楼下说出租房子比买债券好的，我觉得是非常片面的说法。

不谈杠杆，就说全款买房或者买债券，房子去掉房产税，保险，维护等以后，净回报能有多少？我觉得能有5%的就算不错了吧。当然房子可以折旧暂时省税，但是卖的时候不都得还回去。除非是一直持有几十年给孩子继承，不过有多少人能做到这一点，我肯定做不到。

还有一个很重要的问题就是房子太操心了。找租客，维修，出门度个假都不踏实。现在找人修理是越来越麻烦，我找人来修理个水管，一个星期了都不来，逼得我只好下定决心放弃这个周末的娱乐自己去干了。去年房子被大风刮了树砸了，前前后后折腾了三个月，中间的啰嗦事就不提了，全靠俺脑子还行会想办法，不然都找不到人来修。

我觉得做房子，要么就是不怕破产铁心干大还有点意义，仨瓜俩枣地弄几个房子纯属给自己找麻烦。退休了不赶紧抓住机会到处走走玩玩反而被几个房子牵扯住就是本末倒置嘛。

年纪大管理房子如果有个病肯定不行了

我是喜欢房子的人，但是被老公“要生活质量”的理念打败了

家宅可以喜欢，出租房子还喜欢啥，自己也住不上。。。听先生的没错。

除非波大。

关键是房子卖出去后要交大量的税。

这个是房子的最大问题，没解。因为另外一头是包赚。甘蔗没有两头甜呀

除非给娃继承

所以不能简单说哪个就是好选择。

但是房子抗通胀，债券最怕通胀

在可知的未来数年，通胀是主题。

加拿大这边，娃继承之前得先交税。

我享受修理，有成就感

你的关键是找一个靠谱的PM。就像买公司股票做股东，是公司的CEO在管理公司，咱不亲自管理公司。

那你太适合做房东了

我用过五六个PM，都不行

我孩子家附近有个大房子，没人住，被人从二楼的阳台进去，小偷开卡车来的，连洗碗机的碗都一起搬走了，千真万确的事情，房子不能

我不否认房子有扛通胀的功能，只是说持有房子是有代价的。另外房子还有空置的问题，租不出去或者遇到租霸责怎么办。

房子空置了进去没准也能有个惊喜！一窝免费浣熊！

找不到合适的PM, 那只能要么自己管，要么放弃投资房地产。退休后管理房子，小事一桩，防止老年痴呆。招租修理找人就好

小房东就别想偷懒了，除非像坛子里几个大佬有自己的队伍还差不多。

你肯定是女生？我拧那些几十年的螺丝螺帽都能出一身汗！

我家连修理自住的房子都嫌麻烦，绝不当房东。

那更没意思了。

同样想法

哪一头是包赚？股票和退休账户不也得交税

管房子也不一定是那么麻烦的. 找PM, 找修理工. 也就是打打电话的事.

你是情商很高的人！不做地主可惜了！

管理操心不是问题，毕竟多劳多得。我有疑问的就是，万一以后卖了，或者没有折旧了，税后的实际回报率还能有多少。

波大精明能干，但他现在也一直在卖出租房。

最怕碰到一个租霸。不交房租，还赖着不搬。

我的看法，房子主要价值来自增值，光靠租金的回报不如债券。所以退休后想要固定收入没必要搞出租房。

那你的预期回报还得往下调。

那种是很极端的事. 类似股票暴跌公司造假之类

真正懒的人，是自家的房子坏了也绝不修。

老了最怕这个。哪有精力与他们斗

买那种GATED的房子。我们这里华人医生搬家去了纽约，房子是GATED，只打扫树叶，偶尔让朋友去看。

我不仅想，也这么做了，还做了很多年了，还赚了很多米了。

她比专职修理人员懂得都多。简直无所不通。这一身武艺也值很多钱。

没有折旧就refinance，套出几十万不交税去花多爽啊？还贷款的利息还是可以扣税。

所以现实中，如果折旧可以用完了，租金要交税了，一般都怎么做？

老朽说了，Refinance, 增加利息做为cost抵消rent, 就不用交税了；或贷款再买新的投资房，一样增加cost

他就是为了不交税结果没留神干大发了。。。

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这个我理解，继续扩大规模，继续干。我在下面专门发帖问了，不再扩大甚至减少规模以后，

怎么办？杠杆率下降，再补交当初延期交的税以后，最终收益率能有多少？

https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1939587.html

 

永远不卖，不交税，留给后代，这是我的打算