非引战贴,作为外行,纯属好奇:搞投资房和投指数基金相比,“最终”哪个回报更高?

Q
QuantFields
楼主 (文学城)

现阶段应该还是投资房更高。毕竟投资房有杠杆,而且要管理,多少有劳动付出,回报高是合理的。

我说的“最终”回报的意思是:

我认识的周围投房的人以及网上看的一些提前退休的YouTube博主,或者是财富积累到位,又或者是要提前退休享受生活,总之都慢慢停止扩大规模了,即使不主动卖出一些房子的话,也都停止再买新的了。对回报率影响最大的杠杆率也慢慢的下来了。

更重要的是,IRS给了投资房很多延期交税的优惠,但房屋折旧终究是有用完的一天。另外,1031也不能一直的用下去,退休了会想处理到一些房产,又或者子女不愿意以后接手管哪些多,被迫帮着提前处理到一些。这时,当年延期交的税或许都要补上。

所以,到未来,考虑到杠杆率下降,折旧用完了,又或者延期交的税都补交以后,在更长时间的尺度上,总的长期回报率还能超过投资美股大盘吗?

论坛上绝大多数地主应该是正值投资房事业的壮年,但还是好奇:论坛上网友有没有数据点,算上投资房退出阶段后,长期回报率能有多少?还是说,投资房也可以没有退出阶段?

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hz82000
你看看坛子里谁最能最敢最有钱花就找出答案了,他们是生活中的普通人

天才,精英除外

清华北大不算

统计2头去除

 

 

 

Q
QinHwang
地主只考虑如何把每月进账的房租如何花掉,不考虑那么多。
猛牛
不能一概而论,成功的都是少数,Survival bias

失败的或说不大成功的不计其数,没有加入统计!

老留人群中,谁没有股票类的投资? 谁没有房子?

想想这个就明白了!

啊哈哈哈。。。。。。。。。。。。。。

Q
QuantFields
总不能有稳定现金流的同时,最终的增值回报还比股市高?折旧用完了,房租要交税咋办?这些都是疑问句,不是反问句
吃货99
一直在讨论没有绝对。总有一款适合你,找适合自己的就行。
H
Hightides
-般来说地主幸苦,肯定回报高,定投死皮谁不会?特例不算,呵呵
H
Hightides
我大部分钱是房子挣的,股市不是不努力,收获一般般。呵呵
H
Hightides
清华北大也就是读书行,边上一堆名校的,发财没见几个呵呵
老留伍哥
不能说会,只能说知道可是能长期坚定不移执行的比例很低。

或者也可以说会但是做不到的人比例很高。

桃花源里人家
我差不多也这样
H
Hightides
对,股市知识越多越反动,不懂的大妈买个死皮不动好了
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newxiaoshuye
同意,有知识不等于有见识
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brrrr
Buy, borrow and die! 地主们敢花钱

因为在花现金流的同时,财富还是曾长的。

万一缺一大笔开支,就把房子做refinance。

房子将来留给子女15米以下不需要交税,捐了也不需要交税。

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hz82000
精髓
Q
QuantFields
折旧用完了,现金流就要交税了吧
Q
QuantFields
最后咋处理?折旧用完了或者最后决定卖了(不想再1031了),延期交的税要补上了吧?
长空无际
折旧用完都27年了,房子该大修了该扩建了,即提升房价又可以折旧
b
brrrr
现金流总是要交税的,与折旧无关, 除非房子在Roth 账号或者nonprofit下面
Q
QuantFields
所以实际中,折旧可以一直抵房租?后面再大修是要再投入成本的。
桃花源里人家
1031,扩大规模。接着干啊
Q
QuantFields
折旧可以抵消房租,如果折旧没用完的话。
蓬莱阁21
每次股市一跌,就想起韬奋来。股市牛的时候,纷纷鄙视韬奋。哈哈
猛牛
啊哈哈哈。。。。。。 确实
长空无际
投入了成本但是租金提升了房价也提升了
吃货99
哈哈,非常形象。
硅谷码工头
房子股市都有 冰火两重天. 股市的钱一分不敢花. 房租花光月月有. 房价止不住的涨
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HappyWed
非常好的思考。永远不卖就行了,买房的时候就考虑买了永不卖,所以地点和房子状况很重要。
C
CastlePines
股市跌的时候吓人,房子跌不卖无所谓. 股市省事儿,房子工作多. 房子asset 增值容易. 年龄大请人管理也行

最后1031 exchange hold forever 

米奇的厨房
15米是个什么梗?
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2008VGirl
适合自己的投资方式就是最好的,无所谓哪个更高明