如果出租了一定时间卖出时，就可能一分也那不回来了！也就是说出租房增值增了个寂寞！我去年卖了两个小出租房，给IRS和州里交了税后，几乎所剩无几！当时以为可以做1031 change，但是要打给第三方，当时不懂，所以损失惨重！
那么如果是这样的话，一旦买了出租房，就永远也不能卖了？卖了有可能还要交比增值更多的税，因为必须要recapture depreciation呀！
谢谢大家！
Depreciation recapture is generally taxed as ordinary income up to a maximum rate of 25%
For individuals, the top income tax rate for 2023 is 37%
What is step-up basis in real estate? ChatGPT的回答：
在房地产中，调整基础（step-up basis）指的是为了税务目的对继承财产价值的调整。当有人继承房地产时，该物业的基础（用于确定税务上收益或亏损的价值）会被调整为在原所有人去世时的公平市场价值。
以下是具体操作方式：
原始基础：这是已故者（去世的人）最初购买该物业的价值，包括购买价格和任何资本性改进费用。
基础调整：在已故者去世时，该物业的基础会调整为其当前的公平市场价值。这个新价值成为继承人的基础。
资本利得税：当继承人最终出售该物业时，他们只需为销售价格与调整基础之间的差额支付资本利得税，而不是为原始购买价格与销售价格之间的差额支付税。这可以显著减少所需缴纳的资本利得税。
例如，如果某物业最初购买价格为100,000美元，在所有人去世时价值为300,000美元，则基础会调整为300,000美元。如果继承人在之后以350,000美元出售该物业，他们只需为50,000美元的增值（调整基础与销售价格之间的差额）缴纳资本利得税，而不是为250,000美元的增值（原始购买价格与销售价格之间的差额）缴纳税款。
如果出租了一定时间卖出时，就可能一分也那不回来了！也就是说出租房增值增了个寂寞！我去年卖了两个小出租房，给IRS和州里交了税后，几乎所剩无几！当时以为可以做1031 change，但是要打给第三方，当时不懂，所以损失惨重！
那么如果是这样的话，一旦买了出租房，就永远也不能卖了？卖了有可能还要交比增值更多的税，因为必须要recapture depreciation呀！
谢谢大家！
Depreciation recapture is generally taxed as ordinary income up to a maximum rate of 25%
For individuals, the top income tax rate for 2023 is 37%
What is step-up basis in real estate?
ChatGPT的回答：
在房地产中，调整基础（step-up basis）指的是为了税务目的对继承财产价值的调整。当有人继承房地产时，该物业的基础（用于确定税务上收益或亏损的价值）会被调整为在原所有人去世时的公平市场价值。
以下是具体操作方式：
原始基础：这是已故者（去世的人）最初购买该物业的价值，包括购买价格和任何资本性改进费用。
基础调整：在已故者去世时，该物业的基础会调整为其当前的公平市场价值。这个新价值成为继承人的基础。
资本利得税：当继承人最终出售该物业时，他们只需为销售价格与调整基础之间的差额支付资本利得税，而不是为原始购买价格与销售价格之间的差额支付税。这可以显著减少所需缴纳的资本利得税。
例如，如果某物业最初购买价格为100,000美元，在所有人去世时价值为300,000美元，则基础会调整为300,000美元。如果继承人在之后以350,000美元出售该物业，他们只需为50,000美元的增值（调整基础与销售价格之间的差额）缴纳资本利得税，而不是为250,000美元的增值（原始购买价格与销售价格之间的差额）缴纳税款。