朋友是在多伦多，前两年房价高位换了套房子，房价288万，首付100万左右。首付款是旧房子出售所得。当时有两份码工工作，利率又很低，还款没有问题。这两年丢掉了一份工作，利率又涨了很多，存款已经耗光，然后房贷又面临renew的问题。想卖掉房子吧，房价跌了约50万，实在不甘心，说想借钱周转一下，现在开始降息了，大概率房子还能涨回来。我觉得他这个短期能不能涨回去实在很难讲，劝他卖掉，换套小房子。他说实在不行就去拿房子净值做抵押，借个高利贷，去做股票赚回来。被他吓一跳，这风险太大了吧！他这个情况，不知道有没有更好的解决方案？
其次就是卖房，换小一点，不就是亏50万吗？ 好朋友不能让好朋友为难，让好朋友吃亏！
1. 如果房子有地下室，可以分门租给人家。288万的房子，学区和条件应该不错的。地下室最起码租2500吧。
如果他老婆没有工作了，上面可以考虑收俩个home stay, 好学区会有学生找寄宿家庭。一般只提供晚餐，早餐提供食材，自己吃。一个月1800一个学生。这样家庭可以增加收入6000块。如果地下室条件好，就全做寄宿学生呗。等熬过这一关，就不再做了
2. 借私人贷款，利息很高的。而且最低也是20% 的首付里头。短期还行，长期就是毒药。
288万的房子估计买在2022年最高点，不那么快涨回来。自己想好了。现在100万多一点儿刚需房的需求还在，280万的房子，短期卖不了那么快的。
利息也就降了25点，降到年底，也无法恢复到他当时的利息水平
但是别人不一定会听
借还是不借只能您自己决定了
cash 是 trash, 杠杆拉满才能实现财富自由
你无法帮笨的，三观不正的人。如果是我，亏钱也卖，只不过换了小房子，房子还有的住，饭还有的吃，绝不会麻烦任何家庭朋友。
除scotia银行外其他几个银行没有强制增加月供，贷款方面的现金流应该没什么变化。他现在是因为丢了一份工作少了相应的现金流，没有道理要借几十万。可以退其次找其他工作暂时过渡，另外自住房条件好可以申请airbnb，现金流应该不错。如果借高利贷炒股，可能万劫不复了
朋友是在多伦多，前两年房价高位换了套房子，房价288万，首付100万左右。首付款是旧房子出售所得。当时有两份码工工作，利率又很低，还款没有问题。这两年丢掉了一份工作，利率又涨了很多，存款已经耗光，然后房贷又面临renew的问题。想卖掉房子吧，房价跌了约50万，实在不甘心，说想借钱周转一下，现在开始降息了，大概率房子还能涨回来。我觉得他这个短期能不能涨回去实在很难讲，劝他卖掉，换套小房子。他说实在不行就去拿房子净值做抵押，借个高利贷，去做股票赚回来。被他吓一跳，这风险太大了吧！他这个情况，不知道有没有更好的解决方案？
其次就是卖房，换小一点，不就是亏50万吗？ 好朋友不能让好朋友为难，让好朋友吃亏！
1. 如果房子有地下室，可以分门租给人家。288万的房子，学区和条件应该不错的。地下室最起码租2500吧。
如果他老婆没有工作了，上面可以考虑收俩个home stay, 好学区会有学生找寄宿家庭。一般只提供晚餐，早餐提供食材，自己吃。一个月1800一个学生。这样家庭可以增加收入6000块。如果地下室条件好，就全做寄宿学生呗。等熬过这一关，就不再做了
2. 借私人贷款，利息很高的。而且最低也是20% 的首付里头。短期还行，长期就是毒药。
288万的房子估计买在2022年最高点，不那么快涨回来。自己想好了。现在100万多一点儿刚需房的需求还在，280万的房子，短期卖不了那么快的。
利息也就降了25点，降到年底，也无法恢复到他当时的利息水平
但是别人不一定会听
借还是不借只能您自己决定了
cash 是 trash, 杠杆拉满才能实现财富自由
你无法帮笨的，三观不正的人。如果是我，亏钱也卖，只不过换了小房子，房子还有的住，饭还有的吃，绝不会麻烦任何家庭朋友。
除scotia银行外其他几个银行没有强制增加月供，贷款方面的现金流应该没什么变化。他现在是因为丢了一份工作少了相应的现金流，没有道理要借几十万。可以退其次找其他工作暂时过渡，另外自住房条件好可以申请airbnb，现金流应该不错。如果借高利贷炒股，可能万劫不复了