如果你男朋友要贷款买房，他需要在deed上才行，你们如果用tenancy in common 没有% of interest，那他是占了50%的房产了。如果你付50%cash，那你亏大了，因为他的贷款有很大的风险。所以你们要用unequal的%，你的%要大一些的。这个market有规范，一定要熟悉这方面的lawyer才行，不是随意找个lawyer。如果你付20%，这说明你的男朋友月付款额变大，default的风险就更大。他说的在两年后才拿20% 不可能，他没在deed上贷不到款的。就是5年也没有付多少本金，不要签那个协议，不要信promise，你以后自然会明白的。
你和你的男朋友之间一定要有partner agreement。不要简单的title走tenancy in common。比如，假如他想要卖房子，你要写明你有买下的优先权，不可以先卖他人。假如他贷款default了，银行会要拿回房子你的头款会跟着泡汤，所以你要写明你可以帮他付贷款，但是付多少要有相应的% of interest 转给你。market上上下下波动怎么做，lawyer都会和你们商量 给你们写在agreement里的。和投资人合伙买房一样一样的。
这样的deed不适合结婚，要在他付完他的50% of interest时，deed改成50/50 后可以。
你的男朋友贷款是先贷在个人名下 然后转living trust，加州可以，有的州不行需要重新做title insurance。这就比较复杂了。但是不在living trust，tenancy in common要通过probate的。还要考虑利弊。
good question！二婚夫妻会考虑尽量避免日常生活的矛盾 注重点会不同吧？财务分开的话会多多
good question！二婚夫妻会考虑尽量避免日常生活的矛盾，所以注重点会不同吧？如果财务分开的话会多多关注beneficiary问题，所以还是会用tenancy in common，不会用joint tenancy。joint tenancy 一个人走了，beneficiary可能就会变掉了，不合适。要我的话 可能不会同意用贷款买房，年纪一把退休了贷款不合适，尤其是一个人付大额现金的情况下风险太大。如果夫妻双方出的钱数不同，可以用% of interest。少的% of interest 的一方 可以平时多放一些钱在joint account作为日常花费。这样比较简单清晰，不需要其他的agreement了，也不需要律师，直接用 escrow/title 就行了。
其他的，比如保险，地税，维修，还得你付？
而且，你还要负担他的日常生活费？
对于一个55岁，无存款，无住房的男人，他的生活花销是不是特别大（不然，一辈子的工资去哪了）？
如果房子写上他的名字，他也是房主怎么可以自己租自己的房子？
孩子没有份，是你的妈妈和你的兄弟姐妹优先，这样对你的孩子老公不公平。
joint tendency通常只是用在夫妻之间。joint tendency 在第一个step up 时可以少交一点税，但是beneficiary 变掉了。你老公可能会在意，不利于夫妻和睦。
按% of interest，如30/70，40/60，你们both同意的一个%，你付cash应该%占的高一些。这样就像投资合伙人买房一样，各拿各的份。不要用joint tenancy。
你男朋友没有可能做tenant，违法1031 了，要至少租出去给别人住一年。
如果楼主和女儿如果有啥事，那这个男友可接手楼主的一切资产?
estate lawyer，专做partner形式买房的lawyer。熟悉的lawyer也会给你推荐通常你们这样的情况按多少% 开比较合理，然后你们自己最后决定%。有专门的agreement对这种partner形式的购买，对以后可能发生的情况会作一些预定的rule和优先考虑等等。找合适的lawyer做比较公平周到，减少后患，不应该省这个钱。
如果你男朋友要贷款买房，他需要在deed上才行，你们如果用tenancy in common 没有% of interest，那他是占了50%的房产了。如果你付50%cash，那你亏大了，因为他的贷款有很大的风险。所以你们要用unequal的%，你的%要大一些的。这个market有规范，一定要熟悉这方面的lawyer才行，不是随意找个lawyer。如果你付20%，这说明你的男朋友月付款额变大，default的风险就更大。他说的在两年后才拿20% 不可能，他没在deed上贷不到款的。就是5年也没有付多少本金，不要签那个协议，不要信promise，你以后自然会明白的。
你和你的男朋友之间一定要有partner agreement。不要简单的title走tenancy in common。比如，假如他想要卖房子，你要写明你有买下的优先权，不可以先卖他人。假如他贷款default了，银行会要拿回房子你的头款会跟着泡汤，所以你要写明你可以帮他付贷款，但是付多少要有相应的% of interest 转给你。market上上下下波动怎么做，lawyer都会和你们商量 给你们写在agreement里的。和投资人合伙买房一样一样的。
这样的deed不适合结婚，要在他付完他的50% of interest时，deed改成50/50 后可以。
你的男朋友贷款是先贷在个人名下 然后转living trust，加州可以，有的州不行需要重新做title insurance。这就比较复杂了。但是不在living trust，tenancy in common要通过probate的。还要考虑利弊。
有很多细节，魔鬼在细节中。可能已经把你绕进去了，还是找对的real estate lawyer吧，别自己瞎搞了。
谢谢progressive 详细讲解. 没有想到共同买个房子会这么复杂？如果是二婚夫妻买房子，也会是样子吗？
good question！二婚夫妻会考虑尽量避免日常生活的矛盾，所以注重点会不同吧？如果财务分开的话会多多关注beneficiary问题，所以还是会用tenancy in common，不会用joint tenancy。joint tenancy 一个人走了，beneficiary可能就会变掉了，不合适。要我的话 可能不会同意用贷款买房，年纪一把退休了贷款不合适，尤其是一个人付大额现金的情况下风险太大。如果夫妻双方出的钱数不同，可以用% of interest。少的% of interest 的一方 可以平时多放一些钱在joint account作为日常花费。这样比较简单清晰，不需要其他的agreement了，也不需要律师，直接用 escrow/title 就行了。
八千税后相当于20万年收入。
好的美国男人也养家的. Unfortunately, this one doesn't fit the bill.
This guy's love is very much strings attached, green $ attached. You deserve better.
Penny wise, pound fool.