两个账户的对比再次证明股市是一个赏懒罚勤的地方，再次证明短期交易很难 beat 长期投资的回报率，再次证明小聪明很难战胜克服人性弱点的大智慧。投资股票最重要的是在合适的价格选择好公司的股票，然后长期持有，对于不好的股票及时认错止损，并且做好合理的股票配置，至于一些花里胡哨的操作对于长期的回报率并不起到决定性的作用。这是我用钱买来的教训。记得某位伟人说过战略重于战术，这句话对股票投资太适合了。通过这大半年的短期交易，我知道自己不适合股票交易，每天账号里的数字变化非常影响情绪。记得巴菲特说过 "Temperament is more important than intellect"，在股市里，一个人的心态比智商重要得多。抱着短期交易的心态很难不被情绪影响，也因此往往会为了短期的得失兴奋或沮丧，长此以往，会容易形成短视的思维而忽视了长期的大方向。我也终于明白为什么巴菲特和芒格会那么长寿的原因 -- 是因为长期投资的理念让他们有非常淡定的心态。明年我就把这个短期交易的小账户全部转成大盘指数，一定要忍住寂寞，克服短期盈利的诱惑，管好自己的手，不再做任何短期操作。这个小账户能让我明白股市的大道理，还是值得的。
请网管不要置顶，谢谢！等一下我自己删帖，然后不再发帖了。
先说一下投资房。今年的现金流只有非常小幅的增加，主要是因为保险的涨幅，保险涨幅最大的是一栋多单位的仓库，涨了 45%。全加州几乎所有房子的保险都在大幅增加，尤其是位于火灾风险高的地区的房子。这不是房主的问题，是因为保险公司的成本增加很多，必须转移到屋主身上。我认识的多位地主都抱怨今年掏粪不易，招租困难。我的出租房不多，今年没有租客搬家，因此没有出现空置需要重新招租的情况。我明显感觉租客的生计受到通胀的影响，从前一直按时付房租的租客今年也出现了因为手头紧而迟付或者先付一半过几天再付另一半的情况。因为是好租客，从来没找过麻烦，把房子也维护得不错，我就没有按照租约收 late fee，好在租客也是讲理之人，迟付的情况没有再发生。我知道今年掏粪不易，所以我的涨租幅度很小，每户只涨了 $50 到 $100。我还是坚持每年小幅涨租，主要是为了让租客习惯涨租的规矩，有些房东长期不涨租，租客会以为不涨是天经地义。多单位仓库出了一个问题 -- 下雨之后屋顶漏雨了，还漏得挺严重。我在 2018年买下这栋仓库之后花了八万刀换了全新的屋顶，所以漏水是不可接受的。好在屋顶有十年的 warranty，屋顶工把漏雨的地方补好了。我还是不能接受漏雨的事实，请了专业人员检查房子，要求屋顶工负责支付检查费用。漏雨造成屋顶的隔热层受损，我请人修理，并要求屋顶工负责支付修理费用。我过去十年和这个屋顶工合作过多次，他也是讲理之人，支付了检查和修理的费用。这栋仓库有一个单位的租客是做办公设备生意的，在仓库里放置了几百台打印机，尚幸这个单位没有发生漏水，否则租客会损失惨重，后果不堪设想，这也算是不幸中之大幸。
我一直打算在商业地产低点时能捡到便宜货，今年看过几个 listing，和经纪人聊过，给银行打电话问银行有没有面临贷款违约的商业地产可以让我捡漏的，但是都没有找到让我有冲动去买的房子。商业地产的重灾区是大城市的A级办公楼和二三线城市的C级公寓，前者需要再投资改成公寓，后者需要处理烂人烂事，都不是我的菜。我喜欢的仓库没有什么检漏的机会，空置的仓库的价格并不比有租客的仓库便宜多少。从商业地产贷款违约的数据可以看出，仓库是最不受影响的商业地产，贷款违约率低到可以忽略不计。
再说一下股票。时隔三年，股票帐户终于又回到了八位数，这是因为三年前没有在加息前及时卖掉手上的一些股票，例如 PFE, DKNG, QRVO, SOFI, SQ 等等。这些股票中有几支虽然今年涨幅不小，但是仍然离三年前的高点有一段距离。虽然这些股票在帐户里占比较小，但是因为过去三年跌幅太多，拉低了三年来的整体回报率。一年三倍易，三年一倍难，非常惨痛的教训！
今年的明星股我几乎都有，大部分是过去几年买入以后一直持有的。三年多前买入 PLTR，被深套了两年多，我忍住没有卖，今年终于有所收获。回想一下，我对 PLTR 的信心不够，如果在下跌时逆势加仓的话就更好了。今年第一次买了特斯拉，以前一直对特斯拉不以为然，现在对特斯拉的看法有所改变，看到了自动驾驶和机器人的市场潜力。
今年大盘有过两次大的调整，一次在四月中，一次在七月底八月初。第一次调整的时候我在国内探亲，未能加仓，但是第二次调整我抓住了机会。
我在四年前曾经退休过一次，在家呆了一年多倍感寂寞，于是重回职场。今年一季度过后，因为工作实在太忙，无法照顾家庭，我辞职了，这次是第二次退休，应该是彻底退了。退下来以后想给自己找点事做，于是开了一个10万刀的小账户，跟着一位炒股大神做股票交易。我基本是抄他的作业，他的操作大部分是两条腿的期权，有一定难度，让我从中学到了一些期权套路。从五月份至今，这个小账户的收益是 30% 左右，这是五月至今近八个月的收益，不是年化的收益，换算成年化应该在 45% 左右。另外，我给儿子开了一个 ROTH 账户。娃去年暑假打工赚了两千多刀，乱买东西花掉一千二，为了教育他不乱花钱和培养投资习惯，我去年年底给他开了一个 ROTH 账户，把剩下的八百刀放入账户，我另外又补贴他八百刀，一共一千六百刀起始资金。因为尚未成年，账户由我管理，今年年初的时候我替他买了5股 PFE, 半股微软和半股谷歌，然后每星期投一百刀进 QQQ, 一直到把一千六百刀全部用完。老公说就这么点钱还不如一次性全部投入算了，我说我这是为了培养孩子定投的习惯。到了十月，看着 PFE 实在太不争气，我卖掉了儿子账户里的 PFE，换成了特斯拉。现在，他的账户已经升至两千一百多刀，也就是 31% 的回报率。在我自己的短炒账户里，我几乎每天吭哧吭哧跟着大神，看各种新闻，数据和K线图，玩期权花样，止盈又止损，收益率也没比几乎被动管理的儿子的账户好多少，可以说付出和所得的比例太不好了，而且接近一半的收入要交税，交了税以后的年化收益只有 23% 了；在儿子的账户里，我只是买入好的股票持有再加上定投 QQQ，就能轻松达到 31% 的回报率，而且还可以一直延税到他取钱的时候。
两个账户的对比再次证明股市是一个赏懒罚勤的地方，再次证明短期交易很难 beat 长期投资的回报率，再次证明小聪明很难战胜克服人性弱点的大智慧。投资股票最重要的是在合适的价格选择好公司的股票，然后长期持有，对于不好的股票及时认错止损，并且做好合理的股票配置，至于一些花里胡哨的操作对于长期的回报率并不起到决定性的作用。这是我用钱买来的教训。记得某位伟人说过战略重于战术，这句话对股票投资太适合了。通过这大半年的短期交易，我知道自己不适合股票交易，每天账号里的数字变化非常影响情绪。记得巴菲特说过 "Temperament is more important than intellect"，在股市里，一个人的心态比智商重要得多。抱着短期交易的心态很难不被情绪影响，也因此往往会为了短期的得失兴奋或沮丧，长此以往，会容易形成短视的思维而忽视了长期的大方向。我也终于明白为什么巴菲特和芒格会那么长寿的原因 -- 是因为长期投资的理念让他们有非常淡定的心态。明年我就把这个短期交易的小账户全部转成大盘指数，一定要忍住寂寞，克服短期盈利的诱惑，管好自己的手，不再做任何短期操作。这个小账户能让我明白股市的大道理，还是值得的。
看到一位网友把 2004年之后每年的资产数字贴出来。我没有算账的习惯，记不清 2004年的时候自己有多少资产，只记得 2003年的时候为了买自住房凑了十万多的首付，然后花了两千粉刷了墙壁。比上不足，比下有余，我这点水平在湾区不算什么。能够在年轻的时候来到美国，赶上股票和房地产的大牛市已经非常幸运，我很知足了。
这么有成就还这么谦虚，难得!
今年房价跌了，租金没长，不好卖，保险也涨
有朋友的房子保险公司不给保险
开始学习如何投资多样化，争取牛熊都能赚钱。
如果不是出于隐私的考虑，应该置顶，供后来者学习。
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