朋友是在多伦多,前两年房价高位换了套房子,房价288万,首付100万左右。首付款是旧房子出售所得。当时有两份码工工作,利率又很低,还款没有问题。这两年丢掉了一份工作,利率又涨了很多,存款已经耗光,然后房贷又面临renew的问题。想卖掉房子吧,房价跌了约50万,实在不甘心,说想借钱周转一下,现在开始降息了,大概率房子还能涨回来。我觉得他这个短期能不能涨回去实在很难讲,劝他卖掉,换套小房子。他说实在不行就去拿房子净值做抵押,借个高利贷,去做股票赚回来。被他吓一跳,这风险太大了吧!他这个情况,不知道有没有更好的解决方案?
其次就是卖房,换小一点,不就是亏50万吗? 好朋友不能让好朋友为难,让好朋友吃亏!
1. 如果房子有地下室,可以分门租给人家。288万的房子,学区和条件应该不错的。地下室最起码租2500吧。
如果他老婆没有工作了,上面可以考虑收俩个home stay, 好学区会有学生找寄宿家庭。一般只提供晚餐,早餐提供食材,自己吃。一个月1800一个学生。这样家庭可以增加收入6000块。如果地下室条件好,就全做寄宿学生呗。等熬过这一关,就不再做了
2. 借私人贷款,利息很高的。而且最低也是20% 的首付里头。短期还行,长期就是毒药。
288万的房子估计买在2022年最高点,不那么快涨回来。自己想好了。现在100万多一点儿刚需房的需求还在,280万的房子,短期卖不了那么快的。
利息也就降了25点,降到年底,也无法恢复到他当时的利息水平
但是别人不一定会听
借还是不借只能您自己决定了
cash 是 trash, 杠杆拉满才能实现财富自由
你无法帮笨的,三观不正的人。如果是我,亏钱也卖,只不过换了小房子,房子还有的住,饭还有的吃,绝不会麻烦任何家庭朋友。
除scotia银行外其他几个银行没有强制增加月供,贷款方面的现金流应该没什么变化。他现在是因为丢了一份工作少了相应的现金流,没有道理要借几十万。可以退其次找其他工作暂时过渡,另外自住房条件好可以申请airbnb,现金流应该不错。如果借高利贷炒股,可能万劫不复了
朋友是在多伦多,前两年房价高位换了套房子,房价288万,首付100万左右。首付款是旧房子出售所得。当时有两份码工工作,利率又很低,还款没有问题。这两年丢掉了一份工作,利率又涨了很多,存款已经耗光,然后房贷又面临renew的问题。想卖掉房子吧,房价跌了约50万,实在不甘心,说想借钱周转一下,现在开始降息了,大概率房子还能涨回来。我觉得他这个短期能不能涨回去实在很难讲,劝他卖掉,换套小房子。他说实在不行就去拿房子净值做抵押,借个高利贷,去做股票赚回来。被他吓一跳,这风险太大了吧!他这个情况,不知道有没有更好的解决方案?
其次就是卖房,换小一点,不就是亏50万吗? 好朋友不能让好朋友为难,让好朋友吃亏!
1. 如果房子有地下室,可以分门租给人家。288万的房子,学区和条件应该不错的。地下室最起码租2500吧。
如果他老婆没有工作了,上面可以考虑收俩个home stay, 好学区会有学生找寄宿家庭。一般只提供晚餐,早餐提供食材,自己吃。一个月1800一个学生。这样家庭可以增加收入6000块。如果地下室条件好,就全做寄宿学生呗。等熬过这一关,就不再做了
2. 借私人贷款,利息很高的。而且最低也是20% 的首付里头。短期还行,长期就是毒药。
288万的房子估计买在2022年最高点,不那么快涨回来。自己想好了。现在100万多一点儿刚需房的需求还在,280万的房子,短期卖不了那么快的。
利息也就降了25点,降到年底,也无法恢复到他当时的利息水平
但是别人不一定会听
借还是不借只能您自己决定了
cash 是 trash, 杠杆拉满才能实现财富自由
你无法帮笨的,三观不正的人。如果是我,亏钱也卖,只不过换了小房子,房子还有的住,饭还有的吃,绝不会麻烦任何家庭朋友。
除scotia银行外其他几个银行没有强制增加月供,贷款方面的现金流应该没什么变化。他现在是因为丢了一份工作少了相应的现金流,没有道理要借几十万。可以退其次找其他工作暂时过渡,另外自住房条件好可以申请airbnb,现金流应该不错。如果借高利贷炒股,可能万劫不复了