假设买价1百万，持有15年，房价翻番，卖价2百万。
假设只有Federal Tax加税了，其他都没有增加。
需要交的税：
- Federal tax: $450K
- California State tax: $113K
- 折旧补税：$136K
- NIIT tax: $38K
勤劳的地主辛苦养房15年，交完税后，最后剩余：$26万。
如果其他几项（州税，NIIT）也加税（大概率事件），地主估计能剩20万就不错了。一年$14K。
苦命钱啊，呜呜
估计step up也早晚会被去掉。
不用care.
以下不变，超过40万部分交44.5%
https://www.whitehouse.gov/wp-content/uploads/2024/03/budget_fy2025.pdf
“The Budget also proposes taxing capital gains at the same rate as wage income for those with more than $1 million in income。。。“
tax, 也就是说没有long term gain 如果超过一米income. 但你的tax rate 是根椐收入按tax bracket 来算的，只有超过100米income了，四十万以上的capital gain那部分才是44.5%。
Tax free的，存下的五十万里的四十万按你的tax rate 交，另外十万按44.5%交。目前的情况是五十万tax free, 另外五十万按12%，15%，和20%交。
不好意思，仇富！
富人们都会拿着护照带着钱跑到新加坡，杜拜等等避税天堂。根本就收不到税。最后她还是要向下平摊。
共同富裕的终点就是集体贫穷。但是这个过程总要有个起点。Here comes that initial start. 哈哈。。。
福虎同学，咱支持你愤然回国。
人都在这个category里
两年后卖掉，再买一个
再去另一个投资房住两年卖掉，再买一个
再去.....
涨够50万就卖
上有政策，下有对策吗
who怕who?
领导的一个爱好就是看房子
看电视也是看翻修房子，中大奖买房子的节目喜欢看
周末看房子
假设买价1百万，持有15年，房价翻番，卖价2百万。
假设只有Federal Tax加税了，其他都没有增加。
需要交的税：
- Federal tax: $450K
- California State tax: $113K
- 折旧补税：$136K
- NIIT tax: $38K
勤劳的地主辛苦养房15年，交完税后，最后剩余：$26万。
如果其他几项（州税，NIIT）也加税（大概率事件），地主估计能剩20万就不错了。一年$14K。
苦命钱啊，呜呜
估计step up也早晚会被去掉。
不用care.
以下不变，超过40万部分交44.5%
https://www.whitehouse.gov/wp-content/uploads/2024/03/budget_fy2025.pdf
“The Budget also proposes taxing capital gains at the same rate as wage income for those with more than $1 million in income。。。“
tax, 也就是说没有long term gain 如果超过一米income. 但你的tax rate 是根椐收入按tax bracket 来算的，只有超过100米income了，四十万以上的capital gain那部分才是44.5%。
Tax free的，存下的五十万里的四十万按你的tax rate 交，另外十万按44.5%交。目前的情况是五十万tax free, 另外五十万按12%，15%，和20%交。
不好意思，仇富！
富人们都会拿着护照带着钱跑到新加坡，杜拜等等避税天堂。根本就收不到税。最后她还是要向下平摊。
共同富裕的终点就是集体贫穷。但是这个过程总要有个起点。Here comes that initial start. 哈哈。。。
福虎同学，咱支持你愤然回国。
人都在这个category里
两年后卖掉，再买一个
再去另一个投资房住两年卖掉，再买一个
再去.....
涨够50万就卖
上有政策，下有对策吗
who怕who?
领导的一个爱好就是看房子
看电视也是看翻修房子，中大奖买房子的节目喜欢看
周末看房子