今天听到上海房产出售后交税情况,更新了我原来的认知

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slow_quick
楼主 (文学城)

今天去了上海某房产交易中心(政府机构),有些规定也是第一次知道

第一,上海限购政策仍然存在,每人或每对夫妻已经拥有2套或以上的不能增加,哪怕通过产权变更途径都不行(比如父母年纪大了,想通过产权变更转给子女)。继承遗产不受此限制。

第二,出售房产,增值税可以是全价的x%或增值的20%选小的一个。我原来记得x%是5%,今天听到的是1%。这个1%优惠只限于自己购买的。如果是继承的遗产,则必须是唯一房产才能选全价1%,一般必须是增值的20%

第三,过世者配偶尚在的,过世者遗产50%由配偶继承,剩余的50%按继承法或协商继承。配偶或子女继承不收税。

我不负责第二、第三个规则的准确性,我是从咨询各类业务的窗口旁听来的(上海宁叫听壁脚)。第一个规则应该是准确的,因为我今天去就是要同意某产权变更,结果接受方有2套以上房产,已经受限购,不能就这么接受。

如果第二个规则是准确的,那么父母生前卖掉然后继承现金,比父母过世后继承房产然后卖掉可能更合适。中国没有美国的step-up basis。

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1000units
配偶或者子女继承不收税不就是step up 吗
吃货99
羡慕上海有房子可卖的人
伯克希尔哈萨维
马上就要来10万亿大水漫灌,卖房?

卖了一套买两套?

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slow_quick
可惜不是
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hhtt
美国的税收政策是一般是两级政府决定的,联邦和州。国内关于房产政策好像到去区一级政府决定的,我听说外环外的房子限购取消了。
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hhtt
还有就是一个叫唯一的税收政策,就是如果你只拥有一栋房,卖了后不用交20%的增值税。
螺丝螺帽
加一句, 假如老公有一套房, 老婆没在房本上, 老婆也算有一套房了

我最近听到的故事:

一个老人有三个小孩。

老人走后, 假如卖房, 要交 20%税收。

三个小孩都结婚有孩了。

其中一个, 夫妻感情好的, 老公当初结婚的房是动迁来的, 老婆的名字不在上面。

 

为避免交这20%税收。

那个夫妻离婚了。也就是老人名下一个孩子是无房的。

这个孩子继承, 就无 20%税收问题。

 

然后, 继承后再卖, 就可避开20%税收。

 

里面的负面问题:

1.假离婚变真离婚

2.拿到继承的人, 不给其他兄弟姐妹了, 因为法律上, 是归这一个孩子拥有

3.这个孩子的婚姻历史上, 有离婚的历史了

4.还有啥负面的, 你补充。。。

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hz82000
这个国内谓之合理避税
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HenryLi
帮我看看这个卖医疗保险的 agent 给我的 quote 靠谱吗?

https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1939492.html

螺丝螺帽
看了, 这个价格不错的。我2025年的报价是近700/月, 我买的高抵扣的。你还是要看里面具体的。给你个例子

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HenryLi
我就是觉得价格不错,所以在想会不会是为了吸引我去买,故意给

一个低价格的,然后真正要买的时候各种各样的情况就出来了。哈哈

 

抱歉,你发的图像素太低,我下载了以后放大还是看不清楚。

螺丝螺帽
换了一张照片, 现在应该能看了。另外将月费也贴了

2024 Plan2025 Plan 2024 Rate2025 RatePercent

Tufts Health Direct Silver 2000HSA

Tufts Health Direct Silver 2000 HSA-2025

 

 

2024年的月费:$624.64

2025年的月费:$696.79

上升了:11.55 %

螺丝螺帽
再看, 现在可看了吗?
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HenryLi
非常感谢。非常详细的信息。对,现在可以看了。
桃花源里人家
国内好像都是买方承担税收
桃花源里人家
已经漫灌不少了,目前新房市场有起色,主要是供给少,而二手房还在跌,因为大家都在卖。
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HenryLi
刚才 text 又有一个 agent 发信息过来拉生意了。

跟上次一样,我说目前我不需要,但是如果真正要提前退休,那我就用得着。

所以再拿一个 quote 比较一下。