我明天要去看一个房子，$256K, 状况中上等，不需要装修, 租金$2460/月, HOA一年包括水费$1560, tax $3500, 保险$800, 物业管理费$2360. 首付25%，$64K, 加上其他的费用，算成$70K，利率7%，每年本金还款 $2K, 付利息$13K. 一年下来现金流$6360. 现金回报率9%. （所有数据都是根据我在同一个小区的几个房子得来的真实数据）
按照3%算增值，每年的增值是$7680. 本金还款$2K， 把三项加一起是$16K. 针对$70K首付，总年回报是23%。以后利息低了就重新贷款，现金的回报率会急剧上升，因为或者你留在房子里的钱少了，或者付利息少了还本金还款多了。我还没算涨租金（我在同一条街上的一个房子2018年的租金是$1800）
我个人觉得这个deal很好，高确定性，高回报，低风险。我觉得投资房地产是可以继续做下去的。
买下房子租不出去，一降再降。
周边的人都看笑话和讥讽，我不为所动，一条路走到黑，看谁笑到最后！
现在是同样情况，股市那么容易赚钱，弄破房子根本没人有兴趣。
如果您已经六-七十岁，别折腾房子了。
如果只有四-五十岁，死心塌地搞房子吧，过二十年会笑到最后。
现在笑话地主的多了去了。加州不断卡地主的脖子。
我明天要去看一个房子，$256K, 状况中上等，不需要装修, 租金$2460/月, HOA一年包括水费$1560, tax $3500, 保险$800, 物业管理费$2360. 首付25%，$64K, 加上其他的费用，算成$70K，利率7%，每年本金还款 $2K, 付利息$13K. 一年下来现金流$6360. 现金回报率9%. （所有数据都是根据我在同一个小区的几个房子得来的真实数据）
按照3%算增值，每年的增值是$7680. 本金还款$2K， 把三项加一起是$16K. 针对$70K首付，总年回报是23%。以后利息低了就重新贷款，现金的回报率会急剧上升，因为或者你留在房子里的钱少了，或者付利息少了还本金还款多了。我还没算涨租金（我在同一条街上的一个房子2018年的租金是$1800）
我个人觉得这个deal很好，高确定性，高回报，低风险。我觉得投资房地产是可以继续做下去的。
买下房子租不出去，一降再降。
周边的人都看笑话和讥讽，我不为所动，一条路走到黑，看谁笑到最后！
现在是同样情况，股市那么容易赚钱，弄破房子根本没人有兴趣。
如果您已经六-七十岁，别折腾房子了。
如果只有四-五十岁，死心塌地搞房子吧，过二十年会笑到最后。
现在笑话地主的多了去了。加州不断卡地主的脖子。