退租后公寓要求我和室友支付地毯更换费,该支付吗?

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WindyFlower
楼主 (文学城)

今年6月刚刚毕业回国,公寓是16年3月份开始租,租到今年6月30日,在华盛顿州西雅图。中途公寓被卖过一次,所以更换了管理公司,房租已经全部付完,退房的时候没有任何的inspection,结果在八月份收到了公寓的邮件,说我们的房子地毯太脏了是damaged的状态,要求我和我的室友支付$2800的更换地毯费,我觉得这个要求非常不合理,所以想来咨询一下。
1.地毯是有污渍,但是没有破损,我觉得是处于normal wear and tear的状态,管理处根本没有进行鉴定,也没有进行cleaning的尝试,直接发邮件要求我们支付更换新地毯费,我觉得这非常不合理。
2.本身该公寓建立于2015年,到今年地毯已使用过至少四年,公寓要求我们支付新地毯的全部费用,是否有违法律?因为有查到美国法律关于地毯更换的费用是要扣除掉旧地毯使用年限的价值的。
3.我已于今年6月毕业回国,且没有短期回美国的打算,公寓威胁我们要上collection,如果拒付,是否会影响个人征信继而日后访美呢?
PS:房子无押金

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cat64
说实话,才四年就要更换地毯,这地毯得弄得多脏呀……
柠檬椰子汁
个人债务纠纷,不影响入境

首先,这个债务他们是追不到的。

虽然他们可以给你发信打电话,但是真正强行追债是要上法院起诉的。上法院必须要把文书送达到被告。你作为被告不在美国,送达不到,所以强行追债的官司肯定做不下去。

第二,信用公司接受公寓楼主的信用报告,但是仅仅限于是否付月租。搬出后的损害,我不太清楚信用公司是否搜集,我个人认为不太可能。

最后,在美国的任何民事纠纷,都不会影响到日后入境美国。只有你的刑事案件才会有影响。

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2017wx
现在没关系,不代表以后没关系.估计老川把这些都得堵上.

签证可能就不给. 

柠檬椰子汁
国人就会吓唬自己。

连一个官司都打不起来的纠纷,居然把你吓到。

下次你父母来美国看你,要注意买旅游保险。如果不买旅游保险,看病后医院会追债,同样不影响入境。

單身老貓
You don't have to pay ....... because you are Chinese citizen
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webuser1
If you have a collection record, then it will damage your entire

The crdit history is very important for the people who live in the U.S., if you have a chance return, you need tosettle the case.

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roseice
你自己有照片吗?没有其实也没关系,出庭的时候如果PM也没照片你就赢了。如果有照片证明是故意损坏的,PM就赢了。如果是正常磨损,清
二胡一刀
我个人直觉公寓没有讹诈你们,留学生用四年的地毯多半脏得不行了,换地毯也确实要这么多钱。付不付就看你们自己了。
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hz82000
你有保证人吗?如有,会累及保证人,我是,我付了
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Smart
my feeling is公寓 is 讹诈ing 你们, as u r

in china and will be difficult to go to court. They can claim whatever they want. Even knowing this, unless you can come here to defense yourself, just pay them.

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lhy86
翻墙幸苦了。
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xsz
这是讹诈,四年能脏到啥程度? 也不会每个房间都脏的要换吧? 专业清洗公司

清洗就可以,要是没有整个损坏的话,换新的不合理。况且4年了,经常走动使用的区域有磨损正常。还有最重要的是你们退房时公寓管理的人没有与你们一起对房屋的状况进行检查是不对不合程序的。他们应该按表格所列物件逐一检查并将损毁状况写上,然后你签字才可以。上法庭的话,他们很可能会输掉。让他们提供损坏状况的照片给你,如是很局部的你不能确定是你公寓的,就说这不是你公寓的照片,说他们在讹诈你。他们没有你退房时签字的检查损毁单子对他们非常不利,可能导致他们提供的证据不被法庭接受。

唐爽粉丝团
她有告诉你搬进去时候是新的?
唐爽粉丝团
好像是的:P
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yuan222
6/30退租,8月份才收到这个通知?太晚了,landlord已经违法了。加州规定退租后21天内必须退押金,包括合理的修理等。你所
十里荷花香
我们州是一个月内,所以房东确实违法了。可以写信给房东警告他。
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julie116
不要让贪婪的人得逞
路过2013
地毯是有污渍但没有破损。。。。说明不是一点两点的污渍。其实我们反正换一个租客就会换地毯,所以不会用好的地毯。
單身老貓
在提供任何意見之前,如果有可能,老貓希望看到實際現場的照片.
單身老貓
對方實際發信日期是否在 30 天之內?
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WindyFlower
picture

谢谢老猫的回复,这是公寓给我们的照片,实际发信日期7/25,所以应该是一个月内。四张照片都是客厅的,卧室地毯没有任何问题,但是公寓以地毯是整个公寓连在一起所以要求我们支付整个公寓的地毯更换费用。

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WindyFlower
没有保证人,但是我室友会继续留在美国上学,不知道会不会有影响。
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WindyFlower
谢谢您的建议。
肖蔚为
不知贴主是男生还是女生,脏成这样确实超出我的预期了:(
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WindyFlower
中途室友换过两次,现在是第三任,曾经有一位特别喜欢爱带朋友在客厅喝酒抽麻,我懒得搬家,但也不想打扫别人弄脏的地方,就这样了

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hz82000
我的case是这样的,3个小留合租3窝的公寓,我是其中一人的保证人,公寓把

赔偿分3份,我的那个小留回国了,公寓把他那份送讨债公司放在我名下,我的信用分降了200多点,我赶紧付了,让讨债公司恢复名誉,最后还是掉了几十点

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pickshell
专业清洗地毯的可以试试。可也难说,有些熊孩子们唉。。
味苦
地毯弄成这样岂有不换之理?最多是讨价还价能少付点钱
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bushihandyman
应该只换客厅里吧
二胡一刀
我上面没说错吧。这样的地毯你还指望人家能清洗干净?还讹诈?
狂爱蝴蝶酥
看照片这不是正常的wear tear了。公寓建于2015年,你2016年3月就住进去了,基本上这也就是你们造成的,除非你有搬进之
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xmp11
脏成这样必须换,因颜色等要相同所以不能只换一个屋子。
慧惠
那一共是4个人分摊吧?要是只有你和最后的室友,他最冤枉了

作为室友3,来的时候可能就脏的一塌糊涂了。

不过每次换室友,公寓不重新检查之后,再签合同吗? 那你也挺冒险的,幸好不过是换地毯,万一室友1或者2破坏了什么东西,你根本不知道,最后还得你赔。

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lakeviewredhouse
这种情况如果碰到自己打理的小房东也许可以商量着来,

碰到大的管理公司处理起来就是这样的。以前我们读书时租的房子也是有管理公司,搬出去时专门花了两天时间角角落落都打扫干净了,交房时也没问题。可是最后押金还是被扣了二三百刀,说是无论如何他们都是要再请专业公司打扫的,这个钱归我们出。知道我们也不会为这个钱去打官司。

只是告诉你管理公司就是这样做法的,它要换地毯就是全换了,反正你不付它就让讨钱公司去跟你搞。你不在当地,打官司要搭上时间精力,得不偿失。对管理公司来说,它只是按一个流程做,而对你来说被追债可能信用受损。

單身老貓
回應

你可能必須承擔換新的責任,因為這真正是太髒了.  同時出租公寓不可能如住家,換一部份的,要換都是一起換,因此房東的要求其實相當合理。(這個價格是HD 最便宜的地坦毯價格) ,同時老貓家中的地毯已經 30 年了,一直到五個月前都是如新的一般,直到老貓的愛子"泰瑞"入住,才比較......(現在都要求他飯後與便後要刷洗清楚才能上來)  你這個情況,良心說如果你是老貓的房客,看到你這種破壞,老貓不揍你已經是很客氣了....

當然,如老貓過去所說,你是中國公民,回到中國,不再回來,這錢你可以賴帳到底,但是如果這是你的家風,老貓也無話可說....事實上,對方發信日期在 30 天之內,因此一切合法,法律上要求對方在一個月之內需要通知你,但是你什麼時候收到對方通知取決於你所處的地區,因此不能怪對方.

你能做的事是,通知對方因為是聯合租用,(如果租約上不是只有你一個人),那麼你願意負擔一半,另外一半請對方找另外一位房客去索要,如果租約上只有你一人,那麼你只好找黑道去找你過去的室友,當然,在中國的教育體制內出來的同學,老貓只能希望你會願意負責. 其他的老貓不敢奢求.  言盡於此,您好自為之

 

 

 

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Happy_Woman
地毯正常使用十年寿命,被你弄脏后四年就换,你应付剩余六年使用价值的钱,

即换新地毯总费用的60%。

黄玫瑰888
是的,公寓2015年才建成,她2016年租的,等于地毯是全新的。

她租了两年,地毯有痕迹不属于正常wear and tear了,公寓要求她支付换地毯的钱完全正常。如果她租了5年以上,按照加州法律基本就不可以要求她出钱了。问题是她没有。为什么会没有security deposit,比较奇怪

黄玫瑰888
哈哈哈,老猫写的真好。

我们就认识一小留和另外两个小留一起租一公寓,基本是垃圾遍地,连厨房都是。这个小留比较惨,因为3000元押金是他自己出的,另外两位所以不care,搬走了完全不打扫,他自己一人打扫,估计也是看在那3000美金的份上。这有啥好说的。

黄玫瑰888
没看到照片,看你们说的很脏吧。哈哈。
稻穗儿
只能说,经历限制了你的想象力。。。别说4年了,一年就可以毁得面目全非!

我这是亲身经历。

买个出租房,原房东不到一年前收了个中国留学生当房客,我们去看房子的时候,差点没给吓死,从来没见过这么可怕的脏乱!真的是完全超出想象力的!外卖盒和各种垃圾堆满每一个房间每一个角落,他还找了个室友,而室友又有个女朋友,统统是华人哈,而女朋友还藏了一只狗在房间里,人和狗都窝在地毯上睡觉,周围都是垃圾,狗食、水盆、小狗的尿迹。。。完全是不可想象的气味啊,更无法想象他们怎么能在这种环境中生活?。。。同为华人,我只觉颜面扫地!

他说马上就要毕业离开了,我们才敢买此房。

他一年租约到了就走了,工人清走几车垃圾!

那地毯,已经完全看不出来本色,污浊不堪臭不可闻,怎么可能还留着?!

我不是说楼主也是这种情况。我只是说,你单凭“4年”就说不可能毁坏地毯,还是经历太少了 :)))

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gqc
就是怎么不可能损毁地毯。lz都不否认有污迹,真太脏了就洗不出来了