今天去了上海某房产交易中心（政府机构），有些规定也是第一次知道
第一，上海限购政策仍然存在，每人或每对夫妻已经拥有2套或以上的不能增加，哪怕通过产权变更途径都不行（比如父母年纪大了，想通过产权变更转给子女）。继承遗产不受此限制。
第二，出售房产，增值税可以是全价的x%或增值的20%选小的一个。我原来记得x%是5%，今天听到的是1%。这个1%优惠只限于自己购买的。如果是继承的遗产，则必须是唯一房产才能选全价1%，一般必须是增值的20%
第三，过世者配偶尚在的，过世者遗产50%由配偶继承，剩余的50%按继承法或协商继承。配偶或子女继承不收税。
我不负责第二、第三个规则的准确性，我是从咨询各类业务的窗口旁听来的（上海宁叫听壁脚）。第一个规则应该是准确的，因为我今天去就是要同意某产权变更，结果接受方有2套以上房产，已经受限购，不能就这么接受。
如果第二个规则是准确的，那么父母生前卖掉然后继承现金，比父母过世后继承房产然后卖掉可能更合适。中国没有美国的step-up basis。
卖了一套买两套？
我最近听到的故事：
一个老人有三个小孩。
老人走后， 假如卖房， 要交 20%税收。
三个小孩都结婚有孩了。
其中一个， 夫妻感情好的， 老公当初结婚的房是动迁来的， 老婆的名字不在上面。
为避免交这20%税收。
那个夫妻离婚了。也就是老人名下一个孩子是无房的。
这个孩子继承， 就无 20%税收问题。
然后， 继承后再卖， 就可避开20%税收。
里面的负面问题：
1.假离婚变真离婚
2.拿到继承的人， 不给其他兄弟姐妹了， 因为法律上， 是归这一个孩子拥有
3.这个孩子的婚姻历史上， 有离婚的历史了
4.还有啥负面的， 你补充。。。
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1939492.html
一个低价格的，然后真正要买的时候各种各样的情况就出来了。哈哈
抱歉，你发的图像素太低，我下载了以后放大还是看不清楚。
2024 Plan2025 Plan 2024 Rate2025 RatePercent
Tufts Health Direct Silver 2000HSA
Tufts Health Direct Silver 2000 HSA-2025
2024年的月费：$624.64
2025年的月费：$696.79
上升了：11.55 %
跟上次一样，我说目前我不需要，但是如果真正要提前退休，那我就用得着。
所以再拿一个 quote 比较一下。
就是房子产权， 里面还有几种
今天去了上海某房产交易中心（政府机构），有些规定也是第一次知道
第一，上海限购政策仍然存在，每人或每对夫妻已经拥有2套或以上的不能增加，哪怕通过产权变更途径都不行（比如父母年纪大了，想通过产权变更转给子女）。继承遗产不受此限制。
第二，出售房产，增值税可以是全价的x%或增值的20%选小的一个。我原来记得x%是5%，今天听到的是1%。这个1%优惠只限于自己购买的。如果是继承的遗产，则必须是唯一房产才能选全价1%，一般必须是增值的20%
第三，过世者配偶尚在的，过世者遗产50%由配偶继承，剩余的50%按继承法或协商继承。配偶或子女继承不收税。
我不负责第二、第三个规则的准确性，我是从咨询各类业务的窗口旁听来的（上海宁叫听壁脚）。第一个规则应该是准确的，因为我今天去就是要同意某产权变更，结果接受方有2套以上房产，已经受限购，不能就这么接受。
如果第二个规则是准确的，那么父母生前卖掉然后继承现金，比父母过世后继承房产然后卖掉可能更合适。中国没有美国的step-up basis。
卖了一套买两套？
我最近听到的故事：
一个老人有三个小孩。
老人走后， 假如卖房， 要交 20%税收。
三个小孩都结婚有孩了。
其中一个， 夫妻感情好的， 老公当初结婚的房是动迁来的， 老婆的名字不在上面。
为避免交这20%税收。
那个夫妻离婚了。也就是老人名下一个孩子是无房的。
这个孩子继承， 就无 20%税收问题。
然后， 继承后再卖， 就可避开20%税收。
里面的负面问题：
1.假离婚变真离婚
2.拿到继承的人， 不给其他兄弟姐妹了， 因为法律上， 是归这一个孩子拥有
3.这个孩子的婚姻历史上， 有离婚的历史了
4.还有啥负面的， 你补充。。。
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1939492.html
一个低价格的，然后真正要买的时候各种各样的情况就出来了。哈哈
抱歉，你发的图像素太低，我下载了以后放大还是看不清楚。
2024 Plan2025 Plan 2024 Rate2025 RatePercent
Tufts Health Direct Silver 2000HSA
Tufts Health Direct Silver 2000 HSA-2025
2024年的月费：$624.64
2025年的月费：$696.79
上升了：11.55 %
跟上次一样，我说目前我不需要，但是如果真正要提前退休，那我就用得着。
所以再拿一个 quote 比较一下。
就是房子产权， 里面还有几种