去惹HOA president，什么他们家是dark brown的车库门。HOAboard是你争取的对象。
他说， 我收到的那些罚单都是 HOA board 过目过了的，他建议我去board meeting， 问清楚他们到底需要我作什么，他说在现在病毒肆虐， HOA不应该要我作这些，如何不能协商出一个双方接受的结果，harass我，再找他写律师信。他还可以拿种族问题作文章，当然，律师是要揽生意的。
他强调一点， 就是要心平气和的讲话。
看来我还是要去board meeting 的。