拿南加内陆举例：
房价60万
月租安3000 算（不低了）
Property tax: 625 (按1.25% 算）
insurance： 120
HOA： 100
每月租金收入：2155
回报率： 4.31%
不是每个人都像我一样亲力气为。 如果找PM管理，找人维修
管理费： 300
维修费就算200
那纯租金收入：19860/年
现金回报率：3.31% （还没算空置损失）， 和通胀率持平。
要7%利率贷款的话，回报率将是负值。
沿海地区比如橙县尔湾，有视频说租售比低于1.5%， 现金回报率可能0.5%？
十年后房价会是多少？十年之内不会有大的回调？十年后房租能到多少？ 就我持有的SFH而言，房租和15年前相比最多翻了一番。多数还翻不了一番。
如果现在把60万投入到SP500， 就按10% 复利算，十年后会是多少？156 万
SP500 好像还有1%的分红。
投资房地产什么时候都能做，我持怀疑态度。
When time r good, your investment (down payment) can double in one year, but not now, and not in next few years.
想办法把手头的钱放进退休账户和529里了。
贝版说房市是可以timing the market，现在的情形是不是必须timing the market 了？
亲历亲为的时候已经过去。要寻找安逸的投资。
Bay bridge 过桥费也从六块涨到8$了
这个就完全不是passive income，但是对于闲着没事想赚钱又handy的人来说蛮好的
这个情况也要考虑进去！房市投资虽然回报降低了，但是抗通胀还是没问题的！
股市显然风险要大得多！
米买走了
算一下收益,有deal还是要买的，因为等大家都要买时就是抢，现在还可以杀价.房还是稳妥可以用杠杆。利率没那么糟，知道有人拿到6。375% 5年固定。不过因人而异，管房还是操心。
60万租3000千，你要换道换方向， 买公寓，争取30万租3000千或把租金拉上来或者买别的东西， 不能盯看单家庭，那么贵租金那么低咋投？ 投房保守点，经过这波涨更要注意现金流了。
高房价的地方只能找这样的deal。你要去找offmarket deal，市场上出现这样的deal也抢不过，所以你要让due agent 给你找deal, 要让好几个代理给你找，他们有pocket listing先来问你
有的代理会先告诉你，有的要通知一圈买家，你捧场，showing， 出个offer， 几次后你就告诉他要单独给你先给你看，你尽快下单，别告诉别人，不然下次你不看了，你得convince代理你能顺利过户（不然他在卖家也不好）， 他卖别人也是卖，卖你也是卖， 拿双份佣金， 事少（主要你挑大问题小的就算了），卖给你的机会还是很大。还有你要在他们subscribe listing， 他们内部先发然后才listing。没做成这次还有下次（你要刷存在感：））
还有一种，帮人找deal（有的卖家不愿在市场上或以前没卖出去）， 这种代理是牵线过话的，要靠自己主动谈价推进。
你要找卖你关注那个区域的代理（listing 多的那些）。有时也是运气。祝好运, 仅供参考。
拿南加内陆举例：
房价60万
月租安3000 算（不低了）
Property tax: 625 (按1.25% 算）
insurance： 120
HOA： 100
每月租金收入：2155
回报率： 4.31%
不是每个人都像我一样亲力气为。 如果找PM管理，找人维修
管理费： 300
维修费就算200
那纯租金收入：19860/年
现金回报率：3.31% （还没算空置损失）， 和通胀率持平。
要7%利率贷款的话，回报率将是负值。
沿海地区比如橙县尔湾，有视频说租售比低于1.5%， 现金回报率可能0.5%？
十年后房价会是多少？十年之内不会有大的回调？十年后房租能到多少？ 就我持有的SFH而言，房租和15年前相比最多翻了一番。多数还翻不了一番。
如果现在把60万投入到SP500， 就按10% 复利算，十年后会是多少？156 万
SP500 好像还有1%的分红。
投资房地产什么时候都能做，我持怀疑态度。
更多我的博客文章>>> 关于现在买投资房的迷惑 股东跟踪自己股票涨跌是daily life, 今天也跟踪一下房子曲线 周末也刷一下屏， 考了一下领导的文学水平 多数老留如果没有抓住投资机遇 福虎希望股市崩盘和我希望楼市坍塌同工异曲？
When time r good, your investment (down payment) can double in one year, but not now, and not in next few years.
想办法把手头的钱放进退休账户和529里了。
贝版说房市是可以timing the market，现在的情形是不是必须timing the market 了？
亲历亲为的时候已经过去。要寻找安逸的投资。
Bay bridge 过桥费也从六块涨到8$了
这个就完全不是passive income，但是对于闲着没事想赚钱又handy的人来说蛮好的
这个情况也要考虑进去！房市投资虽然回报降低了，但是抗通胀还是没问题的！
股市显然风险要大得多！
米买走了
算一下收益,有deal还是要买的，因为等大家都要买时就是抢，现在还可以杀价.房还是稳妥可以用杠杆。利率没那么糟，知道有人拿到6。375% 5年固定。不过因人而异，管房还是操心。
60万租3000千，你要换道换方向， 买公寓，争取30万租3000千或把租金拉上来或者买别的东西， 不能盯看单家庭，那么贵租金那么低咋投？ 投房保守点，经过这波涨更要注意现金流了。
高房价的地方只能找这样的deal。你要去找offmarket deal，市场上出现这样的deal也抢不过，所以你要让due agent 给你找deal, 要让好几个代理给你找，他们有pocket listing先来问你
有的代理会先告诉你，有的要通知一圈买家，你捧场，showing， 出个offer， 几次后你就告诉他要单独给你先给你看，你尽快下单，别告诉别人，不然下次你不看了，你得convince代理你能顺利过户（不然他在卖家也不好）， 他卖别人也是卖，卖你也是卖， 拿双份佣金， 事少（主要你挑大问题小的就算了），卖给你的机会还是很大。还有你要在他们subscribe listing， 他们内部先发然后才listing。没做成这次还有下次（你要刷存在感：））
还有一种，帮人找deal（有的卖家不愿在市场上或以前没卖出去）， 这种代理是牵线过话的，要靠自己主动谈价推进。
你要找卖你关注那个区域的代理（listing 多的那些）。有时也是运气。祝好运, 仅供参考。